［囡囡是Donki VIP！］是咁的，過去一年囡囡在Donki洗咗4萬蚊。變咗VIP！有月餅拎！更痴線係有人打畀佢叫佢去出席event！去中環試食！

TLDR：留意我樓下屯門嗰間，係7月先開的，加上頭一兩星期好多人我冇去，即係樓下只係「貢獻」咗1個月（out of 12）．即係嚟緊一年肯定仲多。

1. 是咁的，Donki嘅銀會員，就一年消費15000。金會員就25000。白金就要85000。咁你見到，囡囡仲爭45000到白金，即係用咗40000蚊。

2. 更震憾嘅係，Donki早兩日打畀佢！話佢知有月餅送（！），落樓下舖頭拎。

3. 更更震憾嘅係，打畀佢居然同佢講，叫佢月尾去中環試食！同啲KOL 同級呀！

4. 到時應該會有隻大DonPen，我話不如到時抱隻勞蘇去踩場，應該會畀人勸喻放低在counter．

5. 至於點解得5900 D Miles？因為redeem咗嘛。換咗乜？咪DonPen 同 Donko公仔！

6. 無論如何，到月尾再同大家直擊。我就食住Donki月餅先。

7. 又認真，都好多人知道，你品牌搵明星，當然有用，但係咪抵用就唔知。好多時人地認得個明星，唔係你個品牌。今日我可以代言麥提莎，聽日可以代言麥麗素。衣食住行乜都係佢，其實有幾多人係真係因為個明星而用咗你個品牌？

8. 況且大家都知，明星代言，錢之嘛，「佢的確係我客戶，你都係我客戶，我係提供服務嘅，好未呀？」「你會成功㗎！你係最叻㗎！你再畀錢我我再繼續講！講幾多次都得！」

9. 不過冇所謂，人人都知，大品牌大把marketing budget，大家都係去呃呢啲錢。根本做marketing嗰個自己都知。有錢齊齊搵。

10. 反而最難得嘅，係一啲true fans，你唔使畀錢佢佢都幫你免費宣傳，而且因為佢發自內心，個含金量更加高。問題係，呢啲word of mouth，傳統上你唔會reach到幾多人。呀陳太講嚟講去咪佢啲麻雀腳，或者隔離屋。

11. 然後你見到了，傳統上兩個領域係冇重叠嘅，公司畀錢落廣告（明星or not），然後word of mouth嘅師奶唔會有錢收。

12. in between 嘅係乜？就係新冒起嘅，一堆KOL（外國叫influencer）．佢地就係可以靠word of mouth 但又reach 到多人嘅東西。特別係如果識玩嘅，唔做得太濫嘅，唔會「叫你拍你就馬上去拍，要試一下」嘅，真心用過掂先推介嘅，效果更好。

13. 又，最後都要掃興講返，「其實咪又係我畀錢」。即係，屯門未開時，一個月我在Donki都用3000蚊（嚟緊肯定唔止），你鬧我仆街死財演叫你買股票呃你錢的話，可以計下你老哥一個月trade幾錢先夠我食次魚生飯（如果你覺得我有得分佣）

