2021 柏林馬拉松比賽篇《我是不知道你們可不可以，總之我是肯定不行啦！》
—

（準備篇請見上頁）

Corral A (sub 2:40) 出發的速度真的很快，領先集團自然一下就不見了，而人最多的大集團，大約也是以 3:30-3:40/k 左右的速度在前進。這其實是我平時訓練時、狀況不錯會跑到的 MP (馬拉松配速）今天跑起來肌肉的感覺也不勉強。

不過相較於涼爽乾燥（10-15°C）的灣區氣候，今天的柏林 9:15am 剛開賽氣溫就接近 20°C、濕度也有 90%. 不經暖身，才開始跑一公里心率已經是 165 bpm. 這跟賽前擬定的「前半馬心率不超過 165，前 32 K 不超過 170」的作戰策略一比已接近臨界值。

惡魔的聲音喊著「別怕，也許今天就是突破自己的時候，比賽哪有不心跳高的！」但心裡有另一個理智的聲音「這是你練了幾個月才得出的數據，不要不相信科學⋯⋯」

0-5K Split: 18:45 / 心跳 165

我看了看錶、看了看旁邊的人；又看了看錶、又看了看旁邊的人。

"I don't know if you guys can do it, but I can't!"

我不記得這句話是悶在心裡，還是真的有喊出來，總之我牙一咬就立刻放慢、跑在路肩。。然後你就看到非洲大草原般的景象，上百隻狂暴的野牛把我狠狠輾過。

5K 就放慢意味著⋯⋯

1. 今天不可能跑進 2 小時 35 分了，儘管我為了這目標練了整整九個月
2. 也可能保不住 PB，儘管那只是原先設定的 "低標"

但是心跳是很誠實的（我有綁心率帶）而在前五公里就異常高到 165 bpm 更代表了無論我腿的感覺有多輕鬆，心肺明確就是在比平常更努力。

觀察了自己的生理狀態，汗不斷的流、但是衣服完全不會乾，這也說明一件事：高溫度、高濕度，而十分慚愧的是，我是最不耐高溫高濕的那種。雖然多少有點不甘心，但有時候做正確的決定，往往比放手一搏更難。

我當下改變策略，直接換了錶的顯示介面，改成不看配速，嚴格把心率控制 165 以下。速度一下就從 3:40 掉到了 3:50 ，後頭的跑者的腳步聲不斷逼近，壓力極大。更有幾個 Corral B 的跑者迎頭趕上，心底雖然不服氣，也只能耐住性子任他們超前。

手上的 drink mix 運動飲料讓我撐到了 10K. 另外每個 5K 的官方水站無論渴不渴，都先進去拿杯水再說，不渴就淺飲一口，剩下的統統淋頭頂上。

5-10K: 19:07 / 心跳 165
10-15K: 19:10 / 心跳 165

過了 15K 我覺得好像找到了自己的 comfort zone. 大概就是 3:50/k (全馬 2 小時 40 分）的配速，可以跑的有把握。

大概是這時候遇到了在路邊加油的太太，我大喊了一聲「240!」 毫無羞恥心把新的目標告訴她，天知道在這之前我已經經歷了多少。

20-25K: 19:11 / 心跳 165
Half Marathon: 1:20:13

速度到這裡還是維持得很均勻，5K-20K 都在每 5 公里分段 19:10 上下，差距不到三秒。而且這是在完全沒看錶的前提下，只說明了柏林的賽道有多好。半馬比預期的稍慢了幾秒，但對比於剛開跑時的不舒適，這個配速我可以一直跑下去。

25-30K: 19:30 / 心跳 168

配速往下掉了一點，後來聽說這裡有坡

30-35K: 19:11 心跳 170

配速又回來一些，後來聽說這裡下坡

跑過 32K 的時候有個插曲，我被女子選手 Shalane Flanagan 刷卡！Shalane 是美國近代最好的馬拉松跑者之一，2017 年以 2 小時 26 分拿下紐約馬冠軍，我也參加了同一場比賽，跑了 2 小時 46 分。

她退役後開始執教，今年則是以 40 歲之姿宣布要在 42 天內挑戰世界六大馬，而柏林馬僅僅是她的第一站。我不知道她為什麼會從我後面出現，難道是前面跑爆了？還是肚子痛？愣了一會，扯了嗓子大喊："Let's go Shalane!"

在柏林賽道上，想必幫她加油的聲音遠遠比不上美國其他比賽、遑論紐約馬拉松了。她頭也不回，但向後給了我一個大拇指。我心中一陣感動，快馬加鞭跟在她後方五公尺想一睹偶像風采，但跑沒 100 公尺就知道這個配速絕對不尋常，我又喊了一次加油，然後看著她的背影遠去。

（回到終點得知她前半馬跑了 1 小時 23 分 — 根本在玩；後半馬一口氣就加速到 1 小時 15 分 — 還好我沒跟。）

35-40K: 19:40 心跳 173

從 32K 開始解封的心跳，現在已經超過 170 了，身體也有點撞牆期的感覺，速度掉到快要 4:00/K。我嘗試提速，但大腿後側有點要抽不抽的感覺。

雖然我只能保守前進，不過沿路上還是不斷超過人。一開始遠遠跟著的 2 小時 40 分大集團感覺也潰不成軍，偶爾會看到幾個在路邊站著不動的跑者、奮力的敲著自己的大腿想喚起一些什麼，我也只能心疼地說聲加油。

40K-Finish: 8:25 心跳 177

最後兩公里，我知道自己不會跑爆了。開始跟民眾互動、跟超過的每個跑者喊加油！經過 42 公里，終於又回到布蘭登堡門，在太陽下閃閃發亮的拱門下，此刻我覺得自己就是全世界最幸福的人。

0 - 5K: 18:45 (3:45/k)
5-10K: 19:07 (3:50/k)
10-15K: 19:10 (3:50/k)
15-20K: 19:09 (3:50/k)

Half Marathon: 1:20:13 (3:48/k)

20-25K: 19:11
25-30K: 19:30 (3:54/k)
30-35K: 19:11 (3:51/k)
35-40K: 19:40 (3:57/k)
40K-Finish: 8:25 (3:51/k)

Finish Time: 2:42:11 (3:51/k)

1st Half: 1:20:13
2nd Half: 1:21:59 (+1’46”)
Place (Half): 416
Place (Total): 284 (-132)

