今日已簽定了合約，確定擁有25年的房貸，和一間40多年的房子，倒數四天，打包進度10%，冰箱空曠度80%，壓力指數90%。

是說，公婆還不知道我們買了房子，今天Mr.H和婆婆視訊時的話題竟然是…公婆覺得房價過幾年會跌，請我們過幾年再買房子！(遠望)

#如果雪寶買房後才跟我說
#我是否會覺得傷心和不被尊重
#還是會覺得自己的人生自己想好就好呢

下午為了和律師視訊討論合約內容和接下來的準備，把雪寶送去給Mr.H的三妹照顧了一個小時，搬家後就無法這麼方便的把雪寶送去開車五分鐘遠的舊家，公公一直都很希望我們能買在同一區，家人能就近照顧的確是很棒的事，只能無奈地說這區的房子在十年內竟然漲了一倍，而且熱門的很，於是我們只能搬的遠遠；接雪寶回家前和三妹聊了一下天，看來大家都預期了公公知道我們買房後的大爆發，估計會被碎念好幾個月吧！！！

真的要搬走了，竟然有一點點的捨不得，畢竟這裡是我和Mr.H第一個家，在這裡渡過了我廚藝從5%進化到60%的生活，從備孕到生下雪寶，而雪寶從一個只會躺著的嫩嬰變成快速爬行的小怪獸，坐在這小小的廚房裡打著字的時光，看著窗檯上生命力旺盛的植物們，我們一起來去過更好的生活吧！:)

整整二年的時光，倒數四天劃上句點。

#圖文不符

照片是散步在實驗農場旁的腳踏車道，看著玉米田長的正好。

早知道就聽妳的。
-
周末朋友傳給我一個大哭臉，說道: 早知道就聽妳的。
-
怎麼拉?發生什麼事了?
-
原來才搬到新家不到一年的她，這個周末的豪大雨，家裡淹水了。
-
下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的，怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水，現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了，損失慘重，她傳來更多的哭臉。
-
她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐，尤其住的是高樓，這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了，以為發生什麼事，趕緊起床查看，但牆壁沒滲水也不是天花板漏水，但客廳跟房間同時有5、6個淹水點，研判應該是從磁磚縫裡冒出水來，而且不是一小攤，是大面積的淹水，最大的一攤水比餐桌還大，衣櫃的下緣已吸滿了水..
-
朋友說:早知道就聽妳的，那時候不相信妳說屋主是投資客，現在才知道是真的。
-
事情是這樣的，去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起，所以就陪著她一起去看房，這是一間2、30年的舊大樓，仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新，仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了，看不到的管線也是新的，因為屋主本來是打算自住的，所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
-
的確，這間房子看起來是全面翻新過的，但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的，繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易，這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了，是可遇不可求的機會，朋友很幸運剛好遇到，其實屋主是很捨不得賣的，他本來是打算自住，所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修，你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
-
仲介大概覺得我很多嘴，為了打消朋友的遲疑，他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”，他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住，他說投資客講究的是時效，不會去做那些敲牆敲磚的事，連前後陽台磁磚還有窗戶都重做，那多費事，他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單，沒人在敲磚的拉，他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
-
朋友輕聲的跟我說，好像的確是這樣，投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到，而這間房做的都是基礎功，沒有任何木工。
-
空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味，我實在不太相信是屋主要自住，所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售，那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了，希望他住的更近一點，剛好他們鄰居家的房子要賣，所以只好賣掉這間，X小姐，我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣，屋主很老實，也是很孝順的人，如果到時候簽約見面時妳就知道了，他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間，你若買到這間房子真的是賺到省心，立刻可以搬進來，而且屋主只想平移，沒有想賺錢，仲介說的信誓旦旦，然後突然”啊”的一聲，像是想到了什麼，他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看，他說: X小姐，妳過來看看這個就知道我說的是事實，不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊，如果是投資客沒人會花錢裝這個啦，屋主是真的打算自己住，喝水要喝健康才會加裝淨水器，妳看，我差點都忘了說了。
-
這招真的是滿高的，濾水器取信了朋友，最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬)，朋友說她問過行情，跟仲介說的差不多，屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的，若自己重新翻修也是要花這些錢，現在賺到了省事。
-
她當時曾問過我，為什麼不相信屋主是真的打算自住，是不是職業傷害風控遺毒?
-
記得我當時大笑，覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..)，我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的，但我知道他說的不合常理，而魔鬼藏在細節裡，所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子，每天就是在看大數據，試著找到營收與風險間的平衡，複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為，真的很燒腦，難怪我頭髮白的這麼早…)
-
別的不說，光是願意花3萬塊買RO淨水機的人，想想會因為幾千塊錢的差價，瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了，自住更該看重的不是安全嗎?
-
這年頭行走江湖的陷阱真的很多，太多似是而非的虛偽類真，現代人又很會講故事，我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己，少一時衝動多幾分理智，不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費，賺錢很辛苦，每一分錢都得來不易，要好好守住。

/
照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡，一對老夫妻的家，一樓出租開餐館，2、3樓經營民宿，有一面的風景視野很好，而頂樓是自己一方小天地，坐在客廳的落地窗裡，居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延，很會過日子。

