為什麼這篇黑心房仲的告白鄉民發文收入到精華區：因為在黑心房仲的告白這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者aaron37324 (小林)看板MoveHouse標題[心得] 黑心房仲的告白：奢侈稅後，黑心...
黑心房仲的告白 在 關於閱讀種種? Instagram 的最佳貼文
2021-07-29 19:20:58
／ 2021/第七十三本/紙本書 #不買房當房東 這本超過10萬8千字的書，是一本很實用的工具書，滿滿的乾貨文字，連表格都很少，更別說是用來塞版面的照片跟註解，也在10頁以內。 我自己很少買工具類的書，但對房產市場一直蠻有興趣，10年前就有買《黑心房仲的告白》來看，也覺得算是頗有收穫 看完這厚厚的...
http://www.nownews.com/2011/10/20/138-2750728_1.htm
這一切都是因為奢侈稅，斷了我無本生意的路。原本賺得好好的，有錢大家賺，沒想到建
商炒樓炒太兇、我跟投資客轉手作太兇，還有，媒體收買的不夠兇，被央行總裁彭淮南看
了一個號稱三百萬元一坪的「假商辦」之後，就要開始打房。打房就算了，還不准大家說
「打房」，誰教建商本錢比較大，可以捐給政黨，我只好悶著頭耍黑心招術，要不然，我
怎麼生存？
但我還是有良心發現的，要不然，為何告白？看著別家房仲還是一間間的開、業績一間間
的繼續作，房價還在上漲的年代，誰賣屋？自然是想賺錢的屋主，至於誰買屋？就是你這
個阿呆。
話說奢侈稅之前，房仲可以說是一門無本生意，只要你認識一些投資客，懂得銷售花招的
皮毛，隨便開一家店，就可以像洗愛玉一樣，輕輕搓搓就大賺一票，當你查查房仲公會資
料就知道，管你奢侈稅要不要來，房仲店越開越多，這些房仲大老不知道奢侈稅會緊縮成
交？當然知道，但是，這行就是這樣，越是不容易成交的時代，越要更多螞蟻雄兵來搬光
你的錢。
我們要的是，一加一大於一的效果。你也許會笑我，一加一不等於二？賣房屋的經紀人，
一個人一份戰力，兩個人只要達到一點一份的戰力就足夠，那麼多無底薪又拼得要死的人
相繼被我們吸引而加入這一行，雖然奢侈稅說明了，房仲業以後沒這麼好混，但是，憑著
我們過去的經驗與手段，要賺到錢，還是不難，只要懂得該如何利用人力，加上偷拐搶騙
而來的招數，以及，我會教你。
奢侈稅前，我們塑造了三黃一劉外加一江、四大天王的偉大，你頻頻見證了這神奇的一刻
，然後，捧著鈔票跟著我一起向前衝，奢侈稅一來，我依然要熱誠的幫你解決手上這爛屋
好幾間，明擺著，我繼續賺服務費，而你脫手我當年叫你買進的房屋，賣掉你還是依然感
激我，而買的人，也甜滋滋的自以為划算。
奢侈稅前，建商賺翻，奢侈稅後，建商依舊笑得燦爛，因為奢侈稅直接打擊的是房仲，不
是建商，有這緊箍咒，就不怕房仲跟她們來搶客人，你想想，一個案子剛蓋好，建商要賣
餘屋，房仲哪有空間賣低價？預售屋時期買的投資客，這時拿到房仲去賣都會加稅，隨便
看，房價就是漲價15%以上，那建商要怎樣賣？自然是，隨便漲漲隨便出清餘屋。
另外，有些建商乾脆不賣預售屋，他蓋好再賣，但是，拿個三、五戶丟到房仲賣，利用「
房仲馬上加價漲」的道理，房仲賣加價15%的廣告效應，而建商，只要漲10%就夠讓他爽了
。
那我們房仲要怎麼辦？這麼多年來，我們也不是省油的燈，技巧還是很多招，建商開高價
