『以前在家超不愛西曬的房間，結果愛上拍照之後，西曬的陽光根本是「聖光」！這個時候拍照根本美爆了🥰
　
現在因為疫情關係很常在家的我也很注重防曬，即使沒有外出，但我儘量還是穿長褲防曬，尤其臉部一定要擦防曬乳！
　
因為天天都要使用，所以臉部的防曬品就變得很重要，使用高機能的防曬乳可以 ✅ #防禦紫外線對肌膚的傷害，就算在家沒出門，我每天一定會上的就是防曬，算是上了一層肌膚防護，不僅可以 ✅ #預防乾燥、✅ #空氣髒污，還能 ✅ #使肌膚保持透亮柔嫩～
　
#佳麗寶 的 #KANEBO #護妍防曬乳➡️要注意 KANEBO 是 #全英文大寫，也簡稱 #大K 喔！
　
他是一款高機能的防曬乳，具有效的UVA、UVB多重防護薄膜，防曬係數也有SPF50+ PA四顆星
　
除了阻隔紫外線，還能 ✅ #預防黑斑、雀斑、光老化現象，所以平常在家做好臉部防曬，其實是肌膚重要的基礎保養之一！
　
#擦起來的質地很清爽，擦完摸起來會呈現柔嫩水潤的感覺，膚色有透亮感✨
　
平常我在上完化妝水、乳液之後，一定會上隔離防曬，這條防曬乳擦起來很清爽，不粘膩，呈現自然好氣色的透亮膚質！
　
香氣以清麗茶花為基調，調和鈴蘭、玫瑰和清新香草交織而成的優雅花果香！淡淡的香氣不刺鼻，聞起來很舒服😌　
　
最特別的是，#內含菸鹼酸與多重防護配方成份，所以能幫助防禦肌膚所處的外在環境，例如乾燥、紫外線、空氣髒污、花粉、灰塵⋯等等，能幫肌膚做到最完善的保護！

#護妍防曬乳 SPF50+‧PA++++ ➡️
肌膚保濕&對抗紫外線的完美詮釋👍🏻
🔺高透明感
🔺抗水、抗汗
🔺可當隔離霜使用』
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#KANEBO清潔世代 #黑勢力來襲
★「KANEBO 清爽亮顏卸妝油」獲得 2021 年上半年日本 @cosme 口碑評價5.4顆星，超快卸淨力不殘留肌膚表面，堪稱清爽卸妝油
★「KANEBO 清爽亮顏泥膜皂」獲得 2021 年日本 8 個以上的美妝獎項
　
　
　
『最近待在家的時間變長了
天氣那麼熱　
平常就算在家沒上妝　
臉也是看得見油光
汗跟油都搞不清楚了😆
只清楚的知道自己更要把臉部清潔給做好
　
近期使用 #佳麗寶 的 #大K
#KANEBO清潔系列
用了一次就好喜歡
立刻被我擺在洗臉台上
坐上寶座了✨
　
先來說說
◇ #清爽亮顏卸妝油
卸妝油非常好卸
工作的關係　不是淡妝也一樣
可以用這一瓶就輕鬆卸除彩妝
#這瓶有以往卸妝油少有的清爽
這是我最喜歡亮顏卸妝油的原因
臉卸完彩妝　會用清水先沖洗一遍
但碰完水之後一般還是會感受到油質的油膩滑滑觸感　
可是這瓶碰完水的感覺是清爽的　
#不會油膩
這瓶添加分子含量低輕如絨毛的輕質油
真的能給你乾淨又無負擔的感覺
　
我本身容易長痘痘或粉刺的人
一開始沒使用過的卸妝產品
會不會成為我長期使用的關鍵就是
使用產品的前幾天都沒冒痘
那就會立刻加入近期最愛❤️
應該很多人都跟我一樣吧

