210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

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疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

🇹🇼 #GINA玩台灣 🌍 #機車環島中 🛵
📝 環島Day6 日記紀錄 第二篇
Day 6 3/8（ㄧ）嘉義住宿篇
這家真的是優質到我要為它發一篇介紹
（！沒有業配真心推薦！下次還會再來住）

🏠 嘉義一個人平價高級飯店住宿
❤️ 蘭桂坊花園酒店 優惠可參考 bit.ly/3cahCUV
Lan Kwai Fong Garden Hotel
我住宿IG發限時動態很多人投票想知道
嘉義文化夜市路旁小巷美 超級無敵霹靂方便
極推！還有單人房！整個硬體設備很好
廁所的小鏡子居然還有美肌燈！！

床很大很舒服 而且房間雖然小小但配備齊全
一個人也夠用了 整個完全是正規飯店規格
（很多訂房網都是照騙 所以住宿我一定都會看評價）
飯店隨時有人打掃拖地清潔
服務人員很親切有禮貌👍
隨處都是香香的味道 很棒的飯店維持的很優質
跟前天在斗南旅館付一樣的錢住宿
但是前提的這家蘭桂坊花園酒店我很愛啊啊啊

其實前幾天有去住了一晚背包客房
發現我真的回不去以前當背包客了🥲
（而且我都沒有什麼睡
遇到打呼聲太大的人😖也沒辦法）
現在只能接受最差也一定要一個人一間的飯店或旅館
（不過我真的不愛Motel ）有些地區真的是沒辦法
主要還是沒辦法回到以前著背包客的時候
因為睡眠品質加上有時候要工作
再來就是需要點私人空間

前天嘉義這家飯店完全意外訂到
便宜又CP值高的單人房飯店 無敵推薦
下次還會再來住！

飯店唯一缺點應該是敗在蓮蓬頭😆
雖然水也是很大 但可能用習慣我家新的韓國蓮蓬頭真的回不去！！水柱很強但出來水很細微那種 洗起來真的很舒服☺️
（絕對不是因為業配才這樣講 真的好用！！）
下面我有放連結 想買可以參考看看👇

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📺電視看到在播韓劇鬼怪
這個畫面好熟悉啊 好像每次回到韓國飯店
都會拍一張躺在床上看韓綜或韓劇的畫面耶
只是中文配音我真的無法🙂
之前介紹過韓劇鬼怪在加拿大文章
🇨🇦 魁北克自由行景點
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（限時動態不時會即時錄影）

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大概不會有人反對，「背單字」是在學任何語言當中，極為重要的一環。但有越來越多人發現，「背了英文單字，講得出中文意思、在選擇題中也選得出來」不等於「在口說、寫作當中能正確用出來」。

在學習時，我們應該要將單字分 2 大類。

第 1️⃣ 類：「大概講得出來高頻定義」就好的單字
這樣的單字，延伸相關的「用法」其實也不多。例子像是：ambiguous (模稜兩可的)、complacent (自滿的)。可能發音也知道怎麼發、有一點英文基礎，就能講出：

The rule is ambiguous.（這個規則很不清楚）
Don’t be complacent.（不要自滿）

背這類單字，不會讓你感覺口說、寫作有很大的突破。

第 2️⃣ 類：沒記好用法的「高頻」單字，也是母語人士每天都在用的單字。你可能早知道意思，但不見得會正確使用。

根據牛津大學應用語言學研究以及眾多的 Podcasts 語料分析，母語人士在口說、寫作時，有近 7 成的內容，都可被分類成 8 種模組化的表達。

如果真是這樣，應該怎麼重新看待英文學習呢？給你兩個簡單的例子！

【Example 1】

學 face 的定義是「臉」完全不夠。因為你還要知道：
in the face of setbacks 在面對挫敗時（句中慣用）

如此一來要表達「在面對挫敗時不要放棄」，你才能輕鬆拼湊：
Don’t quit in the face of setbacks.

【Example 2】

在口說當中常出現的一種公式叫「慣用句頭」。這些句頭，能讓我們輕鬆開口，不用每次開口前都要先「中翻英」、「卡東卡西」。

與其學「worth (a.) 值得的」，你倒不如記憶
It is worth mentioning / noting / pointing out that…（值得提及的是）

與其學「downside (n.) 缺點」，你倒不如學習
What’s the downside to N…（～的缺點是什麼？）

與其學「circumstances (n.) 情況」，你倒不如學習
There are some circumstances where S + V（會有些時候～）

與其學「odds (n.) 機率」，你倒不如學習
The odds are that S + V（很有可能～）

在這兩個例子中，你是否也窺見了模組化表達的力量呢？

在我這次與好學校 (Hahow) 合作的線上課程，我會教你如何整理出 #3D英文筆記，用 #模組化 的方式分析各式各樣的 #語料、也帶你實際用語料在各式場景（conference call、 email、日常生活聊天）中，用 8 種模組快速組裝出連老外都覺得道地的英文喔！

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#斗羅大陸 #魂師對決 #斗羅大陸3D魂師對決
#小舞 #唐三 #史萊克七怪
明天就是《斗羅大陸3D：魂師對決》正式推出的時間啦！其實大約在半年前薄荷就有做過《斗羅大陸：武魂覺醒》和《斗羅大陸2絕世唐門》 的試玩影片，以及上個月也有做陸版的《斗羅大陸3D：魂師對決》試玩影片，那時很多觀眾就建議薄荷可以去補補《斗羅大陸》的動畫、漫畫或小說，這樣可以更知道遊戲劇情跟內容，沒錯！所以這個月我就真的去補了《斗羅大陸》的動畫，目前我看到133集附近，也就是小舞獻祭附近的劇情，等等喔~有看過後面劇情的觀眾千萬不要爆我雷喔，雖然我還沒追到目前最新動畫進度，但是大致上《斗羅大陸》故事劇情和內容也略懂略懂
　
《斗羅大陸 3D：魂師對決》還原小說設定，打造了一個相當遼闊的世界，每一個場景都曾經發生過或激燃、或感人的經典故事。寫下三舞約定的「花海」、七怪共同成長的「史萊克學院」、魂師們酣暢對戰的「精英鬥魂場」……3D 沉浸式的鬥羅大陸等待玩家來探索。
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期待遊戲上架嗎？盤點歷史上那些維修爆久的遊戲
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2021年也太多新手機遊戲了吧！幾款薄荷自己私心推薦 全球尚未推出的手機遊戲
https://youtu.be/Pn5ZVcY9xrk
　
負評滿天飛？《Cyberpunk 2077》的缺點到底有哪些？到底值不值得購買？
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超級致敬？遊戲風格抄襲《返校》？還以為返校出續作呢～
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像素風格遊戲正夯？推薦2020年像素風格手機遊戲
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