「我拒絕了幾支豪門的邀請。」不知不覺，前德國金童Mario Götze原來已在荷甲PSV恩荷豪芬度過了一個完整賽季，今年夏天更續約至2024年。
才29歲的Götze早在2009/10賽季出道，翌季已經成為多特蒙德主力，披甲41場，踢進8球。2013/14賽季，一如其他德國球星投身德甲龍頭拜仁慕尼黑，首個賽季表現可圈可點，上陣45場踢進15球，但在2015/16賽季狀態下滑，之後重返蜜蜂軍團。隨後，這名攻擊中場始終未能回到高峰，更在上個賽季意外地登陸荷甲。
Götze的代表作，當然是2014年世界盃，決賽對阿根廷時替補進場，一箭定江山，領軍贏得世界盃，更以22歲之齡當選決賽最佳球員，迄今代表國家隊63場，攻進17球，現在的目標當然是重返國際賽舞台。

https://www.youtube.com/watch?v=JMVHjN6p9-c

เปิดแพคแต่เด็ก5555

14/09/2021 星島網 內容

PS：數據圖按裡頭相格會見到

剛正式曝光: 第2382成交(註冊)成交4595萬。 荃灣河背街45至53號地下D舖(川龍街及眾安街之間)，建築面積1200呎，門闊約15呎，原業主叫價5500萬，成交4595萬，租客大昌食品市場，租金115000，回報2.9%。

這間舖已經放盤好耐，一減再減，由5500萬減至4595萬終於成交。此舖屬於荃灣街市旺段， 今時今日最受投資者歡迎。 河背街街市段近年好少成交，此舖算罕有業主願意放售，感覺平市值10%交易。

原業主1976年持貨至今，當年以40.6萬買入，持貨45年升值111倍。

我預期街市舖價格最高位未到， 應該會是今年底。 下年肺炎過後，通關遊客返港後，街市舖應該會由高位回落。 今時今日買街市舖，除非有租金近3%或以上的回報，要小心摸頂。 今日的街市舖，可能是2013/14年的核心區的波斯富街/海防道舖翻版。

總結荃灣河背到這間舖唔貴，是靚舖。 但如果要搶至五千萬以上則要小心。

簽約日期是2021年4月20日。

#荃灣舖，#河背街舖

。。。。。。。。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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買街市舖要小心，唔好高追低沽。今日【蘋果日報】。我話今時今日，賤物鬥窮人。但街市舖你要好小心。

我同我身邊所有朋友都講，在後疫市下:

- 街市舖可以租，因為舖頭做生意睇未來2-3年，啱就做，唔啱就執!
- .... 但今時今日，街市舖唔可以買 (或要好小心買)，因為買舖是睇未來二三十年，現分分鐘摸頂。

3大原因:

(1) 而家個個人喺屋企食飯，下年疫市後，街市需求會大減。 現在你見到的人流只是暫時性 (呃到人?)。下年自由行/旅
客回流到香港，他們唔會在街市買餸。 旅遊氣泡亦都唔會「氣泡」到去街市。

(2) 街市檔好容易搬。菜檔魚檔較沒有「品牌」效應， 好多時你幫襯咗邊檔，連個舖頭名你都講唔出。 因此店主好多時開喺邊都冇所謂， 最緊要就腳。 但因為大部分的街市舖都唔需要攞牌或好容易攞牌(unlike 食肆)， 他們好容易開到成行成市，由核心街市申展出外圍幾條街 (look at nowadays! it's everywhere)。 因此在正常市況下，街市的加租能力一般是好弱， 檔主好容易搬走， 也較不需要留在同一位置建立品牌效應。 現在街市舖越開越多， 開到週街都係，疫後一定一定一定一定一定一定一定一定會變成供過於求。

仲有， 唔好唔記得，他們也面臨網上買餸的衝擊。 我朋友經營「鮮直送 Freshgo」都搶了唔少街市生意。HKTV Mall / Jo Sun / Festyle / DayDay Cook etc 接下來只會越來越多，就好像網上零售/買乾貨一樣 (i.e. 淘寶)， 未來街市舖也要面對網上衝擊，be ready!

(3) 白痴都知 - 投資是要「高沽低揸」不是「高追低沽」。 可惜大部分人比白痴更白痴。

以前銅鑼灣耀華街高峰時(2013/14)普通一間酒吧叫價八九千萬， 最近成交連續幾單只是三千萬。 以前深水埗大南街(2013/14)街市舖每間只值千頭萬，現在成交都要成三千萬。

7年間，前者是除三，後者是乘三 ???

咁你諗下邊個是高位? 邊個是低位? 深水埗大南街每間街市舖，有排都未可以成交到六千萬 (除非肺炎/伊波拉/禽流感 /豬流感/03SARS 一齊嚟?)。 但銅鑼灣? 只要幾年後遊客返嚟， 中央唔知有乜優惠香港措施都好，分分鐘會爆返上去六七千萬唔奇， 唔使靠伊波拉病毒返嚟!

投資，千祈唔好比白痴更白痴，不要「高追低沽」!

History repeats itself。今日的街市舖，等如2013/14的銅鑼灣舖。 當時英x鐘錶珠寶/米籣站/藥房藥莊等，買好多舖自用，唔代表你要跟佢。You will see ... 2027年再講!

(Note: 好彩我朋友米籣站在高位都沽了好多舖， 現在買豪宅un un 腳)

P.S. 當然，除咗老婆以外，一隻字.....「平」...... 可以解決所有問題。

大家保重? 李根興 Edwin

【東方日報】頭版 ???? 【工商舖撤銷辣招】My quick view.... 昨日記者下午6時打電話畀我，問長問短，我都仲未知道發生乜事。如果是屬實， 【工商舖撤銷辣招】雙倍印花稅撤銷，工廈/Office我唔識，但舖市必即時反彈。

之前 my video on 工商舖撤辣招三部曲分析。

https://youtu.be/LIUgxuR9gIA

本來我睇舖市未來數月是「量升價跌」，直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈，如果這單新聞是屬實，舖市已經見底。成交量會升起碼一半! 價錢也馬上企硬，包括我在內，放售中的十多間舖也即時「企硬啲」。

再「火上加油」， 肺炎疫苗研發成功 AND 如果政府落實200億買舖，真係中標，真係開始過數錢給業主的話，我揸的舖也會全面性反價。U will see ....

.... but ... 我爸教我:「永遠保持平常心，升市時不要瘋狂，跌市時也不要太悲觀。 永遠作最壞的打算。 」

上帝要你滅亡必先令你瘋狂! 保持冷靜，不要猜測太多，量力而為，舖市是可以贏100次，輸一鋪甘就分分鐘傾家蕩產。

我公司每季都集資買舖，目標每年增長約兩三億舖，純地舖。2020年第4季集資上限都只是港幣6000萬，十一月底開始集資，現口頭承諾已經超過四千萬，大部分是舊客加碼，相信一開會馬上滿額。 我不會加額。

但舖市點好都好，我唔想過份膨脹， 沖昏頭腦。2013/14年 就是因為太多投資者太進取， 最終好多「夢醒」後悔。 我2009年第一次買舖，至今買賣過百間舖，十一年間仲未有蝕讓，算係咁? 多謝我爸爸當年「勒住我」。

總之，一步步腳踏實地行，小心駛得萬年船。 持續性.... 持續性 ....

Will watch the new?

李根興 Edwin