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【龔成問答信箱】（Q12821-Q12840）

Q12821：

成哥你好：有個大難題想請教一吓，前幾年股票零知識時跟著一位名叫xxx的人購買了1733易大宗。

0.78十萬股，0.84八萬四股，0.98兩萬股，現時這股每年都有派息，但這股不懂升只懂跌，請問我應繼續收息，還是在什麼價位走好呢！請賜教，謝謝你！

龔成老師：

易大宗（1733）要賣出。

你睇翻佢過往的核數師意見，多年都出現「保留意見」，反映核數師對佢盤數，有一定的保留，在我地投資者的角度，反映盤數好有問題，不能投資！

建議盡快賣出這股。

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Q12822：

如果現在買盈富基金好5好？定再低d再買？

想問下，如果銀行月供股票，同我自己每月都買同一隻股票同一價錢，有何分別？

而且現在買恆生銀行會5會太高，主要黎收息！

龔成老師：

如果你現時無乜貨，現價可以入盈富（2800），只要不用盡手上的現金就得。

月供股票的好處是買入價平均，你將一注資金分成多注，不會面對一次過在高位買入的風險。

恆生（0011）是不錯的收息股，現價合理，可以投資。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12823：

龔成老師你好 我沒有太多理財投資經驗 只懂儲現金 剛開始月供 $4000 (2800)

求指教有10萬現金 適宜同用在（2800）裡面投資嗎？

龔成老師：

首先，你可以保持月供盈富（2800），長期進行就得。

如果你未有太多投資經驗，$10萬宜大部分留現金，這刻最多動用$3萬，只可投資盈富。

盈富本身是一個50隻股票的組合，因此不用擔心集中風險，這是最適合你的投資。當然，你要在這段時間內，好好學投資，到有一定的知識與經驗後，就可以投資其他股票。

建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

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Q12824：

剛提及1895, 今天我3.96 高位買了約10萬貨

下午再買你的書才醒悟, 現在好像沒有後路... 下周一... 就止虧離場比較好?

龔成老師：

我地繼續持有一隻股票與否，會分析企業的質素、前景，買入價不是重點。

鑫苑服務（1895）這類新股，我一向有保留，因為好難分析的。這股初步睇，並不是全無質素，但明顯是把握行業有炒作的時期來上市，這樣就可以將貨以較貴的價格賣比投資者。

如果你太多貨，建議賣出部分，餘下再守，這股不是無質素，但持有太多就有風險，加上這企業規模其實不大。

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Q12825：

龔成老師, 我是十分十分初哥, 一直不明白, 買了股票後, 何時應該要放? 還是叫沽? 還是一直當儲錢放在入面? 是否要替自己定立一些年期?

很多基本概念仍不明白, 不知如何入手, 我借了你的＜財務自由行＞, 及＜大富翁致富藍圖＞ 想從超級初哥的程度下，了解多些理財知識. 仍努力儲錢上你的堂，希望努力廿達成目標

龔成老師：

你睇多D書，《80後百萬富翁》、《股票勝經》你都可以睇的。打好基礎知識先，一步步來。

你首先要明白，買股票就是買企業，買入企業後，慢慢等企業成長才賣出，所以，我地會以長線投資為主，當企業成長，就會帶動你的財富增長，到時你可以繼續持有，又或賣出，再尋找另一間會增長的企業，這就是一個創富的過程。

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Q12826：

龔成你好，本人25，月儲$10k，其中$7k用作月供：
$1.5k 盈富2800，$1.5k 煤氣0003，$1.5k 匯豐0005，$1.5k領展0823，$1k 港交所。

想問一下此組合有何改善之處，以及現金儲蓄是否足夠，謝謝。

龔成老師：

你將每月$7000月供，可以的，現時的大市平貴，這比例可以，最重要是有現金剩，等你可以之後把握到投資機會。

至於上述的股票，都是有質素的，但匯豐（0005）只是收息股，股價增長較有限，而你的年齡，其實可以投資較有增長力的股票。

另外，如果日後收入增加，可以加多少少盈富（2800）的月供金額。

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Q12827：

Hi, 龔sir, 我是你的股票學生，仲上緊堂，覺得好好，現想問下5号仔，我在$80，63.8 和58.1入了貨，累積有2000股，我貪高息，所以一路都會溝貨，是否好呢？

還有我想有一些收息股組合，因現在50歲，想十年後收息，希望我和先生兩人夾有4-5萬元一個月收息，因先生是公務員，有大概15000元一個月長糧，想請教有什麼收息股推介，thanks

