【歷史上的今天0921】沒人烤肉的中秋節（1956～1989）

圖／聯合報系資料照

🌕️每年農曆8月15日，是華人三大傳統節日之一的中秋節，這天高掛夜空的滿月，也象徵一家人和樂團圓。

從報時光彙整的聯合報應景老照片，可以發現早年中秋節的景象，淳樸又溫馨，也不見烤肉大部隊；另外，外媒British Pathé在1968年拍攝的高空滿月，您覺得有比較圓嗎？

1956．各國駐華使節晚會
1957．三輪車工會秋節敬軍
1959．糕餅業半價折扣戰
1960．中山兒童樂園秋節晚會
1971．善心人士贈義光育幼院月餅
1974．臺北火車站返鄉人潮
1977．碧潭划船賞月
1978．店家月餅應景上市
1979．民眾至天文台觀月
1983．中秋節採購文旦的民眾
1984．公賣局洋菸酒熱銷
1984．青少年熱舞聯歡
1985．救國團主任與學生玩扯鈴
1987．天文望遠鏡賞月
1989．中正紀念堂賞月人潮

（影片來源：British Pathé；背景音樂：月亮代表我的心｜民族之聲合唱團）

【《香港自治法》的前世今生】
　

川普在7月14日簽署《香港自治法》（Hong Kong Autonomy Act）並頒布行政命令（Executive Order），這是美國 - 香港外交關係的重新定義，證明香港不再是香港，從此之後，美國將視香港為中國眾多城市之一，如同深圳或寧波。香港不再享有美國的特殊或優惠經貿及關稅待遇，敏感科技產品也不能再出口至香港。簡單說，香港的「一國兩制」正式提早走入歷史。
　

台灣的輿情，意外對這則新聞非常低調，網路上討論也不多。對比2020台灣大選前，香港議題從逃犯條例開始，成為台灣政治攻防熱點，不可同日而語。執政黨選擇此時低調處理香港議題，自有其政治考量，包括免於落入「民進黨關心香港口惠不實」的批評。但無論政治操作如何，香港的命運牽動台灣，此點卻不可不察。
　

要理解《香港自治法》的重要性之前，首先得將幾個重大節點一一說明。
　

1984年：《中英聯合宣言》

1992年：美國國會通過《香港政策法》

1997年3月18日：台灣制定《港澳條例》

1997年7月1日：香港回歸中國

2018年2月：陳同佳殺人案

2019年3月開始：《逃犯條例》及反送中抗爭

2019年11月：美國國會通過《香港人權及民主法》

2020年6月30日：《港區國安法》

2020年7月：美國國會通過《香港自治法》，該法又稱《香港問責法》（Hong Kong Accountability Act）
　

簡單說，1984年的《中英聯合宣言》規定香港回歸中國之後保持五十年不變的「一國兩制」。這個聯合宣言（Joint Declaration）的雙邊簽署人分別為中國國務院總理趙紫陽及英國首相柴契爾夫人，更重要的是，這個宣言後來於1985年互換批准書（ratification）後並於聯合國完成登記程序。
　

這個乍看之下似乎程序完備的宣言，想不到後來成為中國及西方的爭議點。中國的外交官戰狼不斷在國際上宣稱，這個宣言並非國際法上的「條約」（Treaty），而是一個失效的歷史文件，所以中國沒有義務承諾繼續遵守。
　

聯合宣言（Joint Declaration）是不是條約（Treaty）？其實在國際法上，不見得看名稱，而是看當時雙方簽署時的意願。我認為，《中英聯合宣言》當然具有條約性質的國際法效力。美國國務院的說法，也是多次強調這是一個經聯合國存檔（UN-archived）的外交文件，當然具國際法效力。
　

回到歷史當下。1985年時，包括中國自己在內，大概都沒預料到多年之後會毀棄這個承諾。理由很簡單，當時的中國還是一窮二白啊，哪想得到後來中國會成為世界二元強權。中國的改革開放，一直到鄧小平九二年南巡，才確定「摸著石頭過河」，當時的中國，廣東省的「三來一補」還是一個新的東西，會不會真的成功，沒人曉得。所以持平來說，當趙紫陽簽署《中英聯合宣言》時，中南海應該是抱著遵守的心理成分居多（但也不是絕對）。
　

