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「居住正義」推動架構

前陣子有一「峰言峰語」近千人的臉書社團，有人很認真的發啓「居住正義」的推動工作，寫了很完整的推動計劃，引發許多人志願響應，目前透過Telegram 整合各方意見。我受邀撰寫了一份「居住正義」推動架構如下。特提供參考，歡迎大家提供意見。

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「居住正義」推動架構
張金鶚（清華大學科際管理學院榮譽講座教授）

2020/3/15

1、「居住正義」的理想只是口號，實踐才是王道

太過理想政策，衝擊太大，影響太大，不易落實；逐步漸進政策，才能減緩衝擊，社會各界才能接受，政策才能落實。

但這平衡點拿捏需要社會教育與共識！而且這是要有理論/理想與實務/政治經驗判斷。這個觀念是居住正義能否落實成敗關鍵前題，否則我們內部在居住正義的改革無法形成共識，未來將無法持續運作。

這個想法可參考我在台北市政府與財政部長的落實持有成本「囤房稅」經驗，從學者主張的第二屋以上要累進課税，到市府第三屋以上，到與財政部及立法院的第四屋以上經歷過程。（詳見「居住正義」第二章第3節）

我經過學術界再到政府行政界的最大心得有15字如下供參考（詳見「居住正義」第一章）：

「理想要堅持，作法要務實，專業要尊重」

我長期堅持居住正義的理想，房屋應以自住為主，投資為輔。然而為達理想，漸進務實作法，爭取長官、民代、學界、社會各界的支持，認清利益團體壓力，化解阻力。最後還是要多方重視專業者，包括法制、財政、經濟及社會不動產專業的意見，而較不會重視非專業者意見。如此避免意見無法形成共識，關鍵力量無法推動。

附帶一提，從囤房稅可以看到一專業關𨫡是，我強調對建商擁有四戶以上同樣必需累進課税，如此建商新推個案將因持有成本增加而必須面對降價促銷還是堅持房價不降，建商行為將引發中古屋市場，形成風潮。非常可惜這項政策被柯市長一上任就取消了，後來議會進一步加碼，延長建商持有房地產低稅率期限，導致後來房價看跌不跌。

2、「居住正義」的界定

從最基本的住宅，乃至都市發展，再擴大到生態環境，最後到國土使用的合理。我界定居住正義有四個面向：

（1）居住安心（健全租買巿場、沒有欺騙行為、相信市場機制與政府治理）
（2）居住公平（居住負擔能力與擁有房產多寡的垂直與水平公平）
（3）居住保障（自住者負擔能力的合理、保障弱勢及自住權益、住宅補貼公平與效率）
（4）居住尊嚴（保障基本居住水準、提升居住品質與居住品味）

3、居住正義目標

住者「適」其屋（傳統目標是住者「有」其屋）。

其內涵居住者和其居住房屋必須相互適應。這裡「適」包括：「居住空間」的合適、「居住區位」的適宜、「居住環境」的適切與「居住價格」的適中。強調「居住品質」、「居住價格」與「負擔能力」的合理。

4、台灣房市背景：大市場+小政府

他國經驗未必能能夠適應台灣，有些可參考，有些背景條件不同，不能參考。

台灣目前大多數房屋（百分之九十以上）由民間市場所提供，房產私有財產，而政府只有少數的供給能量，尤其公有土地相對不足，無法影響市場。這些和許多歐美甚至亞洲國家有相當差異。當然相關法制及社會文化也有相當不同，「他山之石，未必可以攻錯」！

台灣目前產權結構約有超過百分之八十屬於自有（約有60%只擁有一屋，20%擁有二屋以上，這裡面約有10%擁有三屋以上，這裡面又約有2～3%擁有四屋以上）。另外有不到百分之二十屬於租賃，政府公宅不到百分之一。

5、居住不正義現象

（1）「購屋市場」不合理。房市「三高」問題嚴重矛盾：高房價/高房價所得比、高空屋率、高自有率。

除此之外，不動產業者缺乏職業道德，用誇大不實甚至欺騙手段銷售房屋，讓購屋者不論在價格與品質都不安心！

（2）「租屋黑市」嚴重。租屋市場地下化、房東逃漏稅、租屋品質惡劣不安全、租屋歧視弱勢者。

（3）房屋「商品化」嚴重。社會大眾多將房屋成為投資為主的商品，失去原有應成為居住消費使用的生活必需品。

（4）世代居住不正義的現象嚴重。1970年代之後出生的年輕人，因為出了社會工作已經過了1990年第三波房市大漲階段（1987～89），當時1987年台北新推個案房價為10萬左右/坪，到1989年房價上漲到40多萬/坪，有四倍之多，這是台灣房價的關鍵轉捩點（即便2003～2014這波11年不合理的房市界氣，台北新推個案房價也從40萬漲到目前約80萬不到，約二倍）！這個是造成現在年輕人不論如何努力都很難達到擁屋夢想的世代居住不正義。