#柏林馬拉松
#berlinmarathon2021

【龔成問答信箱】（Q19921-Q19940）

Q19921：

成哥，我開始睇緊你嗰本《股票勝經》，開始嘗試睇吓啲基本財務數據。

1848中國飛機租賃，不過唔知咁樣分析啱唔啱：

1)股本回報率：最近三年平均都有約20%
2) 市值47億
3）總債項/股東權益: ～10倍
4）過去五年平均盈利的增長25%，過去三年盈利率，每年都>10%增長
每股盈利增長：五年平均計大約19%
5）市盈率依家計約五倍
6）派息比率大約50%

想問吓，咁樣分析啱唔啱，睇股本回報率、每股盈利增長，我哋會唔會將五年嘅數據除開得出一個平均數作參考？

負債係咪算係好高？

過去五年雖然盈利不斷有增長，但股價過去五年整體來講都冇乜增長，甚至乎下降，係咪因為負債呢一個項目，令佢變得唔吸引？呢隻又算唔算優質股呢？

另外，上次收到你回覆之後，最後我都揀咗買入必瘦站，依家升咗好多，謝謝你！我會繼續長線持有！

龔成老師：

你分析正確，上述都是我地分析一間企業時，基本會考慮的因素，當然，這些只是其中一些因素，之後我地仍要分析企業的其他資料。

上述是一些基本的分析指標，股本回報率反映回報的情況，以及企業的賺錢能力，不過，我地會同時考慮佢的負債情況，如果佢負債高，反映企業本身的賺錢能力未必好強，只是利用負債拉高了股本回報率的水平。

至於佢市值，合我地的選股要求。

而每股盈利增長，佢都合選股要求，當我地分析時，會盡量睇多幾年數據，而不單單只睇一年。

至於市盈率較低，這是由於佢負債太高，風險高，市場對這類企業的估值都會較保守，因此是合理價。

當我地分析時，都會用一個5年平均數作參考，但負債類別，則會著重當刻的最新情況，而不是睇平均數，因為這類財務數據，我地最著重的，是當刻情況。而一些賺錢能力的數據，如股本回報率，我地就會睇平均數，以分析多年情況。

整體來講，中國飛機租賃（1848）本身質素不算差，但又未到好好，主要原因是負債太高。佢利用高槓杆的模式，進行飛機租賃等業務。

其實佢業務有獨特性，在行內有規模，有長線投資價值。

最大的風險來自佢高負債，佢業務原理是借錢，買飛機，再租出給飛機公司。

航空業不確定性較大，對佢有影響，加上佢利用槓杆，風險點都會有。不過，這只是中短期情況，長遠仍是不差的。

現價算是合理價，但投資注碼不能多。

必瘦站（1830）有質素的，你可長線投資。

------------------------------------------------

Q19922：

阿sir，您好，小弟29歲
現有以下股票
2手1211
1手1448
1手1177
5手788
5手66
2手12
2手270
10手823

我知道以上都係優質股，同埋會長線持有。請問阿sir覺得我仲需要加其他類別既股票，
還是這個組合已經足夠？

我唔太鍾意飲食同零售股，總係覺得優質度比其他低。濠賭股我都想入

不過當時低價無太多錢，最後入左1211同1448。我冇得月供，只能一手手買入

或者阿sir有冇其他現時值博率較高既股票可以等我留意下？

我會繼續努力儲錢，耐心等待時機！

感恩遇到您令我了解股票唔係食差價，1211已經返左6倍

龔成老師︰

好呀！比亞迪（1211）可以長線的，但就預佢股價較為波動。

以上都係優質股，適合你長線持有。

飲食和零售股都唔一定差，好似大快活（0025）、莎莎（0178）都有一定質素。

當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

你現時的年齡，是財富增值的黃金時期。"平穏增長股" 和 "潛力股"會適合你這個年紀投資。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。
增長力較強的，可選安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。

潛力股現時只有中生、安碩恒生科技、阿里巴巴和福壽園在合理區頂部，其餘都偏貴，不宜現時入貨。

濠賭股方面，現時金沙（1928）和銀娛（0027）都在合理區，可分注入貨。金沙會係偏向"平穏增長 + 收息"，而銀娛相對會較高"增長潛力"，你可以研究下。

------------------------------------------------

Q19923：

龔成你好 我想請教下以下問題

1.我想問下之前未有3067，我就入手左唔少3088，但現時3067相比較好，想問下好無逐漸買入3067儲，放番3088，定繼續儲入3088好

2.想加入地產股，想問778定435較好，現價如何

3. 我現時組合內科技股多如小米和3088，如想慢慢儲股票形式 又較有增長，可開始儲入哪些股票長期揸手
十分感謝

龔成老師︰

1） 長線計，安碩恒生科技（3067）費用成本較平，你最好集中翻係3067。而華夏恒生科技（3088）可以一次過轉過去，只要係同時間進行就無問題。

但要留意，幾隻恒生科技ETF都係初上市，追蹤誤差只能作參考。實際誤差未必一樣，你要知道這個風險。

2） 置富（0778）和陽光（0435）都好，值博率也相若。但佢地增長力唔會高，主要係收息。

若果你係近或已退休，又或者你投資好保守，都可以。

3） 我地投資會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。所以係分配投資項目時，會因應番你的人生階段。

如果你年青，可以"平穏增長股"+"潛力股"。中年人士，可以較集中翻係"平穏增長股"。當你已近退休之年，就應集中在"收息股"，去創造平穏現金流。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）
潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）、舜宇光學（2382）、小米（1810）
收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）

由於現時大市只在合理區，資金和股票應各一半。餘下一半待大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，咁效果會較好。

------------------------------------------------

Q19924：

我同先生加埋月薪過10 萬一個月，兩年幼小朋友，現金二人加埋70萬倒，投資40萬倒，無乜理財計劃，較少時間留意股票市場

買股票蝕多過賺，請問有無對我地投資初哥好建議🙏

龔成老師︰

你可以考慮用月供去增值，對不懂定平貴架初學者較有利。

你可用"平穏增長股" + "潛力股"的組合。現在你每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或

潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

至於每月儲蓄和現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

由於你現時無乜選股經驗，你可以先用盈富基金（2800）作為你投資目標，佢係包括52間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡組合中的風險。到你有一定能力，才買其他我建議的股票。

