為什麼這篇18坪3房 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在18坪3房 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者leesinleesin (leesinleesin)看板home-sale標題[請益] 室內約...
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2021-09-17 01:28:21
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上次詢問大家意見後受益良多
想再來請教意見：
建案在新北捷運站附近
要居住的人數為2人，沒有小孩
父母偶爾會來住。
兩間房直觀看應該是第二間格局比較好
但價格一坪大概會貴5萬
硬要捏勉強可以
想請問大家覺得這個價差有值得嗎，以及缺點該如何挑整
（1）26.7 P, 室內17.78P (房型為3房2廳1衛2陽台)
https://i.imgur.com/zyToGUP.jpg
優點：
1.單價便宜，一坪會少大概5萬（最大的優點）
2.河景第一排（但樓高大概會是在堤防與高架橋之間）
缺點：
1.客廳採光較差
（但餐廳旁邊窗戶滿大又是面河的西曬，採光應該ok，考慮做一個玻璃拉門）。
2.開發式廚房（解法同上）。
3.西曬。
4.窗戶那側是車水馬龍的馬路，比較吵。
5.只剩三樓，且面向大馬路與河堤，可能有粉塵問題。
6.廁所沒開窗。
7.洗手台在廁所外面，怕難清理。
8.電梯正前方。
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（2）28.25P，室內18.8P(房型為2房2廳1衛1陽台)
https://i.imgur.com/YW8tflX.jpg
優點：
1.廁所有窗
2.獨立廚房
3.邊間採光較好，可能較為安靜
缺點：
1.車道房（不知道選幾樓以上的樓層可解決此問題）
2.邊間可能會有漏水問題
3.沒有面河，大面的窗看出去是隔一條馬路的新建案
4.陽台看出去則是同案的隔壁棟
5.房間較少（相對每間空間也會比較大）
再麻煩大家指點迷津，謝謝～～
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→ dondon0419: 我會喜歡1耶 05/06 00:08
→ leesinleesin: 打錯 2也是兩個陽台 05/06 00:08
推 maple1783: 1 05/06 00:13
推 butata: 2 05/06 00:14
推 blue28082: 才17坪硬隔成三房真的超小... 05/06 00:16
推 jejeyu: 1 05/06 00:19
推 jejeyu: 我覺得兩個格局都差不多，但是河景和便宜很加分，等你賣中 05/06 00:22
→ jejeyu: 古的時候差不了多少，租人就更沒有差了，多一個房間多租一 05/06 00:22
→ jejeyu: 點錢 05/06 00:22
推 TravelFar: 兩間都有缺點，2格局好些，主要就看地點決定吧。 05/06 00:23
→ leesinleesin: 補充一下是同一個建案不同房型 05/06 00:24
推 kimukao: 1看似比較差但你說都有解法，另外住北部我個人反而喜歡 05/06 00:34
→ kimukao: 西曬房耶 05/06 00:34
→ kimukao: 1如果可以退牆的話，兩房左右分開加上零走道，不見得是壞 05/06 00:35
→ kimukao: 事 05/06 00:35
→ kimukao: 結論：CP值來看，我會選2房總坪數最小+零走道的 05/06 00:36
推 hirosuki: 單就格局選2 05/06 00:37
推 AndouErina: 1的優點第二點感覺不算優點了XD 05/06 00:42
推 q62322001: 單看格局選2 05/06 01:09
推 iloveapple: 這個加陽台了呀 05/06 01:32
→ edward4904: 1 05/06 02:01
推 yjjs: 1 沒有走道浪費空間 05/06 02:01
推 jc10755: 高架橋第一排 根本看不到河 05/06 02:04
推 SCF0316: 1主臥開門直接看到鏡子，半夜會嚇到 05/06 02:19
推 ricenoodles: 1 空間比較好利用 其實覺得洗手台在外面蠻方便的 但 05/06 02:22