6、社會價值觀的扭曲

（1）有土斯有財（一般民眾傳統認知）
（2）住者有其屋（政府傳統政策）
（3）住房階級（無屋者是魯蛇、多屋者是人生勝利組，透過房屋建立社會價值觀，囤房炒房正當不違法但囤油囤糧卻違法）

7、居住問題根源：市場失靈+政府失靈

市場失靈：供需不透明（資訊問題，實價登錄2.0）、欺騙行為（缺乏業者的職業道德規範以及消費者保障）、獎優懲劣機制不足。

政府失靈：政府查核及糾正市場機制不積極（法制不健全）、官商勾結、民意代表（立法者）本身利益衝突。

7、解決「居住正義」關鍵問題的優先順序

（1）健全房屋市場（回應「居住安心」）

透過實價登錄2.0讓市場機制充分發揮，資訊透明、獎優懲劣，政府積極查核，業者必須尊守職業道德，不能欺騙，讓消費者有保障；同時透過租屋大戶職業房東的稅務及居住安全稽查，積極解決「租屋黑市」房東不報稅與租屋品質沒保障問題。

（2）住宅去商品化（回應「居住公平」）

透過稅賦及金融的改革，區隔自住與非自住的持有與交易成本，讓自住者的稅賦和金融獲得保障。反之，對非自住者的稅賦和金融都要付出較高成本，降低其投資炒作誘因。

（3）公平效率的租屋補貼（回應「居住保障」）

包括租金補貼、包租代管及社會住宅等多元的租屋協助，讓無力購屋者能夠獲得基本的居住保障。其中政府住宅資源補貼透過公平與效率的準則的重新檢討分配。根據理論與許多實証研究，良好規範的租金補貼最具公平與效率，其次是包租代管，最後才是興建社會住宅。因此檢討住宅補貼的目標是要幫助多少「弱勢家庭」而非興建或有多少「社會住宅」。

（4）居住品質健檢與多元價值觀的都市更新（回應「居住尊嚴」）

建立長期家庭及住宅生命週期的調查研究，建立「家宅履歷制度」，重視「老屋健檢」制度及居住文化的傳承與保護。都市更新除拆除重建外，也要注重房屋的整建與維護。強調多元的居住價值與多元的都市更新模式，讓居民有多元的選擇！

8、實踐「居住正義」的策略

找到關鍵解決方案，不宜太多太雜，去蕪存菁，凝聚社會共識，全力以赴集體攻打關鍵要害，先突破幾個關鍵「要點」，然後再形成「連線」突破，最後才是「全面」開啓，讓社會大眾對我們努力推動產生「信心」與「信任」，最終達成居住正義的理想！

P.S.最後一提「居住正義」（天下雜誌出版）一書有許多政策推動的實例經驗可供參考。另外，在我FB粉絲專頁內，特別是媒體專訪及投書，也可提供觀念及學術專業論文的參考。

希望以上意見對「居住正義」的推動有些幫助！

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#3sprouts

加拿大3sprouts全球第一收納品牌精選X蘋果愛屁桃

這麼有名的品牌應該不用我再多做介紹了吧！
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精選團的清單有
🔹收納遊戲墊
現在小孩的玩具是愈來愈多，身為父母最頭痛的就是要收拾散落一地的玩具啦。
這款遊戲墊有高7公分的側邊，直徑112公分，大小適中，當小孩要玩較零散的玩具時，就可以攤開在安全的平面上，讓玩具集中在遊戲墊的範圍內，就不用再東撿西撿的啦！收納更是簡單，只要將遊戲墊對折再對折，黏上側邊的魔鬼氈，就能當成袋子掛在牆上，不佔空間啦👏🏻

⭐️有大象、鯨魚、刺蝟、狐狸、貓頭鷹可選

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🔹正方形收納箱
這款可說是3sprouts的經典，長寬高都是33公分，方方正正的，剛好能完美地放進IKEA和無印良品的收納櫃，動物圖案選擇多，小孩不但能認識更多動物，也方便分類收納物品，比如說車車放在刺蝟裡，樂高放在大猩猩裡，零食放在小老鼠裡這樣😆

