造成身心身體影響的嫌惡設施在住家附近，你買嗎？
該注意甚麼？議價空間多少？你了解嗎➤ https://bit.ly/3oq8NvQ

記不記得上次在社團裡有講到一個建案，門前就是一座加油站，這樣重大的嫌惡設施，如果你二話不說就直接開價買下，你的荷包很深嗎？你的身體很勇健嗎？你的心臟很大顆嗎？

業者都應該跟買方揭示建物周邊半徑300公尺範圍內的設施，至於哪些是會影響房價，影響健康，影響生活心情的，在挑選房屋時，你都必須考量進去的，有些雖然不列在嫌惡設施內，但住在學校對你來說是加分還是扣分，就是因人而異了!相信現在已婚不生或不婚不生的，也不會想要住在學校附近每天聽到鐘聲噹噹噹響，操場以升旗典禮形式來迎接你的早晨美好開始!

鎖定想要買房的區域後，就要了解喜歡的建案社區附近除了方便的生活機能之外，還有哪些嫌惡設施，距離多遠？議價空間又可以談到多少，這些你都必須做足功課! #不只查實價更需要比價！
耶~疫情險峻，還是先乖乖待在家做足功課，等疫情趨緩之後再出門議價嘿!

加油站屬「孤陽煞」！　周遭房價比區域價格偏低
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▎加油站屬「孤陽煞」！　周遭房價比區域價格偏低

根據「內政部不動產說明書」細節說明中，住宅販售必須載明，該住宅周圍300公尺內「設施」，也就是一般人所認知的「嫌惡設施」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，「加油站」因為被認定為嫌惡設施之一，周遭房價比區域行情稍低；民俗專家江柏樂則指出，風水學中，加油站有多項的「煞」，對於人體易造成傷害。

住商不動產企研部主任徐佳馨指出，因為「加油站」容易有「噪音、氣味以及塞車」的缺點，所以常發生買家以此為由，對屋主砍價，而這些既成的事實，久而久之也讓周遭的房價，相對區域行情稍低。她說，曾經發生過「買家用加油站容易旁邊爆炸」的理由砍價，屋主聽了以後很不開心，直接拒絕販售！

不過徐佳馨認為，「加油站」仍是現代生活必要設施，房價高低與否仍是買賣雙方合意結果，對買方來說，房屋是否符合需求，價格能否接受，才是重要關鍵
風水大師江柏樂也表示，「風水學」中的「風」字，代表的就是氣場，加油站由於有汽油味、汽機車排放廢氣，容易造成「呼吸系統」、「肝」以及「肺」三項問題；此外，加油站汽機車常出入，容易有「噪音」困擾，長久下來會導致「腦神經衰弱」。

江柏樂說，以陽宅而言，「加油站」五行屬「火」，稱作「孤陽煞」，而火主「心臟、血液循環」，易導致夫妻吵架、小孩不穩定，皮膚也會易過敏；另外，加油站的建物形狀，也容易讓周遭住宅產生「壁刀煞」、「尖角煞」，依照不同方位而產生不同疾病的可能。

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150930TVBS 嫌惡設施全都露 新不動產說明書10月正式上路
影片網址→https://youtu.be/jCs2h0u6YXI

內政部要求房仲業者從10月1日起，必須在不動產說明書上，詳細寫下房屋周圍300公尺內的所有設施和房屋使用狀況，如果被發現不實，業者將被開罰3到15萬元。不過這項政策還是有不少瑕疵，例如凶宅只查到前一任屋主，如果找人頭，紀錄就漂白了，房屋淹水紀錄也只針對預售屋調查，成屋屋部分得買方自己查。

記者 何佳陽 葉郁甫／台北報導……↓

房屋仲介VS.民眾：「他的室內空間其實非常大，因為公設比非常的低。」

民眾開心買新房，就怕入住才發現和嫌惡設施當了鄰居。

民眾：「小耳朵啊、雷達啊，那種就是...很多基地台，父母沒辦法選擇那鄰居也沒辦法選擇，有時候一住進來才知道，有些鄰居真的是非常糟糕。」

內政部新規定，從10月1日起，房仲得在不動產說明書內，明列房屋周圍300公尺內一切設施，不論是寺廟、殯儀館，還是抽水站、變電所等公共設施，甚至傳統觀念中最避諱的兇宅，都得白紙黑字一筆筆記下，不然就可能挨罰3到15萬，以房仲手上動輒數十筆案件懲罰可不輕，買屋透明化民眾一片叫好，但新制度也不是那麼完美。

記者葉郁甫：「新的不動產說明書，只能約束現在的賣家和房仲，換句話說兇宅屋主，有心找人頭洗白或者二度轉賣的話，民眾只能自己去問管區當柯南。」

只查前一任屋主，想徹底杜絕凶宅還是得親自跑一趟管區，屋子有沒有淹過水，說明書上只規定預售屋必須登記，5年內是否淹過水成屋卻不用提，想查個究竟得另外上縣市府網站查淹水補助紀錄，而一切攤開談房市業績恐怕受衝擊，親自調查也會累癱房仲。

房仲業者陳泰源：「如果說屋主自己賣，他如果不透過房屋仲介的話，他就不需要寫這麼多囉嗦的東西，那他也不需要告知是不是有夾層怎樣的，那就不用攤在陽光下，而且還可以省一筆服務費。」

買屋透明新制度即將上路，但也將接受現實狀況嚴格檢視。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/news-619456/

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105444121