我最怕兩樣東西：老公的碎唸、正能量雞湯文。

自從訂閱聞氫哥後，雞湯攝取量以倍數增加。他日日行善，認真留言給各內容平台衝流量。今早他又提供了個雞湯座標，我趕到一線看笑話，主文是這麼說的：「月薪五萬養九口，還買了間 70 坪大房子」。

瞧見留言區有人說，這是真人真事不是唬爛新聞有報導過。我爬了爬新聞，還有影片呢。經比對，先說可確認的部分：

月薪五萬是真的、生了七個孩子共九口人是真的、現居住在自購 70 坪大房子也是真的、太太很會理財先生很努力工作這些都是顯而易見。BUT！魔鬼藏在細節裡。這類故事我們需要看的不僅是主角揭露了什麼，更要看他們佔了哪些優勢。

1. 故事發生地在高雄。月薪五萬在高雄與月薪五萬在雙北是兩回事，地區性生活成本差異就是這麼回事。

2. 70 坪大房子是法拍屋。購於金融海嘯時期，請給這段畫紅線。 實際上，房子是 61 坪，外加 5 坪車庫。以 363 萬台幣標得，額外裝潢費 200 萬，共計 563 萬。

3. 新聞畫面帶到重要資訊：信封袋理財。這個我熟，我有教過個案們。故事主角之一的歐太太傳遞了一個很重要的存錢關鍵：先存錢再花錢，不能先花再存，會存不了。因信封上都有標示清楚用途，我反覆看發現他們家缺少的支出項目是：治裝費、補習費、孝親費。

4. 似乎也沒有看到旅費。不旅行真的很省錢，這是我的過來人經驗。

5. 孝親費（父母）一開始我以為歸納在「其他」裡，但是想想不太對。如果金額夠大且固定，他們應該會另開一個信封專放孝親費。也就是說，父母相關支出應該是被算在意外支出，非固定。

6. 影片裡有說，衣服、玩具、繪本，都是親友提供的恩典牌，或是從圖書館等公家資源獲取。

7. 我個人的最大開銷是醫藥費... 所以當我看到他們生了七個、已步入中年卻沒有列出醫藥費，只能讚嘆一聲「頭好壯壯又有健保真好」。

8. 伙食費是每一個家庭最容易 cut cost 的類別。我端詳了他們家的飲食與買菜習慣，有幾大特徵：幾乎不外食餐餐自己煮、買大量、買當季、儘量跑菜市場、邊跑邊殺價、只買需要的拒絕攤販推銷、煮一大鍋米飯吃得飽、配一到兩個菜。

9.來到萬眾期待的 part：投資理財。從信封袋畫面可看出，他們有買保險的習慣。還有靠股票累積財富。當初買法拍屋的頭期款，就是靠股票賺取的。

10. 對了，別忘記歐先生還有加班費和獎金。他們執行 721 模式。70% 額外收入用於儲蓄、20% 改善生活、10% 存起來為實現夢想。

終於再次十點達陣，我的媽呀。冬近以我為傲！

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接下來，是阿槿總結時間。該從何說起呢...

看到歐太太那麼認真理財又勤奮好學，想給她鼓鼓掌。以他們家的狀況，她的理財觀念是正確的，簡直是 Dave Ramsey 門派作風。開源有困難就先節流，省下來的錢沒有純儲蓄被通膨吃掉，而是在絕佳買房契機點進場，選股策略也適合他們。很懂。

但我必須必須必須必須提醒眾卿，歐先生歐太太是開了掛的。兩大先天優勢狠甩一堆人：身體素質好、原生家庭支援系統強大。

許多人很愛強調努力，可努力的前提是身體健康（這點被自動忽略）。歐家人花了十幾年生七個，沒有成員生大病、迄今也無發生意外。很難得，也很幸運。

他們的原生家庭簡直不要太給力喔！給衣服、給玩具，每個月還幫顧一次孩子，讓夫妻單獨約會培養感情。願意幫忙顧七個小孩的親戚哪裡找....... 他們和原生家庭成員的感情肯定不錯，也沒有雙親需他們金錢支援，有了這樣的後援陣容是一大保障。

基本上，身體健康 + 後援系統健全，脫貧不難。

最後來說他們的財務狀況。某程度來說，也是佔了絕對優勢。歐先生兩次任職於大企業，福利好、制度化、收入穩定。雖然他身為小主管月薪才五萬，可他有加班費還有獎金，年終應該也不會太少。

加入大企業，一直都是脫貧大隊的黃金之路。歐先生善用員工認股計畫（台塑、東聯），讓他有能力養家之餘還能做養老規劃。

所以呢，經濟能力看的是全面性，不能只看月薪。養得起幾個孩子，要看的面向可多了。就說補習一事，他們沒有花到什麼補習和才藝支出。我看歐先生自己在家就會輔導孩子功課，這也是有賴於他自身有文化，加上工時合理，有足夠的時間陪伴與教育孩子。

