台北市林森北路上，1973年啟用的新興綜合市場在2016年變成了青年旅館。

上圖由中央社記者馮國鏘攝於1973年8月28日，當時坐落在台北市林森北路487號的新興綜合市場，定於翌日（1973年8月29日）開始正式營業。

下圖由張哲生於2020年3月5日在同地拍攝，可以看到路旁的小樹苗已經長成粗壯的大樹，而原本的市場也變成了「趣旅館」林森館（2016年2月10日開幕）和「寶雅」台北林森店（2017年1月21日開幕）。

1973年8月啟用的新興綜合市場是一座五層樓的建築，地下室為魚肉蔬菜攤位，一至二樓為小食、百貨、雜貨等，共有攤位395個，而三至五樓則是新興國中教職員宿舍。

新興市場以傳統市場型態販售各項生鮮及日用品，攤商來源為原住宅被拆遷戶、重慶北路夜市、晴光市場周邊流動攤位，鄰近民權東路、新生北路、錦州街、中山北路等台北市重要街道。營業時間為上午9時至下午2時，每月第二、四週的週一休市。

2015年6月，探索旅館集團旗下的「趣旅館」品牌與北市府簽約，選定新興市場的地下1樓到地上2樓，當作青年旅館，並提供藝文空間以發展多元文化交流，於2016年2月20日正式營運。3至5樓則仍是教職員宿舍。

2017年，北市府針對3至5樓的教職員宿舍進行盤點，發現除了原有住戶52間外，有近37間宿舍長年無人居進，於是動用第二預備金3400萬來裝修舊房舍，將室內全面修繕；升級浴室和廚房，把照明設備汰舊換新。

房舍修繕工程於2018年7月16日開始動工，同年9月開放招租，10月完工，並自2019年1月起開放入住。

相關新聞報導：

2013.2.5 自由時報

配住眷舍遲未修 退休師「坐活監」

〔記者劉榮／台北報導〕位於林森商圈的新興市場，五層樓建物，屋齡超過四十年，早年配住給北市教師至今，但北市府為鼓勵配住戶搬遷，已超過十四年未編列修繕預算，屋內到處可見壁癌、漏水，一群平均年齡近八十歲的退休老師，大嘆自己像三等市民，毫無居住尊嚴可言。

位於民權東路及林森北路的新興市場三到五樓這五十戶退休教師，共同向北市議員王世堅陳情，希望北市府能突破現有法規，改善現有居住環境，或讓住戶搬遷到公營住宅，昨天府會官員、議員及當地里長共同會勘房舍，頂樓積水，屋內漏水，住戶無力負擔高房價，只能選擇繼續棲身在十六坪的房舍。

不少無法爬樓梯的長者，幾乎長年不下樓，當地中山區聚葉里長紀碧雄大嘆：「這種居住環境，形同讓老人家坐活監。」

北市府推動老舊眷舍改建，這些早年取得教師住宅的配住戶，從一千兩百多戶，近幾年在市府財政局鼓勵搬遷下，已剩下兩百多戶，幾乎都是平均年齡超過七十五歲的長者，居住在沒有電梯的老舊公寓。

教局：議會但書 不得再編列預算

台北市教育局主秘何雅娟表示，北市市有眷舍房地處理自治條例，在民國八十七年市議會修訂時曾有但書，要求市府不得再編列預算修繕，以新興市場配住戶來說，若自願搬遷，可支領搬遷補償費大約八十萬元，教育局去年曾做過調查，現有的四十五戶只有三戶願意搬走。

王世堅批評，這群教育老兵，一生奉獻給台北市，換得十幾坪的房舍居住權，市府要實現居住正義，拿出八十萬元就要打發住戶，擺明是強人所難，不編預算修繕，更是踐踏住戶尊嚴。

2017.3.9 自由時報

台北》新興市場修宿舍 變公宅招租

〔記者鍾泓良／台北報導〕中山區林森北路新興市場建築老舊不堪使用，一、二樓去（2016）年已委外經營成青年旅舍及商場，三至五樓則是教職員宿舍。台北市政府將動用第二預備金三千四百萬元，補強及修繕建築結構，釋出卅七戶作公宅。都發局說，周邊租金行情為每坪七百五十元至一千兩百元，初估未來租金打折後約一萬元上下，預計明（2018）年三月對外招租、五月入住。

新興市場緊鄰特種行業林立的林森商圈，距離捷運中山國小站約兩百公尺。三至五樓為教職員宿舍，目前五十一戶有人居住，住戶大多是年紀七十至九十歲的老年人。但宿舍年久失修，屋內不僅通風不良，天花板也有漏水情形。

2018.7.18 信傳媒

活化老舊市場 台北新興市場將變身青年旅館和公宅

【王明鈞／台北報導】位於台北市林森北路在新興國中隔壁的新興市場，屬於地下1層，地上5層的住商綜合大樓，當初規劃地下室到地上2樓為市場攤位，3至5樓為新興國中教職員宿舍。在1973年落成近45年後，由於市場的以及宿舍人員部份搬遷後，面臨荒廢的狀態。

探索旅館集團旗下的趣旅館品牌於2015年6月與北市府簽約，選定新興市場的地下1樓到地上2樓，當作青年旅館，於2016年2月20日營運；並提供台灣文創以及台灣藝術的創新舞台，將發展多元文化交流的藝文空間。

修繕老舊宿舍，轉型成為公宅

北市府在2017年針對3到5樓教師宿舍進行盤點，除了原有住戶52間外，發現有近37間宿舍長年無人居進，於是在去（2017）年動用第二預備金3400萬計畫裝修舊舍，預計將室內全面修繕、浴室廚房升級、照明設備汰舊換新，2018年7月16日開始動工修繕，9月開放招租，預計10月完工，2019年1月入住。

北市府林副市長表示，北市府公宅政策除了除了自建、中央合建、都更分回公宅之外，也利用市府舊有閒置設施重新修繕，轉作公宅出租。

至於外界質疑屋齡近45年的建築，還需要花3400萬元做整修，是否有浪費公帑的問題？林欽榮表示，將老舊房舍經過整修後，還可再延長其壽命10年以上，況且公宅出租6年後可以回本。

鄰近中山國小捷運站，交通機能佳

整修過後的37間公宅，將提供11坪2房型5間、18坪3房型32間，而租金部份比照行情85折計算後，2房型每月租金約8900元，3房型每月租金1萬4000元。且距離捷運新蘆線中山國小站只有200公尺左右，鄰近林森商圈，生活機能佳。未來將出租給青年族群，打造青年與銀髮族共居典範。改建完成後，未來新興市場2樓以下為青年旅館，樓上為公宅的綜合建築。

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0:00 Peeta葛格的租屋需求
2:17 風格討論
2:50 Before & After
3:25 客廳
4:17 辦公室 & 主臥
5:11 更衣間
5:25 衛浴
6:20 餐廳
6:32 次臥
7:07 廚房
7:40 陽台
9:13 Peeta葛格對於房子的心得感想

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210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

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