⭐️有企鵝、貓咪、刺蝟、大猩猩、貓頭鷹、綿羊、藍孔雀、小老鼠、黑皮狗、飛飛龍、跳跳袋鼠可選

🔹大型玩具收納箱
尺寸約約38cm x 61cm x 36cm超大容量，等於兩個正方形收納箱的大小，可放大型玩具、衣物或書籍等。兩側附有手提設計，推拉移動超方便，加蓋貼心設計可防塵，內附硬版加強底部，不擔心玩具箱傾倒，非常穩固，不用時還可壓平，完全不佔空間👍🏻

這款是我最推薦的，不但放得下2箱紙尿褲，更放得下約30件冬天的長袖長褲。我收到了一個公關品，試用一段時間後，因為太喜歡，還又加購了一個來放我當季要穿的衣服，因為我的衣服以長洋裝居多，真的是很難收納，放衣櫃也一下子就滿了，當我發現這收納箱很適合放衣服後，真的是海闊天空啊，再也不用費心折衣服了，全放進箱子裡就對了（誤），（也是要稍微折一下衣服才不會太皺啦）😅

⭐️有獅子王、黑熊、小恐龍、小河馬、犀牛、綿羊、海象、小鯨魚、小花豹可選

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🔹收納籃
高 44.5 cm、直徑 43 cm，桶裝型超大容量，書包或大型玩偶都放得下，收拾後家中空間瞬間變大，視覺感更寬敞舒適！左右附有手把，便於拿取與移動，不用時可折起來壓成扁扁的，完全不佔空間。
這款容量真的很大，放得下約20件冬季衣物，內裡是防潑水材質，就算小孩長大後，不再需要用來收納玩具了，也可以拿來當成洗衣籃喔。

⭐️有熊寶貝、貓咪、駱駝、獅子王、小鹿、藍天大象、粉紅大象、小狐狸、公雞、河馬、猴子、貓頭鷹、鯊魚、大眼鳥、樹懶可選

🔹洗衣收納籃
創新的圓形開口方便拿取，底部網狀透氣設計，尺寸約高47cmx寬55cm x深27cm，提提設計能上肩，就算衣物再多也能輕鬆搬運到洗衣間，童趣造型可愛，讓例行家事不再枯燥乏味，還能從小養成寶貝對洗衣服的興趣😎
說著說著我也要來加購一個了😆

⭐️有小鹿斑比、獅子王、粉紅天鵝、藍天白熊、企鵝、羊駝可選

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🔹浴室收納袋
附強力防滑吸盤，可吸於任何磁磚和玻璃表面，試用一個月來，就算裡頭塞滿🍑的玩水玩具，還是吸得很緊，完全不會掉最耶👏🏻。透明網狀收納設計，易乾材質不潮濕，再也不擔心玩具發霉啦。
⭐️有北極熊、企鵝、鯊魚可選

🔹壁掛式收納袋
大容量三格口袋設計，簡單創造大空間，尺寸約可輕鬆掛置在家中或是寶貝的房間。厚實帆布材質，內裡是聚乙烯塗料，防潑水更耐用喔。
⭐️款示只剩火鶴鳥

🔹壁掛式收納箱
收納箱附掛勾，可掛在門後，尺寸:約高 94 x 寬36 cm，有4格收納空間，不但適合放在兒童房，也很適合都會區的上班族喔，只要有一扇門，就能多出不小的收納空間喔。
⭐️款示有長頸鹿和黑熊

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再來是小物收納

🔹雙面手提籃
特製設計的寬板提把方便提取，雙面收納可裝寶貝的貼身必需品，尺寸約寬（單面)11.5 x 長28 x 高16(深度)cm (若含提把高為26cm)，手感柔軟棉帆布能耐污垢，自然俏皮的動物圖案設計，看著也開心😁
⭐️有粉色大象、刺蝟、鯨魚、黑熊、貓頭鷹可選

🔹手提收納包
特製寬板提把方便提取，尺寸約38 x 38(含手把) x 14(深度)公分，和雙面手提籃的差別在於，這款也適合外出使用，收納包背面還有三個小口袋，方便拿取小物。內裡是防潑水材質，就算不小心弄髒弄濕也不怕，只要一擦就乾淨啦。別看它一個好像小小的，可以收納約20片XL尺寸的紙尿褲呢👏🏻
⭐️有小老鼠、小海狸、小海象、小蜜蜂、小蜥蜴、小蝸牛、粉紅豬、貓頭鷹可選