#清爽亮顏泥膜皂 （#大K泥膜皂）
這款是一款能夠清老廢角質和深清毛孔的泥膜皂
平常都沒在認真大掃除肌膚的我　
偶爾出去給人做臉才會感覺臉部呼吸
但現在我終於可以在家就自己做好深層保養了
　
泥膜皂有兩種使用方法
一種是早晚洗臉　將臉濕潤
讓泥膜皂在臉上稍微按摩起泡再洗掉
立刻有感的光滑
添加了摩洛哥熔岩礦泥　玫瑰果油等洗淨成分
真的臉上的粗糙跟一粒粒的感覺都消失了
　
#容易出油喜歡敷臉的人也可以敷在T字部位
讓泥膜停留一下再按摩洗淨
可以清潔堵塞的毛孔喔
皮膚敏感偏薄的人也可以使用
我覺得不會刺激　溫和又有效
　
自己在網路上看到日本也有男生在使用分享的照片　
我很推薦這瓶可以跟男友老公一起使用耶～
夏天流汗出油最容易堆積角質
讓另一半也能改善出油粉刺肌問題喔！
　
　
　
#Kanebo #Kanebotw #kanebotaiwan 』
　
　
　
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『因為疫情關係不管是騎車還是開車外出買東西都得戴著口罩，加上天氣悶熱臉部不透氣導致臉上痘痘粉刺越來越多❗️

於是我用了很多不一樣的洗面乳好像沒有特別改善…反而更加嚴重…直到我遇到了它，連續七年獲得日本洗顏銷售冠軍🏆

我的洗臉神器 佳麗寶 #kanebo #suisai 酵素粉而且這次還推出進化版了！🔥🔥🔥
　
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#黑炭泥淨透酵素粉 （新品）
黑色單顆包裝一顆用量一張臉剛好 出遠門早晚各一顆就搞定，再也不用帶著大條的洗面乳佔包包空間，其實洗臉最怕洗後太乾淨導致緊繃不舒服或是大家也知道男生打球運動等等臉部超容易出油 油膩膩的😣
　
黑酵素裡面成份有 #皮脂吸附複合成分、保濕聖品-胺基酸所以除了有效清除臉上的黑頭粉刺，掃除毛孔髒污洗後肌膚會感覺清爽、#臉上油膩的感覺也都沒有了！🥳
還有我是一個很常長黑頭粉刺的人，洗完真的看得出來表皮黑頭被洗淨了！
　
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#淨透酵素粉
基本上日常清潔、皮膚比較沒狀況我就會使用這款，成分除了升級保濕成分，洗完後更感覺皮膚滑嫩，因為我膚質偏乾所以 #我很需要補充臉上的水分洗面乳也不能買那種洗完太乾燥的，#淨透酵素粉真的是很不一樣洗完臉上不會那麼乾！🥳
　
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剛成交 - 第2068-71成交(堅) 唔畀分啦?，荃湾大涌道18号IEC3 國際企業中地下1-4舖，每間舖建築約775至1519呎，售出$8900萬 by 中原，新買家應是「超級資深投資者」李耀華。

發展商第一集團可能有啲特別條款回報保證。 You know ... 始終是全新盤，好合理。最終成交條款我唔敢作實 ?

李耀華就是最近大蝕讓柏麗大道舖的賣家，林子峰接貨。該成交2.1億，是香港舖市史上第二大的蝕讓記錄，單一舖帳面蝕2.3億。See video:

https://youtu.be/YwB4bzwMkrM

最大蝕讓是內地投資者劉軍2017年沽出銅鑼灣波斯富街的鋪(以前泉章居的舖)，帳面蝕約4.6億?。

李耀華極少失手。 真心說，他買的舖全部都係好靚、抵買的舖。 他非常專注舖，好少聽到佢買其他工商或住宅。

李耀華2001年7月用1.28億買入將軍澳寶盈花園商場地下及1樓，總樓面約2.3萬呎， 之後拆售至今，套現大賺。嗰時我仲係 New York 投資銀行 (Credit Suisse First Boston) 打緊工。 當時我仲暗戀緊我老婆?? 我老婆都未啋我 ? ..... 華哥已經掃緊好多貨?

華哥買得，應該係靚貨! 佢級數高過我。

。。。。。。

風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO