「✨誠徵好室友👬✨」
因為其中一個室友威威要回台中啦~
要開始找一個新室友
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我們租下這間公寓一年半了
我和阿瑋是朝八晚五的上班族
@i_wei0908 😘
希望可以找到適合一起住的室友🙏
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房東原本自住，因買新房所以搬家出租。
內部設計與裝潢都很好，許多收納空間，每間房都剛換新的變頻空調，房屋狀態也維持得很棒。
巷子裡的公寓，周邊機能方便，超商、傳統市場、全聯、家樂福、健身房、派出所都在附近。
我們想找的室友
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1⃣️尊重彼此 (公共空間與私人空間皆是)
2⃣️共同維護公共空間，保持公共空間整齊乾淨
3⃣️禁養寵物、禁菸、禁藥 (房東要求)
4⃣️好相處，不要太斤斤計較
5⃣️準時交租
6⃣️樓下鄰居很怕吵，晚上十二點後請放低音量
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如果你也想找家一樣的空間，歡迎你私訊約看房喔
預計10月中之後看房，最快10/30入住
謝謝大家
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<<板橋埔墘光復高中旁>>
✳️埔墘鬧中取靜雅房出租✳️
【房型】雅房，有對外窗 (共用衛浴)
【隔局】3房2廳1衛+後陽台，水泥隔間
【人數】1人
【樓層】公寓4F，共4F (非頂加)
【地點】捷運板新站步行6~7分鐘
【交通】走出巷子就是公車站，265、234，15~20分鐘到西門町
走路2分鐘，World Gym 板橋中山店、全聯、家樂福、派出所
【設備】加寬單人床(長175cm，太高的人不適合~)、收納型大衣櫃、書櫃
【公共區】冰箱、廚房、液晶電視、洗衣機等家庭基本設備皆有
【租金】8000元/月(網路、水電、瓦斯等公共費用另計，依人頭數均分)
【押金】兩個月
【租期】一年，(最快10/30可入住)
【性別】男
【希望身份】上班族
【聯絡方式】私訊IG
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《我是卡丁，找的就是你❗️》
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#roommate #life #future #love #friend #muscles #muscleboy #bodybuilding #hotboys

#那些往事讓我成長變成一個好的大人
鬼月分享一件鬼事
最近看到房屋同業競爭互相的指責的新聞
想到多年前自己的親身經歷🤪🤪
那一年，父親剛做完心臟繞道手術，
不方便住爬樓梯的房子，加上需要大量走路復健，因此我就在大安森林公園附近找了一間一樓房子，暫時先出租
徵得房東的同意，我花了60萬重新裝潢，舖地板，換浴缸..，大家都笑我傻，不是自己的房子，何必花這麼多錢？
住了2年，房東有想賣給我的意願，當時我自己還買了一間預售屋，一間剛完工的房在裝潢，因此就問了銀行，沒想到銀行說，可以貸款給我比屋主賣價更多的錢，我當時決定把她買下來，但隔了一天，屋主打給我說，要我另外負擔增值稅，跟其他所有的費用，這時，我有點猶豫了，我想一個晚上的變化就這麼大，如果她又加價呢？
因此我就跟他說我再考慮一下
第三天，屋主就帶一位房仲來我家，說在我考慮的當下，他也讓仲介賣賣看
果然，不出我所料，可能是仲介跟他說了什麼，應該是想看看可否賣到更好的價錢
仲介到處看了看，然後跟我說，屋裡的東西都不要動喔，如果有人來按門鈴，也請我不要開門，因為他已經有口袋名單，從那天開始，就有不少人在我家門口張望，搞得我爸媽好緊張，他們是老實人，也不知道發生什麼事
就這樣過後一個禮拜，我聯絡不到屋主，也沒有人來看房，但是仲介跟我說，
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
沒有人看房，但是房子已經賣掉了，我當時想，好不可思議喔
過了2個禮拜，租約到期，当我準備搬家時仲介又出現了，他跟我說冷氣 冰箱 沙發，都要留下來
我覺得很奇怪，因為那些家電用品都是我買的，而且才用了兩年，仲介跟我說，當時屋主說所有的傢俱家電都要留下來給現任的買主，而我的屋主也已經辦理了過戶登記
我跟他說，那可否請現任買主來跟我溝通，我們約好了時間，當天仲介先生也出現，在我等待現任買主時，他就衝出去接了一個電話，然後就說現任買主有事不來了，這時仲介又說：「趙小姐，你以後搬新家，也不會用到這些東西，不然就都留下來吧」，我考慮了一下，就只帶走了客廳的冷氣，其他都留了下來
奇怪的是，搬家之後我才終於找到了原屋主，她跟我說，仲介跟他說別接電話，所有房子的事他都會處理，而且仲介跟他說，我當時決定不買這間房子了
………..，過了一個月，我想去原來的房子看看有沒有我等的信件，（因為當時在等一個美國來的重要文件，我有一直拜託當時處理房子的仲介要跟屋主說要聯絡我，但他們一直沒有聯絡我）
當我到了以前的住所，按了門鈴，你知道是誰開門嗎？
是那位仲介先生，他看到我非常的驚訝，然後…請我進去坐了一下，我就坐在我原本的沙發，看著我自己買的電視，等他找我的信件….
我猜，如果我不過去，那個重要的文件，他也不會聯絡我去拿
而我不過去拿，就永遠不知道原來買房的屋主，就是仲介本人
#不要問我是那家仲介
#好想知道仲介先生怎麼跟屋主説的
#祝福這位仲介先生這樣搓搓搓騙騙騙未來賺大錢
#照片拍攝張睿杰
#1

