Celine Teen Soft 16
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第2478成交(市傳)，成交2750萬，感覺6分位。 西環德輔道西406號地下 Front portion，建築面積800呎，門闊16尺9寸，原業主叫價三千萬，成交約2750萬，租金56000，租客西香記，回報2.4%。(註冊2728萬)

原業主2002年7月以460萬買入。

簽約日期大約是2021年5月3日。

最近後附近鋪成交了788萬。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興

盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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第2035成交(堅) 【核心區超旺???】Just sold 4800萬。尖沙咀柏麗大道地下53號舖，建築面積766呎，門闊16尺半，原叫6000萬，just sold 4800萬。現吉，前 Joyce and Peace 鞋店。前租值22萬。(註冊4800萬)

成交經紀是中原 Dicky Lau 92559433 ，好經紀! 買賣舖搵佢!?

原業主(Lung Tze Lam) 1994年11月以4290萬入。 現差不多回復廿多年前價錢?

柏麗大道分ABCD段，約68個舖位，其中約20個由大業主持有。1986年賣散過一批舖，近年買賣較疏落。

近尖沙咀的D段舖， 名牌鐘錶珠寶店多，貴過近佐敦的A段舖起碼1至1.5倍。D段每間分分鐘過億，A段每間約三四千萬。這間舖位於中間。

柏麗大道是社運/肺炎的重重重災區。 由於沒有飲食， 柏麗大道欠缺本地消費。 除了D段，好多店舖現在淪為散貨場。這間舖，現在出租的話，都只能夠做散貨場。短租值約每月5萬。短租回報1.25%。

長租的話，則需要等遊客開始回港，明年租值才有機會上升。 要達致3%回報的話，租值要約12萬。 今年難以達到， 但只要業主願意持貨多幾年， 遊客回港，核心區核心消費段，咁大間舖，等2022至2023年租金回升，應該唔難。

如果我是業主，我就會短租一年，約每月5萬，2022年才找長租客，招租12萬，中長線達至更佳回報。

栢麗大道高峰時，間間舖億億聲，現在5000萬以下根本無貨。4800萬成交，位於柏麗大道較中間位置，只是今時今日買到，感覺5.5分位。李根興

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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣78間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年，我們要買入多五億街舖，約30間。

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第2202成交(堅)，感覺6.5分。成交6450萬。灣仔軒尼詩道364至366地下A舖，建築面積1000呎，入則閣1000呎，合共總面積2000呎。門闊16尺11吋，深63呎。

原業主(磁帶大王陳秉志) 叫價九千萬，成交6450萬，原業主於2014年8月用5600萬買入， 回報2.6%。租客新曼谷泰國菜，租金十三萬至2023年1月，租客租用超過十年，樓齡約54年，業權份數1／43 。

這間舖是難得旺位， 近天樂里，大大件，感覺平!

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