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2020-05-11 10:02:33
【#經濟粉條】⠀ 央行降息，我該買房了嗎？⠀ 到底是買房好、還是租屋好？⠀ ⠀ 上面的問題永遠沒有一個標準答案，⠀ 一定要買房的那一派會告訴你：⠀ 「租屋就是在幫房東繳房貸，⠀ 況且租金會一直上漲，⠀ 像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，⠀ 再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，⠀ 在未來能買到的東西...
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211016/QLTNJCNIKBAKTFWZEMLRZLXJIM/
內文：
捷運串聯大台北生活圈，吸引民眾逐站而居，新北三鶯線預計2023年底完工，建設利多搭
配重劃區議題，早已讓鶯歌區房價起漲，在地房仲透露「幾個月時間，每坪就漲了2萬、
貴得可怕，而且跨區買盤一直湧入，8月開始幾乎賣到沒房可賣」，不單如此，便利商店
、超商業者也早嗅到商機，布局搶地盤。昔日陶瓷重鎮，房市正在加速蛻變。
新北市鶯歌區房價親民，尖山路跟鳳鳴重劃區成了域內2大房市熱點。資料照片
新北市鶯歌區房價親民，尖山路跟鳳鳴重劃區成了域內2大房市熱點。資料照片
位處新北市西部的鶯歌區，被樹林、三峽及桃園市所包圍，域內房價仍在親民2字頭，加
上捷運三鶯線、鳳鳴火車站臨時站如火如荼興建中，近年格外受到大台北首購族的青睞，
又以尖山路、鳳鳴重劃區交易最熱。
住商不動產鶯歌建國加盟店店長盧寬容表示，尖山路過去兩側是農地，現在都變新房，且
棟棟樓下幾乎都有便利商店，「因為搬進來的人變多，從樹林、土城、三峽跟台北來的都
有，有商機嘛，業者才會進來布局，不少都是直營店來經營的」，就連超商龍頭全聯也在
尖山路打造全棟2層的旗艦店，預計今年底前開幕。
疫情降級後、鶯歌買家又變更多，8月開始區域賣到沒什麼房子可賣，之前新案成交價約
23、24萬，現在來到了25～27萬，「幾個月時間就飆漲起來，貴得可怕」。
而域內同樣受到買盤矚目的「鳳鳴重劃區」，盧寬容說，該區周邊有成熟的舊商圈，包含
鶯桃路上的三元市場，附近亦有連鎖餐廳、超市跟小吃，生活機能具備，目前重劃區已交
屋的建案，入住率也挺高、差不多有6成以上，「買氣好，建商開價也不斷走高，現在鳳
鳴已經有每坪開到29、30萬的，創鶯歌房市紀錄」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鳳鳴重劃區50多公頃規劃有住宅、商業、學校用地
、公園用地等等，雖然捷運三鶯線、台鐵增設站還在施工，但前景已拉抬了房市熱度，像
是定泰、豐邑、森聯等在地建商的推案，都見買氣。買盤除了在地、跨區的自住客外，也
有瞄準鄰近工業區就業人口租屋需求的置產族。（施智齡／台北報導）
心得：
看到板上一堆人嫌棄的A7跟鶯歌鳳鳴到處酸，結果A7今年比去年狂飆漲20%
連新北少數2字頭的鶯歌跟鳳鳴也即將消失,賣到沒房子賣了
鶯歌有捷運國道火車站 才2字頭 難怪首購族最愛
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→ beebeebee: 靠新聞做股票的，抬去種的不知其數，靠新聞做房地產， 10/24 10:14
→ beebeebee: 各個笑呵呵？ 10/24 10:14
推 IS0987: 鳳鳴我上個月經過明明還很...= = 10/24 10:16
→ stevenshih: 聽說鳳鳴森聯五大案跟第二期已經全部賣光光 沒房賣了 10/24 10:17
→ stevenshih: 定泰的也全部賣完了 10/24 10:17
→ stevenshih: 反觀A7還一堆房 鶯歌推案太少了 10/24 10:17
推 popo889: 鶯歌以後感覺很厲害 10/24 10:43
推 reil: 再來是瑞芳？ 10/24 11:16
→ stevenshih: 瑞芳離市區那麼遠 鳳鳴離桃園火車站五分鐘車程 有捷運 10/24 11:18
→ stevenshih: 火車交流道 瑞芳怎麼跟鳳鳴比 10/24 11:18
推 countryair: 瑞芳距離基隆/汐止都還有段距離 10/24 11:27
→ countryair: 鳳鳴前有板橋樹林/後有桃園八德 10/24 11:28
推 astrayboy: 感覺台鐵樹調場有天會南遷，然後南樹林工業區也會搞都 10/24 11:31
→ astrayboy: 更 10/24 11:31
推 jejune: 鶯歌喔... 同事住那都唉唉較叫，cp值沒其他區高 10/24 11:35
→ stevenshih: 拿瑞芳跟鳳鳴比快把我笑死 10/24 11:37
推 kusomanfcu: 瑞芳是做啥小 10/24 12:04
推 jpwd: 反正酸的只能酸又買不起，何必理會 10/24 13:04
推 bmwg8: 搭火車這種下幹的事情，不是什麼利多，外勞跟鐵道迷才喜歡 10/24 17:42
→ bmwg8: 火車 10/24 17:42
→ stevenshih: 結果鳳鳴漲翻天 樓上買八德的被套 只會酸鳳鳴 10/24 18:17
推 kusomanfcu: 覺得鳳鳴貴不會買山佳喔 10/24 18:56
推 astrayboy: 火車最好那麼差喔 10/24 19:47
推 anmimo: 八德未來勢必大塞車 現在就全部卡在義勇街了 10/24 20:14
推 piliwu: 瑞芳跟九份超近啊侯孝賢以前最愛九份 10/24 20:30
→ kusomanfcu: 九份旁邊就一堆墳墓 難怪A7熱賣 10/25 00:33
→ aaaplay: 鳳鳴投資客居多啦 10/25 09:30
推 lydia0530: 尖山路預售實登出來已經有破3字頭了 今年真的一路漲 一 10/25 09:32
→ lydia0530: 兩週就漲一次 10/25 09:32