[爆卦]2023房價預測是什麼?優點缺點精華區懶人包

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2023房價預測 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答

2021-06-21 14:38:56

【@businessfocus.io】高盛集團預計本地房價上漲5% 寫字樓價格下跌5% 2023年回升 . 美國投資銀行高盛集團(NYSE: GS)於4日在報告中表示,隨著香港經濟逐步改善,預計本港今年的房價將伴隨家庭收入增長上漲多達5%;加之香港與内地之間的邊境限制放寬,高盛集團亦認為這將有利於豪...

  • 2023房價預測 在 財經狙擊手 - 股市阿水 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-24 07:47:25
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    今天早上看完新聞主要還是維持昨日恒大集團疑慮暫去,
    還有FOMC偏鴿派讓市場情緒依舊高昂

    今天的早安阿水就改由文字版幫大家整理重點:

    關於恒大集團後續:
    北京當局是否出手救恒大,目前消息滿天飛
    既有外媒引述消息人士報導,北京當局將出手拆「恒大炸彈」,有意將恒大集團重組為三個實體,近日會公布方案,
    但《華爾街日報》報導,中國相關部門正要求地方政府為恒大可能倒閉做好準備
    兩種消息都有,目前看來中國政府是否願出手救恒大仍是未知數。

    但美國宣稱對恒大集團相關問題的金融及企業曝險不高,應不致於成為全球性問題

    FED最新會議後、

    重點一:
    主要還是老調重彈,強調等待更佳的就業數據出現,
    才會考慮調整利率,以及考慮縮減購債
    目前Fed 維持每月購買至少 800 億美元美國公債和 400 億美元抵押擔保證券 (MBS),

    最新的可能時機點就在下一次會議中的11/2~11/3並預告將於2022年中結束
    FED也強調不需等待超級強勁的就業報告就能開始啟動QE 縮減購債 (QE Taper)

    重點二:下調今年美國 GDP 預測

    美國 2021 年 GDP 成長率預測至 5.9%,低於 6 月份的預測 (7%)
    不過2022年 GDP 成長率預測從先前的 3.3% 上調至 3.8%
    2023 年則為 2.5%,也高於之前預測的 2.4%。

    重點三:Fed 主席鮑爾任期將於明年 2 月結束
    美國總統拜登是否會繼續提名他領導FED

    重點四:
    聯準會 (Fed) 週四最新報告顯示,
    美國家庭淨資產增加 4.3% 至 141,7 兆美元,主要受惠於股票及房價價值飆升,
    但家庭債務也增加 7.9%,而且聯邦政府赤字也膨脹。

    政治財經方面:

    美國聯邦眾議院議長裴洛西、參議院多數黨領袖舒默週四表示,
    白宮和國會就支出法案框架計畫達成協議,同時,白宮警告聯邦機構,
    將為新冠疫情時代的首次政府關門做好準備。

    華爾街看法:
    摩根大通 (小摩) 分析師研判
    假設聯準會 (Fed) 明年 8 月結束縮減購債 (Taper),
    將有 8500 億美元至 1 兆美元的額外流動性將注入金融體系。

    週四白宮召開線上半導體峰會,討論全球晶片荒問題,台積電第三度受邀出席、
    與會者還有三星、微軟、英特爾和蘋果等科技巨頭。台積電 (TSM-US) 上漲 0.28% 至每股 116.19 美元。

    石油方面:
    紐約商業交易所(NYMEX)11月原油期貨9月23日收盤1.5% 每桶73.30美元,
    創下兩個月來新高,因美國墨西哥灣的石油產能在颶風過後3週仍未能完全恢復,
    歐洲ICE期貨交易所(ICE Futures Europe)近月布蘭特原油上漲1.4%成為 每桶77.25美元。

    阿水補充:

    1. 目前整體大盤跟著國際盤反彈,但台股籌碼一直沒有強烈增強,
    短線上反彈到月線附近還是要注意,
    目前隨著國際盤勢震盪是一體兩面,台股最終還是要有領頭類帶動
    才能走出較長波段行情