→ ricenoodles: 就廁所沒窗戶 要努力點維護 格局上感覺廚房跟客廳空 05/06 02:22
→ ricenoodles: 間比較能靈活發揮 2的廚房使用時會很難放東西 1 的 05/06 02:22
→ ricenoodles: 最小間的房間可以做不同的規劃 05/06 02:22
推 idmaker: 1卡在三樓也等於沒有河岸啊 不如2 05/06 02:59
推 ma19love: 17坪多三房格局一律不建議，真的住進去會覺得太擠，自 05/06 05:55
→ ma19love: 住的話建議選2。投資的話才選1。 05/06 05:55
推 jambojambo: 自住一定選2 05/06 06:24
推 jodown2earth: 2 雙面採光 也比較通風 05/06 07:24
推 GQ38: 17 三房會很小 自住的話考慮清楚 05/06 07:26
推 moda: 價格一樣選2。 1比較便宜選1 05/06 08:06
推 tskier: 真的自住會知道室內舒適度2比1好太多。但其他因素就看個 05/06 08:09
→ tskier: 人考慮 05/06 08:09
→ tskier: 1的關鍵在於只有三樓，你能不能接受高架橋在眼前 05/06 08:11
推 piglion2003: 我會選2，廚房牆打掉做個餐廳或中島（電器櫃），然 05/06 08:21
→ piglion2003: 後跟客廳再做個推拉門隔起來 05/06 08:21
推 Noreendong: 17坪3房怎麼看都很神奇，河堤3樓根本不會想開窗，算是 05/06 08:47
→ Noreendong: 優點嗎？ 05/06 08:47
推 laughter129: 2 05/06 08:51
推 magicasio: 我家17坪多，我選擇打掉一房變1+1的方式使用，還是覺得 05/06 09:14
→ magicasio: 有點小，不知道隔三房是什麼概念… 05/06 09:14
推 aronchu: 18坪3房超小 我們家18坪兩房我都覺得太小了 05/06 09:17
推 chrispherd: 三房太擠改兩房就好啊 05/06 09:39
推 k85564: 2比較正常 05/06 09:41
→ hsda: 1有一間暗房完全沒窗誒 選1的是??? 05/06 09:53
推 we147121: 每坪差五萬，當然選1 05/06 10:28
推 tfct: 1隔成那樣子...... 05/06 10:30
噓 fore1226: 1 大家是在哈囉？ 05/06 10:42
推 yuffie: 只看格局選2（1暗廳廁所又沒窗實在不行) 看地點值不值得？ 05/06 10:47
推 nongs: 1的暗房大概只能當儲藏室了吧！ 05/06 11:03
推 wseedw: 1的河景第一排等於沒有啊 05/06 11:09
→ wseedw: 看不到河跟面市區有什麼不同？ 05/06 11:09
→ wseedw: 高架橋的粉塵、噪音、擋光很糟喔，個人絕對會避開 05/06 11:11
→ mmchen: 2 05/06 11:17
推 miauah: 1太多缺點了，暗房暗廳，坪數小還要硬格，看河堤等於河堤 05/06 11:20
→ miauah: 路人都能看到家裡，窗外又吵。我選2 05/06 11:20
推 achiyeng: 17坪三房很困難吧 你最好尺寸弄出來看看 05/06 11:23
推 frf2pujols17: 1格局超怪 硬要選會選2 05/06 11:34
推 rainsleep: 2 + 廚房後面那面牆打掉 05/06 12:01
→ otomesensou: 兩個條件都不喜歡，單看格局勉強選2 05/06 12:06
推 misuta27: 你的室內坪數應該有含陽台吧 05/06 12:38
推 a921fish: 格局2，價格1 05/06 13:33
推 shawncarter: 2 第一個那個走進去小房間會覺得給狗睡的 05/06 16:52
噓 chrispherd: 1的那個暗房稍微改一下當主臥更衣間不好嗎？ 05/06 17:49
推 plcc122: 2 05/06 18:59
推 kidrock: 1的廚房跟廁所悲劇 05/06 21:16
噓 mouse800819: 選1的是啥............別害人好嗎 05/08 23:20
推 horny76: 18坪三房……..!!??別鬧了好嗎 05/10 10:36