------------------------------------------------

Q19925：

龔成老師，你好，想請教下你669創科實業呢隻股，迚想請問下現價入唔入得過呢 ？

可否係中長線的投資？
謝謝

龔成老師︰

創科（0669）有一定的優質度、有增長力，但又未到潛力股，只能視為平穩增長類，因為佢最高速發展的時期相信已過，現時已有相當的規模，相信往後只能平穩增長。

這股會較受美國樓市、中美貿易及疫情影響，雖然中短期有不確定因素，因以長線角度分析，企業仍是好有質素的。

現價計己經略貴，要回翻約2成才算合理。

------------------------------------------------

Q19926：

龔sir你好，我最近買左一手00268金碟國際，28.15價格入，今年2021年你會睇好呢種類型的股票嗎？謝謝

龔成老師︰

這類企業都有發展潛力，但你預期佢地會較波動。同時估值都很高，如要入貨要做好估值。

金蝶國際（0268）其實是不錯的股票，近年的發展快速，生意同盈利都有明顯的增長，而且行業仍處增長階段。

你買入價係偏貴，但長線有發展潛力。現貨可持有，但唔好加注住。

------------------------------------------------

Q19927：

哈囉，龔sir，我31歲, 月入95,000。投資新手，同埋個人投資意向保守，所以想做下月供股票先，等學識多啲投資知識先再增大投資額。

依家做緊月供股票，盈富$3,000。想再月供多幾隻。目前心水有：

1. 港交所
2. 領展 3. 安碩恒生科技 4. 港鐵。可能每隻各供多$2000。

請問上述股票現價合理嗎？定係我做左月供，平衡左價高入嘅風險就可以？

因為心急想快啲開始增大月供股票額，但都怕貴左入貨。因投資新手唔識計平貴。

另外，都有興趣買樓以租養樓。手頭有約300萬現金。請問有無租金回報不錯，

又有啲升值潛力嘅地區可考慮呢？
多謝

龔成老師︰

其實你唔洗太在意現價平貴，因為月供長線會幫你拉平均個價。

但留意月供最少維持3年，並持有這些股票5年以上，才會有較理想效果。

你現時選股都可以，係適合你年紀。現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份（大約一半），等大跌市出現時，可以用來掃貨。

至於物業方面，你可以留意一些有潛力架地區，好似西環、大圍、黃竹坑等。

中短期樓市會一般般，但我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大劃都未必能夠實行。

這只會令樓市進一步供樓不足，令樓價進一步向上。

------------------------------------------------

Q19928：

老師，1177我之前用＄8.14（入了四手）及$7.62（入了四手），今日科興疫苗只有50%效用

1177跌到＄7.06，現價可以入嗎？

龔成老師︰

中生製藥（1177）是一隻有質素的潛力股，佢係科興中維有投資，但該部份對本身佢盈利唔會有太大影響。

同時，投資時我地要考慮整體因素，唔好因為短期或個別事件，特別係唔影響公司長線質素架事，睇得太重。當然，不是話無影響。

未來人口老化令佢長遠會有唔錯的增長，無論是政府投入的行業資源、人民生活質素令可控制資金上升，都令人們更在醫療方面投入更多。

集團己有一套完整的商業系統，有多個已賺錢的藥品類別，同時毛利高，可以不斷將錢投資在新藥裡，這模式運作很好，長線發展正面。

現價算係合理區中上部，可分注投資。但你現已持有不少貨，緊記相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%，否則會有過度集中風險。

------------------------------------------------

Q19929：

龔sir 你好, 我想3067 和2382 的合理價是幾多?

龔成老師︰

安碩恒生科技（3067）大約在合理區頂部，因此，現時不宜太大注投資。最好你用月供、或自行分注咁慢慢入貨，去拉平均個價格，從而減少風險。

這股建議長線持有，最好5年以後才考慮沽出。

舜宇光學科技（2382）有一定的質素，過往由於手機市場高增長，令佢鏡頭業務受惠不少，但近年手機增速開始減慢，你預佢增長力會變得較平穏。

佢近期再被受關注，令佢股價被推高不少，現價已經有點貴，要回多少少才算合理水平。或月供這股。

------------------------------------------------

Q19930：

龔sir 您好！我今年44歲 穩定收入6萬 未有物業 一向有買及月供股票投資，但高位買入大部份持有多年回報總係不似如期，所以想請敎如何改善我嘅portfolio。
現金：180萬左右
股票：270萬左右 成本約240萬 每月月供1萬9988

939 5萬@6.17
700 5百@387
1398 5萬@4.7
2007 2萬@4.52
1813 1萬6千@6
6098 2千 送股
2388 5千@32.7
2822 5千@14.6
2800 4千@26.4
3 9千@13
3033 1萬@7.61
5 2千@61
405 2萬@4.19
135 1萬@12.86
3913 9千送股
358 4千@27
3188 8百@48.86
9988 2百@262
3333 2千@21.3
133 2千@11
772 2百@57.91
6060 2百@60.3
2858 2千5百@7.96
1337 3千@3.88

人民幣定存：約100萬左右
儲蓄保險：25萬左右 已供完多年
實金實銀：38萬（本約34萬左右）
5年期年金：6萬左右 供了1年
每月儲：3-4萬左右

龔成老師︰

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

你現時組合太多股票，最好控係15隻以來，咁會較理想。

碧桂園（2007）、合景泰富（1813）、恆大（3333），業務都算不差，但跟好多內房股一樣，都係負債偏高。雖然都可持有，但不宜持有太多。

昆侖能源（0135）、江西銅業（0358）有質素的，但又不算好高。因為佢只是商品企業。這些企業沒有價格自主的能力，質素不是最高的，故不能太大注。

招商局中國基金（0133） 多年出現虧損，質素好一般，建議慢慢沽出，換至其他優質股較好。

另外，你持股中不少是房地產類，咁會有過度集中風險。個別企業唔好佔高於組合3成，咁會較安全。

同時我建議你加大月供金額，令每月月供和儲蓄各佔一半。以下股票適合你月供，你可以參考下，餘下資金就等大跌市機會。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）

而實金實銀主要用來應對突發事件，唔需要太多，大約3%就足夠。持有過量，反而影響整體增長能力。

------------------------------------------------

Q19931：

老師 我想再問下 有關月供股票
如果我打算持續月供$5000 應該點選擇呢 ？

3067 700 9988 2382 2800 應該點揀呢

$5000 唔算多係咪應該集中於其中兩隻？

我未試過月供股票 之前都係買賣賺差價

龔成老師︰

"賺差價"唔係一個財富增值架方法，長線持有優質資產，才是最佳方法。

我地投資會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。所以係分配投資項目時，會因應番你的人生階段。

由於你資金唔算多，為免月供成本過高，集中供2隻會較好。

假設你係年青人，我建議你月供$3000盈富 + 一隻潛力股$2000。阿里（9988）、舜宇光學科技（2382）、安碩恒生科技（3067）、騰訊（0700）都可以。

