為什麼這篇2年內賣屋ptt鄉民發文收入到精華區：因為在2年內賣屋ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者johnny9667 (大八)看板home-sale標題[新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年...
2年內賣屋ptt 在 李永勤 Instagram 的最佳解答
2021-03-14 22:45:48
行政院會拍板房地合一稅2.0 法人、個人5年內賣屋課重稅 行政院會今通過房地合一稅2.0，修正 #短期持有 的定義，從2年拉長為5年，境內 #營利事業 則比照個人納入 #房地合一稅 課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間是否 #回溯 將由行政院訂定。 #所得稅法 第14之4條規定...
連結：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx
內文：
房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45%
（中央社記者范正祥台北9日電）立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後
取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售
課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。
政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得
稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因
應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部擬具所得稅法部分條文修正草案
，經行政院會於今年3月11日通過，函請立法院審議。
立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，規定中華民國境內居住的
個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2
年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。
另外，相關修正內容也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持
有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時
間，出售一律課20%稅率。
這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售
屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，持有房
地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。1100409
https://i.imgur.com/YHY3nvJ.png
心得：
今天早上十一點立法院完成實價登錄2.0三讀
實價登錄2.0、房地合一稅2.0將於2021年7月上路
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推 ebeta: 稅還不是加在自助的身上，政府只是跟投客分一杯羹 04/09 11:53
推 F93935: 5%無列舉扣除額有改嗎？我查不到資料 請大家幫解惑 04/09 11:56
推 Parsons25: 沒用啦！反正買方都是弱智白痴，加價賣就好了 04/09 12:11
→ win7946: 只好等五年 哭阿 04/09 12:12
推 Chen73: 沒用+1 加價賣就好 9成都資金雄厚 還有啥沒說的 04/09 12:14
推 Rael5657: 兇 04/09 12:27
→ saisai34: 要買房的要快 , 7月過後房價至少+50% 04/09 12:28
推 ImCPM: 又要噴了 04/09 12:29
推 Anyotw: 例外條款有「交屋第一次交易」 04/09 12:31
→ Anyotw: 預售要你交屋的意思 04/09 12:32
→ Anyotw: 個人算嗎，還是只限定建商 04/09 12:33
推 F93935: 才不是例外條款是地主戶分回來 04/09 12:33
推 REMEMBERYAU: 加價賣囉 04/09 12:33
→ REMEMBERYAU: 貸貸相傳，三貸同堂挺經濟火車頭才是棒 04/09 12:34
→ REMEMBERYAU: 結果就苦了投客爽到建商 04/09 12:35
推 Anyotw: 查完主文了。細節還沒出來，行政院預告1個月內擬定然後公 04/09 12:37
→ Anyotw: 告 04/09 12:37
推 maypcc: 那條款是給建商的 04/09 12:38
推 cutesuper: 剛剛看個人理解 預售屋買賣那邊 如果不提供交易資料 04/09 12:41
→ cutesuper: 就是按照成交價3%計費 而且上限30萬 話說預售屋轉約很 04/09 12:41
→ cutesuper: 容易賺個超過3%或30萬耶 囧 正常人應該直接讓政府賺這 04/09 12:41
→ cutesuper: 3%吧 04/09 12:41
