為什麼這篇48 年 公寓鄉民發文收入到精華區：因為在48 年 公寓這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者offkey (offkey)看板home-sale標題[請益] 北市老屋齡公寓可下手?時間Tu...
48 年 公寓 在 BASE 1?? Instagram 的精選貼文
2021-09-24 12:08:40
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目前正在看北市的房子
因為位置、使用坪數、預算等考量，大概只有公寓比較適合
原本是看40年以下的，結果都超過預算(1500萬)
目前有看到幾戶比較符合條件或覺得還不錯的，屋齡大都48-50年的
想請問大家:
若買近半百公寓住來自住的(2-3房)，會有什麼問題?
我自己想到的大概就屋況吧，可以用裝潢來改善(水電線重牽，防水做好點)
還會有其他的問題嗎?
目前也不確定會住多久，會不會住個幾年變危樓?
若住各7-8年再賣，會不會虧很多？
（若虧太多乾脆用租的，或買較新的）
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推 DraymondHuan: 買來出租，然後拿老公寓的租金去租台北外圍的大樓 02/02 23:57
推 philip80220: 5-10年內一定都更，趕快買 02/02 23:59
→ DraymondHuan: 買台北的公寓就是當樂透開獎，熬到都更直接翻身 02/02 23:59
→ offkey: 我還真的不知道樓上是不是反串... 02/03 00:11
→ abyssa1: 其實我覺得三十多年屋齡剛好在海砂屋年代1980～1990 02/03 00:13
→ abyssa1: 變危樓機率比更老的四五十年老公寓還高 02/03 00:13
→ abyssa1: 三十幾年優勢大概是如果中海砂可以有額外容積獎勵吧 02/03 00:15
→ abyssa1: 看看新隆國宅現在開多貴 02/03 00:15
→ abyssa1: 50年公寓會有的問題 35年公寓一樣都有啦 02/03 00:18
→ abyssa1: 如果只有這兩個選項 我會選50年的 02/03 00:18
推 benboman: 買大一點,貴一點的,不然鄰居低素質氣死你 02/03 00:20
推 fuzzycool: 人家要買來自住的 租外圍要做什麼 02/03 00:32
→ fuzzycool: 老屋就準備好每年10萬左右修繕金，有150-250萬裝潢預 02/03 00:33
→ fuzzycool: 算，住的跟新大樓一樣舒服，以上 02/03 00:33
→ fuzzycool: 誤：甚至比新大樓舒服，因為空間大就是爽 02/03 00:34
→ femlro: 你先考慮銀行會不會貸款給你吧....... 02/03 00:41
→ femlro: 50年公寓很多銀行貸款成數掉到5成 你本有這麼厚嗎 02/03 00:41
推 fedona: 外表像貧民窟 住起來不爽 02/03 00:43
推 shenmue1001: 先擔心銀行會不會貸款給你+1 說會都更都是反串啦 02/03 00:44
推 s973311: 50年大概真的只能貸五成 02/03 00:53
推 Ensidia: 都更?你想太多了 買台北公寓你就是要有不會都更的打算 02/03 01:01
→ Ensidia: 所以不要把這個行情算進去 02/03 01:01
→ abyssa1: 我去年12月才剛買一間49年公寓一樣貸八成30年1.31%... 02/03 01:01
→ abyssa1: 只能貸五成的根據是？ 02/03 01:01
推 mist3182: 樓上你說根據，就版上一堆都沒買過房子，吹，根這邊的人 02/03 01:27
→ mist3182: 認真你就輸了 02/03 01:27
→ mingshog: 是說我比較好奇樓上49年公寓，裝修花多少錢？ 02/03 01:28
→ abyssa1: 還不知道 屋況很糟 應該起碼要再砸一百多萬吧 02/03 01:45
推 taipoo: 花大錢買舊屋，感覺就很不值得，錢都讓屋主賺走了 02/03 02:25
推 intern: 57年公寓 1.31% 30年 85成路過.. 02/03 05:32
推 cutesuper: 手上一間48年民生社區30坪公寓 7年前入手全部打除 水 02/03 06:19
→ cutesuper: 電重拉 廁所翻新 沒太多木工 大概花130萬 02/03 06:19
→ cutesuper: 貸款也是給到8成額度 講真的銀行看地段和信用狀況居多 02/03 06:20
→ cutesuper: 至於都更 你真的住進來後就不會多妄想 看看一樓和頂樓 02/03 06:21
→ cutesuper: 精美的違建加蓋 不知道他們會要多少回饋才肯同意 02/03 06:21
→ cutesuper: 但如果不介意外觀和樓梯間混亂 裡面裝潢好真的超實住 02/03 06:22
推 intern: 而且我只花20萬deco就一天出租，整層3.9萬 02/03 06:25
推 intern: 頂樓我就跟你耗，看你先膝蓋壞掉還是先往生？ 第一代屋主 02/03 06:37