“子非魚，安知魚之樂？”

小時候和家人到台南夜市，有一家賣棺材板的攤販，吸引了我的注意。

那間棺材板比較特別，在炸得金黃的吐司裡面，放得是蔥爆牛肉，老闆不斷的塞肉進去，塞、塞、塞，整個都快炸開了！

我們全家人湊到攤位前面，點了幾個棺材板。

輪到我們的餐點時，老闆也是維持一慣的風格，塞了大量的牛肉，我媽那時候忍不住了，問道：

「你塞這麼多，不怕賺不到錢嗎？」

老闆抬起頭，笑笑的說：

「不放多一點，我會良心不安，而且我不喜歡賺暴利。」

這一幕讓我印象很深，小時候覺得那老闆好辛苦、好偉大

最近有一個人寫了封email給我，大意是這樣：
「不知道是不是我太心軟，看到公司產品的利潤太高就會良心不安，所以我都會把價格降得很低……可能我看不慣賺暴利的老闆吧？」

因為這封信，讓我回想到棺材板的事，可是我的體悟不一樣了。

暴利，真的是暴利嗎？

我要講一件很現實的事：
也許剛開始賣東西的時候，你算完成本覺得是暴利，但是等到繳稅給國家，幫員工保勞健保、勞退，還有各種想像不到的成本之後，你會發現原本眼中的暴利，變成了普通的獲利，甚至賠錢

