【新北市7行政區 讓新案房屋賣壓沉重...】
受到雙北房價推擠影響，脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增，然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第四、五、六名...

＃淡水房市 ＃重劃區 ＃新北市房市 ＃工商房市
https://ctee.com.tw/news/real-estate/463711.html

Joe：「房地產銷售今年來看，仍然是相對淡季，短期內也沒有看到交易量復甦的徵兆。」

今年即將倒數，北台灣房市近來充滿詭譎氣氛，明年經濟數據都不佳，但壽險、建商還是高價搶地，北台灣除台北市外幾乎都推案爆量，但銷售率卻是頻創低，有業者憂心長此下去，房市早晚敲警鐘。

台北市在都更難行、打房焦點下，市場交易急凍，但也讓台北市釋出量體急速減少，近3年的預售屋供給不到1萬戶、僅9976戶，新成屋也只有3532戶，雖然買氣冷，銷售率還是維持一定水準，今年到第3季，台北市預售屋銷售率還是有66.2%，新成屋有40%，且市場人士還是看好台北市，就算房市寒冬到還能撐住價格。

近3年，新北市的預售屋供應達3萬7668戶，平均銷售率僅55%，新成屋16631戶，平均銷售率52%，等於有一半的預售及新成屋根本沒賣掉，預售屋供應量最大的區域是淡水、林口、新莊及五股，成屋供給量部分，淡水最多，達到3082戶，新莊2524戶，其他成屋供給量較多區如板橋、三重及林口，量體都超過1000戶，這幾區是比較可能出現短期成屋賣壓的區域。

桃園縣房市挾著公共建設到位的利多，積極推案，2012年銷售成績也不錯，但今年逐步冷卻，近3年預售達到3萬251戶，平均銷售率55%，其中爆量區包括桃園市近6000戶、中壢市7423戶、八德5480戶、平鎮3600戶、蘆竹超過2000戶、楊梅1100戶，連大園都有1500戶，桃園縣新成屋供應都有1萬5723戶，平均銷售率57%，其中桃園新成屋3394戶、蘆竹2425戶、中壢2715戶，八德、楊梅都超過1500戶，平鎮、龜山逾1000戶。

新竹爆量供給到今年還持續中，新竹近3年的預售屋供給達到2萬454戶，但是銷售率卻是逐年下滑，前兩年還有5成以上，今年到目前只剩下37%；新成屋部分，近3年有4236戶，但銷售率去年是52%，前年是37.6%，今年更只有26.9%，相當慘澹。

其實，從台灣各項經濟數據來看，能夠支撐房價的恐只剩下低利率。還有就是台灣幅員小、土地供給有限，建商只能努力囤原料，尤其在台北市土地取得困難，逼著建商只能向外發展，這對上市櫃公司而言，更是背著不能不推案的壓力，但從消費者端來看，情況就不同了，台灣房屋已明顯超額供給，在建商及投資客未來將逐漸感受到財務壓力時，房價自然向下修正，消費者或許應該以拖待變，耐心等就會有更合理房價可選擇。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E9%A0%90%E5%94%…

雖然我們常提到這個區域
還是有粉絲敲碗
說A7還沒有"區域分析"
話不多說 馬上就來了!

#A7重劃區
#體育大學站
#龜山區


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今天跟Allen來賞屋啦!!!
鴻典位於龜山及林口的交界處
就在我們介紹過的「樂捷市」旁
有興趣的朋友也可以回去看喔!!!

#A7重劃區
#林口三井Outlet
#長庚醫院

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建設公司: 鴻築建設股份有限公司
營造公司: 國城營造（甲級）
基地位置: 桃園市龜山區長慶三街
接待中心: 桃園市龜山區文化一路83號旁
使用分區: 第四種住宅區
基地面積: 約1063坪
樓層規劃: 3棟 地上15層 地下4層
戶數規劃: 住家196戶 店面11戶 車位211個
坪數規劃: 25~42坪
格局規劃: 2~4房
公設比例: 約32%
管理費用: 暫定60元/坪/月 (車位清潔費300元/個)
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各位觀眾久等了~
我們開箱的第一個（可能也是最後一個）正A8建案
擁有A8、A9雙機場捷運 非常好的位置
把飯店宅完整置入進來住家
而且規劃1~3房 中小坪數 低總價
各位考慮A7的朋友們也可以參考一下～

#璽來登
#A8直達站
#Artdeco

基本資料 (預售屋)
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投資興建: 家悦開發&家泰建設
營造公司: 青鈿營造
基地位置: 桃園市龜山區文化三路/文化三路37巷
接待中心: 桃園市龜山區文化二路11號
基地面積: 約582坪
樓層規劃: 2棟/地上21層/地下5層
登記類別: 住商用
戶數規劃: 209戶住家/11戶店面/221車位
坪數規劃: 17~40坪
房型規劃: 1~3房
公設比例: 約32.9%
管理費用: 暫定60元/坪/月
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