→ smartcan: 一直吵加價賣，怎不7/1前直接加兩倍，還不用抽稅不是賺 04/09 12:41
→ smartcan: 更爽，看誰買 04/09 12:41
→ cutesuper: 酸民沒有思考能力啊 不去看條文內容思考可能方向 只會 04/09 12:42
→ cutesuper: 喊口號 難怪選出來這種政府 04/09 12:42
推 dog990999: 45%哪個阿傻會給你加價 04/09 12:42
推 F93935: 預售屋怎麼可能建商不去報價格，再來跟你買的人怎麼可能 04/09 12:43
→ F93935: 不去報實價登錄不然他以後怎麼賣 04/09 12:43
推 cutesuper: 預售屋有些建商確實不管你們價差多少喔 他報的就是第 04/09 12:44
→ cutesuper: 一手成交價 至於買賣雙方怎麼談 那就看個人本事了 04/09 12:44
→ F93935: 看以後有沒有可能說預售屋加裝潢價格，然後退裝潢家電的 04/09 12:45
→ F93935: 錢賺走 一樣平轉出去給下一手，只是下一手沒有裝潢家電 04/09 12:45
→ F93935: 下一手換約我去建商那邊去年中換過一次大雄的案子，他說可 04/09 12:46
→ F93935: 以報下一手買賣成交價上去 04/09 12:46
→ Anyotw: 沒有什麼可不可能，家電裝潢提貨單是「正在進行中」 04/09 12:46
→ F93935: 不可能上一手假設800買的下一手一千跟他買賺兩百，下手還 04/09 12:47
→ F93935: 要報八百的取得成本這樣房地合一對下一手超傷 04/09 12:47
→ Anyotw: 不敢說過半，但應該3成以上有提貨單/家電這種東西 04/09 12:47
推 cutesuper: 你那種情況下一手當然不會答應啊 但如果今天只賺50萬 04/09 12:49
→ cutesuper: 然後賣方直接折10萬 買房又是自住客呢 04/09 12:49
→ faiya: 到底有用沒用我們看下去 04/09 12:54
噓 chiangww: 打房還是打假球啊，有種課成交價的45% 04/09 12:55
→ Anyotw: 樓上出五折，怕不怕 04/09 12:56
推 F93935: 事實就是可以報 大家應該守法不要講一些特殊技巧 高買低 04/09 12:58
→ F93935: 報這些都不合法的唷^_^我們是守法好公民 04/09 12:58
推 cloudccw: 課成交價的45%.... 這甚麼鳥提議 04/09 13:14
→ cutesuper: 鄉民鍵盤專家你敢嘴 04/09 13:17
推 s26492755: 哈哈哈 我想起上次這新聞真的有新警察因為課成交價45% 04/09 13:18
推 A0908: 供給減少還不怒噴一破！噴！ 04/09 13:21
推 maypcc: 成交價45%的話 覺青應該這輩子買不到房子了... 交易量會 04/09 13:21
→ maypcc: 直接歸0.... 04/09 13:21
→ maypcc: 就連無房貸的老屋的你也別想賣 賣了現賠45% 04/09 13:22
→ Anyotw: 我就不繳房貸等法拍就好啊^^，我就不信銀行敢逼我。進法拍 04/09 13:23
推 violacrystal: 好奇問一下，買賣訂房順序的話課得到嗎？ 04/09 13:23
→ Anyotw: 銀行賠比我多 04/09 13:23
→ s26492755: 以後沒買賣沒傷害 棒棒噠 04/09 13:23
推 detective14r: 不然就是房價直接噴爆xD 為了要把原本獲利拿回來 04/09 13:24
→ s26492755: 不說還以為到五折團那種詭異政策製造機社團 04/09 13:24
→ s26492755: 真的天才 課成交價45% 比那個什麼租者有其屋還天才 04/09 13:25
→ gn01705529: 神速快 04/09 13:29
推 robert123: 馬上就三讀通過...這次真的快 04/09 13:38
→ mfcke: 幹得好 支持 一直亂漲亂買是要怎投資啦 04/09 13:50
推 Prof68: 加價賣？試試看啊。講笑話。 04/09 13:55
→ Prof68: 一堆人罵罵叫，看有多少投資客就好，你就盡量抱不要賣，等 04/09 13:57
→ Prof68: 利率上拉，抱得更爽。 04/09 13:57
推 IS0987: 樓上表示很憤怒XDD 04/09 14:13
推 LoveMentori: 等利率上拉？能拉多少，笑央行拉不過2%啦嘻嘻。 04/09 14:27
→ LoveMentori: 而且利率跟通膨連動，利率拉升的大環境還以為房價不 04/09 14:28
→ LoveMentori: 會跟著漲喔，笑死。 04/09 14:28
噓 kentin: 講出課成交45%的有用腦思考過嗎？ 04/09 14:29
推 s8752134: 這次房地合一通過2.0, 下次空軍吵哪麼? 看來是囤房稅 04/09 14:32
推 MoWilliams: 又沒打到啥房價 確定有用？ 該漲的還是會漲啦 04/09 14:34
推 s26492755: 升息是差多少錢 你要升到多少才能有感 升個幾碼就 04/09 14:36
→ s26492755: 倒的也是厲害 極限買房流 04/09 14:36
→ s26492755: 多房以後 資產負債比銀行會看 不會在讓你動不動8+1 04/09 14:37
→ s26492755: 貸九成了 04/09 14:37
→ luc0919: 笑死，說句笑話政府打房，投資客依舊炒房 04/09 14:50
