獨家直播【命運好好玩X開運10分鐘】
7/1(四) 上午11:30 🕦指導老師-觀靜
主題：年中衝一波！下半年生肖財運攻略
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今年在🦠疫情影響下，
各行各業都受到嚴重衝擊！
雖然無奈😔但日子還是得過下去~
除了政府紓困、民間一起重振經濟外，
我們要如何趁年中自救衝一波？
整裝出發幫自己另闢財源💵💵💵
💪才能在下半年化危機為轉機！
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觀靜老師要來告訴大家：
💰下半年各生肖要靠什麼翻轉財運？
💰廣結財源的生財攻略怎麼做？
不想下半年荷包空空~
‼千萬要鎖定7/1直播‼
大家一起年中衝一波！財源廣進不嫌多！
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全新單元🔥開運10分鐘，一點你就通🔥
💥由節目名師群與您分享開創幸福人生的黃金法則
提供正能量X命理知識X開運心法
利用工作空檔喝杯咖啡，10分鐘的tea time時間
念轉則運轉！讓老師帶你翻轉逆境人生~
更多精彩內容，千萬不要錯過本周直播喔
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#財運 #下半年 #開運10分鐘 #觀靜 #命運好好玩

【寒假書團】1/18-1/31
下單連結：已經結束
完整書介：https://reurl.cc/MZX7Yn
　
寒假又要到了～
又是時候可以好好閱讀啦～
今年跟台北國際書展同步，
來分享適合0-12歲孩子閱讀的書單，
讓寒假好豐富！
　
這次寒假的精選書團，
因為跟國際書展同步，
謝謝出版社支持，
幫大家爭取到比國際書展更優惠的團購價喔！
防疫期間如果不想人擠人，
或是不想要自己扛書回家，
這次線上書展的優惠不會讓你失望的！
除了獨家66折，
滿額輸入專屬優惠代碼『#RUBEE2021』再現折$100喔！
　
這次精選書單
有熱騰騰才剛上市，
適合過年送禮或珍藏的版畫家洪福田
《十二生肖之歌繪本最美典藏禮盒》、
宮西達也新作品《廚房用具大作戰》、
適合熱愛天文科學孩子的《宇宙第一喵星人星空導覽》、
寫給進入AI時代的小學生《AI人工智慧的秘密》、
五味太郎的新書《遇到選擇時，你會怎麼做？》、
明日之書系列的終極冊《女生 男生》、
不簡單女孩新書4和5《到叢林冒險的女子》《為星星演奏的女孩》、
關於親子溝通的《被罵了，怎麼辦？》、
關於自我認同的《小雲朵：晴天、雨天都是美好日子》。
　
必收下的林小杯經典《喀噠喀達喀噠(新版)》、
有愛和陪伴就是最好王國的《什麼都沒有王國》、
從自然中獲得啟發的科技生活《向大自然借點子》、
了解兒童擁有哪些權利《我是小孩，我有權利...》、
認識節日的《說學逗唱，認識節日》、
用漫畫學科學《漫畫STEAM科學史》、
看傳記《漫畫版世界偉人傳記》。
　
除了新書以外，
之前推薦過的書單，
也會一併整理在文章下方。

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🎁贈書抽獎活動
活動期間：即日起至 2021/1/31
贈書：《版畫家洪福田 十二生肖繪本最美典藏禮盒》
　
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另外《喀噠喀噠喀噠》在IG也有贈書活動喔！
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【小編愛講話-民事法系列】

小編1號怕惡房東😈、小編2號也怕惡房東👹、全世界的小編都怕惡房東👺... 恐怖喔～恐怖到了極點喔～
但近幾年來，惡房客事件也層出不窮，像是房客的垃圾堆比洗衣機還高、滿地的排泄物、質感套房變成廢墟等等。

▪ 拉撒鬼！正妹房客床上大便、食物長蛆 房東傻眼（＊小編也傻眼中＊）http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2395348
▪ 惡房客拔走電視還留下滿地大便 佛系房東竟這樣做…
http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2538505

遇到這種情形，房東除了變身為佛系房東外，有沒有什麼是可以事前或事後可以注意的呢？👻　身為租屋族的詹律師說：「從學生時代住在台北也是很常搬家，但也是很能體會佛系房東的辛苦，所以原則上參考以下『事前防範』、『事中處理』及『事後積極』大方向的話，應該就沒問題啦。」

