為什麼這篇龍寶仁美臻邸鄉民發文收入到精華區：因為在龍寶仁美臻邸這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者fenway18 (天然本草)看板home-sale標題[新聞] 台中11期房價 挺進4字頭時間...
龍寶仁美臻邸 在 Instagram 的精選貼文
2021-09-03 21:29:26
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連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/4573458
內文：
台中11期房價 挺進4字頭
台中市11期重劃區房市發燒，戴德梁行公告標售寶麗金崇德店1,670餘坪土地，每坪標售
底價高達138萬元，震撼房地產市場，業界評估，土地價格居高不下，未來11期重劃區房
價每坪將很快向「4」字頭靠攏。
台中市重劃區擁有較好的生活品質，近年來成為購屋人移居的首選。市調顯示，已發展十
年以上的北屯11期，由於商圈機能發展完熟，不但獲得購屋族青睞，更吸引一線建商搶進
推案。
根據台中市民政局統計，北屯淨遷入數以3,682人奪冠，南屯以2,398人排名第二，顯示人
口移入重劃區趨勢漸熱。
台中市11期重劃區具有不少特點，包括南北縱貫的崇德路沿線已發展成數個珠串型商圈，
北側洲際棒球場周邊未來還有漢神百貨、「市31」BOT案，以及延伸14期的小巨蛋開發案
。
此外，頂尖國際私校馬禮遜美國學校、衛道中學、仁美國小、四張犁國小群聚於此，環境
氛圍頗受國際人士與企業主青睞，已成為北台中換屋型置產熱區。
市調指出，包括龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」等案都在短時間創佳績。以最新預售
案陸府「森山」為例，位於山西路與山西中街中，開價每坪40萬元以上，為11期單價首度
突破4字頭建案。
心得：
看到今天這則新聞
我想起了去年6/22的中時新聞
標題是"餘屋爆量 專家：這3地房價2年後恐慘崩"
我節錄一小段給大家
Sway在臉書發文指出，桃園、新竹、台中仍有建商騙投資客
，投資客面臨等出場輪迴中，像是桃園有青埔八德A7
，台中有北屯、西屯、重劃區跟海邊，新竹市跟竹北則是餘屋永遠
都很多，這些地方都存在長期的賣壓。
一年過去了，點名的地方，人口一直移入
今年4月的新聞
今年第一季六都買賣移轉棟數較去年同期增加6.8%，
顯示首季買氣持續走升，住商機構根據六都買賣移轉棟數及家戶數，
統計第一季各都的家戶購屋比，
桃園市家戶購屋比1.17%、台中市1.06%，
代表每100戶就有一戶買房子，買氣最強勁。
為什麼看起來不像當初分析的要慘崩了
還是我解讀錯了 往上崩??
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推 ganninian: 未來11與14期是台中新核心 只是南屯套牢王要哭哭了 05/19 19:51
推 saicicely: 他說的是兩年後...在給他一年，先小漲15萬，大崩3萬， 05/19 19:52
→ saicicely: 大概是這樣。 05/19 19:52
推 a06030501: BB call 崩潰 05/19 19:53
推 F0r: 看餘屋量/成交量比較客觀啦 05/19 20:23
→ F0r: 我只能說投資台中房地產的人非常的有勇氣 05/19 20:24
推 DoraemonTW: 台中有勇氣的人真多 05/19 21:18
噓 s8955439: 漢神都講多久了，連個影子都沒看到 05/19 21:19
→ DoraemonTW: 漢神有環評了…… 05/19 21:19
→ DoraemonTW: 是ATT 一直在放話，年年喊開工，又年年延後的 05/19 21:21
推 yeeily: 賺翻了 05/19 21:24
→ zzz41432: att也有環評.... 05/19 21:39
推 DoraemonTW: ATT 有環評啊，只是喊好幾年了 05/19 21:50
→ DoraemonTW: 漢神環評剛過，就看會不會跟ATT一樣，但漢神並非連個 05/19 21:51
→ DoraemonTW: 影子都沒有。 05/19 21:51
推 DoraemonTW: ATT關注好幾年了，2018年底說變更設計中，2019年動工 05/19 21:58
→ DoraemonTW: ，2020年1月說規劃2021年動工，又說不排除和國外業者 05/19 21:58
