◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

地點好，更是稀有，價格高低於市價（斜對面已成交價格5xxx萬，我只開4980萬。鄰近市政府，條件真的很好。 面寬約5.45米 深度約30米 房子登記：1-3樓約共112坪 增建1-3樓土地蓋滿 增建4樓約37坪。 增建貨梯，可達1-4樓 帆布還沒掛上，已經來電7通 已帶看3組，機會無限多啊～ 此透天產品可規劃 自用型與收益型 待我分析您便曉真的是便宜啊 中山北路前面透天非常少賣 真的是賣一件少一件 目前是空屋有key 歡迎來電洽詢 新北廠辦團隊 店長：李永勤 聯繫方式：0933-824-225 Line網址：https://line.me/ti/p/bTCT0JHVIM #中和廠辦透天 #新店廠辦透天 #樹林廠辦透天 #五股廠辦透天 #新莊廠辦透天 #土城廠辦透天 #新北廠辦透天 #商用不動產 #桃園透天

[連假第二天✌🏼] 其實最近回家大多主要是為了陪家人，說出遊，好像家人也不那麼喜歡跟別人擠在同樣的連假出遊🤪。所以整天就是待在家比較多，說是休息也可以吧！ 但畢竟氣候潮濕程度💦跟家裡的飲食模式還是跟我差很多，儘管我跟家人都吃素但我的飲食習慣其實很西式🍝🍒🥯。所以可能因此在家裡就算休息很多，也感覺身體恢復得比較慢？ ⋯⋯幸好昨天已經把這禮拜的強度練掉了、週末又還沒到，今天就是輕鬆跑來緩一下雙腿殘留的緊繃。儘管這裡民風淳樸，家人並不喜歡我夜跑，畢竟他們觀念比較保守。但也幸虧秋天北部早晚涼得很快🍃，所以今天下午也是四點多就出門了，雖然沒有30幾度🌡️那麼可怕，也不會悶熱到難受，但依然沒跑多久就被曬得紅通通😊。(也發現這個光線角度，亞麻色的髮色比較明顯？) 用雙腿有點慵懶、心肺其實根本還在睡覺的狀態，跑個一小圈基本里程就好，石門活🐟街、客家文化館，也經過我最小時候住的透天🏡。發覺今天烤肉和出遊的人潮似乎比昨天多？ 總之偶爾放空或許也不是件壞事～ #跑步女生 #中秋連假 #燃燒月餅的熱量 #石管局大草坪