龔成老師：

以你的年齡，投資匯豐（0005）是可以的，這股仍算有質素，但賺錢能力的確比過往年代弱，所以，這股只是收息，唔好對股價有太大的期望。

你投資匯豐無問題，只是過往的買入價處貴水平，你可以持有。

如果再跌，是否再入，其實要睇你本身的投資組合，如果你本身匯豐已佔了整體股票組合的2成，銀行股已佔了整體組合的3成，就唔好再加。

如果佔比不多，都可加少少，但就唔好太進取去做。

比起投資單一股票，你應該建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息。

同時，由於你現時只是50歲，仍可以將部分資金投資有增長力的股票，例如盈富（2800）、恆基（0012）、港鐵（0066），都是適合你的。

另外，其實你可以上堂問我，互動會有更好的效果。

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Q12828：

老師：如果收息股 同的士牌
邊個作收息類比較好呢？

龔成老師：

收息股會好少少。的士牌雖然有穩定的現金流，但大部分投資者投資的士牌，都會利用借貸模式，這一定會令現金流有變化，同時，的士牌的牌價波動不少，都是風險因素。

投資收息股，不能只集中一隻，要建立一個組合，就會令風險減少。

但我地做財富分配是，其實應建立一個組合，不應集中某一類的資產中。

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Q12829：

你好，多謝你的書，改變了以往我對買股票的看法！現在開始學習看報表。

我想請問下對於一些現在還未有盈利，但看得出增長潛力強的股票，你會否選擇投資？例如3690 與1137。謝謝！

龔成老師：

如果是一些未有盈利，但業務處於高增長的股票，我地會定義為「高風險的潛力股」，這類股較難分析，有危有機，在投資注碼上不能太多。

你上述的兩股，都是這類別，業務可增長，的確有前景，但無人知佢地幾時先有似樣的現金流，如果在佢成功前，已燒盡了銀紙，這就會有好多風險。

另外，估值都是一大問題，市場只憑「預期」去為佢估值，但當佢的發展與預期不同，市場都會對估值重新計算，股價就會大跌。

所以，這類股雖然都可考慮，但注碼不能太大。

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Q12830：

老師， 第一次係度請教
手上股票15萬左右
1177 2手 10.08入
0003 6手 4手18.84入， 2手16.9入
0939 3手 6.2入
係咪都keep住先好啲呢
明白最近都係暫時波動比較大.. 但又會擔心會入肉

謝謝回覆。。

龔成老師：

我地持有一隻股票與否，最重要是睇企業的質素、前景，買入價等不是考慮因素，你上述的3隻股，都有質素的，基本上你都可以持有，長線就得。

中生製藥（1177）是潛力股，但股價比較波動，如果你是低風險投資者，就未必適合。

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Q12831：

你好龔Sir，想問下香港建設 (190) 質數如何?
由於之前係聽人講所以買由 $7.7買入，現$ 4.91。

之後開始覺得唔可以聽人講,要識分析。
咁岩有朋友介紹，就開始睇你既書同埋岩岩開始上你既堂

之後睇番香港建設既年報
由於香港建設主要中國市場(地產及能源)

但見香港建設賺錢下降,未見佢有咩大方向既計劃，暫時留現金。

由於未學哂如何分析是否優質股。所以未能完成分析。但應該屬於一般股
是否應該賣出(止蝕)，轉換一D有質數既股票?

龔成老師：

你開始懂得以「企業業務與前景」分析，這是好正確的方向，相信今次對你來說是好好的一個學習。

香港建設（0190）質素只屬一段，佢多年來的業務基本上都無增長過，生意只是上上落落，盈利亦不穩定，投資價值不算高，亦不見到有特別的前景。

不過，這股不是劣質的類別，因此，如果你持有不過多，可以持有住先，但當有較大的反彈後，就要賣出，又或分注賣出，因為始終不是高質類。將資金轉成其他更高質的類別，會更好。