🔹車用收納袋
長版車用收納袋，可輕鬆掛置在車內，活潑可愛的動物造型增添車內的童趣氛圍，六個收納口袋讓爸比媽咪輕鬆完成物品收納，外出旅行不煩惱。
⭐️有鬥牛犬、刺蝟、鯨魚可選

🔹推車置物袋
能妥善放置奶瓶和水杯，和寶貝的貼身必需品，同時方便爸比媽咪輕鬆取用重要物品，可調式魔鬼氈適合大多數嬰兒車，讓媽咪出門再也不手忙腳亂，帶寶貝出門都能擁有好心情。
⭐️有小兔子、小刺蝟、小浣熊、小犀牛、小象、小鯨魚、小鱷魚、鬥牛犬可選

🔹可愛動物午餐袋
擁有大空間容量，超長時間保暖保冷，讓寶貝享用最新鮮的美食，加上特殊的輕量設計，外出攜帶好方便，還有貼心扣環設計，可以讓爸鼻媽咪扣在背包上不放用丟喔，且內設計附有簽名區，寶貝的便當袋再也不走失。
⭐️有小蛇、刺蝟、鬥牛犬可選

🔹尿布收納袋
輕鬆掛勾置在房間內，活潑可愛的動物造型增添房間內的童趣氛圍，讓爸比媽咪輕鬆完成尿布的收納。
⭐️款示只剩犀牛

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同場加映

🔹3sprouts俏皮動物造型浴巾
‧可當作被毯、包巾或浴巾，一巾三用
‧100%棉毛巾材質，具超強吸水性
‧擁有吊環設計便利於吊掛風乾
‧產地：中國
‧材質：外部100％純棉、 內部100％毛巾棉
‧重量：約440g
‧尺寸：約 76 x 76(cm)
‧洗滌：冷水機洗，不能漂白

🔹ZOOCCHiNi可愛連帽浴巾/保暖毯
．用途二合一，是浴巾更是保暖毯
．100%棉毛巾材質，具超強吸水性
．動物帽型設計，充分包覆寶貝
．產地：中國
．材質：100％純棉
．重量：約510g
．尺寸：約 127 x 56(cm)
．適用年齡：2歲以上

🔹韓國ORGANIC FACTORY收納籃
韓國原裝進口，造型簡約多種花色可選擇，尺寸約33 x 45公分，可摺疊收納。內層防潑水材質，清潔更便利，不怕弄髒外層布面。大容量可翻折調整高度設計，衣服雜貨收納整理好便利。

🔹韓國ORGANIC FACTORY收納籃（小）
尺寸約17 x 20公分，可放入寶貝的文具或是小型必需品等，方便收納，不用時可摺疊收納，不佔空間，是兒童房必備好物。

🔹Moonlite月光寶盒床邊故事投影機
．榮獲最佳教育玩具獎
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．具聲音效果的床邊故事投影機
．不需要投影機，透過手機手電筒就能說故事
．外出旅遊攜帶方便，投影於天花板或牆上即可
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CP值超高的迎春紀念特別禮包也太香了，直接買爆！
這次光暗百抽竟然抽到暗陰陽欸！！！真的說來就來~
下次在抽之前要先喊許願的夢想原五了啦XD
其實這位百抽光暗的勇者原本是前一天想請我代抽的，
但因為我覺得昨天運氣不好、今天運氣會比較好所以決定今天幫他抽，
也真的如願在今天抽到光暗原五了~感受當天運氣好不好真的是一種直覺(?)
今天的MHR是尋找副營地+尋找稀有環境生物+拍照之旅~
也順利通過雷神龍的進度了，雷神龍對近戰武器真不友善QQ

VOD時間點傳送門
上半部
00:25:40 迎春紀念特別禮包好心動啊！根本標錯價格吧XD
01:13:43 開始光暗百抽，不要小看過香爐的神秘力量！
02:08:30 開始玩魔物獵人Rise(MHR)
02:23:25 開始幫忙打4星百龍夜行
07:24:04 打6星百龍夜行，風神龍的外觀真不討喜......
下半部
02:04:45 尋找獄炎鳥+幫他拍照，這也藏太深了吧
02:57:40 尋找白面金毛九尾狐+幫他拍照，一開始就出，真乖
03:30:24 尋找眼鏡羽蛇+幫他拍照，原來不能靠近牠
03:52:28 打雷神龍囉！一直倒掛著飄來飄去也太靠北了，好討厭喔= =
04:17:12 打完雷神龍的劇情

最近小美很認真的整理自己的東西並且努力斷捨離，
清出了很多幾乎都是全新未拆的東西、還有少部分二手的物品都PO在我的個人FB販售，
這些東西在我家是真的用不到的QQ
如果有大家用得到的東西、或是剛好最近有送禮的需求，請幫我帶走它們吧~
給它們一個新家順便換點飯飯錢~感謝大家！

若是喜歡小美的影片，請幫忙點個"喜歡"，小美感激不盡OwO

⭐Twitch直播公告
03/31(三)PM23:30 來點厲害的宵夜+解集會所百龍夜行
04/01(四)PM23:30 誰讓我過愚人節，我就讓他過清明節
04/02(五)PM23:30 週五夜High起來！
04/04(日)PM23:30 預告下週大家期待已久的抽獎活動
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‼️重要公告‼️
目前固定實況魔靈的時間為每週三、四、五、日的PM23:30開始，如果有多的時間就會增加天數。
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CP值超高的迎春紀念特別禮包也太香了，直接買爆！
這次光暗百抽竟然抽到暗陰陽欸！！！真的說來就來~
下次在抽之前要先喊許願的夢想原五了啦XD
其實這位百抽光暗的勇者原本是前一天想請我代抽的，
但因為我覺得昨天運氣不好、今天運氣會比較好所以決定今天幫他抽，
也真的如願在今天抽到光暗原五了~感受當天運氣好不好真的是一種直覺(?)
今天的MHR是尋找副營地+尋找稀有環境生物+拍照之旅~
也順利通過雷神龍的進度了，雷神龍對近戰武器真不友善QQ

VOD時間點傳送門
上半部
00:25:40 迎春紀念特別禮包好心動啊！根本標錯價格吧XD
01:13:43 開始光暗百抽，不要小看過香爐的神秘力量！
02:08:30 開始玩魔物獵人Rise(MHR)
02:23:25 開始幫忙打4星百龍夜行
07:24:04 打6星百龍夜行，風神龍的外觀真不討喜......
下半部
02:04:45 尋找獄炎鳥+幫他拍照，這也藏太深了吧
02:57:40 尋找白面金毛九尾狐+幫他拍照，一開始就出，真乖
03:30:24 尋找眼鏡羽蛇+幫他拍照，原來不能靠近牠
03:52:28 打雷神龍囉！一直倒掛著飄來飄去也太靠北了，好討厭喔= =
04:17:12 打完雷神龍的劇情

最近小美很認真的整理自己的東西並且努力斷捨離，
清出了很多幾乎都是全新未拆的東西、還有少部分二手的物品都PO在我的個人FB販售，
這些東西在我家是真的用不到的QQ
如果有大家用得到的東西、或是剛好最近有送禮的需求，請幫我帶走它們吧~
給它們一個新家順便換點飯飯錢~感謝大家！

若是喜歡小美的影片，請幫忙點個"喜歡"，小美感激不盡OwO

⭐Twitch直播公告
03/31(三)PM23:30 來點厲害的宵夜+解集會所百龍夜行
04/01(四)PM23:30 誰讓我過愚人節，我就讓他過清明節
04/02(五)PM23:30 週五夜High起來！
04/04(日)PM23:30 預告下週大家期待已久的抽獎活動
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‼️重要公告‼️
目前固定實況魔靈的時間為每週三、四、五、日的PM23:30開始，如果有多的時間就會增加天數。
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公開徵求剪片師or想成為剪片師的你~
小美想要開始剪一些實況精華但實在沒有時間做這件事情+自己的後製能力不是非常專業，
所以想徵求剪片師或是有想往這方面走的人來做這件事，有興趣的人請私訊小美詳談唷！
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想加入小美專屬Line群組的人可以私訊我的官方Line~
群組聊天內容不只限於魔靈，想追蹤我的實況/日常/聊天打屁~就進群吧。
開實況的時候會開放網址邀請，平常為了防止怪怪的人進群所以會把網址邀請關掉喔~
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今天去發表會之前喝了一杯手搖飲料蜂蜜檸檬,喝完後感覺razer phone 2的價格好像還是有點貴...
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*圖片內容截取自Google搜尋網站
**音樂與音效取自Youtube及Youtube音樂庫
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