有蠻多人問過我跟樓主一樣的問題，買房到底該選老到不行的公寓，還是小到不行的新成屋?每次聽到我都滿頭問號，難道你的人生不是0就是100可選擇嗎?
→ https://bit.ly/3wLH1Nb

我認為這個問題提出前你就該先問自己，是想要地震震一震就可能牆壁裂開嚇壞眾人，還是小到走一走都可以撞到家人?這樣提出問題應該就有答案了吧?還需要我多說甚麼嗎?
當然這個問題很明顯反映出預算是一個很大的問題，只是我有點不解，為什麼買不起最新的就得買很老舊的?
中間的中古新古屋也別看不上眼阿，稍微去看一下實價登錄就知道，15-25年的房子還是有1300 1400萬的房子可以找得到，天涯何處無芳草，何必單戀新成屋?
我也知道大家都很辛苦，雙北的房子越來越狂，但經濟卡太緊撐不到繳完房貸，內心就先崩潰的我也看過很多，試著多看看多問問吧!你會找到適合且喜歡的房子的!
台中→ https://bit.ly/3xV2e8w
高雄→ https://bit.ly/36NLrIE
林口、桃園→ https://bit.ly/3hNSTKf
全台各地都在這→ https://bit.ly/3rmNXiL

151001三立 新規睜大眼 先過戶再賣 凶宅就漂白
影片網址→https://youtu.be/_X8Tfhiq6EI

第四季即將到來，房仲業者除了要衝業績，還得適應新規定，內政部公布契約新制，凶宅認定更細之外，就連房屋有沒有裂縫都得載明，有房仲抱怨，沒有建築師執照怎麼判定裂縫是否會影響結構安全，出現糾紛了又要房仲來擔實在矛盾。
記者許慧美、徐士庭／台北報導……↓

花蓮五子命案懸宕多年，空了9年的房子終於賣出，只是未來凶宅認定又有新規定，房仲紛紛收到這一份，內政部新增的不動產說明書，在持有房子期間內非自然死亡，第一次轉手就是凶宅，但是若是再賣出去對民眾來說就不是凶宅，凶宅一旦過戶就能漂白，但專家說其實這早就行之有年。

房仲陳泰源：「如果說你發現說現任的屋主，他當初買的特別便宜，而且還標註特殊交易的話，那你可能就要注意了，有可能他當初買的就是凶宅。」

凶宅爭議多，項目修正成為熱門話題，不過還有這一項，要屋主自己認定是否為夾層屋，還要判斷其合法性，買賣雙方陷入兩難。

房仲 陳泰源 表示：牆壁是否有什麼龜裂、裂縫，是不是真的會影響到房子的結構，房仲並沒有專業到這樣的程度，這也是個糾紛。

新規定用意要建立房屋履歷，只是不管屋主還是房仲，都不是建築專業人員，只能用主觀來判斷，新制是便民還是擾民時間會證明一切。

新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=98015

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105599052

150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8

感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」

關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是乙當然敗訴。

另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。

這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。

以下是新聞報導……↓
東森新聞
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。

記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。

林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。

同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。

凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。


中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。

老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。

記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。

當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。

一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。

房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。

房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161

140704壹電視 潮牌代理商欠45萬 房東 金城武 豪宅意外曝光
影片網址→http://youtu.be/rBGuKIZGFa0

感謝記者 許耀云 的採訪，因為【日本知名潮牌BAPE台灣總代理商張裕民夫婦，日前驚傳捲款倒帳超過台幣10億元】這一則新聞，我也才知道，原來金城武不姓金，而是姓「金城」。

話說金城武的投資眼光，有關於《國泰荷庭》，有部分媒體報導他是在2003年（民國92年購入，其實是錯的，正解是97年12月。

關於《天墅》，部分媒體看到車位權狀50坪就報導是5個車位，其實也是錯的，總共才3個而已，特此更正。

以下是新聞報導......↓

記者 許耀云：因為潮牌倒店意外牽扯出一連串，金城武其實深深具有投資眼光，在大安路一段這棟《國泰荷庭》八樓，就是金城武所有。

房仲業者 陳泰源 表示：如果以這一間來換算行情的話，75坪X90～100萬的話，總價大概也是6～7000萬左右。

金城武的眼光有多精準，這棟位在大安路一段屋齡10年的房子僅僅八層樓，金城武在民國97年底購入，75坪當時總價大約4000萬，6年來賺了2000萬。

不僅如此，更早之前，位在天母的《天墅》，金城武在還是預售屋時就下訂，95年底交屋100多坪，另外加上3個車位50坪，總價約8000萬至今價值破億，淨賺超過5000萬。

有趣的是，兩間房子雖然登記的都是金城武名下，但全靠著遠在日本的媽媽出面打理，因為低調如他在狗仔隊眼中實在很難捕捉到他私下身影。

外界總認為金城武是個宅男，沒工作是不愛出門，其實私下的他，超低調也樂在其中，這回意外牽扯出金城武在台房產，也讓外界一窺巨星的投資眼光。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76371312