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Q12832：

龔成老師 請問你對386中石化依隻股有何睇法？如果我每月供股可以嗎？

我已供了兩個月共1509股及買了兩手4000股 平均價是4.9 ，請你賜我評論

依隻股供佢 鍾意佢高息有10% 是否穩健？

龔成老師：

中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。

佢上年的股息理想，但翻查之前的幾年，股息都不是好高，佢由2014年-2018年的每股股息：0.25/0.18/0.28/0.60/0.5

以佢近兩年度計，的確是吸引的，但如果佢之後的業務，無之前度咁樣，股息就會下跌，而佢過往的股息亦唔算太高。加上佢的股息不太穩定。

所以，這股作為收息股，適合度只屬中等。如果不算太大注，其實都可以。

所以你可投資這股，現價合理，但未必適合太過大注。

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Q12833：

龔Sir，請問1638 佳兆業，長遠是否值得投資？因為佳兆業主力發展深圳 大灣區的地產，而長遠來說，大灣區的發展應是正面，而且又有政府支持。

因為我在3.2時買了幾手貨，現跌至2.5 2.6左右。我想如果這股長遠值得投資，我是否應該繼續持有現貨，再在現價位買入加持？ 謝謝

龔成老師：

佳兆業集團（1638）主要從事物業發展、物業投資、物業管理、酒店及餐飲業務，以及戲院、百貨店及文化中心業務，整體業務不差的，見到佢近年各業務都有增長，算是不過不失。

但注意，過往有幾年出現過虧損，雖然這刻已好轉，但無可避免影響了企業的質素。

同埋，佢過往的年報，幾年前，曾經出現了核數師作出「不表示意見」，反映佢當時盤數有古怪。雖然近年的年報已無問題，但我會對這企業，點都會有保留。

因此，如果你睇好，持有原有的貨就算了，不要再加注。

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Q12834：

我再想請教一下咩叫做同業拆息？我google過，不過都唔係好明，呢個拆息對我地小市民有無咩影響？

龔成老師：

有時A銀行有錢多，B錢行唔夠錢，咁樣A銀行就將多出的資金借出，這就是銀行間的同業借貸，當中的利率市場，就是銀行同業拆息。

由於有些工具，例如部分樓宇按揭，以銀行同業拆息加上某個%作為基準，因此這對做樓按的客是有影響的。

同時，當這個拆息變化時，最終都會延伸影響到不少利息相關的工具。

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Q12835：

龔成老師你好，本人23歲，屋企現冇物業，希望3-4年後自己/同男友搬出去住

-月入25-30k, 月儲起碼15k, 現金130k
-現手頭上有4手中移動(平均買入價68.7)
-月供4k盈富，比亞迪 ,港鐵,銀娛各2k

今年先開始睇你嘅書同追你fb/youtube channel，好明白你嘅投資理念亦都仿效緊你嘅手法，現有股票都諗住按你建議做中長線投資。現見股市回落，想問值得動用手頭上130k入貨嗎？

1)0083,1299,1093一直有留意見現價合理，請問大概咩價位先算便宜區？

2)0066,1211已經供緊，現價適合入貨嗎？

3)好心急想儲錢搬出去，想一邊做穩健嘅中長線投資一邊做高回報嘅投資去加大本金，呢個諗法有冇問題/可行嗎？

龔成老師：

如果你本身的貨不多，現時已可動用現金，但不能用盡，這刻用3-5成好了，仍要留部分現金。

1）現價都算合理不過當我地要求平宜價時，就真的要有一定的吸引力，信和置業（0083）你預跌多15%，友邦保險（1299）要跌多20%，石藥集團（1093）要跌30%。

2）你現時月供的都是有質素的股票，保持長期月供最重要，由於比亞迪（1211）較高風險，因此唔建議太心急，你保持月供就得，最多県佢跌得多，就現價入一手，至於港鐵（0066）你可以入。

