為什麼這篇2字頭意思鄉民發文收入到精華區:因為在2字頭意思這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題Re: [新聞] 2字頭房價難再有! 專家揭...
2字頭意思 在 在地上滾的工程師 Nic Instagram 的最佳解答
2021-09-24 17:13:35
每張貼紙背後都有一個故事 可能是你的原創、靈魂亦或是致敬 這是我 10 年前的二代勁戰 當時的車殼車身貼就是致敬超跑 lamborghini 中的 superleggera superleggera 是義大利文的「超輕」,也就是 Super Light 的意思 當然一台勁戰稱不上什麼超輕,原...
中古屋牽涉太廣,地點+屋況影響,所以還沒那麼快
就以新房子來說
二字頭絕版我不敢說
但一字頭絕版是鐵定
營造成本可以說現在已經無法低於10萬
除非是不要太小規模,兩樓半 三樓半。沒挖地下室透天
也不討論多高成本造價10萬就好
土地呢????
就當鄉下那種丙建
土地算10萬就好
容積只有120。頂多200的
容積200灌上有的沒的算1坪地,蓋出3坪
還有建築師費用等
成本就14萬
如果合理利潤售價3成來說
就是20萬整
但還要加一坪5000的發票稅,銷售費用,土增說,就必須要賣22萬
那為何還有1字頭新房子呢???
雙北的淡水 八里。桃園觀音
因為這些都是2年前完工的套牢成屋
因為當時很多成本都低,還能賣1字頭
賣完就絕版
至於2字頭???
造價等上漲,除非目前價格續漲30%以上
其實還是有便宜土地+上低階建材工法
成本落在17-20萬的,還是不少
要賣2字頭可以
但...1字頭沒有了
也就是新房子1字頭閉眼買
自然去化完就是賺
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當造價高到
造價+土地逼近20萬時
還是無法破20萬
就沒人要蓋了
淡水預售新案很少
造價繼續漲很快就沒了
觀音之類
小基地乙工。高污染又面積過小甲工
蓋出來的
觀音之類
靠西濱的
土地便宜用最爛蓋法
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/06/2021 10:07:13
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起壓
就算有1也是尾
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/06/2021 23:33:22