0923華爾街日報

*【美聯準會暗示很快開始縮減資產購買，明年可能加息】
週三，美聯準會表示最早可能會在11月2日至3日的下次會議上開始縮減每月1,200億美元的資產購買計劃，並可能在明年加息。
https://tinyurl.com/yjfwelqj

*【美國股市收盤走高，美聯準會發出減少資產購買和加息的時間信號】
美聯準會發出可能很快開始減少債券購買並最早於明年加息的信號後，美國股市週三從9月份以來的跌勢中反彈。
https://tinyurl.com/yec625lm

*【近日美股下跌並未澆滅投資者熱情】
許多交易人士繼續看好美國股市，儘管人氣調查顯示悲觀情緒日益濃厚。
https://tinyurl.com/yjjpwvnt

*【拜登與馬克洪通話以緩和外交爭執】
美國總統拜登和法國總統馬克洪在周三通話時說，上周因美國和英國將向澳洲提供核動力潛艇的交易而產生的外交糾紛本可從更好的溝通中受益。
https://tinyurl.com/yz8quup9

*【美俄軍方官員會晤討論反恐問題】
美國參謀長聯席會議主席陸軍將軍米利在芬蘭首都會見了俄羅斯武裝力量總參謀長Valery Gerasimov將軍。
https://tinyurl.com/yjwpge9v

*【塔利班尋求參加聯合國大會，以期獲得國際支持】
塔利班正尋求參加聯合國年度會議，這是該組織在取得軍事勝利、推翻由美國支持的阿富汗政府之後，為贏得國際社會認可所採取的一部分行動。
https://tinyurl.com/ygrp2p9a

*【螞蟻集團將把消費者信貸資訊全面納入中國政府徵信系統】
螞蟻集團受歡迎的消費貸款服務所產生的信用數據將被全面納入中國政府的一個信用報告系統。
https://tinyurl.com/yhcjo4eo

*【中國恆大旗下旗艦子公司將支付境內債券利息】
陷入困境的中國恆大集團的旗艦房地產子公司表示，它將支付一筆境內債券的利息，這給該負債累累的企業集團，爭取了更多時間來解決投資者預期的漫長而複雜的重組。
https://tinyurl.com/yh8cxwev

*【日本央行行長：恆大困境不太可能成為全球性問題】
日本央行行長黑田東彥表示，房地產公司中國恆大集團的財務困境不太可能成為一個全球性問題。眼下恆大危機已經撼動了金融市場。
https://tinyurl.com/yjwh37v5

*【拜登承諾額外購買5億劑輝瑞新冠疫苗捐贈給發展中國家】
總統拜登表示，美國將額外購買5億劑輝瑞公司和BioNTech SE開發的新冠疫苗，並捐贈給發展中國家。
https://tinyurl.com/yevt92aj

*【輝瑞、BioNTech將向美國政府額外供應5億新冠疫苗用於捐贈】
輝瑞公司和BioNTech宣佈計劃向美國政府額外提供5億劑新冠疫苗。這些疫苗將以成本價出售，用於捐贈給中低收入國家。
https://tinyurl.com/ydjeu6yv

*【美聯航員工控告公司強制員工接種新冠疫苗】
美國聯合大陸控股有限公司的六名員工控告該航空公司強制員工接種新冠疫苗，稱該航空公司沒有為尋求宗教和醫療豁免的人提供合理的安排。
https://tinyurl.com/yf4hprpy

*【拜登敦促在新冠疫情和氣候變化方面展開全球合作】
美國總統拜登在以美國最高統帥身份首次向聯合國發表講話時，概述了美國外交政策的願景，其基礎是全球聯盟。在美國與一些盟國關係緊張之際，拜登強調了外交的重要性。
https://tinyurl.com/yhtzsako

*【美國審計監管機構將採用新規協助落實新的交易禁令】
美國上市公司會計監管委員會通過了一項新框架，監督機構計劃利用這一框架來決定，是否可以對中國或香港等某些司法管轄區的公開審計公司進行調查或審查。
https://tinyurl.com/yznxzcxb

*【美國住房市場熱度在8月有所冷卻】
佔住房市場大頭的成屋銷量8月環比下滑2%。買家選擇在這一競爭激烈、價格昂貴的購房時期後退一步。
https://tinyurl.com/yeurbhzt

*【川普與小布希圍繞眾議員錢尼的連任競選展開角力】
在美國懷俄明州的一個眾議院選區選舉中，共和黨政壇的兩位大人物：共和黨籍美國前總統展開正面交鋒。
https://tinyurl.com/yjtsba4d

*【康菲石油收購殼牌二疊紀盆地資產，拉開石油業減碳接力賽序幕】
殼牌宣佈將以95億美元現金把旗下二疊紀盆地業務售予康菲石油公司。該交易拉開了化石燃料行業未來數月乃至數年間一場可能的接力賽的序幕。
https://tinyurl.com/yjg7vgh8

*【暫停執行債務上限舉措在美國眾議院獲得通過，但在參議院面臨僵局】
美國眾議院通過了一項舉措，將在12月初之前繼續為政府運作撥款，並暫停執行債務上限直到2022年，但兩黨僵持問題並未化解，該僵局可能會導致這項舉措在參議院被破壞。
https://tinyurl.com/yhrdfc6o

*【亞洲開發銀行下調亞洲發展中經濟體的增長預期】
亞開行將其對亞洲發展中經濟體2021年的經濟增長預期從4月份預測的7.3%下調至7.1%，對中國的增長預期維持在8.1%不變。
https://tinyurl.com/yj9zbzy6

【關鍵圖表】#信貸脈衝
一張圖認識中國信貸脈衝和製造業循環的關聯！
👉 來看圖表：https://pse.is/3nsgnx

上次關鍵圖表我們向大家講解台、中、美 PMI 數據分歧，且已逐漸走入上升週期末段。本次接續以中國信貸脈衝數據出發，判斷其社會融資增量變化，並藉此圖表觀察製造業循環走勢，輔助判斷中國經濟的後續發展！

▍什麼是信貸脈衝？
信貸脈衝（Credit Impulse）是於 2009 年提出的概念，其計算公式為：信用貸款淨增加額 / 名目 GDP

▍為何這項數值如此關鍵？
信用貸款與實體經濟緊密相關，當新增信貸的需求增加，意味著市場借貸以進行消費或投資的意願上升，因此可以做為景氣的領先指標。值得注意的是，其分子使用的是信貸的「增量」而非一般使用的「存量」，可以更準確的判斷信貸循環。

點擊連結看 MM研究員 如何判斷後續走勢
👉 https://pse.is/3nsgnx

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【MM民調】
你們認為中國製造業何時反轉向上呢？在下方比表情投票～

（👍） 2021 Q4
（❤️） 2022 上半年
（加油）2022 下半年
（😆） 2023 上半年
（😮） 2023 下半年
（😢） 更久之後
（😡） 目前其實尚未轉弱

也歡迎到最新關鍵圖表留言分享你的想法～

#越南加油💪💪💪

分享最新收到的資訊給大家。但就V姐一路觀察下來，其實越南的防疫政策還蠻~~~容易轉變的。因為疫情實在太難捉摸，更別說這草案的三階段計畫時間太長，所以很可能還會有變數。但無論如何，越南政府持續朝著恢復正常生活與經濟活動努力中....大家一起來幫越南加加油吧！

📌 胡志明市地方當局宣布，在9月15日長期嚴格社會隔離之後，計畫分三階段恢復經濟，根據人們的疫苗接種進度試用旅行通行證。

根據草案，居民的安全將根據其疫苗接種情況進行評估並分為綠卡和黃卡。完全接種二劑疫苗至少14 天和在過去六個月內從Covid中康復的人將獲得綠卡，接種一劑COVID-19疫苗或每三天病毒檢測呈陰性的人將收到黃卡。這些卡將在智慧手機的統一應用程序上以QR碼的形式發行。該應用程序將連接到國家和市政數據庫，以允許人們執行多項任務，例如獲取疫苗旅行證、醫療申報、參與商業活動、地點登記以及 COVID-19 疫苗接種和檢測登記。對於不使用智慧手機的人，當局將通過短訊或印有二維碼的實體卡發出代碼。

胡志明市逐步允許恢復經濟活動的三個階段：

🎯 第一階段：9月16日至10月31日，允許100%持有綠卡員工的組織參與所有業務領域，但卡拉OK和按摩院、夜總會、酒吧、餐廳、體育和娛樂場所、電影院和購物中心將保持關閉。綠卡通行證持有者可以自由行動，而黃色通行證持有者需要提供陰性 Covid 測試才能參加某些活動。

🎯 第二階段：2022年10月31日至1月15日期間，胡志明市將擴大綠卡持有人的活動範圍，包括購物中心、健身房、體育設施、戶外休閒活動和可容納20人以下的現場餐飲服務。

🎯 第三階段：計劃在2022年1月15日之後恢復所有經濟活動，但卡拉OK和按摩院、夜總會和酒吧只允許綠卡持有者進入。

此外，胡志明市正在制定解決方案，在信貸、生產經營組織、運營成本和職工生活、市場拓展、信息和人力培訓、尋求國家預算援助等方面支持企業。

附圖為昨日中國外交部長王毅訪越，承諾中國在年內將再向越南提供300萬劑疫苗援助之新聞照

第2191成交(堅) 感覺6分。沙咀道近月第6單成交，合共2.45億sold! ?