《中英聯合宣言》開啟了十二年的香港過渡期，九七大限開始倒數，成為港劇及港片的題材。各國都得想辦法處理九七後的對香港的外交關係，在美國，這就是1992年《香港政策法》的背景，而在台灣，這就是1997年3月18日的《港澳條例》。美國的《香港政策法》及台灣的《港澳條例》，都是為了1997年7月1日的香港回歸中國。
　

在《香港政策法》中，美國明定了對港的政策軸線，其中最重要的精神就是：在一國兩制之下，且香港維持足夠自治（sufficient autonomy）的前提，美國給予香港優惠（preferential）經貿及關稅待遇。
　

有趣的是，《香港政策法》從未明定何謂「足夠自治」（sufficient autonomy）。這個條文上的模糊空間，原本是刻意精心設計，讓美國政府維持彈性，但後來也變成了中國政府及港府口中的藉口，因為在林鄭月娥即習近平的口中，香港一直到現在，都有「足夠自治」。
　

乍聽之下真的很諷刺，但這也點出了一個核心問題。如果你仔細觀察從去年逃犯條例抗爭暴發迄今，「足夠自治」一詞始終是關鍵核心，美國國會議員也多次呼籲，港府必須信守承諾給香港市民「足夠自治」。請注意，美國強調的是「自治」，而非「民主」。
　

九七回歸後，香港正式進入一國兩制，也就是所謂的「馬照跑，舞照跳」。歷史弔詭之處，在於香港命運的轉變，竟然是因為2018年2月一起發生在台灣的港人情侶在台謀殺案：陳同佳在台北殺害女友潘曉穎後，逃回香港。
　

香港政府聲稱為了陳同佳案，在2019年月左右開始推動《逃犯條例》，萬萬沒想到，引起後來改變香港命運的反送中抗爭，香港成為美中對抗下的焦點話題。事後回想，陳同佳本人大概從未想過，他當時在台北殺害女友，竟然會改變香港的命運，以及影響中美兩強權的外交對抗。
　

2019年11月美國國會通過《香港人權及民主法》，這部法律雖然名字有「民主」一詞，但重點其實為「人權」，亦即要求美國政府制裁「負責侵犯香港人權的中國及香港官員」，另外也要求美國國務卿每年向國會提交報告，審視香港是否仍有足夠自治，以及是否有資格享受美國給予的特殊優惠經貿待遇。
　

所以其實一直到2019年底，美國對港的外交政策核心，還是在於1992年《香港政策法》中「足夠自治」一詞的詮釋。
　

香港反送中沸沸揚揚一直吵到了2020年年初，不可諱言的是，小英總統也因為香港情勢激發了台灣的危機感及抗中情緒，而順利拿到817萬的歷史高票。說小英總統的高票完全是因為反送中當然並不公允，但起碼有一部分很重要的原因是因為香港情勢。
　

香港反送中抗爭讓全世界見證了港人的決心及勇氣，但歷史的敘事甚難預料，2020年農曆過年前，武漢肺炎（或稱新冠肺炎）橫掃全世界，迄今人類仍未克服。香港的街頭抗爭因為疫情緣故，逐漸淡去，但川普政府處理疫情不當（力），在2020美國大選中目前民調甚至落後民主黨拜登，中國成了川普口中隱匿疫情的罪犯。中國隱匿疫情造成全球鉅額經貿損失是普遍認知的事實沒錯，但同時我們也知道，川普拉高對抗中國的基調也有部分原因是為了拉抬自身選情。
　