例如行銷，很多老闆在計算成本的時候，是沒有把行銷費用算進去的，單純只想到材料、水電瓦斯、人事、房租而已

平常順風順水的賺錢，不把行銷費算進去是沒有關係，但是碰到特殊情況，生意變差的時候怎麼辦？

不做行銷來救，行嗎？

遇上競爭對手、人潮變少、轉換商業模式（例如增加外送，額外被抽幾十％），如果你的獲利不夠高來做行銷，這種時候只有死路一條

可是做生意，特殊情況是常常遇上的，不是好幾年才來一次

以網路上賣東西來說，行銷費用「最少」也會佔10 ~ 20 %的成本，你可以算一下把這費用含進去的話，原本的暴利還是暴利嗎？

還有另外一種情況，假設有兩家蛋糕店，賣的品項、份量一樣，其中一家的成本和售價是這樣：

食材費20元，售價80元 / 1片。

另一家店的售價是這樣：

食材費5元，售價10元 / 1片。

誰是暴利？

如果單純用表面的數字來看，一定有很多人說：

「賣80元的也太誇張了，賺這麼多喔？」

然後轉頭幫另一家店拍手：

「好棒，獲利這麼少，真的是良心店家。」

但是你再仔細想想，5元做出來的蛋糕，是用什麼材料？

會繳稅，會給合理的員工待遇嗎？

不可能！

一定又有人說：

「但是80元 / 1片的那家也賺太多了吧？」

再回到前面複習一次，有正常繳稅、給員工合理待遇的店家，全部成本扣掉之後你會發現淨利少得可憐！

換句話說，高毛利、不繳稅、壓榨員工、用黑心材料，才是真正的暴利。

想要長久做生意，重點是跟你創造的「價值」有關，那才是最重要的。

如果你提供的服務、產品，讓客戶付了錢之後，覺得是符合價值的，那不管你的獲利是幾％，都不算是暴利。

舉例來說好了，假設今天有一個醫生，他救活了一個人，花掉的材料費可能才幾百元台幣，但是他要收費幾十萬元，這是暴利嗎？

當然不是啊，如果我是被救活的那個人，一定付得心甘情願。

可能醫生的例子有人覺得差太多，還要扯到醫生要上多少年醫學院，累積多少年的經驗，價格不能這樣算。

那我舉另外一個例子：餐廳。

（雖然餐廳也跟技術、累積多年經驗有關，不過日常生活的例子比較好理解）

假設你要幫家人慶生，訂了一間餐廳。

剛到餐廳門口，所有人的注意力就被餐廳的裝潢給吸引住，拿出手機不斷拍照；入座後，服務生細心的介紹菜色，並且根據你們的需求，給出專業的建議。

菜一上桌，漫溢的香氣、美味菜餚，全家人驚呼連連，你心裡鬆了一口氣，暗暗慶幸。

用餐結束，所有人帶著滿意的笑容離開，你心想：

「雖然價格不算便宜，可是是值得的，下次跟朋友聚餐可以再來一次。」

假使這間餐廳的「獲利」非常高，你會在乎嗎？

可能連想都不會去想吧。

再來講相反的狀況：

你訂了餐廳，到了現場後發現衛生髒亂，服務生一直翻白眼，料理難吃無法下嚥，家人難掩失望的表情……

離開後，有人告訴你：

「這間餐廳獲利超級低，淨利連10%都不到，幾乎沒賺客人的錢。」

你心裡怎麼想？

八成是這一句話吧：

「干我什麼事啊！」

就算那餐廳沒有獲利，跟你又有什麼關係？

你要的是付了錢之後，得到想要的結果，不管餐廳的獲利是高還是低！

所以別再糾結自己是不是暴利，專心創造價值，讓客人滿意才是最重要的。

甚至要說，你需要在客人能接受的範圍內，盡量的把獲利提高，這樣你才能用淨利來讓產品變得更好，創造更多的價值。

然後未來碰到危機的時候，你才能用多出來的獲利，幫助公司撐下去，發出薪水。

不要打腫臉充胖子，在客人面前表現得很威風，做出所謂的「超高CP值產品」，然後等到危機來的時候，才灰頭土裡的跟員工說薪水發不出來，那就本末倒置了
（轉載網路文章：暴利）

說真的要營運一間公司花費真的超級超級高！
像爆發疫情時
眨眨眼，一個月瞬間2家店可以燒了我快100萬
生意卻慘淡到，營業額瞬間連一半都不到
大安店持續想方設法生存
龜山店直接關門休息
不管是否開店，租金、員工薪水、食材、耗材...等依舊一毛不少的付款

你不曾當過老闆
單純只用利潤來計算獲利的人
真的很難想象當一個老闆威風名號下，藏了多少心酸血淚啊...