有些家長工時很長，育兒只能花錢外包。這樣情況的家長在計算育兒成本時，和歐先生的結果會很不同。

再次給歐太太一些掌聲。誰說全職媽媽無用，她這些年為家裡省下的開支以及創造的財富總和，搞不好還超過她老公。

除了解決老房子常見的漏水壁癌問題，
也透過重新配置格局來增加收納機能，
並巧妙混搭現代及美式風格鋪敘空間，
玩轉色塊及複合媒材形塑出視覺焦點，
讓整個家重現了活潑怡人的全新風采。
(#幸福看這編)
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CASE DATA
居住成員：大人×4、小孩×2
房屋坪數：35坪（室內）
設計風格：現代風
房屋類型：標準格局
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、孝親房、多功能室、衛浴×2
主要建材：白橡木木皮、美耐板、烤漆玻璃、進口磚
粉絲專頁：尚屋室內設計
更多設計師個案：https://bit.ly/3hCOzw8
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【關於我的自備款】

上週六分享交屋的心情，收到了很多網友的祝福，非常非常的感謝你們。

有人好奇我到底買在哪？先說，那張照片不是我買的房子啦！是在台北市蛋黃區的高樓拍的，20樓的窗景俯瞰101、美麗華，景觀真的很美，但我實力沒有大到可以進天龍國，我買房的地點是在新北市，因為從小住在附近，很熟悉那個區域，衡量自己能力負擔得起，所以買了一間坪數不大的小宅。

很多人說，買房，最難的就是第一桶金，我的自備款到底要怎麼存？

每個人的家庭背景不一樣，如果你跟我說，自備款是爸爸贊助的，我會先恭喜你，你的起步不一樣；但如果你像我一樣，沒有任何外援，建議先從日常花費、投資理財開始。

我常說，踏入社會的前一、兩年，先別急著想存錢這件事。

生不逢時，很不幸的，我畢業那年，剛好碰上全球金融海嘯，我印象很深刻，當時某官員提出了22K救市政策，那年的畢業生，包括我成為了低薪制度下的犧牲者。

還記得，我出社會的第一份工作起薪2萬5，3個月試用期後，調高到2萬8，光日常基本交通、吃飯錢、旅遊、孝親費......以上加總下來，要真正存到錢真的很難。

坦白說，踏入社會前幾年，我沒有存到什麼錢，但對當時還是新鮮人的我來說，累積工作經驗值是最重要的，不管是職場人際關係、客戶應對，還是品牌行銷、文案技巧會隨著經驗精進，把自己的底打好，自然工作會找上門。

靠著斜槓接案創造收入，捨棄不必要的支出浪費，減少買奢侈品的慾望，透過定期定額儲蓄、股市等理財工具，一步步累積自有資產存到買房的自備款。

很多人說，買房很難，的確，我們錯過了房價甜蜜期，我剛入行時，台北市一坪才3字頭，現在要買在台北市根本天方夜譚，我只好選擇在新北市的捷運沿線找房，從我可以負擔的總價、月付房貸著手找房。

我是務實的巨蟹座，先求有再求好，不能一次到位，但至少先拿到入場門票。

我很想鼓勵像我一樣靠自己的網友，如果你負擔得起，可以先從小宅看起，我也很想聽聽最近正在看屋、買房的你們，如果可以，請分享給我知道。

#地產秘密客
#再來分享交屋實況

🏠 鳳西國中溫馨美透天💰758

預約電話：0908-160-118 吳宥潔

🔖 總建坪：17.74
🔖 室內坪：17.74
🔖 格局：5房2廳4衛
🔖 樓層： 透天2樓增建到3F
🔖 地址：高雄市鳳山區立信街

🎈 一樓有孝親房 衛浴大間有開窗
🎈 二樓雙主臥套房，空間大，有陽台
🎈 近鳳山體育館 運動中心

🎈 近鳳山捷運 大東捷運
🎈 近五甲一路 中山商圈 生活機能完善
🎈 門前可停機車 活巷進出

🎈 全屋翻新 溫馨裝潢
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#無夾層

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130121大直買屋 綠意庭園 戀戀一期
影片網址→http://youtu.be/0ivC3RKLGjA

大樓名稱─戀戀大直一期
建設公司─崇源建設
使用分區─住3；主要用途─住家用
格局─3房/1廳/0.5x2衛/1廚+後陽台
售價─3000萬；單價─111.3萬/坪
房屋權狀─36.54坪；不含車位─24.7坪
主建物─18.83坪......↓

附屬建物─1.58坪
公設─4.29坪/17.3%
土地持分─6.27坪
座向─坐南朝北
邊間─是；採光─3面
管理費─房+車=共2770元/月
管理員─全天候；瓦斯─天然
建物完工日期─88年1月25日；屋齡─14年
所在樓層─1樓；總樓層─地上12樓/地下2層
總戶數─101戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛

公設說明
1F─綠意中庭

車位說明
11.84坪/坡道平面/B1/117號/250萬

生活機能
學區─大直、永安、濱江國小/北安、濱江國中
公園─明水公園
市場─大直市場
商圈─北安商圈
交通─捷運大直站

特色說明
格局方正、邊間3採光。
公園第一排！綠意圍繞！一樓孝親專用！
距離學區、公園、捷運，步行約3分鐘內皆可達，生活機能讚！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59340034