【置富房託是理想收息股】

置富產業信託
FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

股票代號：0778
股息率：5.5%
每股股息：$0.47
業務類別：地產業
集團主席：徐勝來
主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%）
集團網址：http://www.fortunereit.com

5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億） ：18.8 ／19.4／19.4／19.6／18.4
可分派收入（億）：9.35／ 9.71／9.86／9.94／9.70
每股盈利：0.66／ 1.68／3.12／0.76／-1.63
每股股息：0.49 ／0.51／0.51／0.51／0.47

--企業簡介--

置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。

置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。

--物業組合：私人屋苑商場--

置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。

以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。

【圖1】--置富商場組合的資料

從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。

多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。

--三大重點商場--

【圖2】--所商場所貢獻的收入佔比

在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。

置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。

置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。

馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。

這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分，而這3 個商場主要都是以民生為主，因此較少受經濟周期的影響，同時自由行對其影響亦較少。

置富在整個商場組合中，絕大部分都是居民日常生活所需，從下圖的租戶行業分類結構，可見都是民生類別。當中特性是收入穩定，但租金上升的幅度不會太高，反映置富的派息將呈平穩上升的格局。

【圖3】--租戶行業分類

--回報與估值--

雖然置富的收入不會高速增長，但不代表沒有增長的能力，受惠近年樓市上升的帶動，當中的商場組合估值亦不斷上升。

投資者在評估房託時，物業估值是其中一個參考指標，但並非唯一的指標，雖然股價很多時會低於估值，但不一定便宜。

因為分析股價平貴的指標，會放在回報率，而不是單以資產數字作準，而評估房託的回報率指標就是股息率，因此這才是最大的分析要點。

【圖4】--每基金單位資產淨值及物業估值

股息源自「可分派收入」，而當中源自租金，因此租金是當中的要點。

從置富5 年的收入數據中，可見租金收入不斷上升。由於5 年內的商場組合只有少許變化，因此總收入的上升就是來自加租，反映期內即使不斷加租，以長期平均計，出租率亦沒有因此而下跌，市場能承受當中的租金，最終帶動股息上息。

--疫情因素--

雖然疫情對零售市道有影響，令租金收入存有潛在變數，但從2020年度的數據分析，對置富的實質影響，並不算大。其中一個原因，就是這房託的物業是民生類，對旅遊業的影響較少。

加上疫情只是中短期的不利情況，長遠會慢慢好轉，而投資者應集中企業的長期情況。而置富在長遠收息的角度，仍是不差的。

--投資策略--

雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。

這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。

若然樓價回落，這股的股價將有所調整，但當中的租金未必會下調，又或跌幅有限，因此股息回報其實有一定保障。在香港樓價處較高水平以及美國加息周期的前提下，投資者只要用上分注買入的策略，便能有效減少風險。

投資者不應著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。

由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能來自加租，而不是發展，因此股息將呈平穩增值的模式，而5.5%-6% 的股息率已是合理區。因此，現價合理。

投資策略可用分注買入，慢慢儲貨的模式，只入不出，長期甚至永遠持有作收息。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

