我在過去兩年多的預測，就算有2019年的政治事件及2020年的新冠肺炎，我一直對香港住宅樓價都抱着非常樂觀的態度，預期今年會升穿歷史新高，但住宅租金就略為悲觀，估計這兩年的租金趨勢都會下跌。不過近期租金走勢比我想像中樂觀，原本我預期租金會跌至2021年底，最近看到止跌回升的現象，估計租金可能應該跌完了。

根據中原城市租金指數CRI，指數高位在2019年8月的127.71，在這點前的趨勢一直都是高位橫行，但受到兩年前的政治事件影響，減少了內地人到香港公幹及讀書，2020年後就更加是大部分停止，特別是內地到香港讀大學的學生，數字更是明顯減少。這導致CRI在2019年8月後出現下跌，到今年上半年見至111.08的低位，較2019年的高位下跌約13%；這跌幅與我自己持有的收租物業相近，例如我有一些退租的單位，在今年上半年重新租出，租金較兩年前的水平比較，平均大約跌了10-15%，與CRI的跌幅水平相近。

不過租金指數CRI在近期就開始見底回升，2021年8月已經升至116.11，較低位反彈了4.5%。當中最火熱是沙田區一帶的租盤，由於多間大學開始恢復實體授課，引起大量內地學生回港升學。除了讀中文大學的學生外，就讀香港城市大學及浸會大學的學生，都會選擇住在沙田區，搭十多分鐘港鐵就可到九龍塘站，但沙田的租金比九龍塘便宜很多；根據我的了解，甚至有一些就讀理工大學的學生，也會選擇在沙田租樓。

可能你會問：國內學生不是因為政治事件及新冠肺炎，減少到香港讀書嗎？這情況在2019及2020年是正確的，但今年卻淡化了很多。根據政府統計處的數字，2020至2021年度獲本港大學資助課程取錄的內地生數目有13,605人，佔整體13.4%，是歷史的新高比率。
其實政治事件過了兩年，內地人都開始淡忘了，再加上肺炎疫情的出現，內地人看到海外疫情未能受控，家長未必敢送子女到外國，反而回流到香港讀書，包括在外國讀完本科的內地生，也回流到香港讀碩士課程。根據香港三大（香港大學、中文大學及科技大學）今年錄取碩士課程的內地生中，約30%是在海外修讀本科課程，回流到香港繼續碩士課程。

大學生的承租期只集中在暑假，引起的租樓潮只會集中在開學前兩個月，其後升幅將會緩和，更重要是以租樓為主的中低收入人士，裁員及減薪的壓力開始大幅減少，特別是疫情期間最大影響的旅遊、飲食及零售三大行業，除了旅遊業仍處於寒冬之外，飲食及零售業基本上已經復甦，你看目前很多酒樓及餐廳塞滿人的情況，比2019年發生政治事情之前更加墟冚！只要低收入的失業率能夠保持緩和，就可以停止租金下跌的趨勢，甚至能夠止跌回升。

最後的IQ題：在租金回升之下，甚麼類型單位的租金升幅最大？答案就是劏房。有政治團體曾經做過調查，過去六年劏房住戶平均月租上升36%，比香港任何一類其他單位都要厲害。

https://eastweek.my-magazine.me/main/106175

＜尋土覓地與劏房＞

各位，近日有沒有留意大台 (CCTVB) 的特備節目？除了選舉、國安外，還有一套叫做 『尋土覓地』，洗腦式不斷向腦殘的師奶灌輸填海造地這個方式。

填海是最後的方案，不是唯一的方案。該節目有沒有探討過收祖堂地、棕地、閒置官地、改劃荒廢校舍用地、粉嶺高爾夫球場七成用地？更不用談軍事用地可以造地啦！香港好多土地都是填海得來的，不代表現在只有填海才可以造地！

香港地少人多是不爭的事實，但是，政府有責任要解決香港人的居住問題。例如政府在3月31日宣佈規管劏房租金，為何不是取締劏房，而是提出規管劏房，代表政府默認劏房是合法居住房屋啦！

本人睇住該單新聞，覺得政府是幫緊劏房業主，邊有私樓的租金指數升幅會超過15%，而不是訂在5-10%左右。請問負責該小組的主席梁永样先生有沒有親身試過住劏房？坐在冷氣房諗嘢，永遠與實際情況是有出入的 ......

