想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?

似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!

首先，讓大家快速了解不動產信託:

不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。

從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。

從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。

你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?

但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。

就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?

舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。

因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。

要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。

也可能什麼爭議都沒有！

為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？

律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。

如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！

#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產

PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。

（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）

自民國66年蔣月惠在西德女教士差會創辦「盲女習藝所」。民國七十六年八月一日，後改由挪威基督教協力會，附設「羅騰園肢體殘障護理之家」當義工。
因以上有感於外國傳教士，對本國身心障礙者無私的奉獻，輔導鼓勵身心障礙者走出家門是件難上加難的事，好不容易建立起的事工要放棄解散，當時義工蔣月惠深感可惜。於82年發起組織法人社團繼續外國傳教士的工作。
於93年間弱智生、多重障礙等流浪殘障孤兒遊蕩街頭需24小時照護，蔣月惠辭去工作串聯資源義務協助尋求需要幫助的身心障礙者至94年借住長治繁華村；94年至99年借租長治夢幻島；100年現租屏東市大洲里。
由於民國97年間因理監事理念不合，遲遲未召開理監事會議又遭逢檢舉：民國99年3月協會被勒令解散。民國100年11月被指控未經立案私自收容流蕩殘障孤兒25名，帶院生上街頭義賣，違反身心障礙權益保障法處罰鍰新台幣6萬元整及公告姓名。
羅騰園立案條件有困難照私立身心障礙機構設立許可及管理辦法辦理七人以下不需向政府立案與報備，羅騰園將留下三名小孩與媽媽共六名，民國101年2月院生勒令解散有13位被政府專案處理安置機構。
立案有基本的條件：要符合設施設備的規格，員額配置需社工證照擔任，數百萬元的立案基金是羅騰園目前不可承受之重，現任沒有社工證照的工作人員，似必因立案要件而被勒令解職，經濟景氣的蕭條，工作機會地難求，工作人員一家數口僅靠羅騰園微薄薪資溫飽，更何況真立案之後，羅騰園三名小孩因不是身障者而被安置在育幼院，介時媽媽與小孩被強迫要分離。
於100年12月19日，屏府社政字第1000332532號函同意辦理：申請籌組「屏東縣基督教羅騰園肢體殘障服務協會」一案。繼續協助社會弱勢邊緣人，續辦免費社區24種才藝訓練課程，鼓勵白天躲在家裡天天望著天花板想不開的身障者，走出自我、走出戶外面對人群並輔導挽救想輕生的憂鬱患者。
※101年7月19日屏府社政字第10122249700號正式立案
※免費辦日間生活自理自立才藝訓練服務預計招收名額50名，歡迎有需求的身障者一起共舞，所有經費羅騰園自籌。
※本園需二手電腦與二手物品、二手鋼琴、二手車、二手小提琴，二手吉他與二胡歡迎贈予，謝謝您！
親愛的朋友：
月惠承諾立委當選後 ，30元補助款，保證金20萬元 ，薪水七成全數捐給羅騰園。107年參選縣議員選舉得票數「10,806」 得票數一票補助30元和選舉保證金共得444,180元暨104年1月起，每月實領薪水60,000元，全數捐給羅騰園肢體殘障服務協會(94年選縣議員12萬保證金沒收，98年得2156票12萬元保證金退回捐羅騰園，99年選市代保證金4萬元，得1458票，一票補助30元，總共83,740元，103年選縣議員得4792票連保證金12萬共263,760元捐羅騰園)
一個月開銷近40萬元,沒有公部門補助,沒有財團企業主的贊助,全靠有心人士奉獻物品,自製手工皂、3D立體藝術品街頭販賣與獻藝小提琴獨奏,讓愛心人士,由一元至千元,隨喜購物、自由捐款,養活羅騰園全部的開銷,您的一分錢.一分力,可讓邊緣人生命不滅。