在這個背景之下，《香港自治法》出爐了，它的本質正是一部加強版的《香港人權及民主法》，對抗的正是2020年6月30日的《港區國安法》。
　

這個故事說到這，其實跟台灣的關係是，我們的《港澳條例》有沒有修訂或甚至重新制定的必要？《港澳條例》當時的政治基礎，就是香港的一國兩制，但這個基礎如今已不復存在。
　

當美國藉著《香港自治法》來宣告香港不再是香港時，跟香港關係密切的台灣，究竟該不該在台港關係的法律定位上，重新審慎審視呢？這問題值得我們三思啊！
　

#香港自治法

36年前的今天，板橋妙雲宮恭祝王禪老祖聖誕遶境實錄，可見到當時的板橋街景。

這是板橋妙雲宮在1984年4月26日（農曆3月26日）恭祝王禪老祖聖誕暨建廟26週年紀念所舉行的遶境活動實況，可以看見當時的板橋街景，是一份非常珍貴的影像紀錄。

影片來源：妙雲宮 YouTube 頻道 https://goo.gl/ejCmv8

坐落在今新北市板橋區重慶路37號，主祀王禪老祖的妙雲宮祖廟，落成於1958年11月25日（農曆10月15日），後來王禪老祖於2005年託夢給當時的主委，表示要將廟改建，於是重建工程在2009年4月21日（農曆3月26日）王禪老祖聖誕午時（上午11點）正式動工，新建三層樓高的妙雲宮於2015年12月5日（農曆10月24日）落成，並舉行王禪老祖等眾金尊入廟安座大典。

恭祝王禪老祖聖誕遶境路線：板橋重慶路37號【妙雲宮】→府中路【慈惠宮】→【接雲寺】→館前西路→右四川路→左信義路【廣厚宮】→左廣權路→左干城路→右和平路經重慶路327巷19弄接24弄→重慶路269巷【大井頭福德祠】→重慶路223巷→右忠孝路→忠義巷→右實踐路→右館前東路→右民族路→左漢生東路【靈安宮】→右民族路247巷9弄→247巷9弄50號→左漢生東路→左區運路【深丘福德宮】→民族路→右新民街→左中山路→左館前東路→右後埔街→左成都路→左重慶路直接進宮

下面關於板橋妙雲宮的介紹文字引用自2016年2月出版的第1981~1982期慶新春合刊號《時報周刊》。

王禪老祖妙算 五路財神齊聚
妙雲宮廣借發財金
佑信徒財運強強滾

新北巿板橋妙雲宮主神王禪老祖，俗名為鬼谷子，專精天文、兵法、占卜、商道等，當初老祖欽點的廟地，從不值錢的田地，經過50多年後，居然成了5條馬路匯集，價值10億的商圈地，堪稱神機妙算。許多企業家、生意人前來參拜，事業強強滾；今（2016）年妙雲宮整建完成，老祖下旨，設置五路財神殿，讓大家把發財金借回家，事業財運旺旺來。

新北巿板橋最熱鬧的商圈，當屬捷運府中站周邊，不但有百貨商場、南雅夜巿、飯店等，土地價值每坪300萬元起跳，不過，在這昂貴商圈裡，卻有間廟聳立其中，位置還是匯集中山路、館前東路、重慶路、公園路、民族路等道路的要道上，房仲業的人一看都說，這廟地前的車行人流，是別人的5倍之多，要是拿來做開店生意，保證數錢數不完。

算一算，占地約350坪，5層樓高的廟，光是土地價值就達10億元，堪稱是全台灣最貴的廟地，不過，看著廟一路興建到現在的規模，當地人說，「這全是老祖的神機妙算！」

廟地價值愈來愈高

當地人口中的「老祖」，說的正是妙雲宮的主神王禪老祖，而祂的俗名就是精通天文地理、數學、化學、風水、占卜、五術等，戰國時代知名人物鬼谷子。

歷史上的鬼谷子，世人稱為奇才、全才，是政治家、外交家、陰陽家，也是教育家，還能預言未來的情勢發展。歷史終究是故事，但是，在妙雲宮一路發展下來，似乎讓世人再次見識到鬼谷子預算能力。

「老祖的神機妙算，讓這塊廟地，歷經58年的世代變化，包括都巿改造、土地重劃、道路規畫等，都能夠安然度過，沒有一分一毫的土地，被政府徵收，不但沒有任何損失，反而廟地的價值愈來愈高。」妙雲宮管理委員會總幹事何炳源說，廟裡的開基王禪老祖神像，應該是在清朝時，從大陸分靈而來，最初是安奉在樹林區姜子寮一位許先生家中，供信徒前往拜拜祈求。

