為什麼這篇0050報酬率計算鄉民發文收入到精華區：因為在0050報酬率計算這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者IBIZA (溫一壺月光作酒)看板home-sale標題Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了時...
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言：
: 推 CaLawrence: 我是覺得也不用到有點推崇高房價 是不是斯德哥爾摩阿 10/16 11:23
: → CaLawrence: 給你選 一樣的物件 五十萬跟五千萬 你要哪個 10/16 11:23
: → CaLawrence: 你總不會說反正都用貸款的我選五千萬吧 10/16 11:24
: → CaLawrence: 房價高就是負擔重 不用一直拐彎想開脫 10/16 11:24
: → CaLawrence: 利息7%變1.31% 但房價變五倍 你本利和還是很高 10/16 11:25
: 推 CaLawrence: "以為欠很多錢，假的 " 這? 10/16 11:27
: → CaLawrence: 欠錢就欠錢啊 什麼假的 10/16 11:27
: → CaLawrence: 那是這五年房市一片大好 加上關注點都在新興重劃區等 10/16 11:28
: → CaLawrence: 其實買房要賠錢賣的故事也是有 貸款可不會因為你賠錢 10/16 11:28
: → CaLawrence: 就便宜跟你算欸 10/16 11:28
: → CaLawrence: 我很認同去計算財務成本 也覺得自住房該買就買 10/16 11:29
某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過
你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？
50萬跟5000萬選哪個？
只要下面四個原因沒有改變
1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
我一定選5000萬
前幾天八卦板也有一個自認很有財務觀念的
說 每個月負擔能力8萬
20年房貸時代, 房價只要2000萬, 30年房貸時代, 房價漲到3000萬
20年房貸時代, 20年就能繳完, 剩下10年的錢可以存銀行拿利息
比30年房貸時代多賺好幾十萬
結果我講到他啞口無言, 棄械投降
我們來算一下數
你繳20年, 1600萬存房價, 之後10年, 800萬存銀行, 房價只要2000萬, 貌似買到便宜
我繳30年, 2400萬全存房價, 房價3000萬, 貌似買貴了
但你那800萬存銀行, 利息多少？
0.6%？算你好一點, 1%好不好？通膨是2%, 你還虧1%咧
總價3000萬雖然要繳30年, 但2400萬都是存在房價裡面
只要房子地點不要太差, 以土地的稀缺性, 長期來講應該可以打敗通膨
也就是我多存在房價裡面這800萬
長期來講每年的增幅應該超過2%, 起碼比你存銀行多1%以上
事實上地點選得好的話, 往往可以到4% 5%
注意, 這邊絕對不是房價說不會跌
房價就跟所有投資一樣, 難免漲漲跌跌
就跟你買0050, 短期腰斬也是有可能的
房價從明天開始連跌十年, 跌到腰斬, 都有可能
事實上我自己就看過上次房地產下跌周期的情況
但長期而言, 你投資實物, 只要不要選到被時代淘汰的東西, 起碼就是能跟上通膨
你選的東西好, 就能打敗通膨
這就跟你買0050背後的邏輯
就是藉由買進50家市值最大的公司,以達到長期而言打敗經濟成長率是一樣的
因為大公司理論上會拿走比份額更多經濟成長果實
如果你懂得買0050來打敗經濟成長, 為什麼你不懂買抗通膨資產來打敗通膨？
當然, 抗通膨的東西很多, 黃金是很多人的選擇
我也相信行黃金在抗通膨的能力上, 應該比房子穩
但黃金沒有房租啊....
除非你自己有甚麼很好的投資機會
不然只要1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期還是通膨
在這三個條件下, 你存房價一定比存銀行有利
當然你也可以說50萬我可以買100間, 可以跟買5000萬一樣的價值水位
是, 你可以買100間, 但你管得動100間嗎？
投資房地產是有規模限制的, 同樣價格買的間數越多, 付出的管理心力越多
除非報酬率高到值得, 不然當然挑輕鬆的
房價高就是負擔重？
是啦, 存款放在銀行每天慢慢被通膨吃掉購買力最輕鬆
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願歲月靜好，現世安穩
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→ deltaz: 通膨就是拿來收割一般民眾的資產，不過往另一方面想，沒 10/16 12:37
→ deltaz: 有被通膨收割的人，其他抗通膨的資產或是投資，基本上也 10/16 12:37
→ deltaz: 不復存在了 10/16 12:37
→ supereva: 好好唸書也是負擔重 好好工作也是負擔重 部分人就是 10/16 12:38
→ supereva: 從小到大都做負擔不重的事情 才會那副德性 10/16 12:38
推 sbob: 世界上就是有這種人你才有錢賺啊，不然都來跟你搶買5000萬房 10/16 12:44
→ sbob: 你要感謝他們不明白這麼簡單的東西，你的生活才比他們輕鬆 10/16 12:44
推 sbob: 黃金以歷史數據來說是不抗通膨的哈哈 10/16 13:02
推 icevenus: 你太好心了 10/16 13:03
→ zaza5566: 太多人不想抱風險又想賺大錢 才會變成這樣 10/16 13:07
→ zaza5566: 繳個貸款就被說綁30年 說白了哪天不繳就賣掉啊 10/16 13:07
→ zaza5566: 收入能COVER過房貸 到底在怕甚麼... 10/16 13:07
推 freekid: 推 言簡意賅 10/16 13:10
推 sweetpn: 推 10/16 13:13
推 s26492755: 有些人做哪行怨哪行 成天抱怨 不想著改變 覺得爽不 10/16 13:24
→ s26492755: 會加入喔 10/16 13:24
→ s26492755: 房貸部分真的很重嗎 房客就幫你繳掉了 10/16 13:24
→ s26492755: 不過像我媽那種堅持現金買房的我也是拿他沒轍 還嗆我 10/16 13:25
→ s26492755: 一句 我至少是正的 不像你爸是負的 10/16 13:25
→ s26492755: 我還主動請纓要幫我媽買房收租讓他增加零用錢 結果被 10/16 13:26
→ s26492755: 狠狠拒絕…她不知道身邊很多人都想找我去幫忙買…. 10/16 13:26
→ hdw: 老人家很難講，我媽經營一家餐廳，一個月賺不到3000.. 10/16 13:41
→ hdw: 我都笑他比我大學打工還少，建議他出租，至少有1~2萬收入 10/16 13:42
→ hdw: 他就怕房客難搞、生意不好做不想害人什麼的~.~ 10/16 13:42
→ hdw: 最後現在當倉庫XD~~~一樓店面當倉庫耶!!! 10/16 13:43
推 s26492755: 真的 會被氣死 幫你買房幫你管理 幫你出租 你只要 10/16 13:58
→ s26492755: 領錢就好 這樣跟我說 我老了 不想背貸款 10/16 13:58
推 CaLawrence: 我在buyside 沒有客戶的問題 10/16 14:06
→ CaLawrence: 我又不是說不要買房 我只是說不要把背債這件事情講的 10/16 14:07
→ CaLawrence: 好像無關緊要 實際上背幾千萬貸款絕對是要謹慎評估 10/16 14:07
→ CaLawrence: 什麼叫作貸款是假的？ 還腦補什麼法拍什麼的 我又沒 10/16 14:07
→ CaLawrence: 提到法拍 10/16 14:07
→ garyddt: 能揹50跟5000萬的償債能力不太一樣，能扛我也想借99%， 10/16 14:21
→ garyddt: 如果我姓魏的話 10/16 14:21
推 whface: I大是好人 10/16 14:32
推 abasqoo: 看來施主腦海還是有業障在 10/16 14:41
→ abasqoo: 所謂貸款假的，只是心理層面需要過度擔心而已 10/16 14:42
→ abasqoo: 事實上你房貸金額跟房租相近時，貸款金額對你日常財務風 10/16 14:43
→ abasqoo: 險有影響嗎？ 10/16 14:43
推 luke2007: 推一個 10/16 14:49
推 goury: 想請問，5000萬房，房租是不是比較難大於利息？如果利息比 10/16 14:51
→ goury: 房租高(或者沒能力讓房租高於利息)，會怎麼選擇呢？ 10/16 14:51
5000萬是他舉的例子, 我是引用
實務上當然這個價格的一般住宅不好租, 價格帶一兩千萬比較適合
高價的話, 可能就是要買透天或店面
像侯市長那個大群館就侯篩雷啊
推 s8752134: 我員工宿舍的價值超過5000萬拉, 房租還是高於利息 10/16 14:58
→ s8752134: 破億的房子再來看看房租會不會小於利息 10/16 14:59
噓 redmi2: 呵呵 你還可以笑別人阿 10/16 15:02
像你就只能被笑還得站好啊XD
推 senma: 誰說一定要存銀行，可以買股票啊 10/16 15:05
可以啊, 我就說如果你有好的投資的話
不過你真的買得準？買得準抱得住？
※ 編輯: IBIZA (111.240.211.195 臺灣), 10/16/2021 15:06:32
推 s26492755: 房租要小於利息真的很高難度 10/16 18:59
→ s26492755: 你隨便算一下就好了 10/16 18:59
→ s26492755: 一般誤會房租小於本利和的比較多 10/16 18:59
噓 bms: 黃金那部分錯了 而且未來虛擬貨幣會取代黃金的地位 10/16 22:24
推 KYOLONG: 將來的事將來再說 10/17 11:23
推 facio124: 很常看到I大勞心勞力勸世 推～ 10/18 01:45
推 dragonforce3: 感謝大大解惑 最近在看40年房貸 看到大大貼這篇 07/17 09:22
→ dragonforce3: 我悟了 07/17 09:22