❤️興安國小旁黃金店住❤️ 💰售價2980萬 💰 地坪：60.21坪 建坪：97.23坪 幾層建築：4樓 格局：4開放空間3衛4陽台 屋齡：3年（全新未使用過） 建築完成日：107.08.10 座向：朝北 巷寬：8米道路 ❤️東區正港湖子內優質店住，鄰近文教學區旁（興安國小、輔仁中學等）、學齡教育沒問題。 ❤️全部樓層採開放空間，適合補教業、健身中心、瑜珈教室、才藝教室或咖啡廳使用。 ❤️鄰近吳鳳南路及後庄商圈、眾多商家林立生活機能絕佳。 ❤️鄰近彌陀映月橋及後庄親水公園，運動休閒超方便。 ❤️稀有物件，難得釋出，僅此一件，買到一間賺錢金店住、傳承致富三代，欲購從速。 #嘉義不動產 #嘉義不動產買賣 #嘉義房屋 #嘉義房屋出售 ————————————————— ❤️價格、格局符合您的需求❤️ 🔹 預約賞屋先預約🔹 Line✉️f61115 ☎️電話：0910649500☎️ ☎️電話：0910649500☎️ ☎️電話：0910649500☎️ 有巢氏房屋興業店 指名👉🏻楊詠鈞🙋🏻 經紀營業員證號：登字363996號 🌼🌼歡迎推薦💰重禮答謝🌼🌼 ————————————————— 查看我的更多物件👇🏻👇🏻👇🏻 👀比房網✨ https://www.ibigfun.com/pages/index?mobile=0910649500 👀嘉義南京店 https://ppt.cc/f9Xbcx 👀嘉義興業店✨ https://reurl.cc/mDeLY

#林萌之居然把停車場搬到家裡 #塔塔懷特掀好物 #蝦皮兒童玩具大賞 · 每次出門，林萌之總會大喊：「停車場」、「坐爸爸車」、「好多車」哈哈三句不離車。在家看影片轉到「地球黃金線」，還會要求停下來看，對於車車狂林萌之來說，夢幻玩具當然是所有跟車車有關的玩具呀！ · #家中有車車狂寶寶快看過來 我們想了好久，終於決定兩歲的生日禮物就是：「瑞典Viking toys 城市三層停車場」畢竟不常見的停車場玩具真的太酷了，在蝦皮找禮物時，第一眼就被吸引住了！ · VikingToys是瑞典知名品牌，專為嬰幼兒打造玩具，材質使用食品級材料環保無毒，孩子咬也不怕，重點是以圓角進行設計，讓玩具使用上更安全！登登登登！本尊超澎湃，質感也很棒！不僅是三層停車場，還有加油站及洗車場耶，而且還有附上兩台小車、一台直升機和兩三隻人偶，一買來就能玩喔～ · #三層停車場互動機關多多又有趣 包含加油站和洗車場，能夠互動的機關很多！ 林萌之最愛的就是將車子從三樓一路溜到一樓(現實生活中這樣很危險喔XD) 還有活動式電梯可以自由上下樓層，重點是真的有電梯清脆鈴聲耶，超酷！！ 充電站與加油處有活塞式設計，讓孩子的小手手去轉動與按壓，互動性滿分。 我們覺得最特別的是洗車場還有設計超擬真刷毛，超用心的，可以隨時幫小車洗澡呀～對了，軌道組還可以無限擴充，讓孩子充分發揮想像力，愛怎麼玩就怎麼玩，完全是車車控男孩的最愛呀～ · #天天都玩車也不會膩的男子啊啊啊灑花吧 每天從吃飯完就要摸摸停車場摸個半小時，爸媽真是太欣慰了(淚)，終於可以安靜一下了XD · #好康看過來 👉【8/17-8/23 兒童玩具賞】蝦皮搜尋🔎【VIKINGTOYS 官方旗艦館】 ➤蝦幣8倍送(滿$688享8%蝦幣回饋) ➤滿$1,200享9折 ➤滿$1,999享88折 ➤全館滿千贈德國泡泡瓶*1 🔥 立即下單去： https://shp.ee/xicqr9f (私訊獲得唷！) · 【粉專活動進行中】 獎品：【《香港HOLA幼兒聲光玩具-開心樂園巴士》1組】 粉專傳送門：https://www.facebook.com/TaTaWhiteLife · @shopee_tw . #生日禮物清單分享 #抽好禮的時刻又來囉 #玩具 #兒童 #生日 #停車場 #每天下課就是固定玩半小時以上 #蝦皮媽咪特派員 #VIKINGTOYS #嬰幼兒玩具 #無毒可咬 #蝦寶媽育兒術

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