劃撥帳號：41683532
銀 行別：土地銀行屏東分行帳號：036-001-096618
戶○○名：屏東縣基督教羅騰園肢體殘障服務協會

行政院主計總處今（29）日公布109年工業及服務業受僱員工每人全年非薪資報酬10萬7千元，加薪資報酬65萬元後，總報酬為75萬7千元，較108年增加1萬1千元或1.4%。主計總處表示，受疫情影響，勞動報酬增幅較2019年下降。

根據主計總處調查顯示，109年底工業及服務業受僱員工平均年齡為40.3歲，較108年續增0.1歲，較101年增1.3歲，其中45歲以上者占33.4%，續呈增加，25歲至44歲者占58%，較101年減少4.2個百分點；受高等教育普及影響，大專以上程度者續增至64.2%。

提供：itoma
https://bit.ly/3kN23FB​
ステキお宿が平日半額で楽しめる新しい宿泊予約サービス スポンサー『itoma』の提供でお送りします！

※この動画は緊急事態宣言前に撮影したものです。
　感染防止対策をきちんと行い、撮影を行っております。

季節は春を迎えていますが、この動画は去年の冬に撮影しました。
このような状況の中、公開するかどうが悩んだのですが、少しでも旅行気分を楽しんでもらいたいと思い動画を出させていただきました。
おうち時間の楽しみになりますように🌼

【#まこ旅​ Vol.4】1泊2日癒しの箱根旅行
この度、私まこは「itoma」のオフィシャルアンバサダーに就任しました！ 嬉しすぎて少し浮いてます。 これから、日本全国の旅館の魅力と道中訪れる素敵なスポットや美味しい食べ物を 私目線の素直な感想のまま皆さんに伝えていきます！ 色んなものを見せられるように頑張ります！ 是非、宜しくお願い致しますm(__)m

≪itoma✨まこ旅のお便りプレゼント🎁キャンペーン実施決定！≫
今回の旅でゲットしたおみやげをプレゼントしちゃいます！
詳細は後日まこオフィシャルファンクラブ「空間倶楽部」内にて発表します！
お楽しみに！
https://fanicon.net/fancommunities/1859

🌷今回のお宿🌷
元湯 環翠楼
https://itoma-travel.com/facility/detail/15?men=1&women=1
今回の旅館の見所は、お料理と歴史ある建物の内装です！
この時は絶賛鬼滅ブームが来ていたので
鬼が出そうだな、と静かに考えていました。
料理もどれも美味しくて、、
その中でも私を狂わせたのが海老真薯です。
ーなーにこれ、こんな美味しい食べ物あるんですか？ー
これから好きな食べ物なんですかと聞かれたら
「海老真薯」って答えよう。


🌷旅のしおり🌷
・エヴァンゲリオンデザインのトイレ「金時公園公衆トイレ［仙石原前哨跡地］」／仙石原
https://www.hakone.or.jp/7101
エヴァフェンが集うトイレ（？）
私も行ってきました。
ー世界観がヤッバ！！！！！！！！ー
トイレの中まで再現されているんですよね。世界が。
ぜひ皆さん行って見てください。
※動画内のテロップ記載が「講習トイレ」となっておりました。
　正しくは「公衆トイレ」申し訳ありません。

・彫刻の森美術館／二ノ平
https://www.hakone-oam.or.jp/
初めて行ってきました！
様々な彫刻がお出迎えです。
ステンドグラスの光の入ったところを映像で収められたのが良かったなー
編集してる時ちょっと1人で盛り上がりました。
ピカソ館では188点の陶芸品が展示されていました！
ちょっとだけ難しかった！笑

・箱根神社（九頭龍神社 新宮）／元箱根
http://hakonejinja.or.jp/
階段沢山登ったなあ。。
結構上に上がります！
上がりきった時には、もう喉がカラカラです
いい運動になります！
そして2020年最後のおみくじを。。
結果は動画通りです('ω')すん

・傳兵衛蕎麦／箱根
https://denbeisoba.com/
私お蕎麦好きなんですよね〜
だいだい大好き〜
ここのお蕎麦は最高に美味しかった。。
麺は細めで衣サクサク。蕎麦のどんなところが好きかと言うと、雰囲気です！