Instagram 🔎 maggie.tw37

裝潢日記第八集上線了！
VLOG 第120到124天裝修進度｜台北新家室內設計裝修

如何讓狹小的更衣室在視覺上變大？法式玻璃門 ｜客廳投影機第一次開機 廚房酒櫃

👉第1集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第2集：https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
👉第3集：https://youtu.be/Q6EHn_bcLjM
👉第4集：https://youtu.be/MjrPxJ0Fz1I
👉第5集：https://youtu.be/VTKtTiluleE
👉第6集：https://youtu.be/hiZDZMm2o8o
👉第7集：https://youtu.be/Xnx-CWIvgOI

👉KE@HOME 嘉儀家品：
https://shop.kenk.com.tw

👉EPSON 家庭劇院投影機: EH-TW7000

硬體裝修來到了最後的階段
鐵工師傅已經把我們最期待的 玻璃圓拱門 做好了

二樓也開始油漆的打底工程 每次來都能看到一些新的變化
越來越接近我們想像中的家了

在這一集中我會和大家分享我們是如何決定客廳大理石的切割部位

之前提到過的
投影機小房子的自動門也已經安裝好了
我們今天一起來測試一下投影的位置有沒有需要調整的地方

如果你也對裝潢有興趣可以訂閱並追蹤我的instagram
我會在限時動態中更新最新的進度

💬目前房子仍在裝潢中所以大家有任何建議也請在留言區告訴我們👇🏻👇🏻👇🏻
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#室內設計 #裝潢新家 #玻璃門

【裝潢日記】第七集上線了！

這個禮拜的新家進度：
臥室法式雙門的設計安裝
一起挑選廚房中島浴室洗手台的檯面
五金行挑選把手被困

👉第1集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第2集：https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
👉第3集：https://youtu.be/Q6EHn_bcLjM
👉第4集：https://youtu.be/MjrPxJ0Fz1I
👉第5集：https://youtu.be/VTKtTiluleE
👉第6集：https://youtu.be/hiZDZMm2o8o

🔹臥室門的設計軟體： https://www.sketchup.com/fr
🔹NEOLITH 西班牙耐麗石薄板： www.twneoreach.com
🔹OVOtoilet 京典衛浴： www.ovotoilet.com

新家裝潢已經來到了第115天
謝謝大家一直以來的陪伴以及留言私訊中的建議

還有差不多一個月 整個家就要裝好了
真的很期待馬上要進入我最喜歡的軟裝
可以開始佈置了

這個禮拜臥室門也做好了 我們會跟大家分享它的設計
因為臥室比較小 所以門和把手就成為了很重要的亮點

最後也會再確認一次 接下來要安裝品項的顏色與材質
跟現有的 是否搭配
因為在裝潢工程中我們有調整了一些設計

💬請大家在留言中告訴我你們比較喜歡第一種長的還是第二種兩邊都有把手的呢？木工馬上就需要把它裝好了 請大家幫我決定👇🏻👇🏻👇🏻

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#室內設計 #裝潢新家 #臥室雙門

【裝潢日記】第六集上線了！

VLOG 第100到113天裝修進度：
- 壁爐的種類有那些？又要如何選擇？我們從歐洲訂製壁爐終於運回來了！
- 浴室的雙洗手台圖紙設計收納空間完全公開不私藏
- 二樓書房的牆壁／天花板線條
- 訂做的投影機布幕測試

👉第1集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第2集：https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
👉第3集：https://youtu.be/Q6EHn_bcLjM
👉第4集：https://youtu.be/MjrPxJ0Fz1I
👉第5集：https://youtu.be/VTKtTiluleE

🔹壁爐品牌Planika
https://www.planikafires.com/
projects@planikafires.com （任何需求都可以麻煩他們評估）
🔹Planika 台灣代理
http://www.jongson.com.tw/

🔹製作浴室洗手台的軟體：
https://www.sketchup.com/fr

上次禮拜因為工作太忙了來不及更新
剛好在這個禮拜一起跟大家分享

▶️150天新家裝潢的過程已經來到了第100天
這個禮拜我們最期待的壁爐終於收到了
我會跟大家分享在不同種類的壁爐中
我們是如何確定了自己喜歡的以及挑選的過程

木工也在收尾中
最後一個比較重要的是浴室的雙洗手台
我們希望它不僅美觀有設計感還要非常的實用不容易亂
我會詳細的跟大家分享它的設計圖以及收納空間的分佈
二樓書房的牆壁以及天花板的 線條 都已經好了
還測試了投影機的布幕

這一集的內容真的非常豐富

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#室內設計 #裝潢新家 #壁爐 #台北新家室內設計裝修