呢壇嘢
我搵咗好多老友
嚟緊新年
同大家一齊 《闔家辣》 🧧🌶🥵

開鏡之後大家都成日讀錯套戲名。真係忍唔住喇，要出條片教下大家點讀呢個字！

由今日起，全部人同我share出去，係「闔」🏠🌶，唔係「冚」🏠🍊！

唔好再俾我聽到你哋讀錯！

@tinyeyes39 @gigileungwingkei @edanlui @ub_unklebeach @thecobacola

#2022農曆新年辣都變甜
#吳君如 Sandra Ng監製、主演
#鄭中基 #梁詠琪 #呂爵安
#鄭晉軒 導演
#鄒凱光 執行監製
#虎年爆笑必睇 #闔家睇唔係冚家睇 #兒登 #推闔家辣上世一
#2022 #賀歲

記住係

闔家辣

自從《闔家辣》開鏡之後大家都成日讀錯套戲名。真係忍唔住喇，要教下大家點讀呢個字！

由今日起，全部人同我share出去，係「闔」🏠🌶，唔係「冚」🏠🍊！

唔好再俾我聽到你哋讀錯！

@tinyeyes39 @gigileungwingkei @edanlui @ub_unklebeach @thecobacola

#2022農曆新年辣都變甜
#吳君如 Sandra Ng監製、主演
#鄭中基 #梁詠琪 #呂爵安
#鄭晉軒 導演
#鄒凱光 執行監製
#虎年爆笑必睇 #闔家睇唔係冚家睇 #兒登 #推闔家辣上世一
#2022 #賀歲

KK 2021 Panettone
眨吓眼
又可以食無花果朱古力Panettone
第二個自家品牌食品
香港同埋全世界嘅朋友都有份食

9月1號至到9月15號
KK online shop
接受香港嘅朋友嘅預訂
11月送貨
預訂係搶頭閘食第一輪
跟住仲會返貨
但係我11月左右會同大家溝通
幾時係最後一次訂貨
因為工廠會收爐
另外嚟緊2022農曆新年
仍然會出KK檸檬蛋糕
但限量版製作
所以到時你哋快啲手

🇮🇹🇮🇹🇮🇹🇮🇹🇮🇹🇮🇹🇮🇹🇮🇹🇮🇹

2021 KK Panettone

香港巿場以外嘅朋友
（包括澳門）
9月份留意我啲post
全世界我會分ABCD 地區

-美加
-澳紐
-歐洲
-東南亞等

寫晒所有資料價錢包括運費
用DHL 直接由意大利寄出
到時海外嘅朋友可以訂你比自己食
或者送俾你哋嘅親戚朋友

【林鄭宣佈疫苗來港時間，舖市馬上「解凍」!】Here is my quick view on shops ....

剛剛林鄭落實肺炎疫苗抵港時間，最快下個月就有得打，兼預期下年底前全港絕大部分市民都打到。

這個肯定對舖市一個大好消息。 舖市馬上「解凍」，加快回覆「火爐」狀態。 我也馬上追價買舖。U will see ...

記住，下年舖市仲有以下潛在利好因素:
(1) 肺炎總會過去， 旅遊氣泡/通關，遊客會慢慢返嚟。
(2) 拜登順利上場，中美關係應會改善。
(3) 唔好唔記得，仲有政府200億買舖計劃，首輪90億已經在今年10月27日截標。只要政府落實誰中標，俾錢過數，200億等如接近今年全年舖市成交量! 資金回流，舖市馬上升。

【2021年的整體舖市預測】

肺炎尾聲加撤銷雙倍印花稅，我睇2021年底前， 舖市買賣 過了農曆新年後(量及價)會正式復甦。現在即使第四波中，依然好旺。租務反而要等多一兩季，租務現在繼續靜，個個縮。 租務是睇短線，買舖是睇長線。

我依然預期，舖市下年整體買賣成交量會由今年約1000宗，大升起碼5成至一倍，至近2000宗。

價格方面也會觸底回升。 部分細碼的民生舖， 由於樓市資金轉投舖市，會上升10至20%。 核心較大碼的舖(3000萬以上) 則會止跌，價格橫行至2022年。

現在，唔應該買街市舖，得的話，應買核心遊客消費舖。 總之邊度跌得越多，只要業主肯劈價放售， 你計到租值本地消費都撐起3厘以上回報的話，越值得買。2022年 you will see...

