謝謝網友朱良彩拍攝分享他的父親收藏的「美景花園餐廳」火柴盒，該餐廳開在1981年開幕的新生報業廣場「大王百貨公司」頂樓。

《從大王百貨到德立莊酒店》

下面的文字為「新生報業廣場」在1978年4月開工前，刊登於報紙上的招商廣告之部份內容。

「商場如戰場，究竟誰將成為西門鬧區所有百貨公司的最大勁敵？在西門鬧區的繁華中心點，人潮最聚集的衡陽路與延平南路交口上，即將出現一座西門鬧區有史以來佔地最廣、樓層最高、規劃最新、設計最美、特點最多、建材最講究的國際性百貨大樓－－新生報業廣場，它不僅是西門鬧區罕見的地段之王，也是西門鬧區最高最大最新最美的建築之王，更是西門鬧區所有百貨公司中的百貨之王。」

新生報業廣場位於台北市延平南路110號（衡陽路口），佔地一千多坪，由華聯投資建設股份有限公司投資興建、姚元中設計，1978年4月10日開工，1980年11月21日竣工，地上15層、地下3層，加上屋頂塔層3層，即招商廣告裡號稱的「樓高18層」。

新生報業廣場的外牆為玻璃帷幕，內部設有6部透明玻璃電梯、8部電扶梯，與2000坪的地下雙層停車場；此外，400坪的花園中庭公園景觀、寬敞華麗的購物走廊、特殊霓虹燈光照明、國際商店設計裝潢，以及中央空調與中央音響設備，為其特色。

1981年10月6日，位於台北市延平南路110號「新生報業廣場」大樓B1到4樓的「大王百貨」開幕，但因經營不善，開業未滿一年，便由中國力霸企業集團接手營運，並更名為「力霸百貨」，於1982年5月15日開幕，提供各種精品百貨並附設超級市場，此為力霸集團因應業務之擴展而實行的多角化經營策略。

1996年，力霸百貨衡陽店為了順應新家庭時代（NEW FAMILY AGE）趨勢的來臨，斥資新台幣三億元整修整個賣場，提倡清新、健康、休閒、自然之新生活型態，以符合新生代白領階級及粉領新貴的購物需求。

後來，由於力霸百貨衡陽店所處的「新生報業廣場」大樓內租戶混亂，在租約關係複雜的考量下，加上經營成效愈來愈差，力霸集團遂於2000年結束了開業18年的力霸百貨衡陽店。

2010年，海霸王集團以17億元取得昔日力霸百貨衡陽店所在的新生報業大樓之主要產權，並將之規劃為集團旗下「城市商旅」的一員。城市商旅董事長莊自立表示，15層樓高的力霸百貨屋齡雖久，但結構完整，而且即使拆除重建，也多蓋不了幾層樓，所以決定就地整修，將5至15樓改裝成近600間客房的大型旅館，1至4樓則規劃成商場、宴會廳，與美食街；大樓改裝費用達7、8億元，經營走時尚平價旅館路線的「Midtown Richardson 德立莊」酒店，其大門開在秀山街側（地址為秀山街4號），入口不同於昔日力霸百貨之位置。

這棟大樓在1980年11月21日完工，其屋齡已逾35年，經過長期的產權整合，海霸王集團終於在2015年取得營業執照，目前德立莊酒店的房間有500多間，是目前西門町眾多旅館中擁有最多房間的旅館。

德立莊的整體視覺設計為極簡，外觀與內部分別請來建築大師李天鐸與設計大師吳宗岳，共同打造現代時尚的品味，劉正程表示，以往看到的城市商旅大多是藍色或其他顏色設計居多，德立莊為了與國際旅店同步兼具特別性，將外貌設計成黑色的主視覺。

德立莊的樓層客房位於5至12樓及15樓，1樓是接待入口與休息區，5樓為接待櫃台與休息區，2至4樓目前仍在整合階段，未來預計規劃多元化的購物廣場、美食街與宴會廳，美食街將以招商方式合作，這些目前都在規劃中。

德立莊的房價在3000至6000元之間，意圖打造平價的5星級飯店品質，其雇用的服務人員至少具備雙語言能力，英語或日語至少要有一種精通，目標旅客則是來自中、馬、星、港、澳等國的自由行背包客。

