為什麼這篇龍寶預售屋鄉民發文收入到精華區：因為在龍寶預售屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者crazyM (We are the future)看板home-sale標題[請益] 25年屋...
A, B地點相鄰 都電梯大樓三房 總樓層都12、戶數都100多
A B
屋齡 25年 預計明年六月完工
坪數 31 36
公設比 25% 35.5%
社區名 龍寶福華臻邸（第一級建商） 大城仰雲（第四級建商）
B另有一棟總樓層11樓 裡面只有兩房跟一房的物件
建商評比參考先前板上台中建商口碑資訊
最近有急切剛需所以跑去看房，地點在台中西屯區
A是4,5年前有租來住過、印象很不錯的社區 （老人小孩很多）
採光通風讚 住起來蠻喜歡的 唯一缺點是浴廁都沒對外窗
後來才知道龍寶建設是板上評論台中第一級建商
A每年大概只有一兩間會丟出來賣
開價都一千出頭左右 這幾年微微略降 (但實價的資料大概都是九百多)
B是A旁邊新蓋的預售屋
業配新聞主打這一帶最低總價的投資小宅
二房為主但也有三房 預計今年底完工
假日去接待中心看看 （完全沒人 後來來兩組好像也都自住客 不是投資小宅嗎）
卻說明年六月才完工？
三房開價近1500 （含平車170）
浴廁都有對外窗 樣品屋很漂亮
寬限期前五年每月只要繳一萬七 差點衝動消費手滑下訂
雖然這地點不是74內蛋黃區 但經過這幾年重劃區有越來越熱鬧
之前自己住也覺得很方便 開車上交流道也很順
鄰近的新建案好像都大坪數所以總價比B貴 感覺都沒人住
覺得A符合需求但還要等物件釋出 且屋齡好像太老？
B讓人充滿未來生活美好夢想泡泡，
但ceca大大有開釋不能買新屋會吃折舊 sway大大說投資客多的社區以後問題會很多？
補上預算 雙薪首購年收160~200 頭期300~500
到處看租屋件喜歡的也都要兩萬上下
現在真的是人生需要買房的時機 但希望至少能買到保值不會大崩盤的物件
麻煩經驗豐富的版友幫忙診斷給予意見，感恩！！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.242.40
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556212702.A.5A7.html
※ 編輯: crazyM (118.160.242.40), 04/26/2019 01:19:01
※ 編輯: crazyM (118.160.242.40), 04/26/2019 01:20:28
推 jackeighteen: 感覺都不好，繼續租吧 04/26 01:27
→ jackeighteen: 25年住10年已35，保值？？ 04/26 01:27
→ jackeighteen: 新屋貴又是預售，風險高又吃折舊何苦 04/26 01:28
※ 編輯: crazyM (118.160.242.40), 04/26/2019 01:32:00→ Westan: 就算是一級建商,25年前的房子用料是能蓋多好？ 04/26 01:35
推 xir: 1500三房在西屯很多新大樓可以挑選 04/26 01:43
※ 編輯: crazyM (118.160.242.40), 04/26/2019 02:03:57推 leotompp: A吧，B跟大鵬有關系嗎 04/26 02:11
推 hultese: 大城仰雲公設比35.5趴？！ 04/26 02:17
→ hultese: 建議你再多看更多案子 04/26 02:18
推 guestcyc: 台中25年的建案有經過921的洗禮，有人看房會納入考量。 04/26 04:23
→ guestcyc: 1500在台中就算是新房也非常好買了，74內絕對沒問題， 04/26 04:23
→ guestcyc: 建議再多看看。 04/26 04:23
推 goodplan547: 25年太久 直接pass 04/26 04:25
推 roxiang: 說新屋吃折舊 問題是買二手要被人賺阿 所以到頭來還不是 04/26 05:14
→ roxiang: 一樣.. 04/26 05:14
→ roxiang: 說買新屋吃折舊那是因為投資客不會買新屋 問題是你有本 04/26 05:14
→ roxiang: 事找到沒差價的嘛 04/26 05:14
推 pink02: 高雄鬧區23年屋500萬給你參考 04/26 06:10
推 mmay: 這坪數是總坪數？ 04/26 06:45
室內實際坪數 A:23/ B:26推 amordelcor: B呀 A是921前的 不過剛需買預售屋？ 04/26 06:53
→ spmark: 921前的也不一定差，新蓋的也不一定好，完全看建商良心 04/26 07:19
→ spmark: 個人不考慮預售屋和5年內新屋 04/26 07:20
→ spmark: 除非是一等一的建商 04/26 07:20
推 Becauseloves: 中古老房市場本來接刀的人就少了 04/26 07:21