安碩恒生科技（3067）係一籃子科技股，會較有效分散風險。

------------------------------------------------

Q19932：

您好龔sir, 上完你的資產配置網上課程，終於我都明白相關投資和資產概念！之前都有睇過理財的書，但就總係好似無咩大方向和清晰的概念！想問下我有兩個小朋友，現讀幼稚園

但已經預視到佢7-8年後開始讀中學時的學費，按每年加價10%兩個小朋友要250萬左右先足夠完成6年中學學費
（小學階段相對便宜亦已有準備）想開始現在每月都儲$7000用作將來交學費

想問如果$7000現在用來月供盈富基金，龔sir有咩睇法或更好方法參考？

回能收到回覆，十分感謝！有點迷惘和擔心的媽媽

龔成老師︰

由於尚有7-8年時間，可以再進取少少。

月供主力用盈富（2800），再配以一隻潛力股，去提升個增長潛力。

潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。

現時大市只在合理區，每月資金最好月供和儲蓄各佔一半。儲蓄部份，就等大跌市出現時，可以用來掃貨。

但留意，若以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$7000，8年後大約只會增值至100萬。要達至250萬水平，你就要再調整一下供款，去完成目標。

------------------------------------------------

Q19933：

HELLO 龔SIR,多謝你過往分享左咁多有用投資資訊比我地，而我同另一半由１７年尾開始就係你忠實粉絲

佢黎緊都會上你進階班堂啦（初階同進階課堂我另一半當初覺得好貴，我都當生日禮物送比佢！

佢上完堂覺得物超所值，都好開心可以跟你學野）！

真係好多謝你，你令我地２個都同樣３０歲前就有１００萬資產！

而我一直都有留意你回應網民月供嘅股票選項，我亦都月供左２年半股票
（＄２０００ 盈富及煤氣、比亞迪、領展各＄１０００），但出現左以下情況想請教下你:

１）因為比亞迪（１２１１）依家太貴，都知道１２０＄以下先合理供，所以我想停下

我想供阿里巴巴（９９８８），想請教下你長遠點睇？因為見你好似比較少建議人供阿里巴巴
（我今年３０歲，想進取少少加多Ｄ潛力股，請問可以建議有質素潛力股作月供嗎？）

２）我一直有供煤氣（３），但最近見佢跌得好多，好似升唔起，但同時我又諗依家襯低，
係唔係應該繼續月供呢？但同時我都諗定係緊轉供恆基（１２），會唔會更理想？

因為恆基有埋煤氣股份，同時又係地產股，好似範圍比較大，感覺比較全面，請問你覺得點？

感謝龔SIR！

ＰＳ：我目標係４５歲前財務自由！如果成功左，我第一時間話你知，哈哈

龔成老師︰

太好了，先恭喜你地完成了$100萬目標，之後要保持知識與財富進步！

1） 我現在都有建議人月供阿里巴巴（9988），佢近期面對內地監管可能收緊，風險度增加左。早前螞蟻金服因貸款業務問題，被叫停上市。中央就是擔心這些小型信貸增長過快，但監管又未及銀行嚴緊，會危害實體經濟。

但內地唔係想佢唔賺錢，只係想規管佢。由於佢本身己建立一個完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少架問題。此股質素依然存在，但你預佢增在力會弱左，用來做月供係無問題。

以下潛力股，都可以用來做月供。

潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。

2） 其實轉恆基（0012）都可以，但由於你月供已有領展（0823）這隻地產股，咁會有少少偏左係地產類。

其實煤氣（0003）仍是有質素的股票，但增長力弱左，而佢改為20送1，反映增長力可能減少左，但不算差。

香港業務不強，但中國部分不差，中短期雖然較一般，但見佢的長遠發展力仍在，但就要耐心點。

由於佢一向都穩定派「相同股息」，在這情況下，反映派息的增長會少左。但整體來說，這企業仍是有質素的。

我睇翻佢近年在中國的投資，仍是保持進行的，每年都有幾十億，這些投資不會好快就見到收成，但這企業就仍是發展中的。我對佢長遠發展仍是正面，只是增長力的問題。

用佢做月供目標，依然係可以的。

------------------------------------------------

Q19934：

想問下，如果我朋友現在有現金40萬，沒有投資經驗，但唔想純粹放喺銀行做2至3年定期

目標希望可以每年有5%至10%增長

是否應該一樣先以月供股票形式先買2800 加一些藍薵股呢？希望你可以俾d建議

龔成老師︰

你朋友可以直接買入一些「平穩增值股」+「潛力股」，去做增值。

不過，由於佢經驗不足，可以用盈富（2800）先，未來有一定經驗，才加入下列股票。

平穩增值股：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）。

潛力股：安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，你可以先用15萬去投資，"分注"咁慢慢儲貨。另一半就先儲起，等到佢有一定經驗和投資知識，才動用這筆資金。

------------------------------------------------

Q19935：

老師你好，高位追左2333長城
近期回左

短期內老師覺得能否重上翻，定之前升得太急而家回吐，謝謝老師

老師應否加注，跌左3蚊了

龔成老師︰

長城汽車（2333）都正面的，中國汽車市場龐大，加上仍有增長力，這公司都有品牌，所以長線發展不會太差。

但你要留意翻未來車市焦點會落在新能源汽車，比亞迪（1211）這類新能車龍頭，前景相信比長城為佳。

較大問題係，你買入價偏貴。就算而家回左，都仲係貴。如果佢佔你組合唔多，可以守住先，但唔好再加注了。

------------------------------------------------

Q19936：

龔成老師你好. 過去一年風高浪急, 幸好有老師你的意見, 及自已摸著石頭過河, 早前替去年做個總結也有超過35%回報,
以我作為一個只玩了一年股票的初哥已算很不錯了.

今年我投資的股票會重新組合, 主要是在不同的板塊挑心水股投資從而分散風險.
另外亦會抽調一些資金去投資美股, 想請教老師我現時的持倉有無大的問題:

港交所 3手 （平均價250）; 平保2手 （平均價90）; 京東 3手 （平均價 330） ;
百勝 2 手 （平均價 390）; 眾安在綫 8手 （平均價: 40.5）; 中移動 2 手 （平均價: 46）;
藍月亮 10手 （平均價 16）; 海爾智家 15手 （平均價30）; 美團 3 手 （當時高追, 平均價 305）

美股方便暫時只入了一隻SE, 有75股 （平均價197美元）, 還有睇中了NIO, AAPL及OTIS等位入.

另外, 現時還有可用資金30萬資金在港股及20萬資金在美股. 請問這些資金是否暫時都不要動用?
還是可以繼續投資心水股票?

謝謝老師的指導.

龔成老師︰

我地投資會因應自已人階段，去選合適項目。

若你係一個年輕至中年人士，應以增值為主，你以上持股都可以。除了中移動（0941）係收息股，增長力會較弱，不適持有太多。

海爾智家（6690）、藍月亮（6993）都是新上市股票，雖然有質素，但好多時都要些時間，才會反映佢真實面，故不宜持有太多。

眾安在綫（6060）、美團（3690）不確定較高，特別係眾安在綫一直都未有盈利，同樣只可小注。

現時恆指在合理區，現金和股票最好各一半。留下來資金，就等中跌市機會。

至於美股方面，佢都有不少優質企業，但由於我自已無特別研究，所以這些股票比唔倒太多具體建議比你。

但你可以從佢地企業質素、行業前景、財務狀況等，去決定是否有長線投資價值。

------------------------------------------------

Q19937：

老師你好, 我現在月供股票2800 $2500 66$1500 939$1500, 想考慮加入388或3067

請問邊隻會比較適合? 我今年AGE 45, 總共可月供7-8K 比例上應點分佈呢 ? 先謝謝你

龔成老師︰

以你年紀，都仲有一定增值空間。

港交所（0388）絕對有長線投資的價值，佢係香港唯一獲認可的證券市場及期貨市場，提供現貨、期貨、衍生工具的平台買賣，以及股票上市業務。

由於是壟斷業務，已經是盈利的保證，問題是賺多與賺少，以及將來的前景如何。而港交所處於金融證券行業，金融業作為香港的命脈，長遠發展仍不會差，加上壟斷事業，已能推斷到港交所是一隻優質股。

安碩恒生科技（3067）是追蹤恆生科技指數的ETF，佢由三十隻恒指科技成份股組合，當中包括不少有質素股票，如阿里巴巴（9988）、騰訊（0700）、比亞迪電子（0285）等。

2隻做月供都係合適，如果你特別睇好港交所，就供佢。而安碩恒生科技（3067）由於佢係一藍子科技企業，分散風險效果會較好。

現時資金分配比例可以，新加股票用2K去供就可以。再有多資金，就放在盈富（2800），個組合就算得上平衡。

------------------------------------------------

Q19938：

老師你好，我最近才接觸新股，想問問1945，由打新開始就一直跌，我平均價係11.2535

而家8.6左右我有17手，輸緊萬八左右，我應該止蝕嗎

龔成老師︰

清科創業（1945）是投資行業的綜合服務平台，業務上都有可取地方。

但由於此股上市不久，數據參考性唔大，投資時要保守些。

2020年中期出現虧損，就算用佢2019年盈利約3500萬計，現時市值郤去到超過20億，明顯係貴，就算此刻回左唔少，投資風險都仲係唔細。

若你持貨佔組合較多，建議沽出部份去平衡風險。其餘可以守住先，再觀察。

------------------------------------------------

Q19939：

老師我有買開基金，是穩健型債券，中銀出的，投資大灣區公共企業，每月派息

年化4%，屬低風險型，買了大約兩年收了息$13,000.00。

我已另外投資一部分資金在股票，而一部份資金在上述債券基金，
但眼見債券基金回報不是很高，但我又想穩健，不想太大風險

我應否將投資在債券基金的資金分注買入收息股？因我股票部份已買了平穩增值股

但看到股票方面其實波動是頗大，故想買一些固定收息的資產以防止現金貶值。

老師認為應如何分配債券基金的資金較好。現時股票和債券資金約佔總財產的一半。

而股票佔1/4，基金為1/5。謝謝老師

龔成老師︰

債券，這其實只是「產品」，物業、優質股是「資產」，所以從財富本質上，我地應較集中持有「資產」，才對我地最有利（你可以睇睇《財務自由行》一書，我從財富本質上，講述了當中原理）。

同時，現時息口低，但未來有機會重回加息週期，債券未必是最好的投資工具，唔建議持有太多。

若你係一個好保守架投資者，你可以將資金投放在收息股。佢地雖有波動，但唔算好大，而且有穏定派息。以下都係優質收息股，你可以參考下。

目標是有5%、6%股息率︰港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。

------------------------------------------------

Q19940：

龔成老師你好我幾年前$58買入電能，當時係股票新手無做研究分析就買左好多

上完你堂後覺得應該要襯後生時重新配置多d水筒1，依家想放出然後買入其他優質股

請問現價咁低應該放出嗎？出售後應買入咩類型股票鞏固投資組合？

依家有月供港鐵（$2k）同盈富（$3k），每月入息$32k及有個出租單位扣除利息及開支後淨收入每月$4k，謝謝你

現有股票如下：
0006 - $58 - 3500股
0066 - $41 - 1717股
1177 - $8 - 3000股
2800 - $28 - 1823股
3681 - $4.5 - 3000股
9988 - $178 - 200股
0027 - $51 - 1000股
0178 - $1.2 - 4000股
0386 - $4.01 - 2000股
0823 - $72.5 - 200股
1211 - $37 - 779股
1686 - $5.12 - 3000股
3690 - $91 - 200股

龔成老師︰

我地投資去分配資金時，應睇長線。現時沽貨雖然比買入價少左，但換入增長股後，長線回報會相對理想，所以你應該咁做。你可以考慮賣出部分或分部。

你現時持股和月供組合大致可以，適合年輕至中年人士。若你係偏年輕，建議月供加入一隻潛力股，咁會較好。

持股中，中國抗體（3681）這類新股，好難分析，佢係香港的生物製藥公司，從事研究、發展、製造及商業化免疫性疾病療法，主要研製以單克隆抗體為基礎的生物藥。

風險高，但也可能回報大，這類股只宜小注博下。

中石化（0386）質素中等，美團（3690）不確定性高，這些股都唔好再加注。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q16461-Q16480）