德立莊酒店自2015年起掛牌營運，並於2016年正式開幕，目前的訂房率約有8成5，預計2016年營業額可達新台幣5億元。

柯文哲推的明倫社宅一案為何一出來就被外界罵爆？

我在台北市租房子超過十年，看過上百間房子也住過六、七個租屋處，租屋地點也剛好都在建國北路以西。剛出社會到台北市工作時月薪三萬多，若要不花超過月薪1/3在租屋上，我所能負擔的物件也僅只能抽抽看明倫一房型最低坪數14坪。
　
明倫一房型，一房一廳一衛，這種格局只有單身或剛結婚還沒生小孩或小孩還不需要獨立空間的個人或家庭能住。一房型有14、16及20坪(皆含公設)三種坪數的空間，最小14坪房型一階實付租金8,900元到最高級數12,900元，最大的20坪房型從一階的實付租金15,400到最高級數18,400元，而如果是一房型當中20坪空間的那個價錢，我就已經完全不會考慮，哪怕家裡再窮可以用一階的15,400價格去承租，只要你月薪沒過5萬的基本上就一定得要有伴侶或其他收入來分擔支援，而且這是以還不用孝親的青年族群薪水來考慮，所以更別提生活更拮据的其他類型弱勢族群，有幸抽到入住也一定非常困難生活，而且租下去絕對無法存錢。
　
明倫開出來的二房型，27坪2房1廳1衛費用在21,900到24,800。我這幾年在台北生活所找的租屋，大概都是找室友搭找2-3房，我以個人負擔一萬多為上限的價位找，這樣的房型跟價格在台北租屋市場中努力找夠幸運有耐心還是有機會找得到的，通常是沒有電梯高樓層的老公寓，像我回宜蘭前在民權西路捷運站旁離站走路約一分鐘所租的三房30坪無家具公寓四樓27,000，我要說的是，坪數也好裝潢也罷，最終還是在收入能付出多少來租屋做優先考慮，月薪只要是在三四萬範圍的人，在不考慮存錢及孝親的情況下，要活得有「保險」（出意外有錢看醫生不用靠家裡救濟），最多也僅能付一萬上下在租屋上。對我來說，二房型不過剛好能讓一個上班族住得體面一點、少爬一點樓梯，在租屋市場是找得到的珍貴物件，但要說是社會住宅我覺得實在太不要臉。
　
而這次連柯文哲自己本人被點出來都鼻子摸一摸說要檢討，被外罵翻到不行的三房型，是3房1廳2衛格局，含公設44坪。第一階36,000，第二階36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上158萬以下的租金為40,500。老實說，這種天價，我怎麼想都只有做生意不開發票的那種人可以入住，這種價格房型到後面就可能因為沒人承租宣告規劃失敗而打包賣一賣反從買賣房地產獲利而失去蓋社會住宅的用意，如果有人得以用弱勢身份還有能耐以這個價格承租真的拜託務必查一下是不是逃漏稅，不然哪種弱勢付得起。

總而言之，柯文哲濫用了「居住正義」及「社會住宅」的詞彙，在價格上破壞了定義、拉低了社福水平。彷彿做房屋租賃事業的這些職業房東們只要性價比接近【明倫社宅】這案的都是在做社會福利事業，這個價錢以下的就變成大慈善家，租屋價格再加個一兩萬的離譜價格才是市場行情。
　
公共造產是公共造產（或公營事業）、社會住宅是社會住宅，兩者概念不一樣，就像你去麵攤跟麵攤大叔點：「我要一碗餛飩麵，不加餛飩改拌肉醬。」那你點的就不是餛飩麵而是乾麵啊！