→ DoraemonTW: 策略合作再動工。說穿了，就是還不會動，從期待到心死 05/19 21:58
→ DoraemonTW: ... 05/19 21:58
→ DoraemonTW: 期待台中多一點不同商場可以逛，只是疫情過後，業者心 05/19 21:59
→ DoraemonTW: 態不知會不會有何改變。 05/19 21:59
→ OfficeGL: 不得不說台中的重劃區都很漂亮 05/19 22:26
→ OfficeGL: 希望新竹王不要再來崩潰 05/19 22:27
推 we147121: 14期開賣如果真的比11期貴，毫不猶豫選11期 05/19 22:42
推 RaiGend0519: 希望台中有華泰QwQ 05/19 22:50
推 psynanako: 11期會破四應該只是因為陸府(與龍寶),是個別性的標的 05/19 23:06
→ psynanako: 物.不是整體性。 05/19 23:06
推 JuanWang: 只有陸府破4 龍寶沒破4 05/19 23:12
推 giveme520: 13期動工就會變核心好嗎 05/19 23:33
推 zzz41432: 龍寶二期要破四了 聽說46 科科.. 05/20 00:11
推 JuanWang: 二期是指仁美旁邊那塊地 還是水湳？ 05/20 01:45
推 mmay: 龍寶二期在哪兒呢 05/20 06:42
推 seekforever: 自己打去龍寶問就知道啦 他們說還沒定案 05/20 10:02
→ seekforever: 4X萬買11期 我是覺得.... 05/20 10:03
→ JuanWang: 那八成是仁美旁邊那塊地了 最近也沒龍寶買地的消息 05/20 10:32
→ JuanWang: 那個案子有點特殊 應該不太好賣 05/20 10:32
推 seekforever: 不是啦 05/20 10:33
推 meltdown: 台中未來重心肯定往西屯北屯偏移的，居住環境太優了 05/20 10:59
推 opopkc: 台中的薪資結構要買4x萬，我看很難 05/20 11:37
推 JuanWang: 問完了 我覺得應該會賣得不錯 仁美臻邸跟park23證明 05/20 17:23
→ JuanWang: 高總價在11期還是很有市場的 就看能不能更上一層樓 05/20 17:23
推 seekforever: park823高樓層現在信義才賣30左右，我是覺得龍寶跟 05/20 19:13
→ seekforever: 陸府真的很敢開.. 05/20 19:13
推 JuanWang: 30左右是含車位下去算吧？扣掉雙車位大概落在36左右 05/20 20:29
→ JuanWang: park23惠宇開價是35~40 折個3萬差不多落在32~37 05/20 20:29
→ JuanWang: 龍寶抓均價45 92折41.4 低樓層會到3字頭 還送精裝修 05/20 20:29
→ JuanWang: 陸府我不熟 印象中可以談到9折吧？ 05/20 20:29
→ seekforever: 兩個車位算300 開價36.5/坪 就算9折成交也才33 05/20 22:57
→ seekforever: 我是不覺得他9折賣得掉 而且還要付仲介費 05/20 22:58
→ seekforever: 重點是823公園本身也很鳥啊...正旁邊就有八大 05/20 22:59
→ seekforever: 今天特地去繞了一圈 感覺真的只有北屯人會買 05/20 23:01
推 JuanWang: 9折不會賣啊 扣仲介費根本虧 我猜大概去零頭而已 05/20 23:16
→ JuanWang: 惠宇高價位投資客轉賣都很硬 之前問過一間惠宇敦南 05/20 23:16
→ JuanWang: 仲介直接講底價就開價去零頭 問完我傻眼 謝謝再聯絡 05/20 23:16
→ JuanWang: 總之park23跟仁美臻邸證明11期2000萬以上也是有市場 05/20 23:16
→ JuanWang: 而且需求不少 就看建商能不能端出讓人滿意的產品 05/20 23:16
推 zzz41432: 龍寶二期就是因為仁美搶破頭才又買地的不是嗎 05/21 00:58
推 aimlin: park23高樓層價位被突破了欸 05/22 11:19
推 aimlin: 南屯gg 05/22 11:24
→ aimlin: 以後台中核心就西屯北屯 05/22 11:24