[爆卦]50年房屋稅是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇50年房屋稅鄉民發文收入到精華區:因為在50年房屋稅這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ChiehKuo ()看板CFP標題[問題] 高雄屋齡50年up透天厝要賣嗎時間Sun Mar ...

50年房屋稅 在 政經八百 Instagram 的最佳貼文

2021-09-10 21:14:04

#八百回合經濟談⁡ 〔#桃園市普發五千?政府:#挖某錢~~~〕⁡ ⁡ ⁡ 7 月 27 日,桃園市議會國民黨團的市議員徐玉樹在臨時動議中提案,提議桃園市民每人普發 5000 元。⁡ ⁡ 相較於民進黨議員蔡永芳在其後所提出的「針對生活陷困的市民」另行補助,徐議員的提案獲得了在場出席議員的多數同意通過。...


各位前輩好,
(小妹知道有homesale版,但感覺這篇文跟理財也有相關 若不妥再請各位告知)

我一位朋友在高雄市三民區哈爾濱街有間透天厝,

屋齡:50-55年,
土地坪數:16.6375坪
房屋兩層所以應該為33坪左右
持有人:三人共同持有
房屋稅:不需繳(似乎是因為房屋現值低於10萬)
地價稅:每人每年約3800元
房屋使用:出租,每人每月可拿4000租金

近日有一人提想賣房 但三人皆無急需用錢

上網查了一下哈爾濱街的實價登入後發現價差非常大 如下圖

https://i.imgur.com/ThHlVgQ.jpg

目前把該路段實價登入價格從101年7月到106年9月共51筆交易資料算了一下 (那個地段
屋齡都差不多40.50年)平均每坪為24.76104萬元


估計房價:16.6375X2X24.76104=8,239,236萬元
一人約2,746,412元
年化報酬率為
(4000X12-3800) 除以2,746,412=1.6093%年化報酬率

高於定存

朋友、其他共同持有人都對房地產無概念

因此想請問各位前輩 若是三人不缺錢 目前除了定存無其他投資理財方式(但是朋友有在
開始看書學習投資理財 近一年內應該不會實作) 此房該賣嗎?


感謝!






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.141.24
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jimmy8069: 地多大03/18 22:11
jimmy8069: 地小,增值就難說了,還要看是什麼用地03/18 22:16
jimmy8069: 商業用地就不錯03/18 22:16
j大不好意思 我剛更正資料了
※ 編輯: ChiehKuo (1.160.141.24), 03/18/2018 22:34:37
ChiehKuo: 地只有16坪多 是什麼類別不清楚03/18 22:40
※ 編輯: ChiehKuo (1.160.141.24), 03/18/2018 22:49:28
szachary1020: 這種很難賣 哈 03/18 22:51
szachary1020: 沒退縮 兩旁緊貼著鄰居 03/18 22:52
szachary1020: 要砍掉重練都難 03/18 22:52
szachary1020: 所以價差才蠻大的 03/18 22:52
ChiehKuo: S大這麼清楚!難道是當地人?xd 03/18 23:00
yokoyah: 地小 打掉就不能蓋了 難度增加 03/18 23:28
ChiehKuo: Y大的意思是賣嗎 03/18 23:36
jimmy8069: https://i.imgur.com/t3GCHaT.jpg 03/19 07:33
jimmy8069: 去了解建蔽率 03/19 07:33
ChiehKuo: J大 那個年代的房子似乎都是蓋好蓋滿 03/19 14:24
ChiehKuo: 應該說是沒有相關規定 我朋友說沒有打算重建房子 只是在 03/19 14:28
ChiehKuo: 想會不會有都更之類的可能性 03/19 14:28
sagarain: 合建比都更快吧 何況在高雄 03/19 14:47
windshan: 高雄都更不太可能! 沒啥賺頭誰要弄?建傷寧可建新的 03/19 15:54
ChiehKuo: 謝謝S大W大 03/19 18:34
hb0922: 高雄人口外移,對更需求一定起不來。放著等看看... 03/19 23:41
ChiehKuo: 謝謝h大 03/20 21:28
ptt948794520: 不好賣 但我會賣 03/21 23:02
aeric15: 現在不賣,以後很難賣 03/22 03:29
ChiehKuo: 好的~感謝p大跟a大 03/22 04:13
nknudragon: 16坪的土地重建也蓋不高,要麻跟鄰居買,要麻賣鄰居 03/22 16:09
nknudragon: 重建要合現行法規,房子會比現在還要小/窄,要蓋高要 03/22 16:13
nknudragon: 看建敝履/鄰居房屋,除非一整塊地一起說好一重蓋 03/22 16:13
nknudragon: 如果能說服鄰居一起合建是有搞頭 03/22 16:15
ChiehKuo: 朋友認為跟鄰居合建太麻煩了 問題很多 她決定售出 感謝n 03/23 09:54
ChiehKuo: k大詳細說明~ 03/23 09:54

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