如果建造這個案子是政府看準租屋市場能夠為政府獲利要進場，把當房東當作公營事業，我們稱這種政策做法為「公共造產」，也就是地方政府依其地方特色及資源所經營具有經濟價值之事業，雖然直轄市不直接叫公共造產，且【明倫社宅】的收益要替台北市政府獲利要非常長的時間，但因為大坪數高租金規劃太爛沒有人租得起而政策成效不彰然後順勢轉賣那又是另外一回事了。
　
住宅之所以加上「社會」，在於其有五個特質：國家支持興建、國家補貼、地方政府或非營利組織執行住宅管理、非市場租金、以及低所得家戶居住。[1] 這個案子如果全符合以上條件，那就不會被大家幹爆，柯文哲也不會說要檢討。
　
關於只租不賣的社會住宅模式，供給的對象與方式也有嚴謹定義，是以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。[2]這包括：
（一）絶對經濟與社會弱勢者：也就是一輩子買不起房屋的人，能有「永續的社會住宅」安居。
（二）相對經濟弱勢者：年輕人出外工作、結婚生子、財務不穩定，可暫住「中繼的社會住宅」安居，待有能力時，始進入資本住宅市場購屋。
（三）一般民眾：藉社會住宅宅數之增加，成為抑制房價之調節閥機制，進而讓一般階級有適當住宅安居。
　
現在的租屋網站上面有很多我這輩子不會考慮租的天價物件在上面，至於會不會因為明倫案的價格定錨，使得這些離譜價格被定義成市場行情，或是這些離譜價格是要回頭去定義這個案子開的條件就等於社會住宅，這部分得再花更多時間與心力研究調查。但租不起就是租不起，我不認為會因此可以長期炒高租屋價格多少。
　
台北的租賃住宅市場特別糟糕不是一天兩天，明明台北市政府推出來的明倫案只是一般上班族勉強能夠負擔堪稱正常價格（而且還不是全部的房型），就已經有許多人覺得低於行情，只是他們也不敢提弱勢租不租得起只敢談低於行情啦。

這案的貢獻，就是台北市政府來當房東將出租物件的環境略微提升至現代人生活品質最低標準，在裝潢跟坪數上導正了租屋市場上各種可怕房屋物件的風氣：不是「登王座廁所」 或「陽台放床當房間出租」那種鬼物件。要說履行居住正義就太離譜了，這是社會住宅那我想我們離真正的「租得起，能住人」居住正義還很遙遠。

至於說嫌貴不要住台北市的，我同意啊，那就別叫社會住宅，建議改叫上流社會住宅。
　
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明倫公宅的入住分級標準與房型詳細資訊，可參考大同區明倫社會住宅 https://www.public-rental-housing.gov.taipei/Rental/Site/minglun/1
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引用：
1.林萬億，「論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合」，國家政策季刊，2（4），55-82，2003。
2.台灣社會住宅推動聯盟整理之「台灣社會住宅說帖」， 2020/11/26 ，http://socialhousingtw.blogspot.com/2010/10/blog-post_04.html.

#木恩木芳產後護理之家 是在同一棟的7跟9樓，也是婦產科李木生醫生旗下的月子中心，所以有很多在木生生產的媽媽會直接訂樓上的月子中心入住，產前、產後一條龍的照護的確是很吸引人的地方😍

全館只有兩種房型，貴賓房(10坪)、VIP房(12坪)，兩間室內空間跟配置差不多，VIP房多了一個可以出去的陽台，且面向伊通街會比較安靜，7樓木芳跟9樓木恩的房型跟價格都一樣，只差在大寶能不能過夜(木芳可以大寶過夜，木恩大寶可進房但不可過夜)，這次參觀的是貴賓房(10坪)，房內裝潢、採光跟設備都在水準之上，果然是好多媽媽們都推薦的月中，其他的我就條列式整理在下方，給需要的媽媽參考囉😉

❤️心動的❤️
1、產前、產後一條龍的照護，母嬰照護更完善
2、醫護比1:5以下，全護理師
3、小兒科每週巡診三次，婦產科每週巡診一次，營養師每週上課一次
4、每個房間擁有獨立進風管和出風管，降低群聚感染機率
5、有中央廚房，一天六餐(網路上評論都說好吃)
6、房內都是兩張丹普電動單人床
7、房內提供三款擠乳器免費使用，使用過的耗材不需自己清洗，都有專人清洗並消毒
8、嬰兒室裡的每個嬰兒都有監視器，可以隨時從房間及手機APP觀看
9、房內電視除了可以看寶寶，還有衛教影片、親子教室課程，都可以透過電視觀賞
10、一層共八間房，照護上更安心

💫考慮的💫
1、我的預產期只剩VIP房，入住20天以上才有九折優惠
2、沒有附停車位，一天停車費用300元
3、每房可以開放兩位訪客入房，雖然不能接觸寶寶，但相對出入人口就比較複雜(我是10/11去參觀的，這是我當天問到的最新資訊，且當天的確看到很多訪客陸續進房，或許之後會有變動，可以再確認喔！)
4、滿房處理是多退少補(一般是升等不補，降等會退)

