最近市場很微妙，政府瘋狂打炒房，還是很多人到處在買房子，甚至有些重劃區出現追高價的現象。

賣的好的建案，多半不敢太招搖，寧願低調行事，也不要搞砸。

我最近剛交屋的房子，是在2017年入手的，那時候景氣很糟糕，前一年正好碰到政府打房，實施房地合一稅，還記得，當時市場一片沈寂，投機客在市場上瞬間消失，房價一路下跌，自住客也在觀望，根本沒有人敢買房子。

以新莊副都心來說，一坪從6字頭瞬間跌到4字頭，江翠北側第一個案子3字頭，青埔重劃區從4字頭，跌回2字頭，甚至還有比較偏的案子1字頭找得到，台北市當然不用說，很多案子單價沒有破百萬。

如今這波疫情來得太快，熱錢太多竄入房市，缺工、缺料，原物料上漲2-3成，反而助漲房地產持續上揚，甚至有重劃區新案單價持續創新高，即便房價似乎已到達天花板時，還是有人願意追高價。

話說剛聽到最新消息，房地合一2.0財政部傾向溯及既往，2016年後交易將適用，聽說槓桿玩太大的短期投機客，現在很緊張，不知道政府又要出什麼招？

未來房地產短期炒作非常困難，房子，以自住剛性需求佔大宗，以及有錢人錢太多作為資產配置一部分，要短期炒作賺價差請別來。

#地產秘密客
#自住客很辛苦