為什麼這篇0919竹北事件p tt鄉民發文收入到精華區：因為在0919竹北事件p tt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者stevenshih (steven)看板home-sale標題[新聞] 85大樓套房湧倒貨潮1...
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內文：
林佑璇
2022年11月6日 週日 下午8:55
高雄地標85大樓，最近出現80間的套房待售，疑似出現了倒貨潮，甚至還出現13坪套房
143萬元的白菜價，就有房仲指出，可能景氣不佳，部分民宿業者退出，加上大樓基本管
理費調漲，成本增加，導致屋主低價出售。
高雄地標85大樓，隨著君鴻酒店歇業，加上疫情衝擊，12樓的大廳，部分民宿撐不下去，
好幾間店面貼出待租售字樣，甚至有套房賣出白菜價。
這間在85大樓26樓的，13.43坪的套房，屋主開價143萬，換算一坪單價10.65萬，不過以
實價登錄來看，23年的85大樓，坪數從10坪到38坪，開價143萬到968萬都有，每坪單價也
從10萬到26萬不等，價格落差大，而原因出在這。
房仲業者江炳賞：「面對就是比較採光沒有景觀，採光比較差，所以內圈的價格就很便宜
，那些價格大概每坪大概10幾萬大概都有人在賣。」
除了不同房型坪數差距之外，還有內、外圈之分，有面向中庭採光較差的內圈，還有面向
大樓街景、海岸景觀採光充足的外圈，目前房屋網有80間待售，甚至還有屋主主打買套房
送美食街攤位，還有的附贈家電，待售戶增加，房仲認為與旅宿業者退租和管理費調漲有
關。
房仲業者江炳賞：「通過要調漲，就是所謂的基本管理費用，一般在自住或是民宿經營或
是日租套房的成本上，有增加了許多，比較沒辦法負擔的人，就會把這個物件賣掉這樣。
」
承租的人少，因此公用電費、管理費平均分攤吃重，導致投資客成本增加，萌生退意，不
過85大樓周邊就是亞洲新彎區，生活機能佳，星級酒店林立，未來還有新酒店插旗，因此
不同於低價套房，周邊新建案房價，落在每坪約40到55萬，未來還有沒有機會再帶起85大
樓房價，恐怕是投資人最關心的
心得：
投資客 人踩人了喔
85大樓13坪143萬耶 不只預售屋一堆平轉賠售 連中古大樓都在逃命了
呼叫多多 新莊王跟高雄ceca出來解釋一下 怎麼回事
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推 Tattoo: 那邊就樓鳳大本營 11/06 22:38
→ Tattoo: 長期沒生意，沒人租 11/06 22:38
推 shermanch: 感覺未來會變成85層城中城 11/06 22:40
→ stevenshih: 呼叫多多大將軍ceca出來解釋一下85大樓逃命崩盤 11/06 22:40
推 yen097605703: 貼這個有失水準，請再加油 11/06 22:40
推 Tattoo: 有錢可以買啊，未來穩漲 11/06 22:43
→ stevenshih: 呼叫多多新莊王s26 11/06 22:45
推 Tattoo: 都知道白菜價還不買 11/06 22:45
推 junior020486: 我覺得你這個竹東仔沒被水桶整天亂板，真的是XD 11/06 22:50
→ junior020486: 不過看你每天發作也是蠻有趣的 11/06 22:50
→ stevenshih: 樓上多多才該被亂版吧 沒料只會人身攻擊 11/06 22:51
→ stevenshih: junior不懂的去看591查資料嗎 11/06 22:51
→ stevenshih: 真的是看不起這些沒料的多多,去查85大樓的591吧 11/06 22:52
→ stevenshih: 13坪143萬逃命的價格就在591 你可以繼續凹還在漲 11/06 22:52
→ stevenshih: 看到這個junior沒料的多多除了人身攻擊啥都沒內容 11/06 22:53
推 junior020486: 85大樓之前就一大堆150萬左右的實登，要看什麼XD 11/06 22:53
→ junior020486: 講得好像全台的房地產你很懂一樣，找一些新聞來做 11/06 22:53
→ junior020486: 房地產噢XD 11/06 22:53
→ gv390: 笑死，那邊就賣淫的，吸毒的，還有死過人的XD 11/06 22:53
推 CCOOGG: 高雄也崩了 11/06 22:53
→ stevenshih: junior你趕快拿出資料反擊現在沒有房市走空阿 11/06 22:53