後來，住在板橋後埔地區的林永和，因為身體不好，去求老祖幫忙治病，想不到，居然痊癒了，但也從那時候開始，林永和成了王禪老祖的乩身，提供民眾問事，解決疑難雜症。

但因為日本時代的台灣，不允許民間供奉神明及起乩問事，於是林永和就帶著王禪老祖的開基神像，以打遊擊的方式，讓民眾問事，也就是，今天在林家，明天到許家，後天是陳家等，天天不同的地點。

田地變成繁華商圈

雖然是打遊擊方式，但信徒都感應到王禪老祖的神威力量，解決不少民生問題，像是生病、小孩不乖、有東西不見了，還有人想要賺錢做生意等等，就這樣累積一堆信徒，直到戰後（進入民國時代），林永和才正式在家中，設立供奉王禪老祖的香座，成立私人的宮廟。

突然有天，王禪老祖託夢指示林永和，要買地蓋廟，那時林永和就以古代去拜拜時提的竹籃子，帶著老祖的神像，一戶戶3元、5元的去募款，也四處去找地，就這樣，白天找地，晚上讓人問事。

經過一段時間後，林永和找地找得頭昏眼花，廟地的原始地主跑來，先是上香拜拜後說：「老祖託夢指定要在他家土地上蓋廟。」大家前往看地，差點昏倒，因為那是在一片田的中央。

一行人回來後，請示老祖，想不到連得3個聖筊，這下子大家只得遵從，卻忍不住啐啐念：「廟蓋在田中央，是要叫誰去拜拜？」就這樣，在民國47年（1958年）的農曆10月15日，妙雲宮祖廟正式落成，王禪老祖完成安座。

「沒有人想得到，當年的田中央，至今居然成了板橋最繁華的商圈。」何炳源說，板橋地區開始發展時，周邊有些田地，都被徵收去當道路用地，有信徒就開始擔心，廟地會被徵收，但很奇怪，周邊都開了5條道路，獨獨老祖指定買下的這塊田地，介壽段216號，面積350坪，左閃右閃完全沒有被徵收到。

不只沒有被徵收，土地的價值還漲不停，何炳源說，當年買田地大約花了7萬多元，現在價值超過10億元，投資報酬率驚人，當年啐啐念買田地的人，如今回想，才感嘆，老祖的神機妙算，要是當時跟著老祖買田地，至今也成了億萬富翁。
妙雲宮的位置，剛好匯集5條重要道路，車流量與人潮很驚人，過去曾有人前來想要買地，但是，何炳源說，妙雲宮的一切事務都是老祖在作主，叫他們去擲筊後再來談，從來沒有人得到允杯過，所以，就算開再高價錢也沒用。

治病求事業皆保庇

妙雲宮正式成立後，香火興旺，神靈顯赫，成了板橋當地人很重要的廟宇。何炳源說，像他自己，也是從小拜到大，尤其，小時候家裡沒錢，生病看醫生很貴，就會去請老祖開符令與香火，回家吃了後，立即痊癒。

現在（2016年）他已經87歲了，身體很硬朗，因為從小受到老祖的恩澤，所以來幫忙擔任總幹事，以前他最頭痛的毛病就是老花眼，曾經拿香求老祖幫忙，想不到，老花眼居然好了，現在無論是看報紙、文件等，都不用戴眼鏡，真的很靈！

除了求身體外，老祖其實最厲害的，是算數與戰術，用在現代來看，就是商戰，所以，妙雲宮裡很多都是企業公司行號及生意人來求。這點從牆上貼出來的捐款人，可以看得出來，像是元利建設董事長林敏雄，一出手就是500萬元。據了解，林敏雄遇到問題，都會來請示老祖，幾次下來都得到很好的結果，這才讓他相當信服。

何炳源說，老祖是很多企業家、政治人物、商界人士，以及地方士紳的心靈導師，遇到問題都會來請示，這次重建的工程，不少企業家都私下捐款，但他們都不敢居功。

在民國94年（2005年），老祖託夢給當時的主委，表示要將廟改建，問題是，依照老祖指示的改建工程，初估工程款得花上億元，這下子，錢從那裡來？又要由誰來施作？誰來主導？一連串的問題，讓大家傷透腦筋。