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【事前防範：
簽訂定期租約、更新條款的限制！】

目前通用的租賃契約範本都會有租賃期限，可能是以1年或2年為期（例如2019/1/1-2019/12/31），而這樣的租約就稱作「定期租約」；至於不定期租約則是指「沒有定期限」的租賃契約（例如只有記載租賃日為2019/1/1）。

定期租約和不定期租約兩者間最大且最重要的一點差別，😡😡就是不定期租約會有「土地法第100條規定（條文連結：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060001）」的適用，也就是如果沒有以土地法第100條規定的情況時，房東是不可以隨便請求房客返還房屋喔！

不過呢，一般房東大都會簽訂定期契約的，但為了避免遇到房客租期屆滿還賴著不走而房東沒有立即表示反對的意思、或怕錯過表示不續約時機，建議房東可以在締約時，應該要約定相關租約更新條款之限制。

譬如說，像是「非經雙方以書面更新租賃期限時，視為未續約。」、「承租人應於租約期滿時立即返還房屋，逾期未返還房屋時，承租人應負損害賠償及違約責任，並不得為民法第451條之主張或異議。」等。

如果可以的話，對於較可疑的房客，亦建議將租約辦理公證，載明「承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅應逕受強制執行」。除可確認雙方對於契約的性質是屬於定期契約外，屆時亦可以直接帶著租約到法院民事執行處聲請強制執行、請求返還租賃物，並由法院陪同點交房屋喔！

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【事中處理：
違反租屋的合理使用收益時，終止租約！】

房客對於房屋之使用、收益，違反租約之約定方法時，經房東勸阻不聽時，房東得立即終止租約。倘沒有明文約定如何使用房屋，但若依房屋之性質，房客之使用、收益方式仍屬不當時，房東仍得立即終止租約。（民法第438條）

所以小編建議，房東在締約時，可和房客約定房屋的使用、收益方法，房客即有義務依約定方法為房屋之使用收益；即便沒有約定方法，房客就房屋的使用、收益，也應依房屋之性質而定之方法為之。

如房客違反相關約定、且經房東阻止而仍繼續為之時，原則上房東這時候就可以終止租約囉！
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【事後積極：
租約到期時，房東要立馬表示不再續租！否則就杯具了💩！】

㊙️依最新實務見解（最高法院107年度台上字第1869號判決參照）表示：「此項定期租賃期滿後之得變為不定期租賃者，在出租人方面，係以有無即表示反對之意思為條件，而非以有無收取使用收益之代價為條件，苟無即表示反對之意思，縱未為使用收益代價之收取，其條件仍為成就。」㊙️

也就是說，如果租約已經到期，而房東沒有立即表示不願續租時，就算房東沒有收租金，則會視為以不定期租約繼續，而房東與房客間的租賃關係仍不會消滅！

所以，遇到不願再續租的房客時，千萬要記住在租期快到的時候，除了不能再收租金以外（但目前法院見解是不管你有沒有收錢喔＊＊），最重要的是要馬上向房客用存證信函（可以找詹律師囉！業配一下😽）或其他書面方式表示「不再續租了」！

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寫到這裡小編突然覺得有點難過💀，但小編仍相信，台灣最美的風景是人，只要將心比心，房東不坑殺房客、房客不沖康房東，這樣就會有良好的租屋環境嚕！

最後小編附上一張詹律師在九州追星（嗯？是追熊吧？）的熊部長可愛照，小編實在也覺得超可愛的，可惜12生肖沒有熊年說！

父親頭七帶走獨生子？周映君揭不為人知內幕
👉https://youtu.be/zdRSx9taD2c
貧女嫁富二代求翻身？最後下場慘敗大魔王
👉https://youtu.be/nrfGJ8A1sLs
辛丑年五生肖拉警報 艾菲爾預告壞運勢徵兆
👉https://youtu.be/d-_6IFx3D4s

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【分段重點】
00:00 開場介紹
01:24 賺太少包不出紅包 年夜飯都不敢吃？
10:29 長輩想收到紅包 背後心意是什麼？
14:15 到過年就要借錢 紅包成心酸回憶？
21:16 一年最害怕的日子 寧願自己買便當？
32:03 婆婆無心一舉動 卻讓媳婦好受傷？
35:35 單親媽媽必經之路 如何面對空巢感？
42:49 一個人也要很好 別讓情緒成為絆腳石！
53:58 團圓夜獨自落淚 外遇男悔不當初？
01:03:43 過年不回家 有錢人的煩惱不一樣？

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