    2. 今天晚上八點阿水直播,
    現在行情越來越短,投資人很容易多空卡在腦中
    今天晚上阿水分享幾招實戰技法
    幫各位多空操作更加順暢

    https://cmy.tw/008kDc

  • 2023房價預測 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文

    2021-07-17 00:00:22
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    Joe:「美國的通貨膨脹壓力,引起FED緊縮貨幣政策的市場氣氛,對科技股和成長股造成間接的負面傷害,財報差的企業,今年的股價可能會相對悲劇。」

    由於供應受限,以及經濟復甦勢頭增強,旅遊相關服務成本從疫情受限的程度持續反彈,美國6月消費者物價指數(CPI)年增5.4%、月增0.9%,漲幅為13年來最大,美國勞工部報告顯示,排除掉波動性較大的食品和能源部分後,CPI自5月漲0.7%後,上漲0.9%,兩者皆是自2008年以來最大漲幅,也高於經濟學家預期。

    根據報告6月CPI飆升,有超過3分之1來自二手車與卡車價格指數的貢獻,價格上漲10.5%,這也是自1953年1月,美國政府開始追蹤這項數據以來的最大漲幅。近幾個月,二手車和卡車一直是推動通貨膨脹的主因,全球半導體晶片短缺削弱了汽車生產,新車價格持續上漲,需求目前主要由租賃公司推動。根據產業數據,二手車和卡車價格將很快降溫。但有跡象顯示,通貨膨脹正在蔓延到經濟重新開放的核心部門之外,消費者上月為食品、汽油、租金和服飾付出更多費用,核心CPI年增4.5%,是1991年11月以來最大漲幅,這項數據5月上漲3.8%。

    白宮官員持謹慎且樂觀的態度,認為目前的價格上漲將是暫時性的,主要因為木材和其他商品的遠期價格持續下跌,日前由於供應鏈瓶頸,這些商品的價格一度飆升,經濟學家也認為,通貨膨脹上升是暫時的,這與美國聯準會(Fed)主席Jerome Powell的長期觀點一致。

    維吉尼亞海軍聯邦信用合作社(Navy Federal Credit Union)經濟學家Robert Frick表示,6月的CPI數據看起來很可怕,但同時也可以發現,主要是暫時性的價格上漲,推高了這些數據,隨著1.6億美國人施打疫苗,旅行需求正在回升,包括飯店、旅館在內的住宿價格增長7.9%,機票價格上升2.7%。儘管通貨膨脹可能已經觸頂,但預計到2022年都將維持高位,因為許多和旅遊相關的服務,價格仍低於疫情前標準,一些推高通貨膨脹的因素預計也將持續到明年之後,6月份租金上漲,隨著勞工返回辦公室,在美國疫情消退的情況下,將人們帶回市區,租金可能會飆升。

    即使有數百萬美國人面臨失業,工人短缺的問題也被視為將推高薪資,並使得通貨膨脹率提升。缺乏可負擔的托育服務,讓一些父母被迫留在家中,不能返回職場,疫情也迫使部分勞工提早退休,賓州PNC Financial首席經濟學家Gus Faucher表示,目前最大的擔憂是,當前的高通貨膨脹已被納入消費者和企業的預期,導致長期通貨膨脹走高,就像1970年代曾發生的狀況。然而當前通貨膨脹壓力的暫時性,以及聯準會的警覺性應該可以防止這種狀況發生。

    2020年中國武漢肺炎爆發後,美國聯準會推出前所未有的工具來對抗市場和經濟動盪,國會也普遍贊同。不過時隔1年多,國會領導層中特別是共和黨人,已經呼籲聯準會放鬆政策,特別是每月購債1200億美元的行動。而聯準會主席Jerome Powell面對壓力說服國會:美國經濟雖然面臨10多年來最高通貨膨脹壓力、聯準會也不確定前景,但仍需要危機級別政策來度過難關。

    美國經濟在GDP方面剛剛恢復到疫情前的狀態、股市繼續飆升、通貨膨脹正急速走高。聯準會紐約分行的消費者調查顯示,通貨膨脹預期達到至少8年來最高,而房價持續飆升引發泡沫擔憂。聯邦公開市場委員會(FOMC)成員已經有鷹派聲音,6月會議上將疫情後首次升息時間點提前到2023年,且只差1位委員同意就會是明年升息,但聯準會最近發布文件顯示,他們依然不確定未來通貨膨脹、總體經濟路徑,6月會議紀要也充滿FOMC委員模棱兩可的前景預測。諮詢公司Bleakley Advisory Group投資長Peter Boockvar表示,聽證會中挑戰Powell的人通常並不多,他希望但不指望Powell會明確說出是否退出當前政策的途徑。「我希望他能被問到關於住房的問題,住房顯然是經濟中對利率最敏感的部分,因此最直接受貨幣政策的影響。」