此舖剛成交8400萬。 沙咀道297至313號眾安大廈地下4號舖，租客工商銀行，租金188000至2022年11月20日，回報2.7%，地舖建築面積1893呎，入則閣建築面積1466呎，合共建築面積3359呎，門闊約22呎，深約60呎。原業主叫價9900萬，成交8400萬。原業主於2009年8月以4380萬買入。

沙咀道近三個月第6單商舖成交 ，分別是2050萬(找換店及老人用品双舖)，2580萬(冼牙醫米線店)，2000萬(餐廳)，4100萬(舖王 Bar)，5380萬(雞仔嘜)。連這單合共成交了2.451億。

此舖是沙咀道旺位， 社運/肺炎後，現在好多資深投資者 「喉」住，位低位想買入沙咀道 (荃灣大動脈)。 沙咀道旺市的時候，大舖輕易過億。感覺此舖6分位。

我最近沙咀道也買了三間舖，有啲利益衝突??? 成交經紀是美聯 Billy Wong 9869 6033. 好經紀??

憑我記憶，沙咀道算是近月最多成交的街道。 因為現在正回復元氣中，這間 ICBC 社運期間也大受破壞，肺炎也影響街坊消費。但很多投資者見到肺炎尾聲， 沙咀道較核心區(ie 彌敦道/軒尼詩) 較少依賴遊客/水貨客，應會更快恢復元氣。 因此好多單成交買家追價買入。

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有舖放售，記住搵盛滙商舖。短成交期，現金最快到手，全程保密。放盤，可直接聯絡我(李根興) whatsapp (+852) 9036 1143 或致電 2830 1111。

自肺炎以來，我們已買入11間街舖，同期全港最多。 2021年，我們要買入五億商舖，約30間。李根興 Edwin

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第2189成交(堅-註冊)《勝在附近公屋多》註冊1680萬。 深水埗保安道335號地舖，建築面積1200呎，門闊16呎，內闊20呎，深60呎。租客順發行名茶。 業主原叫價2000萬，成交1680萬。現租金2萬至2022年4月1日。回報只得1.4% (可能是深水埗新低?) 簽約日期是2020年11月10日， exactly 就是【東方日報】頭版獨家報道政府將會減工商舖辣的消息當日。

原業主2006年3月以410萬買入。1989年3月曾成交182萬。

這間舖我睇過。好大間，但好靜，向保安道公園。租金道理上唔止兩萬元。 旁邊333號舖的誠信大藥行，同樣面積，1200呎，租金是45000。因此我覺得此舖市值值金應約是約4萬，市值回報約2.9%。

這間舖位置較靜，勝在近順寧道街市，大大件。 附近蘇屋邨重建於2019年落成，已入伙合共6985伙租住公屋單位，住了19500人。 唔好睇小公屋單位的消費力， 好多做餐廳的老闆同我講，公屋(尤其是舊公屋)的消費力往往仲大過新落成的私人屋苑。 新的私人屋苑，大部分收入都可能去了按揭供款。但公屋，好多收入你睇唔到，但支出(房租)肯定少。Look at 領展收入你就明?。

東京街以西的深水埗區(長沙灣)我較喜歡，有新人口，消費力較強。東京街以東，直至欽州街則是cheap 好多! 再向東(太子方向)，過埋南昌街至柏樹街之間，則是 BIG NO NO! 香港的舖市「死亡之框」! 但物極必反，最近冒起些有文青咖啡/精品店， 又開始死而復生。

這間保安道的舖死穴是有一個長租約鎖死了租金太低，回報只得1.4%至2022年4月，今時今日買咗咁低里數回報俾人笑.... 以為你買了羅素街才咁低厘? ... 原來係深水埗! 感覺5.5分。李根興 Edwin

335 Po On Rd
335 Po On Rd, Lei Cheng Uk
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第2185成交(堅-註冊) Sold 2220萬， 感覺7分。青山道247舖，sold 2220萬。 地舖建築面積1150呎，門闊約13呎，深約70呎，原業主叫價3800萬，成交2220萬，租客New Face 髮廊，租金56000至2022年2月8日，全幢高三層，有收購潛力。

旁邊245全幢，業主是波叔，最近市傳售4200萬(未確認)。波叔於2012年1月以2600萬買入全幢。

青山道247號地舖，sold 2220萬，原業主(姓林)2009年10月以890萬買入。新買家周玉蘭。回報3.0%博收購， 這段雖然比較靜，樓上是「一樓一」按摩店?，人品較複雜， 買這些舖我一般比較避忌。此舖位於永隆街及東京街之間，算青山道的旺段， 可惜此舖位於是陰陽街之中的陰街，較靜，但有收購潛力，始終間舖大大間。感覺7分。

簽約日期2020年12月18日。

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