23歲可以買房😱怎麼辦到的！ #仙女編
影片： Crazy Farmer 瘋狂老爹 👈提供授權
　
#23歲 #1000萬 #房子 #買下去 #年輕人 #房貸 #佩服
【原影片】👉🏻https://youtu.be/EI1GWyvXZLQ

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23歲可以買房😱怎麼辦到的！ #仙女編
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#23歲 #1000萬 #房子 #買下去 #年輕人 #房貸 #佩服
【原影片】👉🏻https://youtu.be/EI1GWyvXZLQ

你是不是也覺得人生一定要有一間屬於自己的房子？
買到一間房子真的超難，除非含著金湯匙出生才可能吧！
就算努力繳完房貸，退休金不夠的話，還有以房養老啊！
你知道以房養老的話，等於是你選擇繳利息繳到死嗎？
今天來跟大家聊聊『住到1000萬房子的三種方式』

想知道更多資訊...
可到臉書搜尋『艾倫的理財研究室』

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allen750528@gmail.com

191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE

主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」

主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓

2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。

房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」

真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。

還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」

屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。

如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。

看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。

買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」

買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。

房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」

房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。

房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」

買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html

150620中天 客群洗牌 房仲、代銷鎖定菜市場行銷
影片網址→https://youtu.be/mnkwaRbSF1g

頂著大太陽，端午連假一早在傳統市場發傳單，被拒絕已經是家常便飯，但是看準婆婆媽媽的買房潛力，房仲再怎麼辛苦也要撐下去。

記者 王宗翰 邱子玲 採訪報導......↓

不等客人上門，據傳有的代銷也會主動到菜市場出擊，有的說服客戶帶親友買房，回饋總價1~2%，等於買1000萬房子現折最高20萬，這種菜市場行銷手法，大多出現在新北市居多。

房仲業者 陳泰源 表示：買方收多少服務費，我們直接對折1%，甚至有一些會還要去零頭，甚至是1%再打個7~8折這個都有。

另外也有建商在接待中心，請來大廚舉辦廚藝課，果然吸引不少人報名參加，還能順便賞屋，有的甚至化身成遊樂園，達到吸客效果。

房市冷清，就怕今年房市不好，再持續影響到薪水，有的代銷部分去年年薪只有60萬，比起前一年250萬足足少了4倍，現在市場剩下自住客撐起半邊天，客群重新洗牌，不管是房仲還是代銷，從跑菜市場到舉辦免費課程，能夠抓住顧客的管道都不放過。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/94489372