【你也投資嗎？】「賺錢都不投資」超危險？網一面倒
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
「好奇問一下，如果『這輩子都不投資』會怎樣？」網友們紛紛認為「通貨膨脹」是「賺錢不投資」的危險關鍵，因此若有好好理財就會少很多煩腦，「財產會被通膨吃掉」、「你太小看通貨膨脹了」、「本金很厚沒差，通膨每年約3%」、「定存錢不會變少，但是東西會變貴」、「那你要祈禱有生之年通貨膨脹率不會飆高，有買房的話就算有投資吧，連房子都不買的話，只靠定存和退休金，老了風險較高，財產也會被通貨膨脹侵蝕掉可觀的比例」
✍新聞報導👉https://bit.ly/3lVuHYP
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
🧐我不會投資，只把錢放「定存」可以嗎？
當然可以！定存一年的利率不到1%，但通貨膨脹率一年高達3%。比如說，小時候爸媽帶我去麵攤吃麵，一碗只要20元新台幣，現在一碗沒有35~40，根本吃不到！你說物價沒有漲嗎？若是好不容易存到500萬的退休金，但隨著日子過去，你的500萬在未來能夠買的東西，只會愈來愈少！這就是通膨吃掉你的存款的例證。
✅通貨膨脹概念介紹👉https://bit.ly/3hEBUdP
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
🧐那怎麼做，才能減低通澎對我財產的影響力？
我覺得「投資」是個很好的方式。因為股市大盤大多跟經濟成長連動，所以當你的資金放全市場指數型基金時，亦可享受到經濟成長的果實，也可免除財產貶值的風險。自從2020年10月26號開放「盤中零股交易」後，大家把錢放股市的門檻 (手續費僅1元)也大幅降低，你也開始操作了嗎？
✅盤中零股交易機制介紹👉https://bit.ly/3dYIbx6
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
🧐手續費1元很便宜嗎？到底可以省多少？
一般券商手續費都收20元，有的券商僅收1元。以我最常使用的「新光證券」為例，盤中零股交易最低僅1元手續費，每次進場只要2506元以內都是1元手續續 (算式：1/0.1425%*0.28=2506 )小資想省錢，新光證券不可少。開戶就送你至少500元手續費折抵金，最多可交易「500次」2506元 = 125萬3000元的投資額，都是0手續費！
⭐️低手續費券商推薦👉https://bit.ly/2Vhkf2w
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
到底怎麼開戶才是正確的步驟？我在這邊整理給大家參考：
Step1️⃣👉開立新光OU數位證券帳戶：https://lihi1.com/3ge9q
Step2️⃣👉開立新光證券戶(連動步驟1帳戶)：https://bit.ly/3gBAQFq
Step️3️⃣👉任下一單回報領咖啡 & 抽500：https://bit.ly/3nKx1QC
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
現在開戶再送最少500元抵用金，等於是買進9張0050 ( = 124.2萬元)都是0手續費，非常省！😀
⭐️新光證券開戶教學👉https://bit.ly/3dYIbx6
⭐️立即開戶賺至少500抵用金👉https://bit.ly/3gBAQFq
⭐️下單任一筆回報送咖啡👉https://bit.ly/34DPIy6
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
開完戶之後，工具備齊了，接下來才是討論要進場的標的。如果不想玩當沖，那就穩穩的投資也不錯，投資新手請優先考慮購買指數股票型ETF，像台灣50(0050)、高股息(0056)就很受大家的歡迎，關於上面提及的標的，均可參考此文：
✅0050 VS 0056比較給你看👉https://bit.ly/3gXCLG4
✅該買台灣50 好呢？還是買台積電？https://bit.ly/3x66guT
✅月月存5000退休領40000教學👉https://bit.ly/3cGgEkm

【延期的東奧】 #運動員大小事

2020 年 4 月，因應「2020 東京奧運」延期，報導了 9 位運動員在比賽被按下暫停鍵當下的心聲，我們於是得以看見這群職業選手面對重大挑戰時都是如何調適，頗令人印象深刻。

今年回到東京，奧運終於舉行，並即將進入尾聲，除了替台灣選手加油之餘，換日線統整來自世界各地不同項目 6 位運動選手近年來的賽況與發展。

每一次比賽，都是化經驗為力量的機會，旨在持續突破自我。無論在場上與場外，在觀看比賽同時，運動家精神也為我們帶來自省的機會與進步的空間。

>> https://bit.ly/3yDv3Xm

▍Email 訂閱《全球事件簿》接收世界消息 >> bit.ly/2PfOGnb

🍱⟪國民ETF人氣榜7月號⟫
這個月0056人氣來到38.6萬票，再度刷新自己的紀錄，0050這個月也持續成長，可見納入貨櫃航和和面板並沒有對這二大ETF的人氣造成影響。反而是881怎麼有點下滑？二大半導體新兵891和892一個多月一共橫掃13萬票，看樣子大家對下半年的半導體還是有很高的期待…🍗

七月份也即將進入半年小配，這個月包含台灣50(0050/006208)、MSCI摩台(0057/006203)和公司治理(00692)，都即將除息，富邦三檔已經在7/1公布初次評價結果：
✴️006208配0.283💰7/16除息(最後買進日7/15)
✴️00692配0.151💰7/16除息(最後買進日7/15)
✴️0057不予分配

✅7月人氣榜大圖：https://bit.ly/3qIKZo8
✅1-6月績效榜大圖：https://bit.ly/3h3qYFO
✅2021年ETF除息年曆：https://bit.ly/31Ke2fu

