荷蘭樓市節節上升？ 最近有唔少讀者私底下問，依家荷蘭樓市發展成點。咁我就好簡單地同大家分享一下呢一方面嘅情況啦！ 同全球各大國家一樣，荷蘭嘅樓市喺過往幾年都不斷上升。2019年平均樓價上升6.9%， 2020年上升7.8%，由銀行預期2021年整體會上升8%。 好多人一開頭會以為，肺炎會令到樓價下跌，但過去一年嘅數據顯示，當地樓市不跌反升，有啲地區平均樓價有雙位數字升幅。當中嘅原因有以下幾點： 第一，荷蘭房屋市場長年供不應求。 根據政府資料顯示，荷蘭喺2030年嘅時候人口就會增長至大約1880萬人（目前係大約1730萬人）。目標係喺2030年之前新增大約100萬間房屋。但過去幾年新增房屋數量遠遠未能達標，而市場上公開出售嘅房屋亦越來越少，2021年嘅數量更達致新低。2020年中荷蘭嘅房屋需求係大約33萬戶，但成交量就只有24萬戶。有銀行預計， 2025年嘅房屋需求會去到差唔多42萬戶！ 第二，房貸利息低。 歐盟嘅銀行利息創新低，利息大約1-2%，導致貸款買樓嘅成本大大減低。亦都係令到唔少人想趁機會買樓嘅原因。 第三，荷蘭政府免年青買家印花稅。 原本喺荷蘭買自主房屋，需要俾2%印花稅。舊年荷蘭政府為咗幫助年輕買家置業，免去18至35歲首次置業人士嘅印花稅（只限400,000歐元以內嘅房屋）令到唔少年輕買家趁機上車。 第四，買家FOMO 心理。 以上幾個主因，令到唔少人都有Fear of Missing Out (FOMO)嘅心理，深怕錯失買樓良機，遲咗買樓價又會再升，所以趕快入市。 第五，買家想喺肺炎對自身經濟有重大打擊前利用買樓「多個保險」。 因為疫情依然持續，好多人難保日後自身嘅收入或者經濟情況會唔會因此受影響。所以就想趁收入依然穩定嘅情況之下，盡快向銀行借錢買樓，以減低日後疫情對自身經濟情況嘅衝擊。 其他外圍因素：經濟復甦快，失業率比預期低。 好多人以為肺炎會對經濟大大打擊，但荷蘭經濟復甦比預期快，最新失業率只有3.9%（英國4.8%，，美國5.9%，香港5.5%）。本身荷蘭有能力買樓嘅人少，經濟好當然會帶旺樓市啦！ 樓市其實非常複雜，呢篇文章都只能夠講少少皮毛。如果讀者對荷蘭樓市、買樓、裝修等感到興趣，不妨話我知。得閒可以同大家多啲分享一下！ 又：其實之前都寫咗三篇《置業篇》，講解喺荷蘭買樓嘅實際操作，有興趣嘅朋友都可以留意返！（喺IG度碌返落去，或者去patreon都得！） #香港人 #香港人在歐洲 #香港人在荷蘭 #荷蘭 #買樓 #置業 #上車

#時事星期五資訊不落伍〔07/17-07/23一周大事〕 ⁡ #政時事 ⁡ ❶是否贈臺疫苗？ 捷克參院議長：下週將有結果 ⁡ 繼立陶宛及斯洛伐克等歐洲國家宣布捐贈我國疫苗後，去年曾訪臺的捷克參議院議長維特齊（Miloš Vystrčil）22日透過推特表示，捷克政府有意跟進成為第三個捐贈臺灣疫苗的歐洲國家。政府將於下週開會進行討論，最快下週一就會有結果。 ⁡ 維特齊也透露，在和衛生部長通話後，他將會以略微樂觀的態度等待開會的結果。維特齊去年訪臺時曾在立法院演講中以「我是臺灣人」作結，獲得全體立委起身鼓掌，更令社會大眾印象深刻。 ⁡ 對此，外交部上午表示將耐心等候捷克政府內部的討論結果，不論最後決定為何，都會感謝及尊重。在獲得結果資訊後，外交部也會適時向國人說明。 ⁡ ❷法國推行「健康通行證」 盼防堵下波疫情 ⁡ 為避免發生第四波的疫情，法國總統馬克宏表示，8月開始12歲以上的民眾若要進入商店、車站、電影院及50人以上公共場所時，須出示健康通行證或48小時內的PCR檢測證明。 ⁡ 而新冠肺炎的免費篩檢從9月也會開始收費，目的是希望民眾能在最短的時間內完成疫苗施打。醫療人員方面也被要求接種疫苗，若不願意配合，從9月開始可能會領不到薪水。 ⁡ 官方強硬政策也引起了不少民眾反彈，法國街頭已出現多場示威遊行。抗議民眾希望法國政府能夠尊重人民對於自己身體的自主權，將決定是否接種疫苗的權力留給民眾本身。法國甚至已經出現了有關於健康通行證的黑市，只要花錢購買就可以得到假的通行證，也讓政策產生巨大的漏洞。 ⁡ 在民調中也有超過半數的民眾同意法國政府政策，政府為了抵擋delta病毒的來襲，喊出要達到疫苗接種率95%的目標，後續的應變措施以及政策成效也值得持續關注。 ⁡ ❸美撤軍阿富汗 輿論：前景堪憂 ⁡ 塔利班在1994年興起，隨即在1996年時佔據首都喀布爾建立政權。而後遭遇美國派出軍隊會同北大西洋公約組織部隊，以打擊恐怖主義為名義，將塔利班逐出喀布爾，另外扶植出當前的阿富汗中央政府，塔利班則變成分散多地的游擊武裝力量，而美國至今已駐軍近20年。 ⁡ 今年三月起，延續川普政府與塔利班簽署的協定，經美、俄、中、巴基斯坦等國共同組織的「塔利班－阿富汗」和平會談，並陸續執行撤軍行動。並於7/21美國防部長揭示撤軍將於8月底結束。 ⁡ 這場拜登口中「美國耗時最長的戰爭」的落幕，雖美國政府聲稱將提供足夠援助穩定情勢，但外界大部分以美軍的失敗視之，並且在曾被稱為代理人戰爭的背景下，更添負面成分於此次行動。而阿富汗當前的政經局勢亦不穩定，而實際上塔利班控制阿富汗半部土地，又地理位置北瀕俄國、東接中國、南抵巴國、西臨中東各國，普遍不看好阿富汗前景得以穩定，未來難測。 ⁡ #經時事 ⁡ ❶創下10年以來新高？！ 主計處公布6月失業率 ⁡ 主計處22日公布6月失業率為4.8%，創下2010年11月金融海嘯衝擊以來的新高。6月失業率較5月上漲0.69%，失業人口為57萬人，也較5月增加8.1萬人。主計處指出，這波失業潮是內需市場受到衝擊，與金融海嘯時是國外經濟衝擊國內市場的原因不同，今年受影響的主要是服務內需產業，相對之下較穩定。 ⁡ 從就業端的數據來看，6月的就業人口為1130.1萬人，較上個月減少9.7萬人，影響因素包含疫情衝擊使業務緊縮，因此就業者周工時低於35小時。主計處也表示此現象是暫時的，隨著微解封後商業活動恢復，勞動市場的現象可望得到緩解。 ⁡ ❷英國解封需求旺 食品業工作場域檢測陰性就不用隔離 ⁡ 正值單日確診接近5萬人的英國，於19日宣布解封，首相強生表示，希望民眾自行判斷要不要出門聚會或配戴口罩。 ⁡ 據統計，英國有2/3的成年人完整接種過疫苗，並有92%的成年人有一定程度的免疫。也因此各國政府正好可以觀察英國接下來的疫情發展，藉此評估與調整防疫政策。 ⁡ 然而就在這解封之際，英國每天仍有一大票人被Pinged，也就是收到國民保健署（NHS）接觸史追蹤App建議或簡訊通知隔離10天。與大流行Pedemic結合在一起，英國便形成了新單字：Pingdemic的景象，解封歸解封，仍有許多人要在家自主隔離，使得沒辦法在家工作的產業停擺。 ⁡ 英國政府於今日表示，食品業工作場域將推出有接觸史的篩檢措施，讓收到簡訊通知要隔離的人，只要篩檢陰性，就可以出門工作、不用隔離，希望能有效解決英國需求旺盛的問題。 ⁡ ❸ OPEC+達成增產協議！油價或得到控制 ⁡ 石油輸出國組織（OPEC＋）18日在會議上達成協議，預計從8月開始將以每月增產40萬桶的速度，到今年年底達成增產200萬桶，並在2022年9月前全面取消目前580萬桶的減產規模。 ⁡ 不過即使增產之後，國際能源組織（IEA）預計今年下半年仍有150萬桶的供需缺口。有鑒於七月初部長會議對於增產的僵局，OPEC+最終同意明年5月起採用新的產量配額，共五國受惠，其中俄羅斯和沙烏地阿拉伯的基準水平稍微提高到1150萬桶/天、阿拉伯聯合大公國的減產量基準也提升至350萬桶/天。 ⁡ 宣布增產後，7/19國際油價就創下近2個月以來新低，布倫特油價落在每桶72.56美元，不過今年來漲幅仍達43%。持續一段時間的油價漲勢可能就此得到初步控制，而宣布增產對未來2年的全球經濟復甦、通膨問題及主要經濟體發展均有重要影響。

蘋果日報的紙本宣布停刊了⋯⋯實在覺得感傷，因為我的 #創業生涯，蘋果日報扮演了重要角色。 記得第一次上蘋果，應該是2007年，記者團隊特地南下嘉義，報導了 #東京著衣，那是600坪倉庫的 #首次曝光，那時候年輕人的創業風氣並不興盛，電商也還沒被當作一個產業(也根本沒有電商這個詞，只叫網拍)。 這篇報導出現後，打破了一直以來的默默經營，引起後續的商業周刊、各大雜誌＆電視台的採訪邀約，開始流傳有個 #七年級女生玩網拍玩到破億的創業故事。 大家可能很難想像，在那個沒有社群媒體的時代，蘋果日報的影響力是很驚人的。 各種八卦也就至此開始，我的公務員家世背景突然被傳成是服裝大廠二代之類的，認為營業額也都是灌水騙人的，反映出那時候的台灣社會，很難相信年輕人可以 #白手起家。 - 後來則是2009報導了東京著衣的 #首家實體店 開幕，標題好像是 「25歲七年級女生 身價破N億」之類的，當時台灣被2008的金融海嘯襲擊，所有產業都很低迷，很多公司倒閉、很多人中年失業。 這個新聞突然讓大家發現，網購、網拍這塊市場好像很厲害？(當時仍然沒有電商這個詞，還是沒有被當作產業)。 一片不景氣之下的正面消息，突然讓網購市場受到前所未有的關注，因為那幾年的網購品牌真的一片大好，百家爭鳴。 據說這篇本來只是在後面的生活副刊，後來直接被拉到A2(頭版翻過來背面)，因為 #太振奮人心 了，當時看到自己也嚇到。 之後的幾年內，創業風氣開始蔓延，不是只有我，當時全台許多年輕人都 #努力寫下自己的故事。 - 2014年，我的離婚消息爆炸性的登上A1頭版，我不是沒幻想過頭版啦，但還真沒想到是這種事(笑)。 那天走進便利商店，報架上都是我的臉，早餐店阿伯吃早餐也在看蘋果 ( 阿伯我在你旁邊 噗)。 接下來就是狗仔葛格每天跟拍 & 不斷出庭 + 電視新聞跑馬燈的故事了。這張貼文的照片就是在法院出庭後的階梯照。 啊～那幾年我也是貢獻了很多 #茶餘飯後 耶。 2018年，蘋果則報導了，我以新品牌 Wstyle 東山再起、#人生砍掉重練 的採訪，而當時直播的行銷模式也剛剛興起，也引起一波後續的媒體探討，蘋果真的每次都很能抓得到當代最新的梗。 2020年，#唯品風尚集團 #最美辦公室 的開箱，蘋果做了很詳細的報導，我曾問來採訪的記者：奇怪，這種辦公室落成的事件你們也會有興趣？本來想說你們來了會不會只是想問我別的八卦(笑) 記者說：不不不，疫情之下各個產業都叫苦連天，一直都在報導商圈沒落、老店關門收攤、疫情相關新聞，我們很久沒有正面消息可以報了你知道嗎？這時候真的很需要一點別的！(啊～原來) 然後這篇開箱報導，果然當週就創下了極高的熱門點閱率。 - 所以，蘋果日報對我來說，還真的一直都是創業路上的正面能量，紙本的結束，代表了台灣某個媒體時代的結束，也是 #時代的眼淚啊。 謝謝蘋果日報，記載了我那麼 #熱血與美好的青春。 #蘋果日報 #周品均 #創業之路 #大家都不容易 #懷念一個時代 #葳老闆 #創業 #Mayukichou