推 amordelcor: 有人有遇過良心超過法規很多的非豪宅？ 04/26 07:23
→ ganninian: 25年前龍寶算第一級建商嗎 04/26 07:24
推 mmay: 921前跟良心沒關係而是法規就是規定不一樣 04/26 07:29
推 melamela: 旁邊兩案新成屋都滿優的，可以考慮一下 04/26 07:49
推 melamela: 一個已經快完售，另一個大約賣一半但會爆太多預算 04/26 07:52
推 seekforever: 龍寶是人文跟人本後才出名的 04/26 09:10
→ seekforever: 結論是都一樣 因為新屋訂價就是參考中古屋訂的 04/26 09:11
→ seekforever: 以你這兩個來選 個人會選B 04/26 09:12
→ seekforever: 但如果可以選別的 我會選市區1500中ㄍㄨ 04/26 09:13
→ seekforever: *中古屋 04/26 09:13
→ giveme520: 31是含公設? 04/26 09:40
推 albertab: 1500挑10年左右+台中在地A級建商的算好找了，再找吧... 04/26 09:56
推 reines: 這個區域很多人都覺得不值，但他真的就這麼貴，會選這的人 04/26 10:03
→ reines: 一定有自己的考量，大城的位置很好，但我相信投資客也會 04/26 10:03
→ reines: 不少，龍寶的社區真的不錯，只是已經太舊了 04/26 10:03
推 adamsong: 惠宇可觀 04/26 10:56
推 duck0709: 推可觀 04/26 11:18
爆預算TT推 reines: 可觀就不只這價位了吧...... 04/26 11:55
推 cpulyde: 個人的預算在1000～1200，買了20年左右的中古屋（可能有 04/26 12:50
→ cpulyde: 點盤，哈哈），主要是屋況不錯且喜歡地段；不過預算有到1 04/26 12:50
→ cpulyde: 500的話，選擇真的會多不少，建議可以多看看。 04/26 12:50
→ XYZC: 原來大城評價那麼低喔 04/26 13:13
(版上2017年文章)最高級的為聯聚、寶輝、龍寶；第二級的是宏銓、國泰、由鉅、寶璽、陸府；
第三級的有惠宇、精銳、新業；
第四級的是順天、元誠、大城、總太、佳茂；
第五級的則有親家、鄉林、聚合發
推 albertab: 龍寶是真的很讚啦... 但25年就是該考量的點，投資還可以 04/26 14:20
→ albertab: 自住真的有點偏舊了.. 04/26 14:21
※ 編輯: crazyM (118.163.41.74), 04/26/2019 14:43:32推 albertab: 如果是龍寶人文臻邸就該買，23年，維護超好，點超好 04/26 14:50
推 mepe1018: 25年太老了～～74內 1500應該可以再找找 04/26 14:53
推 hultese: 看過大城仰望 真的不怎麼樣... 04/26 18:05
推 seekforever: 點超好的是人本臻邸 人文在巷子裡 04/26 18:12
推 orz8906: 說實在1500預算 前三級建商要找到正三房15年內到 很難 04/26 18:52
推 melamela: 因為前三級的三房通常都不會太小，所以也就更貴些 04/26 21:22
推 digging: 大城在台中很久了，沒有這麼不堪 XDD 04/26 21:59
→ digging: 中規中矩的，這幾年建商有起有落！可以多問業界的！ 04/26 22:01
推 guestfunfun: 借文問一下那台灣大道上的僑福花園呢？ 04/26 22:34
→ faniour: 1500買中古可以有很多選擇 04/26 23:03
推 hultese: 前三級的沒蓋小房？連龍寶都蓋40坪的了，更別說國泰、精 04/26 23:12
→ hultese: 銳、惠宇都有40坪內的三房 04/26 23:12
→ hultese: 精銳萌未來還有33坪的小三房 XD 04/26 23:13
推 JuanWang: 龍寶40坪是兩房喔 大兩房 04/27 00:12
推 melamela: 拍寫，我看的區域是這樣，誤導了 04/27 06:34
推 melamela: 但我看的區域都在原PO地點附近 04/27 07:15
推 melamela: 而且我說通常較大，是被看成都沒有嗎@@ 04/27 07:20
推 hultese: 龍寶40坪那個要改成三房也可以 04/27 12:16
推 stillangie: 順天第四級？？？ 04/28 01:55
推 bolin: 不怕死就買921以前的 04/28 19:21
→ bolin: 法規差這麼多 04/28 19:21
推 chieftaincy: 我買20年屋 五十幾坪 約800提供你參考 再多看看吧 05/02 08:30
推 airchia: 大城仰雲公設比非常高 05/02 09:03