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🎀第一胎的11間月子中心比較文🎀
✳️人之初(中山)/賀果悅兒/華悅/汭恩：https://reurl.cc/Q3Xbj2
✳️君玥/國泰/晶英：https://reurl.cc/6l50Zy
✳️嘉禾/璽恩/大葉/愛兒麗：https://reurl.cc/Md8N0W

#倩兒看月中 #台北月子中心

裝潢日記VLOG第5集 EP05來了！第95到99天

陪我一起選更衣室的櫃門
以及整個家的油漆顏色
一起前往無毒無味的乳膠漆Showroom

👉第1集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第2集：https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
👉第3集：https://youtu.be/Q6EHn_bcLjM
👉第4集：https://youtu.be/MjrPxJ0Fz1I

測試顏色APP：Sketchbook

EPISODE 05 裝潢日記影片大致分成兩個個部分：

☑️陪我一起選更衣室最重要的櫃門
門片的選擇也很多 有現代／亮面／復古／法式等等
花紋設計也很有學問，去之前我們自己也畫了一些，不同花紋的比例
繪製門片比例APP：Sketchbook

☑️挑選新家最重要的整體顏色
班傑明摩爾是美國進口的 水性乳膠漆
特點就是無毒無氣味 而且它的遮蓋力強、色彩也很持久
質量也超過多項國際環保標準 。
而且塗刷後會形成一層膠膜，可以直接擦拭，清潔維護也會很容易。


💬目前房子仍在裝潢中所以大家有任何建議也請在留言區告訴我們👇🏻👇🏻👇🏻
當然也歡迎提問或是分享影片給身邊有興趣的朋友


VLOG EP05
挑選新家最重要的整體顏色：奶茶？淺灰？｜無毒無味環保乳膠漆｜更衣室最重要的櫃門設計｜木作裝潢進度｜台北新家室內設計裝修

00:00 Intro
01:04 去看木工師傅進度+討論更衣室門片
03:41 和設計師去選油漆
07:40 如何DIY
08:25 油漆調色
10:47 週末去新家試顏色
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#室內設計 #裝潢新家 #油漆 #乳膠漆

【裝潢日記】第三集上線了！

🗿和我一起來 “承豪石材” 挑選頂級大理石給客廳電視牆
🔨我們看看75到82天木作進度：懸空樓梯和收納空間
📱再和大家分享我們一直使用的“室內空間更換背景APP” 來幫助我們確定石材選擇是否適合我們的室內空間

👉第一集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第二集：https://youtu.be/x48PjDJ81Bk

🗿承豪石材 https://www.chenhowmarble.com/
新北市八里區龍米路三段48號之1號
+886226106111

EP 03 影片大致分成三個部分：

☑️今天呢請先陪我去看看這個禮拜我們的懸空樓梯，收納空間，
以及最期待的 壁爐牆的木作框架都已經打好了

☑️然後再一起出發前往好似美術館般的承豪石材
那裡的每一片大理石都有自己的故事 像似一幅幅名畫

☑️在影片的最後也會分享我的超簡單『更換背景方法』 用30秒
製作一張照片
來確定這片石材的花紋或者顏色適不適合家中的整體設計

這個禮拜的內容不僅實用而且賞心悅目
可以大大提升整個家的美感😉

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【裝潢日記】室內設計VLOG EPISODE 02:
👷🏼‍新家裝潢 - 裝潢前就能想到的4個隱藏式電器
浴室格局怎麼選？我的3D格局神器 （免費網頁）👉 http://www.sweethome3d.com/

00:00 Introduction
04:00 浴室格局3D
06:41 吊隱式除濕機
08:35 全戶式淨流系統
09:57 吊癮式空調
10:43 地暖
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裝潢日記第二集上線了！！（好開心有準時剪完🙌🏼）
👉第一集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0

影片大致分成三個部分：

☑️今天呢先請陪我一起先去看看66天－74天的進度
然後我會跟大家分享我們覺得裝潢前一定要考慮到的:4個隱藏式的電器
雖然它們是隱藏式的但卻可以大大提升我們的生活品質！

☑️還有回答你們在上個禮拜影片下留言提到的問題：
浴室的格局為甚麼這麽特別 ？
也會分享我的3D圖 格局神器
不用一分鐘就可以畫好一間室內的空間！

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