    但根據過去與國會交流的說詞,Powell多半只會說聯準會正在密切關注房地產市場是否過熱,但目前未看到任何跡象。Brown Advisory的固定收益主管Tom Graff表示,聯準會還不清楚目前通貨膨脹有多少是暫時的,因此會小心承諾,不能過於具體說明多久才會收回寬鬆政策。花旗集團經濟學家Andrew Hollenhorst則說,Powell對勞動力市場實質性進步的信心程度,可能是他提前縮減購債的1個線索,儘管失業率遠低於疫情期間峰值,但目前5.9%失業率仍遠高於疫情前的3.5%。

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3601420
    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3602674

  • 2023房價預測 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-06-19 08:05:04
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    【經濟通】聯儲意外放鷹 內房雪上加霜

    A股股民威武,本周三 (16日) 創業板急挫,似未卜先知聯儲周四(17日)凌晨意外放鷹。據FOMC政策會議結束後更新的點陣圖,預期2023年加息次數由3月會議的零次增至兩次,並大升今年PCE預測中值,由3月的2.4%至3.4%。

    聯儲口風急轉,顯示其關於通脹只是「暫時性」的看法,如埋頭入沙的鴕鳥稍稍伸出點脖子,刺激美匯指數錄逾一年最大單日升幅;而會議「提及討論縮減」,刺激十年期美債收益率一度急漲近10點子,恐令資金鏈如履薄冰的一眾內房企業雪上加霜。

    利率期貨:後年1月九成機會加息

    聯儲隔夜逆回購使用量接連刷新紀錄新高,流動性水浸之下,市場屏息以待FOMC有何縮減買債的時間表暗示。

    令人意外的是,收水未有線索,加息卻躍然紙上--最新利率點陣圖顯示,原本維持零息直至2023年,變臉為2023年至少加息兩次;18位委員中預期最早明年加息的人數更增至7位。市場利率期貨顯示,2023年1月加息的可能性高達90%。

    決議甫一公布,道指即應聲挫近400點,主席鮑叔(Jay Powell)隨即借記者會安撫稱,點陣圖只是個人意見,而非貨幣政策委員會的預測(18位委員中只有12人有投票權),更引述過去5年的往績指,點陣圖並非未來利率路徑的完美預測,因高度不確定性。

    誠如他所指,最新點陣圖顯示委員們對加息節奏異常分歧。儘管2023年息率預期中位數為0.625%,但分別有3人、3人、2人預期屆時息口將達0.75%、1%、1.5%。

    十年期美債息年底或升至2.5%

    點陣圖靠譜也好,不靠譜也罷,惟聯儲大升今年PCE預測中值由3月的2.4%至3.4%,顯示其關於通脹只是「暫時性」的看法,如埋頭入沙的鴕鳥稍稍伸出點脖子。美國後年啟動加息似八九不離十,那麼縮減買債又如何?

    對此,2013年曾多次強烈主張結束買債行動的鮑叔(時任理事),如今為拼明年初連任主席,就繼續賣關子,僅指會議有「提及討論(talking about talking about)」,在宣布縮減決定之前,將盡可能早的「提前通知」。

    此表述相比2013年6月聯儲政策會議明言「委員會準備增加或減少購買步伐」,呼應時任主席伯南克「縮減恐慌」的提法雖然溫和許多,但十年期美債收益率仍一度急漲近10點子,幾看齊8年前的單日跳升17點子。國際金融協會(IIF)首席經濟學家Robin Brooks甚至預期,十年期債息年底將升至2.5%。

    誰最頭痛?看看前幾日偷步大跌的恆大、綠地、花樣年等的境外美元債,倘若美匯、美息持續轉強,資金鏈本就如履薄冰的內房企業勢雪上加霜;倘若出現區域性甚至全國性龍頭房企爆煲,銀保監郭主席所言「押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價」會否一語成讖,拭目以待。
    #經濟 #投資 #金融

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