📝本日の動画のもくじ📝
00:00​ 箱根に来たよ！1泊2日の癒し旅
00:18​ エヴァデザインの金時公園公衆トイレ［仙石原前哨跡地］
01:03 ドライブー！🚙
03:47​ 彫刻の森美術館🌳
04:43 ステンドグラスが幻想的。幸せをよぶシンフォニー彫刻
06:43​ 嘆きの天使　
08:15​ 強羅駅でマストバイ「じゃがワサ」
08:52​ 元湯 環翠楼に到着
09:51​ 彫刻の森美術館での購入品紹介
10:51​ 爆睡タイム
11:18​ お宿で晩ごはん。泣けるほどおいしいお刺身。
14:23​ 露天風呂がなんと貸切できちゃう♨️
15:29​ お宿で朝ごはん🍚
15:55 101年前に建てられた歴史を感じるお宿でした。
16:29 別館もあって洋風だったよ！鬼滅っぽい！
16:59 面白い自動販売機があったよ！
17:13 すごく広い！芦ノ湖。
17:43 箱根神社でくじを引いたら…
18:48 傳兵衛蕎麦で大好きなお蕎麦をいただく
19:16 とあるものを買うため再度強羅駅へ…
20:55​ オルゴールて癒される。SEE YOU NEXT MOVIE！

また動画見てくださいな(^o^)
MAKOLINKはこちら👇
https://linktr.ee/makochi
リクエストあればコメント待ってます！
#箱根#旅行#おうち時間#エヴァンゲリオン

一轉眼，沒想到「淑麗氣象趴趴GO」已經趴了十年了！一個早安新聞的戶外氣象單元能持續十年，自己也不敢置信這些年是怎麼走過來的。

「淑麗氣象趴趴GO」當初因為一部好萊塢的電影引發了新聞部副總孫嘉蕊的靈感希望我能到戶外播氣象，如果因此也能幫助地方觀光更好，我也認為既然播氣象，那就該以春、夏、秋、冬的變化為主軸介紹台灣四季的美好，因此從2011年2月11日第一集在淡水滬尾櫻花大道至今，我們上山下海、走進台灣各個鄉鎮，介紹四季台灣的賞花、農產、季節活動；內容上也從原本單純的櫻花樹下一人口說、加入受訪者、增加主題周邊產品豐富性、從點擴大到區域觀光或農特產品的介紹推廣，甚至為了提升產品在畫面上的質感，淑麗親自潦下去擺盤，為的就是當初蕊姐跟我的初衷「幫助在地小農及地方觀光」。

而這個單元的效應也是我始料未及的，從100年第一次到武陵農場氣象趴趴GO對武陵櫻花大為驚豔，播出之後第二月共湧進81,899人遊客數〈在此之前武陵50年二月平均遊客數約24,000-37,000人次之間〉，造成武陵228連續假期首次大塞車到南山；101年淑麗氣象趴趴GO穿上和服在櫻花樹下，櫻花之美震撼國人，當年二月武陵農場創130,373人遊客數的歷史新高數字，超載負荷當然也造成混亂及破壞，隔年102年行政院下令武陵櫻花季進行總量管制，維持賞花品質。

10年來，我們的確幫助不少在地農業，甚至106年史無前例登上玉山北峰氣象站Live播氣象成為第一家在台灣最高氣象站直播氣象的新聞台，更重要的是延伸出公益趴趴GO的觸角，「東森傳愛」登高為「花蓮新城國小棒球隊」募款幫助地方弱勢。

這10年要感謝的人太多除了東森新聞大平台的支持、在地好朋友的鼎力協助、更謝謝10年來一直跟我上山下海的SNG團隊、梳化們，還有電視機前死忠觀眾的支持，很多觀眾這幾年也都跟著淑麗的腳步親身體驗台灣的美好。麗再次踏上武陵農場，穿上10年前的那套和服為大家播報，10年之後秉持著初衷也繼續在台灣的角落趴趴GO.....

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