【#經濟粉條】⠀ 央行降息，我該買房了嗎？⠀ 到底是買房好、還是租屋好？⠀ ⠀ 上面的問題永遠沒有一個標準答案，⠀ 一定要買房的那一派會告訴你：⠀ 「租屋就是在幫房東繳房貸，⠀ 況且租金會一直上漲，⠀ 像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，⠀ 再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，⠀ 在未來能買到的東西，只會越來越少。」⠀ 以上的話，句句屬實，有理論、有數據。⠀ ⠀ 照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，⠀ 再加上最近央行降息，⠀ 不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？⠀ ⠀ 以下是我的觀點，給大家參考看看：⠀ (標的物設定是新屋並且是自住)⠀ ⠀ 第一：「確定你最低可以接受的坪數」⠀ 我認為一個成人，最低所需要的居住空間，⠀ 至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，⠀ 居住品質就不那麼舒適了。⠀ ⠀ 第二：「找地點」⠀ 這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。⠀ ⠀ 第三：「查房價」⠀ 拿著你想要的坪數，與你想住的地點，⠀ 推算一下那附近的房子的總價。⠀ ⠀ 第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」⠀ 一個最簡單的算法就是，⠀ 房子總價的「三成」，⠀ 就是你要準備的頭期款，⠀ 為什麼是三成？⠀ 現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？⠀ 那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？⠀ 大家別忘了！⠀ 還有許多像是仲介費、代書費等等⠀ 「服務類費用要付」，⠀ 還有契稅、印花稅、地政規費等等⠀ 「政府類費用要付」，⠀ 還有銀行的開辦費、履約保證等等⠀ 「銀行類費用要付」，⠀ 因此我建議大家要準備到三成才夠，⠀ 以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！⠀ 如果你手上的資金不夠，⠀ 或著是你要貸款的成數過高，⠀ 那就表示這個地區的房子你負擔不起，⠀ 請回到第二步：「找地點」。⠀ ⠀ 第五：「收起衝動、理性分析」⠀ 我認為最保守的計算方式是用⠀ 「20年(240期)、1.6%利息」⠀ 的貸款方案來試算，⠀ 算算看你每個月要繳的本金加利息， ⠀ 會不會超過你「月收入的1/3」，⠀ 如果沒有超過，那你就非常適合買房，⠀ 如果不符合上述的條件，⠀ 建議你好好考慮一番，⠀ 或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、⠀ 甚至更多的月收入來繳房貸，⠀ 但是過一陣子，你馬上會感覺到，⠀ 房貸對你產生了一些壓力，⠀ 甚至影響到你的生活品質，⠀ 這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，⠀ 又或著是這20年內，⠀ 家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。⠀ (其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，⠀ 對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析⠀ 有興趣的朋友，可以留言問我)⠀ ⠀ 可能的好消息是，⠀ 台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，⠀ 從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，⠀ 依照「房地產的景氣循環週期」來推測，⠀ 或許在這兩三年內會有一個低點，⠀ 可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，⠀ 可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，⠀ 等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。⠀ ⠀ 參考資料：⠀ 房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)⠀ 台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)⠀ 房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)⠀ ⠀ 以上的資料與結論，給你參考看看囉。⠀ ------------------------------------------------⠀ 大家有相關的經驗或看法嗎？⠀ 歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！⠀ ⠀ #鶯歌窯烤披薩 #租屋 #房地產 #房貸

【#時事湯圓】⠀ 事實的陳述叫做公布，不實的指控才叫攻擊，⠀ 玩狼人殺可以缺德，因為那是遊戲，⠀ 玩感情就絕對不行，因為那是真心。⠀ ------------------------------------------------⠀ 最近娛樂圈發生了一件令人震驚的事，⠀ 我想以我個人的觀點，釐清一些事，⠀ 有人說：「報復攻擊沒有辦法解決問題。」⠀ 有人說：「她是個不好惹的恐怖情人。」⠀ 但是我認為，一位受傷的女性，⠀ 把自己的心情、自己的遭遇，⠀ 公開在網路上，避免再有人受傷害，⠀ 完全是一個溫和並且理性的行為，⠀ 至於攻擊、報復這種說法，⠀ 我個人完全不認同，⠀ 如果事實的公布，叫做攻擊的話，⠀ 那以下這些事實的報導，算不算是攻擊？⠀ 「A公司股價跌破300元大關，⠀ 市值減損四千億元！」⠀ 上面這句話會讓A公司的投資人、合作廠商⠀ 對這間公司的信心度大幅下降，⠀ 影響到A公司的訂單與股價，⠀ 但是，這叫做攻擊嗎？⠀ 「北市的房價連漲五個月，創近四年新高！」⠀ 上面這句話會讓想買房子住的人、投資客⠀ 對於買房子的意願大幅降低，⠀ 影響到永X房屋與信X房屋的生意，⠀ 但是，這叫做攻擊嗎？⠀ ⠀ 我認為：「事實的陳述，完全不叫做攻擊。」⠀ ⠀ ⠀ 最後，我想說的是：⠀ 「如果你愛玩，請你不要和任何人交往，⠀ 也不要和有交往對象的人玩！」⠀ 第一：⠀ 「你會傷害到那個對你付出真心的人。」⠀ 第二：⠀ 「你也無法玩的盡興，你會玩的提心吊膽。」⠀ ⠀ ⠀ 如果你沒和任何人交往，⠀ 對方也沒和任何人交往，⠀ 只要大家是你情我願，⠀ 並且有做好配套措施，⠀ 在人生的浪潮上，⠀ 尋找各自的高點，⠀ 應該沒人會拿放大鏡來檢視你。⠀ ⠀ 做虧心事被抓包的人，⠀ 往往會馬上跟你道歉，⠀ 並且拜託你，千萬不要把事情講出去，⠀ 講出去的話，那個OOO會受影響，⠀ 講出去的話，那個XXX會受不了，⠀ 我真想問問做虧心事的人：⠀ 你做虧心事的時候，怎麼沒想到，⠀ 那個信任你的人，會不會受影響呢？⠀ 那個深愛你的人，會不會受不了呢？⠀ ------------------------------------------------⠀ 大家有遇過渣男嗎？⠀ 大聲把你的不滿宣洩出來吧！⠀ ⠀ #鶯歌燧人炊事 #愛情 #渣男 #女性主義

☯️今天傍晚來到了鶯歌，張老師開車到了門口就說，這個房子我好像有來過，結果看到的男主人，男主人就說在101年的時候有給老師看過陽宅～ 剛好現在兒子已經四歲了，這次特地來幫客戶選安祖先適合的位置～ 什麼狀況之下要安祖先？ ✅房子的方向天干地支不對時 ✅有買房子、娶妻、生兒子 ▶️住一間房子，如果房子合到自己的方向，就會賺錢輕鬆錢又多，但是並不是每個人都這麼的順利都可以買到適合自己的房子，買到不適合的時候賺錢辛苦又很累，又該怎麼辦？ 就是安神安祖先！在一個房子裡，神最大，神可以改變房子的屋向，如果你住進去的房子，讓你賺錢非常的辛苦又看不到錢的時候，記得，安個祖先吧！但是一定要切記要安對方向跟位置，不然也是白安⋯ 🌈當不想生孩子的時候，就可以用安神安祖先的方式來改變房子的屋向、祖先會帶財給你們，也會保佑你們事業一路順暢⋯ 點擊我!!帶你去看為何成家立業必安祖先 https://dinway66.wordpress.com/2019/05/07/yingge/