今年來住第二次了，這次安排花蓮走走的第一間民宿～4 人包棟，也可以加床到7人喔，特別受年輕族群的喜愛，來住一晚後還會再回購的民宿👍。

＃社團合作包棟民宿 -＃花蓮 ＃花蓮市
🏡透天｜家庭｜朋友
人數7人/兩房包棟
🈶桌遊🈶廚房🈶停車位

🎞️奈奈體驗影片：is.gd/V2i9vm

▪️1樓約16坪:客廳*1*、浴室*1、工作區*1
▪️2樓約10坪: 雅房*2

《價目表》基本人數:4人

平日3500
假日4000
連假6000
過年8000
以上價格為4人
4人以上 每人多500
單獨加備品+300/套(套:清潔用品+枕頭+棉被)

《格局 :》 共計兩層
民宿可以睡7人 ：樓上雙人房加床可以睡5人（3+2）樓下 1張雙人沙發床可以睡2人總共可以睡7人

此屋為今年年中新建，家具皆為全新添設。有私人免費停車場了!!!耶!!可以停兩~三台車，到民宿步行時間2分鐘，也有準備一台小摺疊車，方便你晚上肚子餓 去買消夜~
1樓、2樓 我們有乾淨整潔的室內空間與溫馨舒服的軟裝配件，每組客人退房
們都會深度清潔，與床單跟換，異味排除，
一樓有舒適好躺又好睡的沙發床與冷到發抖的空調，還有高級Netflix觀看
也可以提供電陶爐在桌上煮火鍋，根本超享受
也有簡便的廚房空間:瓦斯爐、沾板、簡單的調味料，也有鍋碗瓢盆可以使用 不夠的也可以跟我反映，我會拿新的給你~
備品部分~我會幫你們準備完整
瓶裝水、牙刷、牙膏、洗髮精、沐浴乳、浴帽、梳子、刮鬍刀，讓你們空手來也可以玩得很開心
二樓房間部分，我們有舒適的雙人床，我們也有單人氣墊床可以添加，棉被枕頭都準備好，讓你們睡得開心，有精神出去玩~

房源空間
我們為包棟，所以客廳、廚房、浴室還有兩間房間，工作區 你們都可以使用唷

《周圍環境》
位於花蓮高商(中山路)與花蓮高農(建國路)巷弄間，附近有咖啡廳、點心店、飲料店、速食、西餐廳，應有盡有。

《景點》
🚗東大門夜市(車程7分鐘)
🚗貨櫃屋星巴克或新天堂樂園(車程10~15分鐘)
🚗海洋公園(車程25分鐘)
🚗吉安慶修院(車程12分鐘)
🚗楓林步道(車程17分鐘)
🚗日式媽媽點心鋪(車程10秒)
🅿️走路約3分鐘就有公共停車場,或是旅宿附近路邊皆可停車。
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▪️二團：台灣玩包棟民宿||我有空房X我要找房
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蓋給「想住透天卻買不起正常透天」的人。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/

雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。

記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。

此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。

陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210307-40.html

#非專業老屋改造 #妹妹很幸福
老屋改造正準備要開始動工，但我們發現有格局會更動的地方會需要事先規劃好整體風格！
因為怎麼做衣櫃、書桌等，都會和「尺寸」有關係，牆面退縮程度、開門位置也有很大的影響。
所以這趁這集在規劃的當下，也趕緊把記錄拍出來分享給大家！
讓觀眾們也在規劃老屋改造時，有個經驗可以參考😊

🔔時間軸🔔
00:00 影片開始
00:43 原始房間格局圖
01:16 A版本房間格局
02:15 B版本房間格局
03:46 AB版本差異
04:13 C版本房間格局
06:03 D版本房間格局
07:11 CD版本差異
07:31 E版本房間格局
08:57 F版本房間格局
10:24 EF版本差異
11:05 G版本房間格局
11:20 H版本房間格局
11:36 GH版本差異
12:02 8種版本總整理
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剪接後製：20
玩耍+介紹：16
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120716大直買屋鍾愛大直透天別墅
影片網址→http://youtu.be/fEOkijGTcsI

案件名稱─鍾愛大直透天別墅
建設公司─冠德建設
格局─5+1房/2廳/5衛/1廚/2庭院/2陽台
售價─1E3500萬；單價─172萬/坪
總坪數─88.9坪；房屋權狀─76.91坪
主建物─54.93坪......↓

附屬建物─12.55坪
公設─9.43坪/12%
使用分區─住宅區
所在樓層─1~3樓
座向─坐西北朝東南
管理費─房+車=3750元/月
瓦斯─天然；警衛─有，24HR
邊間─否，連棟式別墅；採光─2面
建物完工日期─88年/10月/12日；屋齡─13年

車位說明
11.99坪/坡道平面/B1/88號/限高約1.9米

生活機能
學區─大直/永安/濱江國小、北安/濱江國中
公園─明水/河濱公園
市場─大直市場
商圈─北安商圈
交通─捷運大直站

特色說明
連棟式別墅，大幅降低壁癌發生機率！
位處靜巷，生活機能佳！離塵不離城！
前庭、後院與「？樓」整層皆未納入權狀，使用空間超大！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52036195