Q16461：

您好龔成老師，我想問你係咪每隻股升左一倍後都會放一半？

好彩我10個月前聽左你講放哂d劣質股，留番d質素好的，好似隻1833我留番無放，經歷跌過我買入價（$56）一倍，依家仲倒升返一倍

知道依家熱炒有機會會跌返落去但我又唔捨得放，佢依家價值佔我成個組合40%，噤先最唔捨得放驚買晤返，又唔等＄洗同暫時冇心水買其他，比你會點做？謝謝

龔成老師：

如果是一隻優質股，我會建議長線持有。

當然，都會有賣出的時候，一般人不懂分平貴，我會建議用「升一倍，放一半」的策略。而我自己，會用平貴與狀態去衡量。

平貴度，你要先懂得計算企業價值，當企業真的處貴時，就賣出部分或全部。

另外，我亦會考慮企業的狀態與發展，例如比亞迪（1211），我大部分的貨都是買入後長線持有。我睇好佢電動車的發展，因此，我會等佢的電動車普及時，股價已大升時，就賣出部分或全部。

至於你的情況，平安好醫生（1833）是有潛力的股，你有部分貨宜一直持有。不過，單一股票佔你比例去到40%，是過多的情況，我會建議你分注賣出，慢慢減持3分1至2分1。

這是一個平衡組合的動作。如果你本身現金多，可以將賣出資金投資盈富（2800）。

------------------------------------------------

Q16462：

老師，我前幾日買左你出個本50隻優質股，真係好好用，謝謝你。睇完之後有少少野想問：

1. 依家月供既諗法係盈富2000，1000比亞廸，1000長建，1000中生同埋1000港鐵。想問一下依個組合會唔會太進取？

2. 依家持有1手太古，1手福壽園同埋1手平安好醫生，請問短期內需唔需要增持？

3. 我見到有啲股票1手要二三萬蚊，有啲就幾千蚊都有。始終我資金有限，想問一下如果好似比亞廸依啲1手要二萬既幾股票，用月供定係儲夠1手既錢先直接買1手會比較好？

4. 我知道月供股票利用平均成本法降低風險，但假設一隻股票長遠係升，咁其實每個月買入既股票雖然少啲，但都會慢慢拉高平均既買入價，想問一下月供股票係咪到一個特定既位就唔可以再供？

5. 盈富同領航標普500邊一個會比較適合年輕既投資者？

6. 周大福依家係入市時機嗎？對比六福邊一隻會更適合年輕投資者？

唔好意思今次咁多問題，因為睇完你本書同埋睇左好多近期新聞個腦出現左好多個問號。感謝你耐心解答

龔成老師：

1）又唔算進取，只可以話不是保守類的組合。如果你本身能承受到少少風險，這組合無問題，其實選股是不差的，長線投資無問題。

2）你可以等佢地回落先再增持。另外，要睇翻你的現金情況，現金多，可以等回落加注，如不多，就唔好加。

3）月供有平均買入價的效果，會比較好。

除非你見到佢大跌，在較平的水平，就值得一手手買入。

4）如果去到貴的水平，或已經有一定的升幅，可以停供，或減少月供金額。

5）兩隻都是有質素的，只是市場不用，所以無所謂。你可投資盈富（2800）。

6）六福（0590）的潛力度會略高。現價在合理區，分注投資可以。

------------------------------------------------

Q16463：

龔sir 你好 介紹咗你俾朋友 佢好認同你嘅投資方法 佢有啲問題想問你。

佢26歲 穩定收入32k 冇咩支出 月儲25k 未曾入市 手上有300k可以分注入市
請問以下計劃可行嗎？

1. 130k keep cash等大跌市
2.170k 分3部分
68k 分注入 2800 788
68k 分注入 2638
34k 分注入1211或1448 (視乎平貴)

請問會唔會分得太散？另788平宜區大約咩位？
應否做月供其他股？Thx

龔成老師：

選股方面其實可以優化。

佢25歲，是財富增長年齡，可以進取小小，港燈（2638）只是收息股，未必適合佢這階段，因為進行人生財富累積時，應該用「先增值，後現金流」作模式。

佢可以選一些平穩增長股，或加大盈富（2800）都得。

至於資金分配方面，大致無問題，可以跟從上述的方法進行，選股也是正確的，隻數無問題，合適，反而加多1、2隻都得。

至於中國鐵塔（0788）離平仍有一段距離，起碼要跌2、3成以上先算。

如果佢無自己分注的能力，就月供。月供的好處是將買入價分散，減少買入價風險。

------------------------------------------------

Q16464：

老師你好，我28歲，之前月入大概$30k。由兩年前開始投資股票，但那時對「投資」缺乏正確投資觀念，招至損失。過去一年透過閱讀投資書籍加上follow你的posts，開始累積一些正確的投資觀念。

目前持有:
0005 3手
0052 6手
0778 3手
0823 10手
1177 1手
1928 2手
2388 2手
3383 2手

另持有現金大約10萬，定期40萬，當中15萬四月到期。請問我呢個portfolio會否太散? 餘下資產應如何分配?

我認為自己是一個怕冒險的投資者，所以初畢業只懂儲現金，但近年明白會貶值。我投資目標是達到財務自由，足夠支持自己同父母的生活費。

有時都會覺得lost，因為有呢個明確目標，不自覺地會犧牲了目前的生活質素，加上目前待業中，變得更怕用錢。想請問一下會唔會有d咩advice可以調節心態?

我發覺自己經常於高位入貨，對於如何assess 股票的value有點束手無策。請問有相關的書recommend嗎?
謝謝賜教。

龔成老師：

你有幾樣野要做，第一，學投資，你怕風險只是由於你對投資未夠足夠的認識，如果你真正認為投資，就會怕現金而不是怕投資。

第二，你過往虧損，只是你知識不足，你這刻可以用長期月供優質股的方法。就不用擔心。

我每講翻D正確知識，希望你明應該點投資。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你28歲，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，匯豐（0005）、定期，都不是最好的策略。