3）你要一邊做平衡配置，同時，你要有尋找潛力股的能力，比市場早一步找到，所以，你要學懂選股、企業估值、投資時機等。

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Q12836：

阿sir 請問嘉華國際（00173）可以買嗎？唔該阿sir

龔成老師

嘉華國際（0173）算是香港的中型地產商，都有投資的價值。

如果睇翻佢的財務數據，雖然收入有點波動，但地產企業常有這情況，特別是中型一類，有時會令股價較為波動。

整體來說，都有質素的，但又未去到好強，分注投資可以，但這股只能平穩增長，潛力唔算好大。可分注。

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Q12837：

老師，請問如果有一百萬儲蓄，35歲，想買收息股，希望每年有5-7萬息，而又想中長線增值，應該怎樣分段買入，那些股票仍然可取？
我有些心水，請你給意見：

1）5，不過好似少息d，買恒生好d？

2）1038，本身已有十萬貨，平均買入價$62，現價再入？

3）1211，本身有三手，建議再入？現價吸引嗎？

4）莎莎，因為高息，但前景好似一般

5）0345，$40放左，PE很高，建議再入嗎？
謝謝。

龔成老師：

坦白講，35歲，未是收息的好時機，仍是財富增長的時期。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

1）匯豐（0005）是不錯的收息股，股息理想，但唔好預期股價有增長的能力。

2）長建（1038），這股除收息外，仍有潛在的增長能力，相信中短期因歐洲部分而較弱，但佢地仍有不斷買資產長遠仍有增長力。

3）現時可以投資，不過，這股不能佔財富太多，你要衡量風險，分析現時佔財富的比例。

4）中短期一定弱，但反而是有危有機的時候，長遠仍有投資價值，只要控制好注碼就不用擔心。

5）這股好有質素，不過現價的確略貴，你等再低少少先入翻。

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Q12838：

老師你好我而家持有：
一手港鐵 49蚊買入
一手金沙中國 36蚊買入
一手中生制藥 10蚊買入

可繼續持有嗎？因為我見呢排政治風波股價都有影響 而家更怕遲下有更嚴重嘅負面消息。

另外，我之前睇完百萬富翁2，知道老師你當初系好辛苦儲錢，輸錢都一直堅持無放棄。

想問問老師你當初面對失敗嘅時候點樣保持奮鬥重新儲錢再離，因為小弟最近先脫離十幾年嘅劏房生活，一邊反學，一邊反pt交租同儲錢。

我知我今次問題好長，多謝你抽空回覆
祝你愈搵愈多

龔成老師：

當然可以持有，政治風波只是中短期問題，對企業的本質影響有限，你要用企業的角度去分析，而不是市況去分析。

目標是最重要，你要定一個長期的目標，一個自己心底好想完成的目標，同時，你為左完成這目標，願意付出一定的代價，而過程中遇到困難，都同自己講，這些問題比起我的大目標，根本就只是小問題。

我都會在中間遇到不同的挫折，但都提醒自己，永遠唔好放棄自己的夢，一定要記得當初點解要定這個大目標！

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Q12839：

老師我一向都有睇你書買開股票 我亦都想用賣物業賺的100萬現金投資股票

我現年27年不是應該要投資潛力優質股？

因為我見老師你一般對我呢類年紀都係建議可以承受多d風險

龔成老師：

如果你只有一個物業，我會建議你持有，因為無人知賣出後能否買得翻，你要分析，當你賣出物業後，這筆資金用作投資其他項目，是否必然比原有物業的增長好？如果你答案未肯定，就暫時不要進行這動作。

投資股票可以創造理想回報，但同時要求你有一定的投資知識與技巧，例如要有選股、企業質素分析，企業估值的能力，才算是有投資實力。

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Q12840：

你好龔成老師
有以下事情想麻煩你比一點意見

我未睇晒所有你的書，但非常想盡快做月供股票這個計劃 (不知有沒有發錯地方)

本人31歲，存款有約70萬，暫時沒有任何股票 (約3個月前全數清倉)，中短線埋數5年蝕了15萬，暫時與家人同住公屋，應該8-10年都不希望買樓，只想慢慢增加資產

盡快45-50歲財務自由可以大概每月有$16000-25000被動收入~藉以做一些無咁大壓力既工作。

現在有以下個計劃

月入$28000，月儲$16000，平均每年加人工約$1000
眼看未來十年還是非常穩定的工作
準備2019年8月 開始用中銀信用咭 月供股票$30000

名單如下
0012 恒基地產 $6000
0027 銀河娛樂 $5000
0066 港鐵公司 $5000
0823 領展房產 $6000
1177 中生製藥 $4000
1211 比亞迪 $4000

自己計過數預計 供3年半就會用盡存款 就會減輕供款至約2萬

這計劃有改善的地方嗎? 我單身對於風險短期上落~並不害怕，只著眼長眼 (以前咁辛苦炒來炒去也不及安坐一隻優質藍籌升幅)

龔成老師, 不好意思~想問多隻的，就是981中芯國際，如果我也將他放在潛力股一起供可以嗎? 我看好的是中國有朝一日完全自給自足芯片 追上台積電，謝謝。

龔成老師：

你上述所選的，都是有質表的股票，基本上都可月供，比例上亦可以，但如果你想組合平衡一點的話，可以每隻減$1000，然後加上盈富（2800）$6000，組合會比較平衡，能有效減少風險。

記住，月供股票是長期動作，唔好理中短期股價，保持長期進行就得。

另外，當你將現時的$70萬，用到剩下$20萬時，如果當時的大市平貴，只是合理區，不是平宜區，你就要開始減月供金額，我希望你能剩下一定的現金在手，等你在平宜區時可以掃貨。