→ stevenshih: 你不是死多頭嗎 趕快提出一些有料的資料 11/06 22:54
推 junior020486: 人身攻擊？我人身攻擊你什麼，你天天發作，一天發 11/06 22:56
→ junior020486: 作好幾次是事實 11/06 22:56
→ junior020486: 啊，昨天發作到一半還自刪文 11/06 22:56
→ junior020486: 去科技版被水桶，前陣子房版也被水桶，一下子捧鳳 11/06 22:56
→ junior020486: 鳴、一下子捧A7 11/06 22:56
→ junior020486: ，後來捧竹北黑新北，吹完寶佳奇磊，現在改人設變 11/06 22:56
→ junior020486: 空軍大將 11/06 22:56
→ junior020486: 整天拿特例當通例一直跳針，真的蠻好笑XD 11/06 22:56
→ stevenshih: 你根本看不懂房市趨勢吧 11/06 22:56
→ stevenshih: 現在已經開始走空 都多頭12年了 你是看不懂數據? 11/06 22:56
→ stevenshih: 多多派一些強的來打 好嗎 這個沒料的滾開吧 11/06 22:57
→ stevenshih: 又開始發作拿多多最會凹的:個案 ，特例,假實登 11/06 22:57
→ junior020486: 多頭12年，你屁勒，2016-2019多頭噢，你連歷史數據 11/06 22:57
→ junior020486: 都不會解讀， 11/06 22:57
→ junior020486: 在那邊胡扯XD 11/06 22:57
→ stevenshih: 多多又來了 每次看到賠售的案子只有這些答案 11/06 22:57
→ stevenshih: 2022下半年開始走空 你該不會看不懂吧 11/06 22:58
→ junior020486: 在你的世界觀2016-2019也多頭XD 11/06 22:58
→ junior020486: 失敬失敬 11/06 22:58
→ junior020486: 2022下半年開始走空，結果有人9/25還說新竹會繼續 11/06 22:59
→ junior020486: 漲XD 11/06 22:59
→ junior020486: 講一堆前後矛盾的東西出來，別人講不要買預售，你 11/06 23:00
→ junior020486: 還再吹寶佳奇磊 11/06 23:00
→ junior020486: XD 11/06 23:00
→ stevenshih: 多多又發作了 是看不出來是10月底11月才開始走空嗎 11/06 23:00
→ stevenshih: 算了 多多還是只有ceca能打 junior 果然還是個junior 11/06 23:01
推 junior020486: 你的9/25說未來還會漲，過沒幾天就走空噢XD 11/06 23:02
→ junior020486: 你房地產當當沖完噢，笑死 11/06 23:02
→ junior020486: 我看你是被國際房仲盜帳號吧 11/06 23:02
推 Lions2020: 尊重一下好嗎？ 一直在那邊ceca & 新莊王叫呀叫的，叫 11/06 23:02
→ Lions2020: 小弟都沒這麼急，請有禮貌。 11/06 23:02
→ junior020486: 你的下半年是從10月開始噢XD 11/06 23:02
→ roy84211: 當初蓋這棟到底要幹嘛XDD學生時候去高雄玩住過 11/06 23:03
→ roy84211: 晚上睡覺還做惡夢 真的不要不信邪 11/06 23:04
→ leonidass: 上面飯店快弄好了ㄟ 最近在燈光測試了 11/06 23:06
→ stevenshih: junior你不是死多頭嗎 趕快去買阿 11/06 23:07
噓 chouwang68: 有病記得看醫生，不過你這症狀可能也是浪費湯藥，退 11/06 23:26
→ chouwang68: 下吧。 11/06 23:26
噓 Tattoo: 看起來是某個被水桶的小號吧 11/06 23:28
→ Tattoo: 我猜是那個胖胖有點油膩的那個誰 11/06 23:29
→ sspider0829: … 11/06 23:30
→ stevenshih: 85大樓開始人踩人逃命 11/06 23:30
→ morrishh: ceca完全不想理你呢 11/06 23:33