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【相信有寶藏，就會找到寶藏】

「不會有錯，這裏一定有寶藏！」
　
我已經忘了在哪裏聽過這個傳說：『當月亮在洞穴口的正上方，張保仔的寶藏就會出現。』
　
但沒想到的是，出現的不是寶藏，而是他…
　
長洲，是香港其中一個小島嶼。島上沒有任何陸上的交通工具，居民大多以單車作島上遊走各處的工具。長洲麻雀雖小五臟俱全，有警察局、消防局及醫院，還有給居民就讀的學校。
　
我特地坐最後一班船來到長洲，帶備手電筒與攀爬工具，打算偷偷潛入長洲名勝景點之一「張保仔洞」，尋找南中國海最惡名昭彰的海盜張保仔所遺留下來的寶藏。
　
這晚夜空一片深藍無雲，月亮清晰地烙印在夜幕上，我走到洞口抬起頭，月亮就正正處於上方。
　
就是今晚了！
　
我小心翼翼步入洞內，內部非常狹窄，頂部幾乎密不透光，伸手不見五指，滴滴答答的水滴聲忽遠忽近。
　
我打開掛在胸口的小電筒，想看清楚洞內的環境。可是電筒的光線並沒有預期地將洞穴開的一切照亮，它被一個龐大的身影擋住了。
　
「把寶物放下，留你一條狗命！」身影發出低沉沙啞的聲線，宛如一頭巨獸向我發出鳴叫威嚇，我整個人顫動得連站著都有困難，好不容易才將手伸進背包，將錢包丟在地上。
　
「這什麼東西？！」男人彎身把地上的錢包拾起，電筒照射到他的臉容，輪廓很深，鼻子又圓又大，沒有眉毛，眼神銳利得足以殺死人，像博物館中的原始人一樣。
　
男人把錢包裏的鈔票抽出來揉成紙團一口吃掉：「你的命，只值一口嗎？」
　
「那…那些是五百元鈔票啦！」我。
「我算錢不看銀碼！一口價，留下雙條手臂。」
　
「一口價？！」
「多給幾口，留你狗命。」
「我…我…來找張保仔的寶藏啦，不如這樣吧，找到的話分你一半。」
　
不知哪來的勇氣，我竟然跟眼前的原始人討價還價，但在下一瞬間，我就後悔了。
　
男人張大嘴巴發出宏亮的笑聲，龐大的身軀抖動，笑聲在狹隘的洞內迴盪，我不禁捂住笑聲，避免耳膜被震破。
　
「你來找我的寶藏，然後分我一半？」
　
「你…你的寶藏？！」
　
我簡直難以置信，眼前的男人，竟然是張保仔？！
　
我曾經看過他的歷史，他在1786年出生，在1822年去世，有歷史學家曾經這樣說過，如果當年張保仔沒有被清軍和葡萄牙戰船打敗的話，說不定他死後18年的鴉片戰爭，結果會變得不一樣。
　
但是，已死去一百多年的人，怎麼可能站在我面前，而且還…
　　
「有趣！真有趣啊！哈哈哈哈！」自稱張保仔的男人只用單手便揪著我的衣服將我整個人舉到半空。
　
我被轉得頭暈目眩，只見月亮不偏不倚對正洞口。難道…那個傳說是真的嗎？！
　
「有趣的男人，告訴你，寶藏的確在這裏，而且我也為了寶藏才出現。我也很久沒跟人聊天了，你想聽我的故事吧？」
　
張保仔像將手抱的小狗放在梳化上一樣把我放在一塊岩石上。
　
「想…」為了活命，我拚命點頭。
　
沒有人天生想當海盜，我也一樣。我出生在普通的漁民家庭，靠著一艘破船養活全家，父親的打魚技術也不怎麼樣，生活艱難，很多漁民都被逼踏上海盜之路。
　
父親曾經說過：「沒所謂啊，做漁民和海盜都一樣，終歸死在海上，愈多同鄉做海盜，被搶劫也會給我們幾分面子吧！哈哈哈哈！」
　
那天，我如常跟著父親出海，為了得到更多漁獲，父親把船駛到離岸較遠的海域，我躺在甲板上看著天空發呆。
　
突然，一道黑影高速掠過半空，隨即海上傳出一聲爆響。難道是鯨魚嗎？！父親說過，深海有一種比漁船更巨大的怪物，叫鯨魚。
　
我嚇得坐起來，父親也慌張地跑過來將我拉起來：「海盜！快躲起來！」
　
我躲在最底層的儲物庫內，用木箱蓋住自己。良久，我聽到有腳步聲走近，我以為是父親，於是從木箱內跳出來。
　
原來，搶劫的海盜不是同鄉。
不然的話，父親就不會被刺死了。　
　
喜歡歷史故事嗎？花半秒like & share
　
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【失傳行業】兒時窮人恩物豬油渣麵　堅持自己炸仲有呢間
https://bit.ly/2HjeZVr

豬油渣麵本是上世紀六、七十年代街頭的流行小食，因價錢平民又飽腹，很受貧苦大眾歡迎。但隨着香港經濟起飛，香港成為美食天堂，選擇多樣化，各國美食都有，加上現代人注重健康，覺得豬油渣不健康，這等不起眼的小吃幾近淘汰。

老三油渣麵王
地址：土瓜灣新山道4號長城大廈地下1A鋪
電話：6736 2623
營業時間：12nn-11pm

末代蛇王靠蛇羹吊命 行家被毒蛇咬救唔返：做地盤都無咁危險 (05:06)
https://bit.ly/3l8URmL

成叔十三歲就跟着當蛇王的父親工作，自小就不怕蛇，邊撕着蛇皮，他邊緬懷過去劏蛇的盛況。在九十年代以前，每間蛇店都擺着一個放滿蛇的蛇箱，客人會來店前買走一副副劏好的新鮮蛇肉：「嗰陣時煲個蛇湯係一日人工，啲人都叫負擔得起，而家？五、六百蚊買蛇肉，加埋啲材料，成千蚊一煲湯，唔係個個食得起。」如今，蛇店購入活蛇數量大減，從東南亞購入的蛇肉，都已經是半製成品，用作煮蛇羹。幸而，蛇羹依然有大量的捧場客，成叔估計，冬季時分一天賣上過千碗，勉強補貼了夏天的虧損，「蛇王呢一行根本就應該列做高技術人士，不過而家落後啦，冇人欣賞。」