至於中芯國際（0981），算是不過不失的股價，但現時估值又唔算特別平，吸引力一般，小注可以。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q12661-Q12680）

Q12661：

老師，月供同供股唔同嗎？

龔成老師：

「月供股票」同「供股」是不同的。

供股是對全體股東做的，亦不會經常出現，例如匯豐（0005）上一次進行供股已經是好多年前，所有股票都要按持股比例，「夾錢」比公司，買入新股票。

至於我平時所講的月供，是指月供股票，這是你自己與銀行定出，一種買股票的策略

簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

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Q12662：

龔成老師，在照顧家庭和工作間該如何取捨？

龔成老師：

每個人的情況不同，我相信你應該思考「長遠來說」，那些東西對你來說最重要，如果你這段時間事業好勁，錯過了就難翻轉頭，可能事業方面要投入較多。

但如果事業只是一般的工作，就算停一段時間都無問題，那事業上就不用放太多時間。

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Q12663：

龔sir, 我見你少講投資黃金，如果得閒可否分享下睇法呢？

龔成老師：

近年黃金升左，所以多左人問我黃金的問題，但其實我多年來對黃金的睇法都是一樣的。

黃金是終極貨幣，在財富組合中，可以佔一席位，因此，可投資，長線持有。不過，由於黃金並沒有正現金流產生，沒有實質的經濟價值，因此，我地唔需要持有太多，只需佔組合一個小比例已可。

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Q12664：

龔sir您好！請問怎麼看0303 VTECH HO？是優質企業嗎？這隻派息高，是屬於平穩增長股？還是收息股？還是其他？值得投資嗎？

最近這隻出現三年最低價，值得入手嗎？

龔成老師：

偉易達（0303）雖然近年的股價較一般，但本質都算不錯的，但就唔叫好強。

佢過往派息比率高達9成，成立於70年代，業務是電子產品，這麼高的派息，反映管理層明白這公司已過了最高增長的年代，之後只會是平穩增長。

公司已不需要每年投資發展，反而管理層、大股東，偏向想收息，因此這是重派息多過重發展的公司。

雖然佢係某些業務做得不錯，但發展心不強，同時大環境並不是高速增長，故相信佢之後都會平穩。近年這公司的生意，都是平穩增長，如果比較幾年前的盈利，都是差不多。

因此，這股以收息股看待，會更好。

由於佢之前公布的中期業績，生意同盈利都出現了下跌，因此股價受壓。我相信佢唔會太差。如投資，可以，但不能太過大注。

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Q12665：

龔成老師，我46歲，想退休。

手上有60萬現金，同大約240000股的煤氣，如果每月沽出3000股做生活費，5月，6月同10月不會沽出股票，只靠股息。

咁有無可能做到退休？同成老師你覺得煤氣會唔會keep住有10送1紅股呢？

龔成老師：

即是一年裡，有9個月會賣出煤氣（0003），每次賣出3000股，即是平均計，每月收息$3萬、$4萬。另一方面，持有24萬股，如果每年有10送1，即是有24000股，與每年賣出的股票數目相近。

即是說，如果煤氣能保持10送1，計劃是可行的。

暫時睇，佢都可以保持10送1，如果連股息，每年有成12%、13%，其實是不錯的增長，煤氣中短期仍可以，但長遠來說，回報率可能會慢慢減，增長力會略減，有可能中間會有年份出現無10送1的情況，這在過往都試過的。

因此，這計劃大方向是可以，但不是沒有風險，因為10送1不是必然的。

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Q12666：

老師，我有一百萬現金可投資，你會建議買邊幾隻藍籌股呢？

我已入了恆生，中銀香港，中電各兩手
我是會作長線收息的

龔成老師：

如果你年齡不算高，那可以投資平穩增值股，因為我地進行人生財富累積，會以「先增值，後現金流」作策略。

所以，你可以將其中$50萬，投資平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）。

至於你上述持有的，都是有質素的股票，可以長線持有。

現時處合理區，你分注進入就得。

餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12667：

你好，龔成老師
想問你對8186(同仁資源)有咩睇法？

龔成老師：

創業版的股票，一向都要好小心。

同仁資源（8186）生意不穩，年年虧損，加上2015年度，當時的核數師曾經出現了「保留意見」，都反映這企業無投資價值。

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Q12668：

我想試下買美股，想先入ETF入手。

但唔係太敢用證券行，請問如果我打算用匯豐嘅話你會唔會有啲咩建議？thanks!!