劏房得 100呎，與納米樓的 140-200呎空間沒有分別；劏房租金四千至八千，納米樓租金與房差不多（八千左右）；劏房環境惡劣，納米樓環境衛生好過劏房。為何會有劏房、納米樓？全是政府的房屋政策失衡，縱容發展商興建納米樓、業主將私樓改成劏房，而不用建築條例取締，令到港人受苦 ........

制度已失衡，為何不斬掉重設呢？

影攝食
5-4-2021

（圖片截自發展局Youtube 頻道）

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香港今日社論2021年04月01日(100蚊花旦頭)
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明報社評
劏房租務管制研究工作小組（下稱租管小組）向政府提交報告，建議制定「標準租約」，就劏房加租幅度等事宜，作出一些限制。劏房問題的本質，既是房屋問題，亦是貧窮問題。香港寸金尺土，公屋供不應求，輪候時間愈來愈長，對很多基層市民來說，租住劏房乃是迫於無奈，別無選擇，部分劏房業主放租牟取暴利，又向住客濫收水電費用，亂象存在多年，政府遲遲未有處理，現在踏出第一步，總算是好事，只是上有政策下有對策，劏房租戶合理權益能否得到應有保障，仍要走着瞧。

蘋果頭條
政界流傳3個月，政府今日終於宣佈，由去年11月才加入政府的研究主任張進樂接任民政事務局局長政治助理一職，月薪可達10萬。29歲的張進樂中大畢業後加入智庫「香港可持續發展研究中心」，《蘋果》調查發現，中心由民政事務局局長徐英偉的友好、同屬青年民建聯出身的朱兆麟創辦，徐在張進樂加入後的兩年曾出任顧問，之後又為他任董事的政治學院兩度出任導師，二人合作頻繁。

東方正論
香港是全球有數的富裕城市，同時居住環境之惡劣也是全球聞名，單是劏房，便與聯合國訂下的「適切居住權」背道而馳，堪稱特區之恥。隨着劏房戶愈來愈多，部分業主藉此牟利和剝削基層的情況愈演愈烈，曾揚言不打算推出劏房租務管制的林鄭政府突然改變初衷，去年委任相關小組展開研究並於昨日提交報告，提出多項規管建議，然而拒絕設立最關鍵的起始租金，骨子裏依然向業主傾斜，擺明又是虛應故事。

星島社論
全國人大常委會周二通過修改《基本法》附件一及二。政制及內地事務局局長曾國衞指，資格審查委員會的成員日後若要參選必須請辭。他又指，只有根據國安委意見書作出的決定不受司法覆核，其他因選舉主任而作出的決定仍有機會被查詢及澄清；而曾被否定資格的人士不等於日後都不符資格，委員會會按每次情況重新審查參選人資格。另外，持有外國護照者雖可參選選委，但未必可循選委會議席晉身立法會。

經濟社評
本港房屋供應長年短缺，政府成立的「劏房」租務管制研究工作小組剛建議，保障住客有權租用4年，首兩年凍租金，其後加租以15%為上限。基層住屋千瘡百孔，政府就算最後決定，重新引入租管只能略紓燃眉之急，但仍要輔以各類過渡性房屋，更須確保公私營房屋用地供應，竭力加快規劃動工，才能根本解決上樓難這深層次矛盾。劏房租管研究報告昨天出爐，倡議政府設立劏房「標準租約」，首兩年不能加租，住戶其後有優先權續租兩年，租金升幅最多15%，且不能高過差估署的私樓租金指數變動。
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