210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210831/3GZGGTHYXFDUTIUVFH6Z2SKMHQ/

台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。

（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓

近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。

最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。

風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。

「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。

住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210831-2-76.html

210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210831/3GZGGTHYXFDUTIUVFH6Z2SKMHQ/

台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。

（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓

近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。

最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。

風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。

「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。

住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210831-2-76.html

大放送，防疫驚喜價來了～～給你巨無霸水型紫水晶晶洞+一對白玉咬錢貔貅(身背元寶)含運只要28888唷！手腳要快！太划算了！讓你有錢賺不完～
產地 : 巴西
淨重 : 98.45kg.
含座面寬側寬75側寬37高80洞深11cm

紫水晶有聚財聚氣的功效，能招福擋煞，保吉祥平安。 有過濾功能，它能把比它小的水晶消磁。 能調節室內溫度，保持乾燥、除臭、除濕。 可改善腦部病變及老化的作用，對頭痛、偏頭痛等癥狀有舒緩的效果。 可避小人，擋路煞，改善屋內風水，是最佳的風水石。 可以作為其它水晶、護身符、幸運符凈化、充電的理想工具。 紫晶洞對於開張、喬遷之喜送禮，有安座、定居之意，也有鎮宅、化煞、聚集貴氣、文昌鼎盛的功效；對於同事、長官升遷、陞官，也以送紫水晶洞為佳，有助於名望的提升，更受人尊重，步步高升，也有穩紮穩打、一路到頂的意思。
＊＊天然礦石難免有礦缺，完美主義者請勿下標＊＊
***司機親送至一樓***
國外朋友請勿購買～～

◎ 端午陽氣鼎盛，轉運最速效時機
◎ 轉運最強殊勝法門－蓮師心想事成法
◎ 獲得圓滿心願的大力加持

想轉運？點我看更多 https://bit.ly/3c23dep

📝 服裝贊助：Anita Su萊卡佛時尚服飾
https://www.facebook.com/LaiCarFore


#請訂閱 #開啟小鈴鐺
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
❤ 網友最愛單元馬上看 ❤
❤【每週生肖運勢】https://pse.is/3e4zvn
❤【３分鐘！招財X開運秘法】https://pse.is/3ce2cv
❤【佛曲線上聽】https://pse.is/3ewk53
❤【超易學！健康快料理】 https://pse.is/39cqc3

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
▷ 訂閱 Youtube 頻道得好運 ➤ https://pse.is/KJKE8
+ LINE 好友： https://goo.gl/MQTRvh（官方帳號 ID：@yohofans ）
+ FB粉絲團：https://pse.is/yohofate

▷ Make sure you subscribe to my channel and hit the notification bell, so you don’t miss any of my new videos → https://pse.is/KJKE8

夜蒲女現離奇電單車痕！藍田打麻將撞鬼，家中八卦祖先現身！(恐怖在線重溫 第2238集)

第2238集 (30 May 2017)
小童突然遇上怪病一對鬼靈作惡

恐怖在線 www.edmondpoon.com
逢星期一至五 晚上十一點半到凌晨一點

每日免費收睇直播
視像月費重溫$40
聲音月費重溫$30

相關影片:
1. 香港設計師回應K 11 Musea被指是蛇局設計破壞風水〈恐怖在線〉[嘉賓 盧法鏗師傅 動物傳心師Dorothy]第3216集 2021-03-03 (https://www.youtube.com/watch?v=AoPm5BJmPFw)
2. 港女墳頭影相打卡觀眾回應有類似情況病到要返現場叩頭認錯〈恐怖在線〉[嘉賓 衣紙店老闆祈哥 馬法彤師傅]第3215集 2021-03-02 (https://www.youtube.com/watch?v=Tcqcw4wBd7E)
3. 師傅秘技牛年觀音借庫點樣搵到最佳方法可以借多啲〈恐怖在線〉[嘉賓 蔡偉雄師傅]第3217集 2021-03-04 (https://www.youtube.com/watch?v=POc--pc3L-s)



#恐怖在線 #潘紹聰 #夜蒲 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

元朗踩單車靈異感應！外國朋友墳場玩碟仙，爆玻璃被靈體拖走！(恐怖在線重溫 第2247集)

第2247集 (12 Jun 2017)
外國朋友多次玩碟仙竟被靈體拖走

恐怖在線 www.edmondpoon.com
逢星期一至五 晚上十一點半到凌晨一點

每日免費收睇直播
視像月費重溫$40
聲音月費重溫$30

相關影片:
1. 香港設計師回應K 11 Musea被指是蛇局設計破壞風水〈恐怖在線〉[嘉賓 盧法鏗師傅 動物傳心師Dorothy]第3216集 2021-03-03 (https://www.youtube.com/watch?v=AoPm5BJmPFw)
2. 德福花園五屍鬼魂，向住戶招手要求上身！打野戰被鬼撞跌！(恐怖在線重溫 第2248集) (https://www.youtube.com/watch?v=tVSDzp5JZX8)
3. 港女墳頭影相打卡觀眾回應有類似情況病到要返現場叩頭認錯〈恐怖在線〉[嘉賓 衣紙店老闆祈哥 馬法彤師傅]第3215集 2021-03-02 (https://www.youtube.com/watch?v=Tcqcw4wBd7E)



#恐怖在線 #潘紹聰 #元朗 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家