荷蘭樓市節節上升？ 最近有唔少讀者私底下問，依家荷蘭樓市發展成點。咁我就好簡單地同大家分享一下呢一方面嘅情況啦！ 同全球各大國家一樣，荷蘭嘅樓市喺過往幾年都不斷上升。2019年平均樓價上升6.9%， 2020年上升7.8%，由銀行預期2021年整體會上升8%。 好多人一開頭會以為，肺炎會令到樓價下跌，但過去一年嘅數據顯示，當地樓市不跌反升，有啲地區平均樓價有雙位數字升幅。當中嘅原因有以下幾點： 第一，荷蘭房屋市場長年供不應求。 根據政府資料顯示，荷蘭喺2030年嘅時候人口就會增長至大約1880萬人（目前係大約1730萬人）。目標係喺2030年之前新增大約100萬間房屋。但過去幾年新增房屋數量遠遠未能達標，而市場上公開出售嘅房屋亦越來越少，2021年嘅數量更達致新低。2020年中荷蘭嘅房屋需求係大約33萬戶，但成交量就只有24萬戶。有銀行預計， 2025年嘅房屋需求會去到差唔多42萬戶！ 第二，房貸利息低。 歐盟嘅銀行利息創新低，利息大約1-2%，導致貸款買樓嘅成本大大減低。亦都係令到唔少人想趁機會買樓嘅原因。 第三，荷蘭政府免年青買家印花稅。 原本喺荷蘭買自主房屋，需要俾2%印花稅。舊年荷蘭政府為咗幫助年輕買家置業，免去18至35歲首次置業人士嘅印花稅（只限400,000歐元以內嘅房屋）令到唔少年輕買家趁機上車。 第四，買家FOMO 心理。 以上幾個主因，令到唔少人都有Fear of Missing Out (FOMO)嘅心理，深怕錯失買樓良機，遲咗買樓價又會再升，所以趕快入市。 第五，買家想喺肺炎對自身經濟有重大打擊前利用買樓「多個保險」。 因為疫情依然持續，好多人難保日後自身嘅收入或者經濟情況會唔會因此受影響。所以就想趁收入依然穩定嘅情況之下，盡快向銀行借錢買樓，以減低日後疫情對自身經濟情況嘅衝擊。 其他外圍因素：經濟復甦快，失業率比預期低。 好多人以為肺炎會對經濟大大打擊，但荷蘭經濟復甦比預期快，最新失業率只有3.9%（英國4.8%，，美國5.9%，香港5.5%）。本身荷蘭有能力買樓嘅人少，經濟好當然會帶旺樓市啦！ 樓市其實非常複雜，呢篇文章都只能夠講少少皮毛。如果讀者對荷蘭樓市、買樓、裝修等感到興趣，不妨話我知。得閒可以同大家多啲分享一下！ 又：其實之前都寫咗三篇《置業篇》，講解喺荷蘭買樓嘅實際操作，有興趣嘅朋友都可以留意返！（喺IG度碌返落去，或者去patreon都得！） #香港人 #香港人在歐洲 #香港人在荷蘭 #荷蘭 #買樓 #置業 #上車

Hello New York! Good morning America. - 飛紐約的班機上，我看了兩集彭博社針對COVID-19在2020年做的專訪，分別是嬌生公司執行長 Alex Gorsky以及專題形式探討疫情衝擊年輕世代的各種統計，尤其關照16-24歲年輕人的被迫失業問題，範圍涵蓋各行各業，除了基層服務性質的工作，備受衝擊之外，入行門檻相對高、收入優渥的職缺也緩慢開缺； - 去年美國最窘迫的時候，政府投入鉅額研發疫苗資金，全球醫藥大廠共同簽署聲明，新聞媒體緊盯追疫苗研發進度，歷經一年慘痛代價，美國迅速重振旗鼓，取得疫苗強權優勢，掌握戰略物資，幾乎是在一年之後，美國東西岸大城陸續解封。專訪嬌生執行長有一題相當有趣，主持人問：「你會意外這麼多人還沒準備好（接種）嗎？跟政治因素有關嗎？」執行長非常有技巧也不煽情的回應：「...... 我們更應該仰賴數據、仰賴科學。」 - 一早的紐約新聞，疫情相關的消息大幅降低，幾則關於delta變種病毒感染未接種人士的討論，更多的已經是疫情後的社會影響，包含港口擁塞，美國人買傢俱、買禮品都缺貨，甚至要等到2023年？或者UBER / LYFT 運費大漲因為司機員短缺等等各種現象報導，對比世界，小病毒帶來大改變，疫情甚至尚未結束，各地疫苗稀缺，台灣也還在疫苗配給階段，得按照年紀排序，為了殘劑爭得面紅耳赤，讓人嘆息。 - 此時此刻，保護自己也保護身旁的人，依舊社交距離、戴緊口罩，有機會接種疫苗就是降低重症機率，若鑑往知來能有所學習，各種大型破壞之後，總會從中找到機會與希望，只盼我們早日走上後疫新日常一途。

今天一定要過得好，因為明天會更老。 千萬別等四五十歲了，才發現年輕時沒有好好過、沒有漂亮過！ 慶幸自己在疫情前後 都能保有一點想飛就飛、說走就走的能力 以前常常前一天訂機票後一天飛🥲好懷念 不出國後也能訂到想去的民宿就直接去😆 小小遺憾是去的那幾天天氣不太好 不過沒關係下次再去就好 感謝自己一直認真工作認真生活 疫情前常常一整天沒日沒夜的拍照、展場、主持工作 疫情後我還是沒日沒夜的工作 不一樣的是我用手機在家或出去玩也一樣能做✨ 最近可能因為疫情很多人停業失業了 收到很多訊息問我微商好做嗎？好賺嗎？ 其實每個行業都沒有所謂的容不容易 因為所有事情都只適合很厲害的人來做 也都只有那麼1%走到最後的人會成功 所以如果你是那個很厲害走到最後的人， 凡事都很容易呀～ 因為看似不起眼的日復一日 一定會在未來的某一天 讓你看到堅持的意義。 希望我們都能隨時 想去哪就去哪、想見誰就見誰💕