推 Tylose: 先問一下，你有去過八五大樓嗎？ 11/06 23:35
推 KrisNYC: 外人不知道85內情的就別喊燒了 那邊管理費和電費一團亂 11/07 00:12
→ KrisNYC: 一層...20幾戶? 總之各種無解的破事 11/07 00:13
推 kusomanfcu: 85那個 容積率破表 然後 內部問題很大... 11/07 00:15
→ kusomanfcu: 喜歡住那邊的會有嗎XD? 11/07 00:16
→ maxboy06: 85就買來租一樓一鳳啊 11/07 00:18
推 zeroyaking: 那邊做黑的很有名阿.... 11/07 00:20
推 maxboy06: 陸客不來 哪來的旅遊一樓一鳳大陸妹租 11/07 00:22
→ yen097605703: 感覺規模有縮減，明天去現場觀察下XD 11/07 00:24
推 zeroyaking: 越南妹 東南亞妹吧 不過上個月台南抓到變性人... 11/07 00:27
→ KrisNYC: 之前爆料有個女的貼說 兩個月電費(公+私)管理中心帳單 11/07 00:27
→ KrisNYC: 開過來9000元 他去跟櫃台說不可能電費這種金額 櫃台不理 11/07 00:27
→ KrisNYC: 說都是抄表 有問題跟台電說 然後不知道怎樣反正鬧很久 11/07 00:28
→ KrisNYC: 最後有鬧到台電過來換電表和重算度數 細節真的看了很暈 11/07 00:29
→ KrisNYC: 各種踢皮球 相應不理 管理不善 壞了沒錢修收不到管理費 11/07 00:29
→ KrisNYC: 反正破事很多 從外表看是真的想不到 11/07 00:30
推 yen097605703: 本國籍的有啦 不過大概率吃藥就是了 11/07 00:31
推 fedona: 高雄就是套 11/07 00:31
噓 eeewwweeewww: 被某c騙上車買高雄的 節哀 11/07 00:39
→ luc0919: 租來做一樓一鳳應該不錯 11/07 01:16
推 firstlead: 等看有沒有住戶開箱lol 11/07 01:21
推 ncg69438: 85做的和約的都很盛行，豪宅大樓離85不遠，富豪真想住 11/07 02:38
→ ncg69438: 那區？ 11/07 02:38
推 ben54302: 如果面海的有一百多的感覺可以買來玩玩 11/07 06:06
→ pissartist: 從疫情開始日租業者跑光就崩了跟外面一點鳥關係都沒 11/07 06:29
推 qqq7840: 85跌叫空頭來襲？ 11/07 06:41
推 yesyesyesyes: 85大樓很久以前就是這樣了，空空還在高潮喔 11/07 07:31
→ qwertymax56: 這只是剛開始.. 11/07 08:30
推 scitamehtam: 高雄越晚賣賠越多，基本面持續變差，人口紅利都不 11/07 08:32
→ scitamehtam: 行了，而且薪資也沒顯著增加…，老化又嚴重，高雄 11/07 08:32
→ scitamehtam: 新房子等到老屋，請問誰接手？？ 11/07 08:32
推 bendu: 賣不出去加價賣啊 11/07 08:50
→ gn01693664: 假的啦 只會漲 11/07 08:50
推 TSMininder: 沒去過 感覺好雜 當地標就好 11/07 10:50
推 horny76: 不是啊…一般的家庭誰會去買85大樓啦 11/07 12:11
推 cblade: 其他大樓套房可沒回檔 11/07 12:26
推 Vanvan: 覺得85大樓的地段挺謎的，明明是在最熱鬧的區域，偏偏門口 11/07 12:54
→ Vanvan: 那條街（有翡翠扛棒那條街）好蕭條…有在想是不是風水關係 11/07 12:54
→ Vanvan: 啊 11/07 12:54
噓 cblade: 結果是法拍zzz 11/07 14:26
推 imtaku: 房屋也M型化，管理不佳也會導致買方接手意願啊 11/07 15:09
推 drcula: 以前85大樓最便宜的時候一間套房才7~80萬啊 11/07 15:37
→ jasonkey123: 小套房至少不會發生青埔那樣的大規模擄人事件 11/07 16:04
→ jasonkey123: 小套房塞不下那麼多人 11/07 16:04
推 cksai: 高雄連中古屋都崩了 11/07 17:09
噓 dusker: 拿著雞毛當令箭 噓 11/07 20:50