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2021-09-10 20:25:18
#台中平安 因為疫情 快兩個月沒回家終於回來了 除了看看好久不見的家人跟街道☺️ 更發現短短的時間 有種物是人非的感覺 很多店家倒閉 出租 消失了 但也有店家擴展店面 重新裝潢 很多住宅大樓也都拆鷹架蓋好了 表示收入受影響的人很多 但賺錢的人也不少 5G時代 世界十倍速成長 百倍速爆發 思維若...
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資金行情的局勢，容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)
在全民瘋買房的此時，我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後，為了快速賺大錢，一次買個好幾間，已明顯失去了風險控管的概念。
如果有達到當初預期獲利出場，那倒還好。但如果情況不如預期呢？
要是突然來個黑天鵝，或政府政策突然來個急轉彎，就算不至於造成房價崩盤，但當風向一變，轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。
若有歷經2016~2017年投資被咬過的人，相信至今仍記憶猶新（那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代）。
以下淺談一些投資房子的觀念：
1.如果你今天是投資預售屋，建議買的當下就要作好最壞打算：“如果轉不掉，要能接受過戶並扛貸款“。
很多人買預售屋，當下都打著如意算盤，持有短少的時間，創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹，拿到第一手預售屋，短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。
但大家是否知道，以往在房市持平的時候，我們在第一線銷售預售屋換約的案子，通常要等到封頂或拆鷹架時，詢問度才開始比較熱絡。對買方來說，離交屋還有很長一段時間，何必現在就作決定、先把一筆錢投進去？且那個時期，屋主持有個一兩年，若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了，更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。
2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差，進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉，出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。
3.最後，我們來談談你能同時扛幾間房子的問題：
如果你是預售屋，因為工程期間都沒有貸款，故不論你同時有幾間預售屋，只要在工程款付得出來，加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述，若沒順利轉掉，你要能接受過戶並貸款。
如果你今天是成屋，以央行目前（最新於2021/3/18）頒佈的限貸令，自然人第三間貸款至多5.5成，第四間（含）以上貸款至多5成，且均無寬限期。
所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計（如：月薪15萬，每月支付5萬於房貸上），如果你今天沒有老幼要養，或你覺得置產重要性更甚於一切，你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。
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總結：
當然，不同時空背景，市況自然就不同，無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況，值得投資新手作參考。
所謂“投資“，目的就是要賺錢，我們雖不能掌控市場，但能做的是把所有情況盡可能設想周到，並把風險降到最低。
很多人喜歡投資房子，因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊，不論是預售屋還是中古屋，每隔一些時間就會有款項需支付（預售屋是工程款，中古屋是房貸+管理費），所以本身有穩定的現金流是很必要的。
一般人的穩定現金流通常是本業薪水；而資產族的穩定現金流除了本業薪水外，也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生（如：公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等），你為資金缺口作了多少準備。
投資，一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度，穩紮穩打才走得長遠。
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工家美術館2.0-下工作伙來迺
普遍台灣人對於工地與工人的刻板印象，都是灰頭土臉以及酒水不離身吧？然而工地那般嚴峻且熱、髒亂的環境，其實並不是工友們應該承受的，試問在辛勞過後又有誰想在熱到飆汗及充滿鐵鏽、水泥、粉塵味道的地方做休息與用餐呢？
工家美術館，將工人下工後的日常透過設計展來呈現，並立志提供更好的環境給工作者進而產生的期間限定展覽，在這裡你可以打破舊有觀念並徹底改觀。
從路口一路到鷹架上的走道，讓參觀的人能用最安全且最當代的方式，體驗著工人的每一天生活，陽光曬進來時是暖的雖開著冷氣但還是感受得到熱意，可想而知平時他們的工作環境有多麼嚴峻，因此需要更好更優質的用餐、休憩環境，而這裡的一樓員工餐廳，打破以往工人們只能在工地裡隨處休息的狀況，將用餐區與午後休憩規劃得更加完善且舒適。
除了回顧展，目前還有期間限定的Draft Land與浪漫屋by詹記，兩間都是台北相當知名的店家，而Draft Land是我在三年前喝過一次就念念不忘，現在在國際間也相當有知名度的亞洲前五十大酒吧，由於是慢閃店提供的品項不如台北的兩間店面多，但當天點的這杯四號據說是Daily的熱銷品項，淡淡的芭樂味與茉莉花茶交疊傳遞出來的是幽雅清香，尾韻帶著Vodka與奇異果的風味，濃度很淡非常適合下午與傍晚。詹記之前沒品嘗過，但在這裡不是以麻辣鍋呈現而是麻辣燙，搭配著復古錄影帶出租店，透過黃色玻璃以及暗暗的燈光，邊品嘗著辣中帶麻的鴨血與豆腐，配上稍早點的雞尾酒，中西合併卻比啤酒更合拍。
工家美術館與Draft Land、詹記此次的合作相當有趣，雖展區不大但卻讓勤美多了一個暫時的優質去處，建議差不多兩點半到訪，參觀完之後點一杯酒與麻辣燙與友人一起享用度過一個假期的午後。
@cmpblockmuseumofarts
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@draftland
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工家美術館 (周一、二固定館休)
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鷹架出租 在 老小姐與柯柯 Facebook 的精選貼文
No.311 #透視餐廳
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浪漫屋by詹記（勤美綠園道店）
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這次、詹記來台中了
以台式美學著稱的詹記，這次將工家美術館的一樓區塊、變成記憶中的錄影帶出租店，再結合立吞的概念賣起了麻辣燙
長方形的一個空間，最底部為廚房工作區塊，中間則是以錄影帶陳列架及鷹架構成的立吞吧台形成用餐區域，靠窗的一端則區隔出一間六人座包廂，提供預約制的麻辣鍋
然後、那個芋頭肉丸怎麼這麼好吃吶！再來一串吧
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原文出處 https://instagram.com/p/CHwOsHAnCry/
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