210908東森 哆啦A夢房間當雅房？1坪和室月租金就要4200元
東森原影→https://youtu.be/JOjkum8HxY8

木頭和室房間，一旁客廳也有沙發、小茶几、電冰箱給房客使用，這樣的一間出租雅房月租開出4200元，看起來沒什麼問題，不過一把房門拉開，和室內目測只有1坪大，擺上床墊後幾乎整間就被占滿，根本沒有其他空間。

記者/葉子菁 採訪報導……↓

記者葉子菁：這個物件就位在內湖民權東路六段附近的巷弄內，其實離最近的捷運站是有一點小距離，走路可能要20分鐘，不過附近的生活機能還算便利。

就算生活還算便利，但和室當雅房的空間太小讓民眾還是直搖頭。還說這是哆啦A夢房。

東龍不動產資深經理陳泰源：1坪的空間就要4200元確實是有一點高於市場行情，但是如果這個雅房有其他的共享公共區域，不然的話雅房通常是3~4坪左右的空間月租金大概是接近5千元。

奇葩格局租屋還有這一間，單人床倚靠白牆，旁邊突然轉換風格，牆壁變成磁磚，還擺上了洗手台和梳妝鏡，更特別的是冷氣就直接在上頭。

租屋網站什麼樣的奇特裝潢物件通通有，要不要接受，總歸一句還是見仁見智。

陳泰源YT→https://youtu.be/9FdHX3xQAC4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210908-a14200.html

210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210823/EHW2G2DYWJDIHIQ34Q7UPC3JHA/

台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。

（林佩萱／連線報導）……↓

「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。

不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。

但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。

另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。

不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210829-5.html

【柯文哲的政治內線交易 在這裡 】

因為高雄超前部屬，柯文哲被記者問，就酸說那是因為陳其邁政治內線交易，提前獲得資訊。但柯文哲可能忘記自己的公宅跟疫苗，充滿了滿滿的特權跟內線交易，那才是真憑實據。

#一般台北人抽公宅：
看到【北北基桃】房地產規定，就把書本闔上，因為同戶的爸爸媽媽有房地產，所以把公宅讓給有需要的人。

#正天龍台北人抽公宅：
看到【北北基桃】房地產限制的規定，就想辦法去規避，利用民政系統的資訊靈通，跟市府熟的懂申請公宅熟門熟路，到戶政事務所使用【分戶密技】，只花費60元，並且還可以多加一支籤，倍率堪比抽到【魔關羽】。

#利用資訊落差獲得政治利益

正是因為稀有，正是因為稀少，所以公宅的分配才至關重要，必須符合公平正義，更重要的政策目的就是【居住正義】的目的要被達到，而要達到這個名為【居住正義的小村落】，我們中間會經過【租賃市場的正義】、【北漂租客的居住品質】這兩個車站。

但是這兩個車站並不是柯文哲的選擇，他選擇的是【敦親睦鄰】這個車站，於是反而離這個目標村落越來越遠。

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所有在這塊土地長大的台灣人，無論你幾歲，應該知道在台北市真的是居不易，無論是租房、買房，都是一件不簡單的事情，而且不只是在台北市，只要是台灣人都知道居住正義已經是國安等級的問題了，所有青年世代的共同生活議題的重中之重，史詩級重大議題之一，就是住的正義以及租的正義。

我的朋友在中部工作，當他要北上時我幫她看房子，我在民權東路五段的一處頂加，見到了我今生今世看到的最恐怖租屋環境。全木板的隔間，房東帶我們自由進出幾位臭男生的房間，沒有窗也就罷了，電線牽來牽去，房東甚至還帶我到他正在施工的一塊，也是頂加的區域，一邊得意洋洋地介紹自己的木工技術。台北市很多租屋市場都是黑戶，屬於地下經濟，國家根本不知道這項收入。

所以當這些特權者，利用資訊落差的優勢，在抽公宅的前幾天去戶政事務所花費六十元，換一本新的戶口名簿給自己，換一本新的戶口名簿給自己的父母，然後利用加一倍的中籤率獲得全新的公宅，而這棟公宅就坐落在自己家的對面，距離馬路寬度只有最短只有八米之隔。

你們的心裡在想什麼呢？
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近千位好心肝的志工，除了幾位清潔人員、技工等人，其餘不是權貴就是名人，這些被好心肝叫來的志工，難道不知道我們這個國家的第一線醫護，正在缺疫苗嗎?是平常沒有看電視，或者是就住在深山內根本不知道這個國家正在遭受苦難?

#你多打一針 #醫護就少一針

居住正義跟特權疫苗的事件，在概念上有諸多巧合，就是特權階級建構起來長期的裙帶關係，在重要的時刻利用【關鍵的資訊】，而獲得了別人得不到的利益。說好的政治公開透明，到今天市府也都沒有實踐，許多資料、資訊還是遮遮掩掩。這樣的新政治，在疫情來臨時也是正常發揮，不是志工的你各位，這就是 #政治的內線交易，這下有沒有看得更清楚了?
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關於公宅的深入報導、數據、證據在這裡：
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- 魔鬼藏在「簡章第六點」：台北公宅抽籤可能不公平
- https://www.thenewslens.com/article/147781

- 北市社宅當地居民中籤率高36倍：根本居住不正義
- https://www.mirrormedia.mg/story/20210329edi025/

210908東森 哆啦A夢房間當雅房？1坪和室月租金就要4200元
東森原影→https://youtu.be/JOjkum8HxY8

木頭和室房間，一旁客廳也有沙發、小茶几、電冰箱給房客使用，這樣的一間出租雅房月租開出4200元，看起來沒什麼問題，不過一把房門拉開，和室內目測只有1坪大，擺上床墊後幾乎整間就被占滿，根本沒有其他空間。

記者/葉子菁 採訪報導……↓

記者葉子菁：這個物件就位在內湖民權東路六段附近的巷弄內，其實離最近的捷運站是有一點小距離，走路可能要20分鐘，不過附近的生活機能還算便利。

就算生活還算便利，但和室當雅房的空間太小讓民眾還是直搖頭。還說這是哆啦A夢房。

東龍不動產資深經理陳泰源：1坪的空間就要4200元確實是有一點高於市場行情，但是如果這個雅房有其他的共享公共區域，不然的話雅房通常是3~4坪左右的空間月租金大概是接近5千元。

奇葩格局租屋還有這一間，單人床倚靠白牆，旁邊突然轉換風格，牆壁變成磁磚，還擺上了洗手台和梳妝鏡，更特別的是冷氣就直接在上頭。

租屋網站什麼樣的奇特裝潢物件通通有，要不要接受，總歸一句還是見仁見智。

陳泰源YT→https://youtu.be/9FdHX3xQAC4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210908-a14200.html

151221中天 房市慘已落底？持續觀望？危機入市？
影片網址→https://youtu.be/V41ZM1h9wT4

單身的小資女在新北市和朋友合租舊公寓，每個月加水電費，一個人分攤五千塊。林小姐當租屋族，將近十年，搬家九次，租房子的痛苦她最清楚。

記者 周怡德、賴麗櫻、盧松佑 採訪報導……↓

別以為她不嫌搬家麻煩，其實也是千百個不願意，林小姐每個月薪水3~4萬，扣掉基本開銷，一個月頂多存3000元，以新北市住宅平均總價計算，月存3000元至少要330年才買得到自己的房子。

根據內政部統計，2014年台北市房價所得比是15.1倍，也就是想要在台北買間房，你需要不吃不喝15年。

痛苦的還有這對新婚夫妻，在銀行任職資產保險專員的伶伶，薪資約4萬，另一伴是某大廠冷氣業務員，為了買房得一切從儉，結婚是在法院公證登記，沙龍拍照是同學友情幫忙，法院走廊簡單佈置一個“囍”字，成了新人最愛。

首要目標是籌買房子的頭期款，週一到週五住父母家，週末假日住公婆家，這是權宜之計，密月也要縮水。

在政府打房奏效下，是下手買房的時機點嗎？房仲說現在的房市比SARS期間還要冷。

記者 周怡德：南京東路五段這邊買賣房屋跟出租辦公市風光不在，這邊原本有一整排的房仲業者，而這邊原本是中信房屋，現在已經撤出了這一級戰場；而這家房仲店之前是住商不動產，就是因為房市交易冷清，已經衝擊到房仲，今年倒了350家預估明年會倒1000家。

房仲業者 陳泰源 表示：就是一而再、再而三的的介紹，客戶也會出價，但都是出那種比較芭樂的價錢，你要慢慢(跟客人)磨，要磨很久。

觀望氣氛濃，還有總統大選的因素。

房仲業者 陳泰源 表示：如果說政黨輪替，但是你1月16號就知道啊！那你2月、3月、4月、5月中以前都是空窗期，長達大概四個月左右。

房仲建議，邊看房，出價的時候，可以以實價登錄往下探一些，就是可能的成交價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/119520932

121027大安租屋超驚喜靜巷頂加
影片網址→http://youtu.be/y3uMO4jOHis

物件名稱─超驚喜靜巷頂加
格局─2房/2廳/1衛/1廚/1陽台/1露臺

租金─視簽約租期長短給予優惠↓

3年1簽→2.9萬/月
2年1簽→3.2萬/月
1年1簽→3.5萬/月

目測總坪數─約30坪
目測主建物─約18坪......↓

目測附屬建物─約12坪(前露臺+後陽台)
所在樓層─五樓，四樓頂加
構造─RC，鋼筋混凝土
外飾建材─二丁掛
座向─坐南朝北
管理費─無
車位─無

生活機能
學區─國立臺北教育大學實小、龍門國中、和平國中、金華國中、民族國中
公園─大安森林公園
交通─捷運科技大樓站
市場─安東果菜市場、建國花市

特色說明
全新裝潢，看了保證滿意。
台北市大安區和平東路二段96巷，靜巷頂加。
世外桃源、離塵不離城、大隱隱於市，歐式露臺頂加。
租金好商量，重點是要是個會幫忙照顧房子且長租的好房客！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57599338