如果你投資知識不算多，可以集中在平穩增長股。

你可以睇《股票勝經》《選股勝經》《年報勝經》，以及報我的股票班，相信你有知識後，就會不怕投資。

------------------------------------------------

Q16465：

龔sir, 謝謝你的分享，自從上過你堂，睇左你d書，開始由蝕變賺，同埋個心態相差好遠，以前一跌就好驚，宜家反而覺得係機會，剛剛既跌浪都收鑊唔錯，謝謝你。

另外，想問問你意見，如果12，14同1972之中選1隻，你會揀邊隻呢？

龔成老師：

太好了！你現時已經有正確的投資觀念，保持進行就得，我地最重要是建立一個長期的優質組合。

這3隻都是有質素的地產相關股，其實都可投資，如果從這刻的投資值博率角度分析，太古地產（1972）會略略高。

------------------------------------------------

Q16466：

龔sir你好，我用月供股票已經16個月。
係上年都開始左買高端醫療保險，危疾，人壽，基金。保險年供4萬。

我有以下月供投資組合：
2800 $2000
1211 $1000
66 $1000

我想再增加投資組合，請提供建議？

另外，我想和先生一齊買一d股票，會動用我地一齊儲ge錢去買，用作將來買樓，請提供建議？
Thank you

龔成老師：

保險有理財中，都有一定的作用，因為可以將「風險轉嫁比保險公司」。不過，保險適當就得，不用過多，你之後宜加大力度去進行財富增值。

如果你想增加月供，可以加大盈富（2800）與港鐵（0066）的金額，亦可以加入地產類股票去月供。

至於動用現金方面，你可以考慮盈富（2800）。

另外再加銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q16467：

老師，我現在有貨$340萬，可用現金有$260萬，還未入齊貨，現在恆指24000是合理區，之前22000左右都是小注入，現在已回升不少，我應該如何入貨呢？

仍然是分注嗎？最差的情況是否已過？未來一個月還有更好的入貨機會嗎？

龔成老師：

無人知之後的大市升跌，所以，唔會預期會否再到便宜區或更平的位，無人知。

你可以先在現時合理區中下部的水平，動用$50萬現金，分注投資優質股，然後餘下的現金，就等大市去到便宜區先入。

無人知疫情會否忽然轉差，同埋經濟數據可以好影響大市，所以唔能夠用盡現金，要有不同可能性的假設。

------------------------------------------------

Q16468：

你好龔成老師，我現在22歲，7月份即將大學畢業，7月開始有份正職大約30k一個月，另有副業大概每月60-70k，現有積蓄150萬。

本來打算8至9成按買樓，但見樓市無明顯跌勢，請問我現在應保留現金，還是應該用部分積蓄買股票？有無邊隻股推介？謝謝！

龔成老師：

我相信樓市中短期會跌，始終香港經濟轉弱，但這只是中短期。長期來說，香港樓市仍是向上的，因為香港樓的長期供應仍是不足。

因此，中短期可說是一個機會，你可以每個業主都大力還價，希望中了一個心急業主，你就可以買到平貨。

你要想清楚，如果樓市大約在現水平，會打算幾時置業，如果在1、2年內，就宜持有現金。如果在3、4年後，就應該投資股票，先作財富增值。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，你現時副業的收入理想，其實可以加大發展這方向，對你長遠正為有利。

------------------------------------------------

Q16469：

你好老師想問下你點睇1800, 現價如何 謝謝老師

龔成老師：

中國交通建設（1800）質素不差，但又未去到好好，整體都有投資價值，但增長力不強。

負債高是扣分的地方，因此估值不會高，股價都反映了相關風險，現價算是合理。分注投資都可，但就未必適合太大注。

------------------------------------------------

Q16470：

老師 如果有時間可唔可以分享一下3同386？

3就十送一股 仲有股息 長期黎講係咪增長股？

386 股率高 係唔係優質股 4蚊算唔算合理價？

龔成老師：

煤氣（0003）是優質股，可長線投資。不過10送1其實不是真正對股東得益的行為，因為只是左右手數的問題。這股有基本增長力，但相信無過往增長得咁勁。

現價合理區中上部，唔建議大注。月供或分注，都是較好的策略。

至於中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。

如果佢之後的業務，無之前度咁樣，股息就會下跌，而佢過往的股息亦唔算太高。加上佢的股息不太穩定。

所以，這股作為收息股，適合度只屬中等。現價合理，如果不算太大注，其實都可以。

------------------------------------------------

Q16471：

有樣野想請教一下，就係成日都講的，一間公司既負債水平健唔健康

其實有無定義？謝謝你

龔成老師：

無絕對的水平，但一般來說，可以睇兩個比率。

第一，睇翻流動比率，要求在100%以上的水平。

第二，睇負債÷股東權益的比率，要求存100%以下的水平。

當然，最好是同時配合其他指標去分析，例如現金，經營活動現金流量等。

------------------------------------------------

Q16472：

你好！想問下盈富基金派左中期息，咁派息果到點樣計，自己收到幾多息錢？thanks a lot

龔成老師：

你可以上翻財經網站，睇翻佢「每股派息」，例如最近一次的中期股息為$0.09。

你只要將你的持股數量，乘翻$0.09，就是你收到的股息，例如1000，就有$90。中期息一般都會較少，末期會較多。

------------------------------------------------

Q16473：

龔成你好，想請教一吓我分別係$57 $54都入咗大概$300,000滙豐，現在大部份資金都蟹咗，請問應該點做好？

如果繼續持有，你估計大概要等幾耐先到價呢？
希望你能抽時間覆我，感激

龔成老師：

匯豐（0005）不是全無質素，但增長力慢，中短期弱，你預要耐心少少先上得翻去。

你預這股只是長期的收息股（中短期不派息不用理），而增長力有限，所以，都唔好對股價有太大期望。

另外，如果這股佔你組合的比例太多，其實應該調整翻，等上翻D時應賣出部分。

------------------------------------------------

Q16474：

你好，本人已經接近退休年齡，因為做銷售工作賺取comm...但現在因為疫情原故根本冇生意！老闆就一味追生意所以十分大壓力！

公司仍然動手炒人只是不斷追數！本人曾經投資股票及基金捐失咗一筆錢，就變咗好保守基本上只揸住一些坐了好耐艇的股票！其餘只做定期！

身體實在不能再承受現在的工作壓力！真的想立即resign

想請問你要正式退休要多少＄才能做到？

龔成老師：

如果你已是退休年齡，在財富的配置上，會較為保守，唔會進求財富的增值，而是著重「保本」「現金流」。

例如建立一個低風險，現金流的組合。

以一般6%收息計，如果你有$200萬資產，每月會產生$10000的現金流，你可以用這做標準，衡量自己要多少財富。

留意，買股票不是炒賣，只建立一個優質股的組合。同時，股票只是你財富分配其中一部分，並不是全部。

如果身體壓力太大，就要平衡翻，如果資金夠，提早退休都是可選的。

------------------------------------------------

Q16475：

龔成老師你好，想請教一下，應該如何計劃，才能在十至十五年後達到財務自由，不需依靠全職工作為主要收入。

我和先生二人未夠40 歲，全職工作加埋月入7至8萬，資產分佈如下：

- 有一層樓出租，樓價現在大約6.5M，租金要再加大約$2500 才夠cover 層樓的管理費及mortgage，而mortgage 暫欠約3.6M

- 與家人同住，扣除開支，長老家用，每月約餘下2至3萬，沒有定額規定要儲幾多錢

- 現時月供$2500（2800）， $2500（2318），（2800）已有1089股，（2318）已有288股

- 之前月供（3），儲左1680股，見佢少左派息，而家停左

- 上年年尾買左$100,000 （聯博- 跨領域收益基金），每月派息<$1000

- 上年年尾開始左年金計劃，每年6萬幾，扣稅用途，還要供多4年

- 現有股票，1000股（1），800股（5），10000股（215 ），100股（700），2000股（2007），2000股（2013），1000股（2186），100股（2382），200股（9988）

