買房坪數竟然縮水？最容易被「虛灌坪數」在這裡
#領口的荷葉編：大家要當心別被建商扒皮啊！
#買房 #公設比 #實際坪數

#台南最夯親子飯店的夏都城旅安平館微解封首發限期快閃提醒！！夏都城旅安平館有全台南同等級飯店最大坪數寬敞舒適的家庭房和200坪室內親子遊樂園兒童館，特別提醒：疫情期間專案早餐提供2份餐盒，9/17後恢復2份自助式早餐，依政府規定公共設施降載人流管制，訂房前請先確認團購文中的設施管制和開放時間(頂樓戲水池和沙坑目前不開放)，並提前預約使用！！！
⭕團購文→ https://goo.gl/FQFiqb (團購文附比價表)
✔直接線上訂房►► https://bit.ly/2Wd5TRN
(#社團獨家旺日不加價和8-9月雙人房限量升等省最大，宿期橫跨暑假晚鳥、中秋及雙十連假，特別爭取到房數所剩不多的大假日開放訂房！熱門日期、旺日和大假日空房不多請先搶先贏！！)
📣開放訂房日期：2021/08/25 10:00 ~ 2021/08/29 22:00
📣開放入住日期：2021/08/25~2021/10/31止
#快閃團採官網直接線上訂房(非住宿券)，訂房相關問題都可以電詢飯店協助→ 06-292-4567※
▶因為開團時飯店電話常常會滿線打不通，加人加價和入住房型等任何問題都可以在PO文下方直接留言詢問，台南夏都城旅會有網路客服協助回覆！建議大家把電話客服留給緊急需要協助的團員，謝謝！
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#200坪室內親子遊樂園兒童館玩到飽(直接入住大型親子館)
#每房均提供高檔PANASONIC EH-NA98吹風機(小孩吹髮神器)
🔸台南夏都的漫享四人房坪數16.5坪，漫遊客房18.5坪，是全台南同級飯店最大坪數家庭房，快閃團也可搭配館內全部雙人房型，其中的雙人房(漫心、漫賦)和四人房型(漫享、漫遊)都有獲得IF紅點大獎的Bovit雲晶石浴缸浴缸，聽說保溫效果很好，都會直接皆庫存開在網路上讓客人訂購，當日入住的房型以訂購的為準喔~~
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★期間最佳優惠：專案優惠更勝年度旅展、官網、知名訂房平台。
★抓住暑假晚鳥的尾巴：此次宿期至10/31，宿期橫跨暑假晚鳥、中秋及雙十連假！
【優惠價格】
‧漫思雙人房(無窗)：平/旺日NT$2,588、假日NT$3,588、大假日NT$4,588
‧漫心、漫賦雙人房：平/旺日NT$3,088、假日NT$4,088、大假日NT$5,088
‧漫享家庭房：平/旺日NT$4,088、假日NT$5,088、大假日NT$6,088
【專案內容】
★夏都城旅住宿一晚
★含早餐2客(疫情期間提供2份餐盒；9/17後恢復2份自助式早餐)
★加贈台南旅遊觀光門票(二擇一)
A.古蹟門票券(雙人房*2/家庭房*4)
B.【左鎮化石博物館】門票*2
★8~9月入住加碼升等房型，每日限量5間(無窗升有窗房)
★全新電競室開放使用
★免費使用館內親子設施：200坪親子兒童館(叢林主題探險+攀爬+溜滑梯+球池+空氣槍、迷你城市扮演、小小滑步車、氣密滾輪等..)
★免費提供嬰兒床/澡盆/床圍/消毒鍋(需預約)
★館內活動免費參加(收費制活動除外)
★每房免費停車一台
★加購高鐵票享有對號座8折優惠
使用規範：加人加價-成人NT$600/位；7~12歲兒童NT$300/位；6歲以下免費
※※※※※※※※※※※※※※※※※※
🔹消費規定： 入住/退房 登記入住時間：1500後 ； 辦理退房時間1100前。(24小時制)
🔹攜帶寵物 □ 可以 ■不可以
🔹國旅卡適用嗎?可以！
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#請勿衝動訂房，取消訂房之扣款依觀光局規定辦理！大家多作功課覺得飯店風格適合自己又有優惠到再訂房喔！
※這裡開的快閃團都是自己口袋名單飯店和商品，爭取團購優惠，不經手款項金流(無代銷收款)，每團都由廠商或飯店直接收款並開立發票，揪團分潤依法申請稅籍登記誠實申報！※