大家這幾星期，撐住? We see light at the end of tunnel. 保重? 李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

香港今日社論2020年12月09日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/exTmSSXDobQ

請各網友支持巴打台
巴打台購物網址
https://badatoy.com/shop/
巴打台Facebook
https://www.facebook.com/badatoyhk/
巴打台Youtube Channel:
https://www.youtube.com/channel/UCmc27Xd9EBFnc2QsayzA12g
------------------------
明報社評
政府進一步收緊抗疫措施，晚上禁堂食等辣招重臨，冬至之前都無望放寬。病毒不會「過節」，第四波疫情嚴峻，社交限制再嚴也得遵守，現在莫說外出過節，就連在家群聚「做冬」或過聖誕，也是高風險活動，市民縱然無奈，亦得以防疫為先。抗疫經驗顯示，2人限聚、晚上禁堂食等措施生效一段時間後，疫情總可暫時壓下，然而如果當局沒有打破疫情迴圈的決心，第五波疫情早晚又來，誰也不敢排除農曆新年前後又會迎來另一場危機。繼特定群組強制檢測後，現在政府又多了「禁足令」這一法律工具，疫情控制理應更佳，問題是當局行事猶豫不決，屢誤戎機。抗疫關鍵在於速度和力度，決策者不夠當機立斷，官僚執行力又差，縱有強力工具亦難有效發揮。

蘋果頭條
葵盛西邨第8座5樓爆疫後，有專家建議封鎖大廈，強制居民檢測。政府將訂立規例，仿效內地封鎖小區管理，特首林鄭月娥指，會明確賦權食衞局長，當某些處所出現疫情須檢測，市民完成檢測前須逗留有關處所，不可離開。食衞局局長陳肇始下午在記者會上公佈，行會已通過相關法律框架，政府可發出限制檢測公告，發出公告後所有被強制檢測的人士要留在該處所，得知檢測結果後才可離開該處所，發出公告後有效期為期最長7日。在封鎖期間，政府會提供處所内人士的物質支援，而法例亦容許有特殊需要，如有緊急醫療需要人士，向政府申請離開，但須遵守相關防疫規定；任何人違反限制及檢測宣告或轉移至指明地方的指示，即屬犯罪，可罰款25,000元及監禁六個月。

東方正論
2020年即將完結，這一年大家遭逢世紀疫潮，有家庭痛失家人，有打工仔失業或轉行，有營商的人生意血本無歸，唯一不變，就是香港人由年頭到年尾都在抗疫，面上的口罩據講要戴到2022年，防疫措施不但重重複複，更因應第4波疫情惡化而收緊，尤以首次頒下的封樓令最矚目。昨日又新增百宗確診，整體個案突破7,000宗，即使一再收緊禁聚令措施，第4波疫情仍趨失控，食衞局局長昨日下午再宣布「加碼」多項防疫措施，包括食肆6時後禁止堂食、擴大關閉指定處所名單涵蓋健身室及美容院等場所， 這些都是故技重施，熟口熟面，不過，政府今次破天荒出新招，限制身處有疫情爆發地點人士7天內不得離開，直至完成病毒檢測。

星島社論
第四波疫情確診數字居高不下，本港昨新增一百宗確診，其中九十五宗為本地個案。葵盛西邨第八座再多五宗確診及四宗初步確診，由五樓蔓延至其他樓層，全幢十三個單位累計多達二十二人確診。政府多次呼籲該幢住戶做檢測，但周日起陸續有住戶撤離，惹播毒風險。特首林鄭月娥昨承認當局可處理得更好。政府昨修訂刊憲，以類似「禁足令」的「限制與檢測宣告」，食衞局長可要求某個處所人士強制檢測，並必須逗留在該處所，最長七日，直至完成檢測並得知檢測結果才可離開，違者即屬犯罪，可處二萬五千元罰款及監禁半年，不過當局未即時向葵盛西邨第八座發「禁足令」。當局亦未有要求配合佩帶電子手環，若某個被強制檢測群組分散不同處所，當局難以監察。