蛇王業
地址：深水埗南昌街139號地下
電話：2728 8675
營業時間：11:00AM - 10:00PM

地址：旺角廣東道1076號地下
電話：2771 4898 / 2771 4998
營業時間：11am-8pm

是菜是茶？小店賣汕尾家鄉菜茶 老闆：好嘢唔想佢失傳
https://bit.ly/2Tr4VQ7

就如汕尾海陸豐人的菜茶，就列入了香港非物質文化遺產之一。對汕尾人棉姐而言，菜茶就如太陽般，自小就曉得它的存在。她興高采烈地表示，菜茶其實還有別名，就是「開丁茶」，取其好意頭。每逢過年、有客人到訪或是添丁之喜，都會製作菜茶慶祝。所謂菜茶，就是把多種蔬菜切條，正切着椰菜的棉姐開口道：「咩菜就要睇時令，菜要逐樣炒好再撈埋粉絲同大地魚粉一齊。」

粿然好味
地址：太子界限街41C號鋪
電話：2295 0959
營業時間：10:30am-11pm

獨門柴火燒肉皮脆肉香 香港最後一家地爐燒豬 師傅每朝四點半開工：退休的話就成歷史
https://bit.ly/3fBtUH8

榮興儀記的地爐，屹立至今已逾六十年。踏進工場，內頭共有三個爐，每個直徑五呎，深八呎，由磚和瓦片砌成。火爐看似尋常，但其實是座歷史遺跡——鑑於環保條例，政府於1986年已停止發牌，地爐因而漸漸絕迹。加上太空爐盛行，沒有人願意花時間燒柴做豬，店家全都轉行。沒老字號堅持，沒後來者接力，最後只剩一家，全港僅存。今年53歲的李權新，是字號第二代傳人，於火爐前工作了28年。他亦笑言：「行內我應該最後生了。」乾笑聲中，聽出行業如何青黃不接。


榮興儀記
地址：屯門藍地桃源圍1號

季季紅風味酒家
地址：屯門藍地大街1號
電話：2462 7018
網址： http://www.redseasons.com.hk
註：地爐工場已易手至季季紅風味酒家。如欲享用地爐燒豬，可到訪他們旗下酒家。

【失傳行業】香港仔35年魚湯艇仔粉 64歲檔主一腳踢燙傷也堅持：全港所剩無幾 (4:35)
https://bit.ly/3fi7cnm

流叔1980年代初開始做艇仔粉，他不是水上人，但見親戚做得有聲有色，遂頂手一隻艇試試，就這樣，靠一門小生意，養活了一頭家。一艘艇，麻雀雖小，但五臟俱全，他在此煲湯、淥粉、斬燒味，由早上六時開始準備，忙至傍晚五時做完清潔才回家。只他一人，凡事一腳踢，對六旬老人來說，也算辛勞。

流記 香港仔艇仔粉
營業時間：10am-4pm
電話：9140 2628
Facebook：流記 香港仔艇仔粉
註：平日可致電給流叔，約實位置吃艇仔粉






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【灣仔燒味老字號】17歲做大廚 自立門戶35年 油雞酒味濃 老闆：好做嘅食物唔會好食(飲食男女 Apple Daily) (https://youtu.be/svAF8pKszw0)
【假如沒有天價租】「福食」三老　唔靠綜援靠自己 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/aUE2oQIDoV0)
【籽想旅行】直擊東南亞首個人妖騷後台　變性舞台一姐的日與夜 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/CBBq_D0-Lsg)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 AppleDaily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)

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今日新聞: 第2462成交(註冊)， 成交1350萬。 梁朝偉蝕讓土瓜灣新柳街2a號地舖 ，2013年買入舖1500萬。梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊。 簽約日期2021年4月9日。

《經濟日報》【名人賣舖】梁朝偉沽土瓜灣舖位　7年蝕逾150萬

 股樓投資19:57 2021/04/28

影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位，近日該舖位以1,350萬元沽出，帳面蝕150萬元。
據土地註冊處資料，梁朝偉所持有的舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，舖位面積約500平方呎，現以1,350萬易手，帳面已蝕150萬元，連稅項及其他支出計，實蝕金額或逾200萬元。

至於新買家則為去年申請強拍的新朗發展（實業）有限公司，翻查紀錄，上述舖位所位處的新柳街2A號一幢樓齡約62年的舊樓物業，去年5月份獲申請強制拍賣，當時該舖位估值僅839萬元，梁朝偉亦有提出反對通知書阻止強拍。時至今日，在本港經濟未整體復甦的情況下，梁最終仍是以蝕讓價將舖位轉手予上述公司。
據了解，梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位，且獲利甚繁。夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資，對市場運作及物業發展前景頗有經驗，惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。

。。。。。。

《30/11/2020 錄影內容》

今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。

。。。。。。。。。。

馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。

如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?

【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。

「鷄記」麻雀館家族賺409倍

資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

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