熱門Ptt文章

[爆卦]2個月翻身是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇2個月翻身鄉民發文沒有被收入到精華區：在2個月翻身這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 2個月翻身產品中有2502篇Facebook貼文，粉絲數超過4,830的網紅艾唯的育兒生活，也在其Facebook貼文中提到， 『給初生寶貝的最好紀念Adora寶寶手足模印相框』 🔍團購網址：http://lavida.me/92578 自從弟弟開始會翻身後 就開始暴風式的成長 這個月直接從原本的趴著到會坐起來 前幾天還自己扶著東西站起來 嘴巴還冒出兩顆嫩牙 成長速度遠不及我的預測 需求也越來越多 幾乎和我形影不離 每天...

　同時也有169部Youtube影片，追蹤數超過2萬的網紅輕易豐盛學苑 Jamie 賺錢小宇宙，也在其Youtube影片中提到，●了解自己天賦特質，加入Jamie輕易豐盛學苑 ‣ https://lihi1.com/ou2i3 ●超強理財攻略小資理財 ：https://reurl.cc/8lKQDb #輕易豐盛學苑 #免費送面膜 #激白逆齡公主面膜 🔴每週日十點直播🔴 😱敢惹老闆你就死定惹🔥 Jamie老師將邀請到工作家...

「2個月翻身」的推薦目錄

2個月翻身 在 Nicki Instagram 的最讚貼文

2021-09-24 10:23:34

「產後日記」 產後不是妳想像中的那樣 沒錯！ 還沒生小孩前沒人告訴你產後有多不舒服 以為生小孩最痛，因為大家都這麼說（確實也是很痛啦！ 生完後，醫生還會狂壓妳的下腹要讓胎盤出來。胎盤出來之後，醫生就會開始縫剛剛的撕裂傷或是切開的傷口，隱隱約約的感覺到線的拉扯⋯然後醫生也會壓阿壓、戳呀戳妳的傷口 一切...

2個月翻身 在 ???? ????? ????????? Instagram 的最佳貼文

2021-09-17 14:16:50

- #文末抽獎 𝐋𝐢𝐯𝐞 𝐥𝐢𝐟𝐞 𝐭𝐨 𝐭𝐡𝐞 𝐟𝐮𝐥𝐥𝐞𝐬 質感生活✨ 迷人蛻變質感手鍊 - 香檳金 你想像中的質感生活是怎樣呢 是沐浴於早晨陽光中，慵懶翻身離開舒適被窩 播放爵士音樂，再搭配磨咖啡豆的機器聲 依著窗光與2隻小貓開啟你的一天... 或是 結束叫醒你的鬧鐘，換上俐落套...

2個月翻身 在 又又 Instagram 的精選貼文

2021-09-19 18:24:13

這世代不再獎勵那些努力的人 而是獎勵那些做對事情的人 方向選擇正確後 在對的事情上大量行動與累積 面對自己的弱點不要繞道而行 要踩碎它而行 ————關於一萬個小時的努力———— 一定常聽到你在這一行/技能 努力一萬個小時 自然會得到你想要的成果 這句話大概對了一半 適用在友情/感情/創業/...

  • 艾唯的育兒生活

    2個月翻身 在 艾唯的育兒生活 Facebook 的最佳解答

    2021-10-01 10:06:18
    有 6 人按讚

    『給初生寶貝的最好紀念Adora寶寶手足模印相框』
    🔍團購網址：http://lavida.me/92578

    自從弟弟開始會翻身後
    就開始暴風式的成長
    這個月直接從原本的趴著到會坐起來
    前幾天還自己扶著東西站起來
    嘴巴還冒出兩顆嫩牙
    成長速度遠不及我的預測
    需求也越來越多
    幾乎和我形影不離

    每天都在被時間追著跑的同時
    也意識到孩子的成長只有一次
    我知道總有一天我會懷念
    這段日以繼夜照顧孩子的生活
    不侷限特殊的日子
    任何瑣碎的日常都該被好好的紀錄著

    雖然現在科技發達
    只要動一動手指就能備份文字和照片
    但親手製作的紀念印模 更加有溫度
    回歸最原始的方式
    親手用印模為寶寶留下紀念手足印吧！

    內附無毒印模
    在家就能輕鬆複印寶貝們的小手和小腳
    將無毒印模先行搓揉
    再用木棍將印模桿平
    將寶貝們的手手或腳腳複印蓋上去
    接著等它12小時乾燥後
    就能貼在相框內完成囉！
    塵封你最完美的育兒時刻😉