龔成老師：

你用匯豐去投資美股ETF，無問題，你可以月供或一手手去入都得。

你可以考慮領航標普五百（3140），這ETF追蹤美股，每年的管理費不高，你可以考慮。

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Q12669：

老師，你覺得而家買樓自住可以嗎？我想買入兩房單位自住但又怕樓價會大跌⋯⋯

龔成老師：

如果你是自住的，根本唔需要考慮「會唔會跌」的因素，需然有可能影響你賣出的價，但如果你打算長期自住，你最應該關心的，其實是「每月的供樓金額」。

因此，只要你計好數，自己在可負擔的範圍內，就可以進行。

香港的經濟的確略有不穩，有可能出現中短期問題，對樓價可能會有中短影響（不過會否下跌，跌幾多，無人知），但只是中短期。

反而長期來說，樓價仍會向上，因為政府之後的施政會更難，物業供應會更少，這只會令樓價進一步向上。

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Q12670：

常聽到成兄你較看好中港經濟前景，故推薦一般人月供盈富基金，但中港均面臨嚴重的人口老化問題。

長遠會因為生產力下降為經濟做成負擔，相反美國是少數沒有人口老化問題的已發展地區，更有不少有條件的中港人士移民到美國，似乎較少這一方面的憂慮。

加上市場對S&P 500指數的估值一般較高，近十年平均有19-20倍水平（但恆生指數平均12倍左右）。

反映市場普遍較認可當中企業的質素，長線投資而言美股會否較理想？謝謝

龔成老師：

中港的確有人口老化問題，這的確會令勞動力方面減弱。但同時間，美國是已發展的國家，而中國仍在發展中，中國就算經濟的增長不及過往，在中長期而言，仍有一定的發展能力。

同時，中國的經濟正在轉型，佢中短期需然較弱，但當中美貿易轉好時，企業投資會可加大，前景仍是正面。

不過，美國同樣是不錯的經濟體，長遠的投資價值都有，所以，你可以建立一個平衡的組合，在投資中港股票，同時投資美股，例如美股ETF，如領航標普五百（3140）。

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Q12671：

老師, 較早前買入長和(buy in $75.6) 和 中石油 (buy in $5.1) , 兩隻都不斷下探, 佔身家大約30%, 請問而家可以點處理?

龔成老師：

長和（0001）、中石油（0857）都算有質素，但長和增長力不強，中石油的優質度並不是最高之列，所以，中石油不應持有得太多。

如果現時佔身家3成，就唔好增持住，暫時可持有先，這兩股有得守的。

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Q12672：

龔老師你好 最近有好多人建議將mpf轉去北美股票避險. 我自己都有些許猶豫, 現時100%供緊恆指, 最近恆指開始下跌

相信mpf繼續供就可以低價買入更多股票.
老師仍會視最近的動盪為中短期的壞清息嗎?

另外, mpf曾經供過一年多的中國及香港,大中華和亞洲股票. 現在已經停供 帳面上蝕6% 所以未賣出 相信現在亦不是合適時機出售

我應該把握機會出售止蝕及把資金投放到恆指或北美股票上嗎?謝謝

龔成老師︰

我地管理強積金的方法好簡單，只會按你的人生階段而作調整，年輕時較進取，中年時平衡，年長時保守。

恆指開始下趺時,我們就可以用更低價買入更多股票近期發生事件會對香港股市造成中短期影響，但長遠經濟會重回正軌。

其實，恆指當中已包括很多中港有質素股票，絕對適合長線持有。記住，強積金是長期投資，不要轉來轉去，同時不要理會中短期回報。

我自踏出社會工作後，強積金都100%恆指的，一直沒有改變。你現時可以保持新供款100%供恆指MPF，至於餘下「中國及香港」「大中華和亞洲股票」的基金單位，建議你轉換至恆指MPF較好。

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Q12673：

老師 ，我買了復星$16，同吉利$21 ， 是不是要長渣啊？不要理短期的波幅？

龔成老師︰

短期波幅可以不用理會，我地投資股票其實就是投資企業，而企業成長需要時間。就算是優質股，中短期都會有股價上落。

復星國際（0656）的本質不差，可惜業務範疇多，分析不易。加上之前被熱炒，我個人算是中等。股價方面的變數亦大，長線持有不是不可，但不宜太大注。

吉利(0175)本身有質素，但經濟、中國汽車市場、外圍因素都令這股較為波動，相信中短期仍會較強，但長遠來說，這企業仍有持有價值的，前景正面，可以不用理會中短期波動，長線持有。

