【高雄社宅進度到哪裡？下：市府自建篇】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 圖：高雄市政府都市發展局
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫。其中由住都中心規劃13案（6000戶），已有9案在進行（約4500戶），我們在上集介紹過。接著就來看市府自行規劃的案子（約2800戶）：
■#岡山區大鵬九村社會宅（87期重劃區，最近車站為南岡山站），規劃地上10層708戶社宅，1~3房（租金577元/坪），經費30.07億。
-4月已完成工程專案管理及設計監造發包，近期動工
■#大寮區大寮捷運主機廠社會宅（大寮站2號出口），第一期規劃地上15層449戶社宅，1~3房，經費15億。第二期推估500戶。
-2021年底發包，2022動工
■#前鎮區亞灣智慧公宅（集盒舊址，中鋼總部對面，近輕軌C7站），第一期規劃750戶社宅，第二期公辦都更分回320戶社宅。
-先期規劃中，預計2022發包動工

另外，不在8800戶內的新建案還有這些：
■#三民區凱旋青樹（台鐵民族站旁），規劃地上13~14層245戶社宅，1~3房。
-Mecanoo設計，施工中，2022年4月完工
■#左營區機20用地都更案（大中二路民族一路口），規劃地上30層住宅大樓872戶，市府分回145戶社宅。
-9月17日都委會通過，預計採公辦都更招商

市府籌劃的公宅有兩大特色：
★#更貼近TOD開發精神：多案位在軌道車站附近。另外除了提供居住機能之外，也將結合商業及社會福利設施，規劃K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等空間，成為完整生活圈。
★#部分引入公辦都更模式：建商取得土地興建住宅大樓，但必須興建社會住宅交給市府出租。透過這樣的模式降低市庫支出。

若對比最近北市宣布緩建社宅、政見跳票的狀況，高市府結合軌道發展、周邊產業園區，以及引進民間資金，提供部分可負擔的住宅給就業青年居住，可形成正向循環。然而，我們也有幾點建議：

■捷運共構社宅應考慮更完善的動線整合，例如興建空橋直接連通捷運站，並將商業公共設施集中配置在動線上，增加招商意願與使用頻率。
■亞灣社宅具有指標意義，可參照國外新建高層社宅案例，創造港邊協調景觀。且原集盒用地是周邊重要開放空間，宜降低建蔽率、拉高樓層，將底部開放空間集中留出，規劃為周邊居民均可使用的綠地、商業空間、以及創業基地。

2020年可以說是高雄社宅規劃突破的一年，今年開始多案陸續動工，我們希望社宅能成為高雄「青年移居/宜居」政策的核心之一，為更多青年創造可負擔的高品質生活與工作空間！

甫入主上櫃營建股志嘉建設的鉅陞國際開發董事長褚學忠，對於近年土地價格飆漲，他語出驚人地說，「還好我們沒有土地存貨，沒有買到高點」。

這句話也突顯目前多數建商面臨房價追不上地價漲幅的窘境！

明年再發給你？內政部神奇的租屋補貼紓困
　
疫情期間，動輒超過收入3成以上的租金，壓得租屋族喘不過氣。
　
在紓困預算審查時，時力黨團提建請內政部，針對因疫情生活陷困的租屋者，訂定租屋補助紓困方案。
　
提案順利通過。結果內政部拿出什麼方案呢？
　
營建署說，會由公務預算支應，擴大既有的租屋補助方案：
　
「今年度住宅租金補貼將分兩階段，第1階段預計8月2日開辦，釋出名額10.6萬戶，補貼金額則從每月2600至5000元調整為每月2000至8000元......今年度的租金補貼方案將會實施分級，並針對低收入戶、中低收入戶的申請民眾給予更高金額的補助。」
　
聽起來很美好，但是，8月2日申請，要到2022年才會開始補助。
　
疫情至今將近兩個月，快要撐不下去的陷困租屋族，還要再等半年？請內政部積極一點，正視疫情下的租屋族困境，別再拿既有方案應付了。
　
就在內政部事不關己的同時，鄉林集團董事長賴正鎰又說話了：
　
疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發。
　
受營建成本上漲影響，預估新建案開案價調漲約15至20%。
　
之前在賴董口中，形同兩顆原子彈的實價登錄2.0與房地合一稅2.0，好像對於抑制房市炒作，發揮不了太大作用。
　
弱勢租屋者繳不起房租，等不到紓困，房價正在等待解封後的報復性上漲，台灣的年輕人，實在是很難活啊。