  • IAST Photography

    2個月翻身 在 IAST Photography Facebook 的精選貼文

    2021-09-30 18:09:18
    有 68 人按讚

    婚紗寫真
    ￣￣￣￣
    彥伶和任浩在填寫詢問表單時提到，他們都屬於內向的人
    常常聽到新人說他們慢熟、內向、尷尬
    越是了解，在拍攝時看到你們的努力，就越是感動
    因為知道你們一定是很盡力地在放開和互動，謝謝你們：）


    他們說，不用特別安排，只要有對方在，就能感到安心及開心
    即使遇到颳風下雨，穿著雨衣在迪士尼樂園玩耍、爬七星山時因為雨勢弄濕頭髮和眼鏡而看不清楚前方
    能夠牽著彼此的手一起經歷，都是很美好的回憶


    對很多人來說也是如此，愛不是轟轟烈烈
    日常是愛情，如常是幸福
    在預期的時間見到對方、睡覺翻身的時候打到對方，知道對方在身旁，就能感覺安心


    彥伶寫了小卡片給我
    上面寫到，在社群媒體上都有關注我
    很喜歡我的文章、照片及想法
    很驚訝有人真的會認真看我的文章 XD
    其實我才要謝謝你們
    因為不同的原因延期了幾次，依然保持開心、貼心，而且始終都好有禮貌，總是把謝謝掛嘴邊：）


    不知不覺，距離第一次拍攝婚紗也已經過兩年了！
    這一路走來像奇幻旅程，因為拍攝而認識各式各樣的人
    可能是巧合，可能是我真的很幸運，總是遇到善良的你們
    主動推薦身邊的朋友也好、在PTT寫文章推薦也好
    （彥伶也是在 PTT 看見我的，不知道是看見了哪篇文章，總之非常謝謝寫文章的新人）
    或是我最近想要淨灘，馬上響應參加的你們
    還有在我身邊，一直很幫助我的工作夥伴
    都讓我覺得自己真是太幸福了啊～～


    第三年也是值得期待的一年！


    ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
    HMUA ｜ Couples Ding.Hsien. Makeup studio
    Gown｜ Ever After精緻手工婚紗
    Suit｜ 兔子威廉英式西服
    Bouquet｜ 光蒔 K.Scene
    Place｜ 木木空間/攝影棚/活動/出租 眷待期休憩所 眷村民宿

    ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
    🦔 婚紗詢問表單
    》https://forms.gle/qaHYVDse2toAEKzo9

    #2021全年滿檔不接案
    婚紗檔期從2022年六月開始安排
    其他寫真可以討論六月之前的拍攝日期


    每個月的拍攝都是限量的，有拍攝需求請及早預約喔～
    各式寫真需求歡迎私訊詢問

    ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
    Instagram｜iast____（四個底線）
    Web｜http://iast-photography.com

  • 龔成

    2個月翻身 在 龔成 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-27 18:00:50
    有 150 人按讚

    【有長線投資價值的領展】

    領展房地產投資信託基金
    LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

    股票代號：0823
    股息率：3.9%
    每股股息：$2.90
    市值：$1500億
    業務類別：地產業
    集團主席：聶雅倫
    主要股東：貝萊德（8.98%）

    5年業績
    年度：2017／2018／2019／2020／2021
    收益（億）：92.5／100／100／107／107
    盈利（億）：177／478／203／-171／11.9
    每股盈利：7.93／21.7／9.56／-8.17／0.57
    每股派息：2.28／2.50／2.71／2.87／2.90
    （截至31/3為一個財政年度）

    --企業簡介--

    領展房地產投資信託基金，擁有一個包括位於香港、北京、上海及廣州之零售商舖、停車場及辦公室物業的多元化物業組合。

    物業組合的零售設施主要為日常所需的需求，而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。

    以市值計，領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主的最大房地產投資信託基金之一。

    --房地產投資信託基金（REIT）--

    【圖1】--領展物業組合

    領展為一隻房地產投資信託基金，而根據信託契約，領展需確保每個財政年度、向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%，另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。

    在上述財務數據中，見到盈利數字反而比收入數字大，由於收入主要為租金收入，盈利則包括投資物業公平值變動，即物業賬面上的升值都會反映，由於物業估值近年上升了不少，故反映在盈利數字中。盈利每年有較大升幅，就是由於香港近年的物業價值上升。