#謝謝小尾巴🐈🐕🐁
#資料型YouTuber

【跟著柴學FQ 做自己的提款機】
⭐️出版三個月熱銷突破十刷三萬冊
⭐️連續12週(4/2~6/24)蟬聯誠品書店財經/商業暢銷榜冠軍
⭐️2020誠品書店年度暢銷Top2
⭐️博客來2020年度百大暢銷書榜Top8
⭐️2020上半年MOMO網路書店暢銷榜Top7
➤博客來 https://reurl.cc/8GnRXy
➤誠品 https://reurl.cc/Kkj5lq
➤金石堂 https://reurl.cc/z8zLp6

【柴鼠LINE貼圖】
https://pse.is/LRUBU

【不用花錢也可以贊助柴鼠】
https://youtu.be/DGV964Fks2s

【訂閱柴鼠也是一種鼓勵】
http://bit.ly/2INZTDI

【柴鼠兄弟相關頻道】
YouTube頻道 https://www.youtube.com/c/柴鼠兄弟ZRBros
FB粉絲頁 https://www.facebook.com/zrbros
IG https://www.instagram.com/zrbros/

【聯絡柴鼠】
e-mail：[email protected]

#金融股 #存股 #0056
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
❗️每月45元幫助我創作更多影片｜https://shinli.pse.is/PD4Q5
————————————————————————————
永豐幣倍卡文字詳盡解說｜https://shinli.me/2021/06/17/dawho/

00:00 3檔金融股存股2年，殖利率、投報率分享
00:50 中信金存股
02:46 國票金存股
05:04 兆豐金存股
07:17 存金融股、ETF心得分享

中信金
總持有張數 10張
最低股價18.15 (109/10/5)
最高股價 20.3 (107/12/07)
平均股價 19.1
總成本191,150元
投報率 17.25%
總損益 +32,980
108年享有股利2,000元
109年享有股利 6,000元
110年預計有10股參與股票配發 10,500元
總獲得股利18,500元
若加上今年，總股利佔了總投資金額的9%

配息，除息交易日基本上是在7月中
110年 現金股利 1.05元 殖利率4.91%
109年 現金股利 1元 殖利率5.05% 填息花了152天
108年 現金股利1元 殖利率4.47% 填息花了78天

國票金
總持有股數 1,517
最低股價 11.3 (109/5/29)
最高股價 16.5 (110/4/14)
平均股價 12.89
總成本 19,574
投報率 26.6%
總損益 +5,206
109年享有現金股利650元 ＋ 股票股利0.17元所以拿到17股
110年預計有1517股參與股利配發 可以得到986元股利 + 股票股利0.35
單計算現金股利的話，佔了總投資金額的9%

配息，除息交易日基本上是在7月中
109年 現金股利 0.65元 + 股票股利0.17元 殖利率7.11% 填息花了106天
110年 現金股利0.65元+ 股票股利0.35元 殖利率6.51%

國票金介紹
國票金(2889)於民國91年由國際票券金融公司、協和證券及大東證券以股份轉換方式成立，是國內唯一以票券為主體的金控公司。公司主要從事票券、證券、投信、投顧、期貨與創投等相關業務，以票券業務為營業主軸，其市占率居國內第二，僅次於兆豐票券。
國票金旗下子公司包括國際票券、國票創投、國票證券、樂天純網銀
2020年前三季，金控旗下子公司的獲利貢獻度：國際票券約佔81%、國票證券約佔18%、國票創投約佔0.2%

1)國際票券：
營業項目有票券經紀、自營、承銷、保證、背書、簽證，債券自營、承銷、簽證，以及投資相關股權商品、外幣債券自營、同業拆款經紀、可轉債資產交換和經主管機關核准辦理之衍生性金融商品等業務。

2019年經營項目占營收比重分別為：票券業務56%、債券業務39%、股權投資業務5%。
 
(2)國票證券：
營業項目有證券經紀、自營、承銷，期貨經紀和信託，以及投資顧問、融資融券、股務代理等業務。

2019年經營項目占營收比重分別為：證券經紀59%、證券自營36%、承銷佔4%。
 
(3)國票創投：
營業項目有租賃業務、對被投資事業提供企業經營、管理與諮詢服務，或直接提供資本等業務。


兆豐金
總持有股數 1,568股
定期定額1年
最低股價 28.75 (109/9/16)
最高股價 31.9 (110/4/16)
平均股價 30.29
總成本 47,501
投報率 8.14%
總損益 +3,865
109年享有現金股利202元
110年預估現金股利2,477元
加上今年，總股利佔了總投資金額的5%