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Q12674：

老師，我上年開始學人玩股票，到而家已蝕咗1/3身家，面對股市下跌，有幾隻股票想請教你幾錢走好，唔該

1470 富一， $0.9買
2006錦江酒店， $2.77買
288萬洲，$9.5買
2382舜宇， $101買

龔成老師︰

我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素。同樣，如果這企業無質素，甚至出現問題，就算現在股價是蝕錢，也應該馬上將其沽出。

富一國際控股（1470），於香港從事腕錶零售及批發，市值不足2億。企業年年虧損，質素不佳，無投資價值，賣出這股較好。

錦江酒店（2006），質素一般，盈利多年來都無增長力，不過派息理想是加分的地方，但不要對股價太有期望。如佔整個投資組合唔多，可以持有。

萬洲（0288），質素唔算差的，但只屬平穩增值類。過往的生意保持平穩，因貿易等問題，令股價較為波動。這股可持有，只要不佔太大比重就可以。

舜宇（2382），有一定的質素，但你入貨價位有少少貴。近期手機市場轉弱，現時回至較合理水平。這股可以長線投資，但你要預佢中短期仍然波動。

另外，我建議你多吸收投資相關正確知識。我18歲時開始買股票，都初甚麼都唔識，於是不斷睇書、上堂去學習，自己慢慢睇年報，咁樣去累積知識。

你可以睇《股票勝經》，裡會有教你點樣有系統地選股。而我的股票班，都會講5種選股的方法，教你點樣由2000間上市公司中，選取有質素的股票。

簡單來說，我地投資股票就是投資企業，你就要找一些賺錢能力較強，有優勢的企業去投資。

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Q12675：

龔成先生，我可不可以在30歲時在一個財政狀況健康的情況下結婚？

我23歲，存款接近0（因為我21歲大學畢業，我迫自己一年時間內還清十幾萬學債，最後目標完成），目前工作人工19500，工程公司，工作有發展潛力，一來公司發展方向正確，二來大老闆喜歡我，很多東西親自教我，我相信若我在這份工學有所成，再跳另一份工工資會不俗。

我有記賬習慣，家用+每月所有開支每月不出6000，餘下全儲。我無辦法做一份長期兼職，因為很多時一個星期要工作七日（老闆與我一起，不是窮忙那種），我只能有時晚上做些外快幫補，收入都是800-1000之類，都儲起來。月供股票則上個月才開戶。

但我一年都儲不到20萬。

同時都有投考某幾個紀律部隊，因為有穩定人工+住屋津貼，可以解決住屋問題，那就可以快一點結婚。

家窮+自身窮+男朋友背景/目前狀態跟我相若，我們已有共識不要bb。

我和男朋友其中一個如果投考紀律部隊成功，那我們就解決自住問題，可以有閒錢結婚。

如果我們終究無辦法考上，我地就要買樓，一定要搬出嚟住(因為雙方家長都不是易相處)，但可能無錢結婚...

結婚應該要不情願地洗三四十萬。因為雙方家長企硬要擺酒，其實我地兩個唔想，唔係介意擺酒，係無錢加上又唔係特別鐘意，就唔想突登洗舊錢嘅心態，未來會繼續說服雙方家長。

我感覺好迷茫又徬徨，不知自己邊啲方向正確，邊啲唔正確。原諒我愈寫愈亂，因為同齡朋友覺得我地係自己攞嚟辛苦，佢哋係唔儲錢嗰種，腦電波唔啱，無乜共同語言。

而雙方屋企人窮人思維、養兒防老觀念、不知社會已變加難相處，覺得我地杞人憂天，我地真係無人可以傾訴。

如果可以 我想好似你咁 五年一百萬 但我真係好lost
補充少少 「5年100萬」係我同男朋友分別儲
即佢100萬 我又100萬
但一年要20萬....我同佢好似去唔到
希望你可以幫幫我地

龔成老師：

你同男友離30歲，有7年時間，不如定一個7年的理財目標，我相信會更適合你地，同時更加容易做到。

你地分別自己定立「7年累積$130萬」，我相信這是不難做到的目標。

你現時每月應該儲到$13000、$14000，即是一年的儲蓄大約為$16萬。

第一，你首先要達成這目標，就是每人「每年儲到$16萬」。如果這一步做到，7年計，就可以儲到$112萬，只要你用穩健的模式投資，合理地將財富增值，就可以滾存到$130萬-$150萬，我相信你能順利達標的。