→ intern: 大概都作古了，50年公寓第二代也50歲了，再拖20年70年房也 02/03 06:37
→ intern: 沒人要了所以他這代一定會cash out。 你只要活得比他久就 02/03 06:37
→ intern: 好 02/03 06:37
→ intern: 都更就是比氣長，一樓就真的比較麻煩 02/03 06:38
推 F93935: ㄏㄏ五成 哪裡來的外行 02/03 06:45
→ F93935: 北市破公寓起手式都是八成 30年貸款好嗎 02/03 06:46
→ F93935: 加強磚造照樣給30年八成 02/03 06:46
推 sunsand: 買那麼多房還沒貸過8成以下的 老公寓也一樣 02/03 07:46
推 plcc122: 50年... 不往蛋白一點買嗎 02/03 07:51
推 midmid: 30年50年沒什麼差吧，都是八成以上 02/03 08:05
推 lovefisk: 住個20年 到時再賣個70年古蹟價 賺翻 02/03 08:34
推 raim: 我自己是不考慮買或住古蹟，想都更不如早點睡卡實在 02/03 08:51
噓 georgepg25: 紅的明顯，噓五成，大外行就不要裝懂 02/03 08:56
推 vikingman: 我買3x年華廈可貸8成，1.31%，找公股銀行比較好一點 02/03 09:00
→ abyssa1: 我也不住啦 就買來裝修後出租等都更 讓房客繳房貸 02/03 09:15
→ abyssa1: 當作花頭期款跟裝潢費買個未來都更夢 02/03 09:15
→ chiangww: 防水沒那麼簡單。虧定 02/03 09:18
推 Delisaac: 蛋黃區怎麼可能只貸的到五成 真的一堆鍵盤房產專家 02/03 09:20
→ Delisaac: 我建議買啦 下屆台北市長八成是國民黨 丁丁之前提高 02/03 09:21
→ Delisaac: 住三容積率的政策很可能被實行 都更機率會上升滿多的 02/03 09:21
→ abyssa1: 反正台北市公寓屋主選票最多 政策買票沒有最爽只有更爽 02/03 09:38
→ abyssa1: 所以買30年不如買了50年啊 02/03 09:39
→ tibau: 公寓別拿來自住阿 02/03 09:45
推 babygiggles: 有在維護的老公寓說真的有時候不會比較差 02/03 09:58
→ babygiggles: 就賭哪時候都更而已 02/03 09:58
推 soufon: 台北地質不是很好，30年以上...保重..台灣地震帶上，台 02/03 09:59
→ soufon: 北很可怕，尤其老房子，等都更？ 你的命還在不在比較重 02/03 09:59
→ soufon: 要啦 02/03 09:59
→ soufon: 幹嘛一定要台北？ 又貴又危險，竹北高鐵到台北才半小時 02/03 10:02
→ soufon: ，市容安全好太多 02/03 10:02
推 kukuching: 我們家應該都是選蔣公子丁丁那邊的，不然真的台北市要 02/03 10:04
→ kukuching: 市容完善應該等不到了... 02/03 10:04
推 sdhpipt: 提高容積率... 要走日本的老路了 不過台灣人比較貪 不見 02/03 10:51
→ sdhpipt: 得會像日本人一樣容易談成 而且臺北房屋折舊超級慢 02/03 10:52
推 Goog1e: 買來投資或等都更可以理解 買來住就請多考慮一下 02/03 11:16
→ Goog1e: 去Google"RC年限"看一下吧 花大筆鈔票買一個要淘汰的東西 02/03 11:16
→ Goog1e: 就像你要換手機你會去買iPhone4來用嗎？ 02/03 11:16
推 Nine999: 修繕費先準備一筆 安全性也要考慮 02/03 11:24
推 soufon: 台北土壤液化問題，加上地震帶，加上屋齡老結構老舊，租 02/03 11:27
→ soufon: 人吧，自己住？ 膽子真大 02/03 11:27
推 Nightu05: 北市精華區近40年大樓 朋友問只有一家銀行能貸到快8成 02/03 12:19
→ Nightu05: （大樓或華廈 有點忘了） 02/03 12:19
推 soufon: 要買可以啦，請出租，自己住是多有膽量XD 漏水問題什麼 02/03 12:22
→ soufon: 的，也沒那麼好搞，後續維護成本過高 02/03 12:22
→ soufon: 同樣價格直接買竹北高鐵，環境好太多，市容佳，高鐵進台 02/03 12:22
→ soufon: 北30分鐘內... 02/03 12:22
→ soufon: 比北投南港內湖之類快太多了 02/03 12:22
→ Nightu05: 同樣價格？啊通勤成本勒 02/03 12:57
推 Ensidia: 買台北公寓出租這投報率.... 02/03 14:40
→ TresN: 竹北王回歸了 02/03 16:52
推 RachelMcAdam: 竹北比南港北投快進市區？鍵盤台北人= = 02/03 19:34
推 midmid: 買大安區不如買竹北 02/03 19:45
推 cloudfly: 講竹北的是有病嗎 02/04 22:47