    資產淨值只是評估領展價值的參考因素，估值上升雖令盈利數字上升，但不會為領展帶來實質收入，沒有真正的現金流，而在可分派給股東的部分亦不計算。

    雖然估價有參考作用，但對實質盈利並非有直接幫助，故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力。股本回報率亦是相同原理，故同樣難以反映真實面。

    --去政府化。釋放價值--

    【圖2】--物業分派資料

    【圖3】--物業收入資料

    領展在過往10年，租金保持上升，每年均有不錯的增幅，雖然不是暴升，但這種平穩上升的情況，證明是價值的逐漸釋放。

    這反映領展在不斷市場化的前提下，賺錢能力不斷提升，能以市場價格去調整租金，而估值亦能與市場看齊，因為領展在上市前的賺錢能力很低，但上市後能提升賺錢能力，這正是價值的逐漸釋放，亦令領展成為優質股的特點之一。

    不過要注意，領展已上市逾10 年，雖然釋放價值的過程仍未完結，但釋放較多價值的時期已經過去，即是高增長年代已過去，往後雖然仍有增長力，但將進入較為中度增長的年代。

    --翻身商場提升價值--

    自2005 年上市以來，領展已為數十個項目進行翻新，而接下來的5年，領展亦計劃花30億為約30個項目進行翻新，令資產價值及租金得以保持上升。

    領展除了將原有的物業進行翻身，近年亦更進取地發展，近年完成的旺角彌敦道700號，就是其中一個例子。

    領展以收購的模式取得物業，由於位置十分優質，於是領展將物業然後進行翻身，低層的部分，改建為商場「T.O.P」，善用了位置的優勢，大幅提升租金，從而令物業的價值上升。

    【圖4】--「T.O.P」商場

    在領展上市初期，可能因加租而令出租率受影響，但近年已轉成市場主導，加上領展管理亦已有一定經驗，故出租率不斷提升，由2009 年的87% 升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入，又或是賺錢能力，多年來都不斷進步。

    【圖5】--5年租金及租用率

    由於領展擁有不少優質地點的商場，而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升，雖然不少已完成，但餘下的商場仍有這個優勢。

    同時由於領展有一定規模，成本較易控制，在融資或其他方面都有一定優勢；領展的債務組合實際利息成本由2010 年3 月31 日的4.30% 降至近年的2%、3%，成本絕對不高。

    --發展前景--

    發展方面，領展仍有空間。於2012 年，領展擴大其投資範圍至涵蓋香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別，包括但不限於單幢式資產及綜合用途（以零售為主）之發展項目，但不包括酒店及服務式住宅。

    2013 年，領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書，共同發掘中國零售物業的投資機會。現時中國的物業部分，按估值計約佔領展超過1成，而領展本身已有資產本身已很龐大，發展其他項目相比整個領展來說，影響暫時未算明顯。

    另外，由於領展對自由行等的依賴比其他商場少，始終較為貼近民生，因此租金收入相對其他市場物業會較平穩，就算整體物業市場租金下跌，對領展的影響亦只會有限，故往後的租金收入及派息都能平穩發展。

    領展過往年代的管理策略，是持有物業，翻身物業，到了近年，開始變得較為進取，會進行物業買賣，亦會買入物業翻身，雖然領展在翻身物業有一定的經驗，但近年的策略，難勉令風險度略有提升。雖然可提高長遠的增長力，但又同時增加了風險，投資者要明白這點。

    --疫情因素--

    領展的核心業務是收租，疫情對業務都會有少少影響，但從領展的財務數據分析，影響並不算大。

    加上疫情只是中短期情況，並不是長期性，因此，只是疫情慢慢過去，領展就會回到更理想的業務水平，投資者只是忽視中短期情況，集中分析長期價值，就可以。

    --投資策略--

    綜合而言，領展是理想的優質股，有一定規模，坐擁不少優質商場，而餘下仍有一些有條件提升的商場，故仍有一些潛力。加上此股派息穩定，因此無論是收息又或是增值方面，領展都擁有條件，長線甚至永遠持有都可。

    由於此股優質，因此市場估值往往不平，而息率有時會處3.5% 以下，雖然預期股息會逐漸上升，但較有耐性的投資者，宜等息率達4% 才投資，而最起碼的要求也要有3.5% 以上息率。

    現時的股息率水平，可理解為合理區約中間位置，對於追求平穩增長及收息的投資者，已可以分注投資，長線持有。如果本身有貨的投資者，只要長線持有就得。

    （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

你可能也想看看

搜尋相關網站