奇怪，我發現臉書好像一直偷偷刪我的照片耶～
上一篇看鬼屋照片一直被刪掉，我重po3次照片還是不見（還是真的有鬼？！👻🕸️）
而且還是不見那幾張看起來比較「恐怖」的🙄
我反省了一下是不是嚇到人了😂
其實我們看過很多老房子，這個屋況還不是最糟的
只是在老房子裡看到神像、古典畫像和黑白照
You know~一種奇怪的fu 😓
其他的都還好啦～我們也看多了
老房子地點超好，走路1分鐘到海邊、2分鐘到商店街
雖然是鬼屋，也是可遇不可求的鬼屋啊！😂（鬼屋萬歲🥳）
不過買這種老房子最可怕的不是裡面有恰吉還是安娜貝爾（其實恰吉有種喜感的說）
最恐怖的是修繕費啊！💸💸💸（看到報價單會嚇尿那種）
我們預估光是整修費至少40-50萬歐元💶
這還是沒有”Surprise “的費用（但老屋翻新處處都是Surprise)
很多老房子都會有結構、壁爐、屋頂、發霉潮濕的問題（我就聽過鄰居壁爐要整修還是封掉直接噴個2萬歐元沒在開玩笑）
要是一不小心中了上面這幾樣”Surprise “
哼哼～G G ☠️（屎2次都不夠）
整修費有可能超過60萬甚至70萬😔
所以事前評估都要非常仔細

不知道法國有沒有像台灣都更計畫中的「危老重建」補助？🤔（我看是沒有）
我常說法國是歷史悠久的國家，當然老房子多（所以補助不完啊！）
很多老房子甚至是城堡閒置在那，就是因為修繕費超超超高（還有城堡後代子孫直接把城堡丟給政府代管的也有）
像今天看的老房子，前面已經有2個投資客想買但都被銀行打槍🔫（閃開讓姐來試試）
房子本身已經是鬼屋價已經是很便宜了（鬼屋價也是一種新名詞🤡）
但重點就在修繕費，可能高達屋子的2倍
我要是屋主我真的會很頭痛（我想送他2盒止痛藥表示誠意）
因為必須整棟全面大整修，所以他無法拆賣
6間公寓要「同時找到」6個同意整修的買家，我看不可能
要找到一口氣可以負擔8-90萬歐元（房價+整修）的投資客可能還比較容易
但重點是你跟銀行說我房子買1千萬但整修要2千萬一共3千萬⋯（銀行：來人～關門放狗🐶）
整修費高過房價太多+總金額超高，在銀行眼裡就是高風險投資（銀行：當做林北提款機喔！🏧）是啊～🤪
房仲說屋主已經年高80歲，已經賣了2-3年
在我看起來就是一個難解的問題（爺爺降價吧別ㄍㄧㄥ了👴🏻千萬不要人在天堂錢在銀行啊！😇）威～
總之我們也是無聊亂看（你們難道不能逛菜市場就好嗎？）
一切隨緣～（緣分到了，銀行乾爹自然會借你錢🙏💰）

講了這麼多廢話總算要切入正題
看完鬼屋我們去買了椅子要放到搖錢墅
結果剛好遇到客人Check in (所有民宿皆可自動切克硬yo~）
客人很高興的說他太太一直很期待來我們民宿
她工作也是居家設計相關行業
她說她看到我們都用很不錯的傢俱家電、還有喝到飽咖啡茶點、冰箱還有水，也太有誠意👍🏻
我超想回覆她：「妳妳妳⋯識貨！」
而且她知道我們剛開幕不久，還問我們他們是不是第一個客人？（你們是第三組啦～）
客人看到我們的用心真的很開心
昨天好不容易訂的一些邊桌和次臥單人沙發總算是到了
那個沙發真的超可愛的，好想搬回家自己用啊啊啊啊！（不要跟客人搶東西好嗎）
本來還要買一張茶几，結果結帳時發現忘了帶我的信用卡（不出個槌就不是我🚬）
只好先買餐桌椅
茶几明天再去買啦～

#好想買鬼屋啊
#但金額真的太大了

【#幸福講堂 老屋Q&A】

Q: 40年的老公寓，想將一間老衛浴，重新打造成兩間使用，這要樣怎麼裝修呢？

A: 早期公寓沒有規劃管道間，所以通常是使用吊管的設計。我們可以先確認一樓天花板確認是否有吊管及糞管，並於二樓以磁磚面填掉，這個狀況是有施作機會的。倘若沒有吊管設計，則必須墊高兩間衛浴空間，而這就屬於違建的統籌了，日後申請也不容易通過。

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活動日期：2015/08/29(六) 下午14:00
本月主題：《老屋翻新》＋《新手裝修密技》
活動地點：台北敦南誠品B2視聽室
活動費用：完全免費
不要再錯過囉~ ^^
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