改建顯靈竟得立筊

既然是老祖要改建，自然會找錢找人來辦事，當時，前省議會議長劉炳偉，就被老祖指名成為重建委員會主委。劉炳偉說，妙雲宮是他們劉家兄弟從小拜到大的廟，無論是從政或是商業界，都會來請示老祖，得到很多的幫助，本來改建工程，兄弟們只想捐款幫忙，偏偏老祖託夢指名，他只好接下重建主委的位置。

民國96年（2007年），他正式接下重建主委，當時工程由那家公司來接，就引起一些爭端，畢竟廟的改建是大事，周邊牽扯的人事很多，引來很大的問題；後來，劉炳偉決定以擲筊方式決定，想不到居然擲出立筊。

「半月形的筊，怎麼會站立起來？」劉炳偉回憶，老祖要以立筊的方式，顯示神威，就是要告訴大家，改建廟是大事，不要胡作非為，那一刻開始，改建工程變得很順利，每一次工程款快要到期時，前一天他還在煩腦要付給包商、工人的錢，要從那裡來時，就有人上門表示要捐款蓋廟，真的很神奇。

劉炳偉說，其實老祖發揮神威，讓信眾愈來愈好，最主要目的，希望大家有能力時，要做好事，像是救助流浪動物，不分多與少，最重要是有心去做，如此，大家所求也都能如願。

神威加持 恩惠無邊

新落成的妙雲宮，1樓安奉的主神是王禪老祖，2樓是五路財神，3樓則是玉皇大帝及三官大帝，整個廟的設計與格局，全是老祖託夢後，再請設計師依描述畫出來。

本來的祖廟，並沒有供奉財神爺，但被託夢的人表示，老祖有交代，新廟要設置財神殿，而且是五路，因為妙雲宮匯集5條道路，真正五路財神聚集之處，就這樣妙雲宮迎來了五路財神爺。

何炳源說，今年是妙雲宮改建落成（2015年12月5日落成）後的第一個農曆春節，老祖特別高興，早早就指示要準備發財金分給大家；特別的是，發財金上的神尊，是開基老祖的神像，並分別在老祖及五路財神的神桌前，供奉三個月之後才能發送，也就是說，發財金可是有王禪老祖及五路財神的加持威力。

老祖指示數量為3,000個，要到今年新年農曆初一的子時後分送出去，拿到的人，記得過過香火後，可以放在皮夾，或是鎖進保險箱、家中財位上都可以，有空經常拿回來過火，一定能感受到神威。

百年捐獻冊　天恩浩蕩

妙雲宮的鎮廟之寶，除了百年的王禪老祖像外，當年，三官大帝的神像，信眾因故無法繼續供奉，而送到廟裡來，當時還連同數本捐獻冊，上頭記載的時間，從清光緒開始，依時序算起來，超過百年，冊內記載著當時大家捐獻1元、2元香油錢，字跡整齊，顯示對神明無限的尊重。

板橋妙雲宮FB：https://www.facebook.com/mygmyg37/

今天是講的一個真實的案件
就是發生於2014年的「瘦長人殺人案」
兩個12歲的小女孩就在放學後
突然拿刀捅了另外一個12歲的小女孩
當然這個案子震驚了當時的美國社會
因為犯案人和受害者都是12歲的小孩子
媒體也開始挖掘這三個人背後的秘密
最後的結果還是震驚社會大眾
因為兩個12歲的少女刺殺同學
竟是為了要獻上祭品給那個人...
各位觀眾你們的想法是甚麼呢?
瘦長人真的存在我們的世界上嗎?
趕快在下方留言跟我們一起聊聊討論
#SlenderMan / #瘦長人 / #都市傳說

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中國武漢肺炎是新一代黑死病? / 滅絕人類的傳染病
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不死鳥馬爾科的原型生物 / 神魔都會懼怕的不死鳥火鳳凰
https://youtu.be/-rs6Y_AR7RQ

傳說對決古代中國四大邪獸 / 山海經中的上古怪獸
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路西法為何成為墮落天使? / 關於天使你不知道的10大真相
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人類起源的真相? / 女人的始祖竟然不是夏娃
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全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091