⏰今日晚上十點結團倒數‼️ 台南夏都城旅安平館微解封首發限期快閃！！台南最夯的親子飯店200坪室內親子遊樂園兒童館玩到飽、社團獨家旺日不加價、全台南同級飯店最大坪數家庭房、8-9月限量房型升等先搶先贏，雙人和家庭房型皆可團，抓住史上最長暑假尾巴，完全不用怕刮風下雨太陽曬XD #宿期橫跨暑假晚鳥、中秋及雙十連假，今年暑假乖乖在家防疫憋太久，小孩開心大人輕鬆的微解封精省南台灣親子小旅行就靠這檔啦！ #飯店公關說因疫情關係整個價格調降的非常驚人，真的也只有這一次了><"
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終於來南部開箱啦!!
這次總共拍了四個建案
其他建案會放在
【Joe是要看房】系列
https://www.youtube.com/user/JoemanStarCraft

永信鼎席
https://youtu.be/BFFY_s38udE

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京城美術皇居位在高雄「美術館特區」內，
外觀上以高雄來說是相對比較跳tone的外觀，
站在他們建築物頂樓游泳池畔，
可以遠眺蓮池潭風景區，
在生活採買上，
畢竟是在高雄市區也都算齊全，
更多優劣勢大家都可以在底下留言分享。


#美術館特區
#內惟車站
#左營高鐵

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投資興建：京城建設股份有限公司
營造公司：建誌營造股份有限公司
基地地址：高雄市鼓山區美術東二路592號
基地面積：約3008坪
建物形態：住家用
樓層規劃：2棟 地上29層 地下4層
規劃戶數：354戶住家 12戶店面 826車位
主力房型：3房~4房
坪數規劃：約58~120坪
公設比例：約31%
管理費用：64元/坪/月
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

161209明水路 露臺四房大直國璽397-7-55-2
地址─台北市中山區明水路397巷7弄55號
影片網址→https://youtu.be/aRSJH7gKvAo

總價─6800萬；單價─106.3萬/坪
降價1─6300萬；單價─98.3萬/坪
降價2─6260萬；單價─97.7車位價─180萬
格局─4房/2廳/2衛/0室
建物登記─71.91坪；不含車位─62.26坪；車位─9.65坪
主建物─39.86坪
附屬建物─16.48坪(陽台4.47坪+露台10.91坪+雨遮0.28坪+花台0.82坪)
公共設施─5.92坪/10%......↓

發照日期─79年8月22日
朝向─大樓朝東南；邊間─是
警衛管理─日間；月管理費─4000元
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─方塊磚
建設公司─德林建設；設計人─胡瀛光建築師
樓層規劃─地上9樓/地下2層；出售樓層─2樓
總戶數─17戶；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
使用分區─住3；基地面積─298.75坪；土地登記─16.13坪

車位說明
昇降平面x1/B1-2號

特色說明
玉帶環腰 街廊整齊
明星學校 稀有釋出 近捷運大直站
一層兩戶 日間管理 三面採光通風佳
方正大四房 坪數實在 雙併電梯 戶數單純

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/189527829

160218華視 北捷房租地圖大公開 大直套房最貴
影片網址→https://youtu.be/TqQg0ndPW5c

在台北租房子，到底有多貴？網路上出現一張＂台北捷運房租地圖＂，利用知名租屋網的資料，整理出月租最貴的套房，落在內湖的大直站和劍南路站，一個月的房租要價25000元，這幾乎和一個大學畢業生的起薪相當。而最便宜的淡水站，月租費只要6000元，幾乎差了4倍。

記者 羅立芸、魏台復 採訪報導……↓

台北居大不易，住這裡更不易，因為口袋得要夠深才可以。

捷運劍南路站和大直站，榮登捷運沿線，獨立套房月租總冠軍，一個月月租費25000元，幾乎和大學畢業生起薪差不多，掏出這麼多張鈔票，住得當然也有一定品質。

桌子可以移動，地板下還有收納空間，空間利用到極致，裝潢也很有飯店FU，含公設約"13坪"大的空間，走路只要3分鐘，就到捷運站，對面就是美麗華，離內湖科學園區也不遠，整棟採飯店式管理，門禁森嚴。

房仲業者 陳泰源表示：屋齡又很新，全天候管理，這些綜合的優勢，導致買賣的房價其實也蠻高的，所以也相對帶動了租金的行情。

套房月租第二和第三名，分別是捷運市政府站，24000元一個月，和捷運國父紀念館站，23000元一個月，貴就貴在地段實在太好。

至於捷運沿線最便宜，則是落在淡水站，多半瞄準學生族群的套房，一個月6千元就能租到，而且還可能比蛋黃區動輒2萬起跳租到的套房，坪數還要大。

房仲業者 陳泰源 表示：(捷運房租地圖)比較是針對租屋網上的開價，也就是房東的期待值，大概再打個9折，會比較是真實、實際上租到的租金行情。

房仲業者也提醒，捷運房租地圖可以作為參考，不過實際租房，還是會存在殺價空間，民眾還是要謹慎評估，精打細算，才能租到最適合自己的房子。

新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201602/201602181717865.html#.VsbnBfl97IV

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/130790002