→ murphyhu0219: 以以前奢侈稅經驗 還是會轉嫁消費者吧… 04/09 14:52
推 daniel3658: 為什麼這幾天一直有空空喊著升息升息啊 政府跟你說了? 04/09 15:03
推 murphyhu0219: 我覺得之後大概租金會上去… 04/09 15:05
推 vicet: 又有藉口了～屋主房東準備漲價摟！ 04/09 15:05
推 capirex: 有賺才課是要降什麼價 04/09 15:42
推 pingtaowang: 社宅會變多 不然民怨難息 尤其這次花蓮撞山事件 04/09 15:45
→ pingtaowang: 現在買房的很多年收入60以下 剛好是思考能力較差的那 04/09 15:46
→ pingtaowang: 群 這是投資客的肉肉剛需目標 只要有人上車 漲的理論 04/09 15:46
→ pingtaowang: 就有信奉者 04/09 15:46
→ pingtaowang: 只能祝福買對區域 04/09 15:47
推 Airfoil: 還有人看噴 看來打的不夠，再多加幾條稅吧 04/09 15:54
→ Airfoil: 還是規定轉賣不能獲利10趴 04/09 15:54
推 ab566: 之前轉紅單的投資客跟建商都沒事？ 04/09 15:55
推 speculator: 打短線 買了賣的 供需還是一樣 根本差別不大 04/09 15:57
→ D1: 這樣是不是買屋要連裝潢一起 實價登錄會比較高？ 04/09 15:59
推 Feynman5566: 噴噴噴 先恭喜各位房東 04/09 16:06
→ CGDGAD: 我已經預告在前了，短投客會轉做長投 04/09 16:10
→ CGDGAD: 加價賣跟長投那個好做又划算？膝蓋想也知道 04/09 16:11
→ CGDGAD: 再來看招租有沒有變多就知道了 04/09 16:12
推 Anyotw: 次長說已完稅的不追朔 04/09 16:14
→ Anyotw: 新的交易才納管 04/09 16:14
推 piliwu: 不可能追朔的早就講過了那是寫在稅捐稽徵法這種稅法基本法 04/09 16:33
→ piliwu: 第一條的東西 04/09 16:33
→ piliwu: 從新從輕基本原則不可能去動他 04/09 16:33
→ piliwu: 房地合一就是看過戶登記日你簽約簽了沒過戶還是適用新稅率 04/09 16:34
→ piliwu: ，緩衝期比想像少很多 04/09 16:34
→ piliwu: 剩三個月而已你要完成交易兩個月正常 04/09 16:35
→ piliwu: 其實已經沒什麼緩衝時間了 04/09 16:35
推 aimgel: 稅金給加在賣價給買方負擔就好了 04/09 16:36
→ aimgel: 就跟一般營業稅、消費稅一樣 04/09 16:36
→ piliwu: 不一樣，所得稅跟交易稅持有稅不同，你感覺一樣其實差很大 04/09 16:39
→ piliwu: 財政學課本會跟你講不要不相信 04/09 16:39
→ piliwu: 一樣的稅收造成的影響會有不同，這個劃供需圖可以劃出來 04/09 16:40
推 speculator: 少了投客建商推案變慢+短投轉長投鎖籌碼 最後就是更噴 04/09 16:48
→ speculator: 而已 04/09 16:48
噓 chiangww: 變成直接跟建商買最划算，政界不都建商？新屋井噴，中古 04/09 17:01
→ chiangww: 、仲介慘而已，害到真的要換屋的百姓 04/09 17:01
噓 kdh: 成交價45%,1000萬課450萬，哈哈，對不起，我笑了 04/09 17:12
推 a9940597: 炒房團全部哭暈在廁所 04/09 17:40
→ a9940597: 賠售團也哭暈在廁所 04/09 17:40
推 maypcc: 又一個升息仔 那升息到5%好了 看股市會不會先崩 04/09 18:35
→ maypcc: 銀行股全部被倒貨 大家靠定存就有5% 04/09 18:35
推 ImCPM: 又要噴了 讚 04/09 18:43
推 geniusw: 不可能跌啦 不用想太多 04/09 19:44
推 jagin: 好啦好啦，加1億賣不就得了，皆大歡喜 04/09 20:07
→ ppnow: 覺青真的沒有上限，成交價課45%很多人一輩子換不了房 04/09 20:15
→ pig432: 上面有人說銀行拿去法拍 04/09 20:46
→ pig432: 銀行虧更多我笑了哈哈哈哈 04/09 20:46
→ pig432: 你以為銀行跟你分攤損失啊？ 04/09 20:46
推 agvnol: 噴漲 04/09 21:07
推 uno1: 成交價45%，對炒房投資客而言，剛好而已，除非買800賣800這 04/09 22:05
→ uno1: 種佛心賣家，感覺才不用課稅 04/09 22:05
推 lagadidi: 成交價45%不如你五折賣一間給我 04/09 22:13
推 uno1: 不炒房怎麼會有課稅的問題呢？ 04/09 22:48
推 lagadidi: 你五折賣先啊，為什麼要別人便宜賣？ 04/09 22:51
推 jen1121: 房價 房租 物價，噴定了 04/10 00:15
推 uno1: 之前看到桃園市新屋區的透天，20年前賣600~700，去年賣400多 04/10 00:39
→ uno1: ，鄉下很多便宜的可以去看 04/10 00:39
→ uno1: 打錯不是去年，是前年 04/10 00:40
→ uno1: 哈，有打錯是20年前買才對 04/10 00:41
推 gbman: 最近想買的議價空間會變大，短線投資客會先出再說XD 04/10 14:57