配息，除息交易日基本上是在8月中
109年 現金股利 1.7元 殖利率5.65% 填息花了164天
110年 現金股利1.58元

兆豐金
資本額1,400億
[營業項目]
營業項目與產品結構
兆豐金控營收組成，2020年前三季年公司淨利貢獻比重：銀行業務佔約81%，票券約12%，證券約6%、產險佔1%。

金控旗下主要子公司：
(1)兆豐國際商業銀行：兆豐國際商業銀行利息淨收益佔69%，利息外淨收益佔31%。
(2)兆豐證券：兆豐證券經紀手續費收入佔營收比重42%，市佔率約3%，排名第9。
(3)兆豐票券：兆豐票券票券收入佔43%，債券收入佔52%。
(4)兆豐產物保險：兆豐產物保險火災保險約佔23.4%、貨運保險約佔3.6%、船舶保險約佔5.3%、汽車保險約佔47.7%、航空保險約佔1.6%、工程保險約佔3.2%、傷害保險約佔5.5%、健康保險約佔0.6%、其他保險約佔9%。

0056連續55期納入成分股中

*我的新書* 《25歲存到100萬》
博客來：https://pse.is/38zezq
金石堂：https://tinyurl.com/y5akqqwd
三采 ：https://tinyurl.com/y3w6cqwl
誠品 ：https://bit.ly/3oIAKxF
讀冊 ：https://bit.ly/3rhefBv
MOMO：https://bit.ly/3jbMY0B
墊腳石：https://bit.ly/3tqfLDh

—————————————————————
*信用卡專區*

💡網購信用卡💡
玉山Ubear ｜https://pse.is/KXJWW （網購/行動支付3.8%）
玉山Pi錢包｜https://shinli.pse.is/PSTRY （PCHome 5%回饋無上限）
GOGO卡| http://comparegroup.go2cloud.org/SH1ju （行動支付/網購6%）
永豐JCB｜https://shinli.pse.is/N4YCD （網購6%）
富邦momo｜https://shinli.pse.is/RBJNF (網購3回饋無上限)
樂天信用卡｜https://shinli.pse.is/EUV7G （網購5%）

💡外送信用卡💡
中信英雄聯盟卡｜https://ctbc.tw/dYTtRf （指定通路/網購10%）

💡一般消費信用卡💡
台新玫瑰Giving卡｜https://pse.is/3cjgtb (假日3%)
花旗現金回饋PLUS鈦金卡｜https://pse.is/3al9qa (指定通路10%)
聯邦賴點卡｜https://pse.is/3b4lj5 （國內2%/週六7%）
富邦J卡｜https://shinli.pse.is/U8UWP （國內3%無上限）
星展ECO永續卡｜https://shinli.pse.is/RNHW6 （行動支付13%）
FlyGo卡| https://shinli.pse.is/UTMAF （高鐵/加油5%）
匯豐現金回饋卡｜https://shinli.pse.is/UYRCA (國內1.22%/海外2.22%)
匯豐匯鑽卡｜https://pse.is/3aemhy （指定通路最高6%）

💡行動支付信用卡💡
台新街口聯名卡 ｜https://shinli.pse.is/V29G4 （指定通路6%）
GOGO卡|  https://shinli.pse.is/V29G4 （行動支付/網購6%）
凱基魔Buy卡｜https://shinli.pse.is/3amq3r （指定行動支付享8%）
花旗現金回饋PLUS鈦金卡｜https://pse.is/3al9qa (指定行動支付10%)

💡里程信用卡💡
匯豐旅人-輕旅卡｜https://shinli.pse.is/TRNK2
匯豐旅人-御璽卡｜https://shinli.pse.is/UYM33
匯豐旅人-無限卡｜https://shinli.pse.is/SWY28
玉山Only｜https://pse.is/J668L （最高5.2%回饋無上限）

💡高活儲網銀專區💡
永豐大戶 推薦碼shinli｜https://shinli.pse.is/TW36T (50萬內1.1% )
Richart ｜https://pse.is/3dblru （1.2%活存利息）
王道銀行｜https://pse.is/KGYJB (享100現金回饋)
iLeo｜https://pse.is/H4H8E (72萬1.2%超高活存利息)
遠銀Bankee｜https://pse.is/FDDA4 （2.6%活存利息）
樂天純網銀｜RI9HCV （透過推薦碼註冊享100）OU數位帳戶｜https://pse.is/3exmtb （20萬以內1.85%）