，我們就賣低價中古屋，反正買不起新房子的人，還是會回到我們這裡買單，這，就是我
們的生存空間。至於是不是真低價，你永遠不會知道。
奢侈稅前，一個買方大概可以花三天就買到一間房屋，奢侈稅後，一個買方大概會考慮三
個月，但買方的數量依舊持續增加，當你要買房子卻越看越心急，三個月後其實你還是會
買，我還是賺，這下，你了解為何房仲店要越開越多了吧，市場規模一樣大，而且，買家
心態越來越焦慮，我多花點力氣，還是可以大賺的。
建商繼續開高價賣屋，我一點也不擔心，反而竊喜。我知道他都是開高高嘛，但誰知道真
正的成交價呢？所以，建商的高價，成為我的最好廣告，四大代銷拼命雜報紙廣告，我就
跟著接手客戶就好，誰管房價有沒有公平、有沒有正義？況且，建商跟政黨都比較要好，
政治獻金也是他去捐的，我閉嘴坐享其成就好，一點也不會被消費者罵我們「黑心」。
台灣的房地產，為何價格那麼高、為何你買的房屋越來越爛？其實是我們房仲造成的。早
期，從牽猴仔作起，我們利用資訊不對等的方式，一邊賺價差，一邊賣房屋。後來，有人
覺得這樣賺不夠快，消費者也一直嫌棄，於是，就搞不動產經紀人制度，因為這樣，代書
業跟會計師、律師才不會搶我們的飯碗。
後來，不管是建商有多黑、蓋漏水屋、一案建商就倒閉啥的，只要房子流到中古市場，馬
上被漂白，因為，我「揪甘心」的幫你作所有的「鑑定」、「審查」、「漏水保固」，因
為你信任我，我給你帶來新幸福，但房子爛透了，幸福是一種買屋前的感覺。
還有還有，當你發現為何房仲那麼多，告訴你，這叫作「製造經濟規模」，也就是，我們
正走上超商的路，一旦市占率到達，房仲就不只是要賣房子，而是，我餵房子給你，一如
小七，你在那買的東西，都是過濾過的，想買別的牌子，比如光泉或義美的牛奶，對不起
，辦不到。
所以，跟房屋有關的我都賣，除了新聞以外，我還賣裝潢、賣水電工、賣帥哥美女，最後
，還賣「有房仲，真好」的美夢。
我們不斷的利用媒體，製造「市占率」跟「品牌效應」，誰都知道，大者恆大的結果，未
來，你翻開報章雜誌，只能看到我餵給你的資料跟市場資訊，在一些地方只能找我買屋，
其他家根本進不來這個市場，所以，打人跟搶客人，就是一種跟進的策略，出爛招賣爛屋
，你有看到我道歉過？沒有，我很強硬的，誰跟你道歉？
再者，一個剛畢業的年輕人，懷抱滿腔理念「考」進來我的店，學到黑心的買賣屋招術後
，自己出去開店，那我會認為，這是黑心知識的開枝散葉，因為，技巧就是這樣傳出去的
，並且，被青出於藍了。
當他想出走賺更多，我馬上拉他找我另外加盟分店，肥水就這樣，永遠可以不落外人田。
所以，管你直營加盟，品牌只要又大又響亮就可以賺錢。
淫行、不，銀行，也是我們的好朋友。你沒錢買屋？沒關係，我幫你找銀行，別以為央行
管的住，當銀行對上面領導喊窮、喊要倒閉，央行也是睜一隻眼閉一隻眼啦。建商發明「
估值」跟「第三本合約」的高貸法，我一點也不用發明，跟進就好，況且，銀行的估價都
是打電話問我，他內部的資料，我也都動過手腳，電腦內的市場行情資料庫，永遠比真正
市價還要高，你說，要幫我的客戶找到超高房貸，簡不簡單？
接下來，我要笑著合不攏嘴的對你說：「歡迎光臨黑心房仲，我是天底下最好的人，你即
將買了一個天底下最好的房屋。」
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 60.250.71.61