要保持每年儲$16萬，初期會比較辛苦，但之後收入慢慢增加，你只要每年都保持這個數，可以動用的支出自然會上升，你慢慢就會較輕鬆。

所以，你一定要先苦後甜，我相信3年後會開始順。

另外就是投資你可以每月做月供股票，現現可以動用$7000去做月供，盈富（2500），港鐵（0066）、港交所（0388）、恆基（0012），各$1500，長期進行。到了結婚前的2年，再睇情況調整。

上述股票能助你財富有基本的增值，當你每次收到股息後，不要花掉，要儲起，然後在適當時機進行再投資。

另外，到時結婚的具體情況，可以到時再想，這刻最緊要是定出一些大方向，努力完成我上述所講的目標就得，咁你到時就有選擇權。

同埋，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

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Q12676：

66現在是不是處合理區上？因為之前由38蚊升到55蚊，之後又落翻。

應該是2800，12，66，2388，和1928，有現金買入其中一手的話，應該揀邊隻最便宜？

如果想買入一手12別的話，好嗎？

龔成老師：

港鐵（0066）現時在合理區中上部，但都可以分注投資，這類優質股，要大跌至平宜區，並不容易。

至於你上述問5隻那隻這刻較平宜，中銀香港（2388）算是較平宜的一隻，在合理區中下部。

該5股都是有質素的股，你都可以進行分注投資，長線持有。

恆基（0012）現價合理，其實已經可以分注投資。

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Q12677：

你好，其實而家呢個時勢我驚一手手入， 反而加大返月供會唔會仲好wo

龔成老師：

可以，你可以加大月供的金額。

但你要留意，唔好太多對大市主觀的分析，因為市況不穩，預期再跌，都是一些主觀的分析，到最後會否這樣發生，無人知。

同時，散戶好多時因為主觀分析反映最終行錯左，因此，我地只要集中平貴，去調整我地的投資策略就得，買股票就是買企業，只要企業質素無變，但卻因中短期股價下跌而平宜左，就是長線投資的時機。

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Q12678：

龔老師，今天終於閱讀完您的大作《財務自由行》了！

書中的字裏行間，都充份感受到老師您的用心和鼓勵，感恩能在fb 遇上您的專頁，並買到這本書和您推介的the master key system

亦感恩老師您對我和其他陌生人既疑問逐一用心解答

近來的股市表現認真麻麻，看畢老師的著作後，我是時候要回望下自己的投資組合和強積金有甚麼不足之處，希望能踏上財務自由之路。

下一步我的目標是把the master key system 讀完！

龔成老師：

你要檢視翻自己的財富組合，當中持股是否有質素，要從企業基本面去分析，而買入價只是心理因素，唔好比這因素影響。

知識與財富一定成正比，保持學習、進步，只要你堅持儲蓄、投資、增加知識，就一定可以進入財務自由！加油！

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Q12679：

老師，樓市如果股市都跌， 樓市會唔會都有跌既機會？

自住用既，好驚負資產， call loan, thanks!

龔成老師：

股市與樓市雖然都有關係，但不是必然性的，香港的樓市，長遠一定受供求影響，而供應少，需求大，這令樓價難以大跌。

至於負資產，根據金融風暴（即是2000-2003年時期），樓市下跌期間，好多負資產，不過，只要能夠依時每月供樓，基本上銀行是不會追差價的。

雖然的確存在著這條款，但這樣做對銀行沒有好處，所以絕大部分人都不會出現這情況。

除非你本身做生意，而你的物業貸款銀行，又與你做生意的主要來往銀行為同一銀行，當銀行得知你的生意上
出現週轉的困難，這便有可能出現所謂追差價的情況。
否則，只要你能依時供款，就算出現市況逆轉，也能順利過度的。唔需要太過擔心。

其實，如果你物業是自住的，樓價與你相關影響不大，反而最大影響的是「每月供款」，所以，你一定要計好每月是否有足夠能力供樓。

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Q12680：

你好老師，在親子王國睇到你的文章。本人對投資零知識，現學習中。我想問初學者認該買邊本書學習會容易掌握？

另外我今年35歲，已婚，有一個兩歲兒子，每月可儲$15000，沒有投資概念。錢只是放於銀行。現時儲了二十萬。想訂立資產增值額為三年儲一百萬。

我一開始可以點做？
多謝老師解答。

龔成老師：

你可以首先睇《股票勝經》、《80後百萬富翁》。

你現時的年齡，財富仍有增值的空間，建議你將部分資金，投資優質，有平穩增長能力的股票。

現時的$20萬，可以動用$8萬，分注投資盈富（2800）。

另外，你可以同時做月供股票，每月供$8000-$10000，
例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）。只要長期進行就得。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。