💡投資推薦💡
大戶投｜https://pse.is/3etkmw （台美股定期定額/搭配大戶1.1%高活儲）
鉅亨買基金｜https://pse.is/3g3g6e (輸入 shinli享1588紅利，申購26萬元以內基金0手續費)
富果帳戶｜https://shinli.pse.is/M4Q9V (註冊享108元)

💡APP推薦💡
家樂福｜A542GMO (輸入推薦碼享3,000點)
註冊Shopback｜https://shinli.pse.is/SR4UE (享100獎勵金)
玉山e.Fingo｜2a5GCNHG (輸入推薦碼享優惠)
悠遊付｜M2F5657F9A0（首筆消費滿100享100回饋金）
UberEats ｜eats-xn13cyuzue (100元折價2張)

【直播簽到表單】
簽到表單➤http://bit.ly/2HEIr5x
查詢次數表單➤http://bit.ly/2S8lCdq
#shadowverse #シャドウバース #闇影詩章

【贊助語風薯薯轉生Vtuber】
歐付寶➤ http://bit.ly/2xWbREK (有提供ATM轉帳及超商代碼繳費唷)

【歡迎加入🍟DISCORD群組🍟】
有各式各樣的遊戲分類同好，不只闇影詩章
➥https://discord.gg/WFPABRG

【2020年度必看動畫票選】
➥https://forms.gle/MnzHnrGoRcbYjFFo7

【封面人設繪師】小朱泡麵 #poumipo
https://www.facebook.com/poumipo
https://www.pixiv.net/users/17106354
https://twitter.com/poumipo

【頻道會員】
幫助薯薯撐下去可以點下加入➭http://bit.ly/2MN0xH5
(將有班比貼圖以及會員專屬Discord頻道福利 )

【小風LINE貼圖】➤https://store.line.me/stickershop/product/8173582/zh-Hant
【語風薯薯粉絲專頁】➭https://www.facebook.com/StrangeFrenchfries/ (遊戲消息)
【遊戲頻道】每天都有新影片➭http://bit.ly/2iTvUS4
【友站動畫頻道】不定期更新➭ http://bit.ly/30ekTi9

≡≡≡≡≡≡≡≡≡Youtube主頁有每天的直播時間表唷≡≡≡≡≡≡≡≡≡
【合作接案】➭ek1j4xup6@gmail.com
≡≡≡≡≡≡≡≡≡頻道簡介≡≡≡≡≡≡≡≡≡
哈囉大家好!這裡是語風薯薯的實況台，歡迎大家閒聊發問唷~
薯薯目前主玩※闇影詩章，日式集換卡牌對戰遊戲
平常的時候也會玩英雄聯盟、劇情遊戲等。
如果有什麼需要改善建議的地方歡迎留言給我唷!
六日有空才會開台，而且是輕鬆模式!
≡≡≡≡≡≡≡≡≡闇影詩章實況規則≡≡≡≡≡≡≡≡≡
➤台主是"Ｍ區"否放型玩家，實況過程中偶有失誤錯斬等情況發生。
可以指導糾正但請勿過度謾罵喔(｡ŏ_ŏ)
➤21:00準時實況解任務，任務解的夠快的話會跟薯粉們同樂!
所以也會有任務沒解完沒有對戰的情況在！那就只剩下簽到了，請多見諒( ˘･з･)
對戰方式有抽籤以及搶房兩種，看當日我的決定唷(*´ω`)人(´ω`*)
➤非洲人保底機制■一二四五會有表單可以簽到，如果要打當日的對戰不需簽到
　簽到+報名對戰次數合計[18]次都沒對戰過，可直接獲得對戰機會！
※滿足次數後，請自行在對戰時段標註"語風薯薯"，說要兌換還有要玩的模式
➤喜歡我的實況頻道支持我的可以點下超級留言唷！
➤有任何牌組上的疑問可以詢問我！
➤有時候會太專注遊戲，忽略掉觀眾朋友的聊天內容問題，請見諒
➤請勿騷擾其它觀眾(#`Д´)ﾉ
➤禁止對戰時間玩"勝利皇"，如果你玩我會直接投降
≡≡≡≡≡≡≡≡≡劇情遊戲實況規則≡≡≡≡≡≡≡≡≡
➤請勿爆雷劇透，讓薯薯好好感受遊戲帶給我的樂趣
➤請勿強制控制或教薯薯如何玩，除非薯薯卡關求救才可以給提示
➤單機遊戲薯薯想好好體驗劇情，較少會語音回覆聊天室
➤遊玩劇情遊戲時，不太會回答其他遊戲的問題