- 戶口大約有30萬現金

- MPF 大約有40萬

我倆對投資沒有很深的認識，但都會聽下電台/電視的財經資訊。

由於對香港的前境並不樂觀，我倆亦有想過在海外買物業供退休之用。先謝謝老師的建議。

龔成老師：

我地進行理財，就是建立一個財富組合，長期持有優質資產，達至財富增值。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你現時的物業，長期持有無問題，不用改變，現時香港物業租金回報率較低，你租金不足供款這情況都是正常。

至於海外物業，你都可以考慮，但建議你遲少少先。因為你現時的財富組合中，股票類別不足，物業類較多，而你應該建立更平衡的組合。

由於你年齡只是40，財富仍有增長力，所以可以增加股票比例，例如加大月供金額。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

你每月能儲$20000以上，相信可以投入更多在股票。同時留有部分現金。

------------------------------------------------

Q16476：

你好，我想問股票784，會唔會升返

龔成老師：

凌銳控股（0784）見佢業務很普通，生意無增長，盈利少，有時更出現虧損，投資價值不高，企業本身沒有獨特性。

這類股無論估值，以及投資價值都不大，現時市值約$2億，計算價值後，吸引力仍有限，見佢過往曾見過幾十億的市值，這明顯是炒作的結果，無企業價值支持。

現價的吸引力都不足，要大升相信不易。

------------------------------------------------

Q16477：

本人中年，一家四口，2小朋友已達青少年，家庭月入11萬，想住3房。

背景：九龍居屋細單位只欠1.5 million 按揭，現金 2.6 million, 股票+基金 1.8 million (已蝕0.8million )。
現想以下方案

1. 現金清還按揭，再出租自住單位（1.6K ), 再租入3房 （2.2 K), 因為員工按揭貸款0.8釐，但不可出租，所以清還

2. 不清還按揭，只裝修（$250000）變3房，但單位細

3. 有想過換樓，但仍覺得成本太貴，7.5M - 8 M, 現自住物業只值6.5 M，因為要留錢可能小朋友5-6 後海外升學（估計至少1M 1個）

因為現時投資組合全蝕（好多5號仔）所以未有想增加投資... 謝謝

龔成老師：

（2）是較好的。

首先，你有員工按揭貸款0.8釐，其實這是你一大優勢，你應該慢慢還錢，就算將資金投資一些收息股，都有6%回報，你都能賺取息差。甚至買一些更低風險的產品，只要回報高過0.8%，你已有著數。

因此，不要太快還錢，是前提。

因此，（1）會用盡你的資產，同時減少了財富增長力，無著數。

方案2雖然單位較細，但你提到兒子有可能到海外升學，因此所需的空間其實不會太多，而這方案可以留有最大的現金，為海外升學準備。

------------------------------------------------

Q16478：

老師，想請教，月供幾時離場 ?

龔成老師：

如果所供的股票是有質素的，仍在增長，其實可以一直月供。

其實月供的原理就是儲錢，但不是儲現金，而是儲會增值的股，如果股票不斷增值，點解要賣走，轉成貶值的現金？因此，有些股長期甚至永遠持有無問題。

當然，當股價已去到貴的時候，或已上升了多倍的時候，都可以賣出。

不過，月供一般是長線投資，一般會供5年以上。

------------------------------------------------

Q16479：

Hello 老師，今年我27歲將會同未婚妻年尾結婚, 最近在睇樓, 我明白第一層樓未必可以買到心頭好, 所以諗緊應該點部署

我地有大約一百萬的積蓄, 每個月加埋大約可以儲到50000蚊, 打算做9成按揭上車, 屋企人可以借少少錢比我地做首期, 因為收入ok,供樓加還錢唔係問題, 不過諗緊邊一樣回報會大d

暫時有兩個諗法：
A）買一個大約8百萬的二手單位自住
B）買一個6-7百萬的一手細單位出租, 再出面租大d既樓自住

因為聽過一個說法一手樓的升值潛力比起二手樓高, 因為一手樓通常有發展商的discount

B做法好似每月支出少d ,但係回報可能好d, 還是只要A買的係優質樓, 升值的潛力係一樣? 想問下老師你的睇法

我地亦有諗過可以租一年樓,睇下樓市有無機會回落再買,但我認為無人會估到樓市的走勢,應該睇岩左供得起就買, 呢個諗法係咪岩？

Thanks so much 老師!!!

龔成老師：

方案（A）較好。

以租金回報及升值潛力計，二手機一般都會比一手樓為好。你可以試下找近5年賣樓蝕錢的個案（其實已近5年的樓市，無乜人蝕錢，但都有），你會見到唔少個案都是新樓。

發展商好識得捉心理，買入會感覺容易入市，容易供，但最重要睇翻實際的金額，呎價，租金回報率。

當然有時會有平野，但你要好小心分析，以「實際的金額，呎價，租金回報率」分析指標。

至於香港樓市，中短期有可能回落，這點我都唔能夠分析準確，因為好睇香港的經濟，不過，就算回落，都只是有限數。

而長遠，香港樓仍是會向上，因為供應仍是不足。因此，你已經可以開始睇樓，但我都說唔定，今年還是下年是較好的時機。

------------------------------------------------

Q16480：

啊sir岩岩完成左你嘅基礎班 真系學左好多野

我想系我個投資組合上加科網嘅企業 因為自己對呢一行都幾睇好

呢排留意緊新意網 我睇佢宜家市盈率25倍 都算合理 但我又見佢業績無之前幾年咁好 唔知會唔會有啲隱憂.. 之前3月尾大跌市又錯過左$3.x嘅價位，想問下你意見

龔成老師：

希望課程可以幫到你，令你財富有實質提升。都要多溫書，多睇年報，先有理想回報。

新意網集團（1686）是有質素的股票，我在《50優質潛力股》都有推這股。長遠正面的。

市盈率25倍，已經是合理區的頂，你買入不是不可，只是注碼要控制，小注好了。之後到下跌先正式買入，同時要分注。

----------------------------------------------

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。