經濟社評
港府為應對兇猛疫情，將限聚措施加辣，同時修例允許禁足檢測（即禁止未有檢測結果人士離開），來遏制社區小型爆發。惟疫情難受控，港府在修例以至控疫執行上須靈活處理，特事特辦，才能有效控疫；而在精準支援受影響行業時須制定準則，讓財政資源用得其所。當局宣布由明日起，食肆晚上6時禁堂食，酒吧、按摩院、美容院、健身室等13個表列處所關閉14天，全面恢復7月時的限聚令和停業令，冀將人流減至最少。行政會議亦通過修例，賦權食衞局發出「限制與檢測宣告」，要求市民留在有關處所檢測直至有結果為止。

【第四波又禁晚市，2021牛年舖市前瞻】My quick view ....

林鄭月娥今早剛剛宣布晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 我覺得馬上會從減辣後本來是「火爐」中的舖市「急凍」。 買賣及租務成交，比起無第四波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。本來好多業主施政報告宣佈工商舖減辣(11月26日)之後，馬上心雄反價/封盤，包括我在內，現在也馬上開始腳軟。 我依然在2021年底前目標要買入五億商舖，約30間街舖，但我依家還價都縮一縮。

我預期未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市。 肺炎第四波高峰期、企業大裁員、 疫苗無想像中咁有效或無咁快抵港等負面消息不斷。 好多業主會等唔切， 再度劈價沽售!

【現在直至農曆新年(2021年2月12日 -牛年)預測】

整體數字方面，直至下年農曆新年 (2月12日)牛年，我預期:

(1) 租務成交的減幅會較買賣多。 租舖是睇未來兩三年，買舖是睇未來二三十年。 未來兩三年睇唔通，但未來二三十年好多人覺得現在是舖市撈底好時機。

(2) 租務方面，成交量和施政報告宣布減辣(11月26日)前比較，量跌約2成，租金跌約1成。 好多租客會再睇定啲，hold 一 hold.

(3) 買賣方面，成交量也會因為肺炎第4波而跌，但跌幅較少。 因為好多買家現在減辣後想趁低入市， 我預期成交量和減辣(11月26日)前差不多， 甚至乎有輕微上升一兩成。 如果沒有肺炎第四波，買賣成交量就大幅飆升起碼5成。

(4) 成交價方面則會下跌約多5%至10%。 本來減辣後，根據利嘉閣估計，有約6成業主都反價，封盤。但現在都因為第四波高峰期已開始腳軟 ，過兩三星期， 等佢哋受多方面負面消息的洗禮，就會開始跪低，等唔切，劈價求售。 市場上蝕本成交的個案也會大幅飆升 。我收唔少這些蝕讓盤，越來越多。You will see....

我睇舖市要有好消息出，就要等到下年農曆新年(2021年2月12日)後才大機會轉勢:
(1) 肺炎第四波希望大家平安過渡
(2) 政府200億買舖，第一期90億，落實誰中標，開始畀錢過數。
(3) 美國拜登上台後，中美關係有望改善， 工商舖投資氣氛自然轉佳
(4) 旅遊汽泡再得以落實，及與內地開始通關， 旅客/自由行開始逐步逐步返嚟。 一次過返唔曬，但一個都好過而家零個。
(5) 最重要最重要，就是有希望第一個香港高危群組下年第一季開始接種疫苗， 逐步逐步落實全民打疫苗， 大家開始有望除低口罩，etc etc

【2021年的整體舖市預測】

舖市買賣下午農曆新年後就到時有望正式復甦。租務反而要等多一兩季。由於工商舖減辣，我依然預期，舖市下年整體買賣成交量會由今年約1000宗，大升起碼5成至一倍，至近2000宗。

價格方面也會觸底回升。 部分細碼的民生舖， 由於樓市資金轉投舖市，會上升10至20%。 核心較大碼的舖(3000萬以上) 則會止跌，價格橫行至2022年。Will see...

大家這幾星期，撐住? 保重? 李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

#肺炎第四波，#晚市禁堂食