為什麼這篇鶯歌房價趨勢鄉民發文收入到精華區：因為在鶯歌房價趨勢這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者stevenshih (steven)看板home-sale標題[新聞] 新北「這區」房價一坪貴...
連結：
https://news.sina.com.tw/article/20220118/41048944.html
內文：
近年來全台各地房價皆漲，其中身為六都的新北市因積極推動三環六線捷運建設、規劃與
開發各重劃區，眾多工作機會也帶動居住人口，房價也明顯上升，連較外圍的區域也不例
外。
一名網友在PTT上表示，他觀察到去（2021）年新北市各區電梯大樓的平均單價，發現鶯
歌區約為25.5萬，幾乎貼近淡水的26萬，「一直以來鶯歌房價離淡水有一段差距，直到今
年，鶯歌上漲幅度變大。」他指出鶯歌房價有所成長是因台鐵及捷運三鶯線的利多加持，
「照這趨勢明年應該就超過淡水了。」
過去8年多來，新北市由鶯歌區房價上漲41％拿下第一。圖／好房網News記者楊欽亮攝
鳳鳴重劃區未來有捷運三鶯線經營，距大湳交流道也不遠，有遠景，但距發展成熟還有一
段時間。好房網News記者楊欽亮 / 攝
貼文一出，大部分人認為即便交通建設工程順利，仍不看好淡水房市，「沒交通的地區注
定落後」、「淡水交通跟天氣無解了」、「只有一條路根本孤島」。
網友們也分析鶯歌房價漲幅明顯的原因，「鶯歌鳳鳴還有10年利多可以炒，捷運、火車臨
時站、台鐵地下化永久站」、「鳳鳴有火車站有捷運，離桃園車站又超近，難怪最近漲翻
天」、「氣候、國道、未來有捷運優勢，超車淡水一點都不會意外」、「有捷運、有火車
、有國道，哪裡不超，超爆好嗎」。
根據清華安富房地產指數統計，過去8年多來，新北市由鶯歌區房價上漲41％拿下第一，
其次為三峽40％、樹林31％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，漲幅第一的鶯歌區，除了市區連接三峽，接收北大
特區的外溢買盤外，規劃有捷運站的鳳鳴重劃區，近年推案價格也大幅上揚，在比價效應
下，拉升周邊房價不少，因此帶動整區房價上漲逾4成。
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店也曾指出，鶯歌整體房價上漲真的有感，從去年初至今，
單坪房價平均就貴了約4萬元。而目前鳳鳴重劃區新案單坪多超過25萬到近30萬，一些較
早期購買者在近1、2年轉手都有獲利
心得：
之前就說過鶯歌鳳鳴這個地方 未來有捷運有火車又靠近桃園火車站
預售一坪才2字頭 還不買爆,果然鶯歌鳳鳴狂噴 漲幅新北第一名
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推 eeewwweeewww: 未來五年 鶯歌屌打汐止 02/20 21:43
→ eeewwweeewww: 鳳鳴哪來2字 現在都開出4字頭了好嗎 02/20 21:44
→ stevenshih: 我是說前幾個月的森聯系列都是2字頭 02/20 21:44
推 bboywhite: 幫淡水qq 02/20 21:54
推 z520314: 沒有國道經過的重劃區注定gg 02/20 21:57
推 limingche: 鳳鳴離國道不遠啊，開車幾分鐘就到了 02/20 22:04
→ glin5566: 鶯歌屌打汐止？ 02/20 23:13
→ s60621s60621: 鶯歌跟汐止 我會選汐止XD 02/20 23:20
→ lokoo: 現在待的住汐止就ok 02/20 23:49
推 krit1009: 鶯歌應該割給桃園才對 那麼南部的地方.. 02/21 00:03
推 swgun: 鶯歌重劃區可以說是絕對不能買的地方其他其實都可以買 02/21 01:33
推 taro0116lo: 哈哈 附近對手房仲都急著打壓鶯歌呢 02/21 03:15
→ buike: 完蛋了這樣鶯歌不就漲輸汐止了 02/21 03:33
噓 HOT03210: 夠了沒啊 一直吹 02/21 08:56
推 SARODVD: 鶯歌到台北應該是全新北最遠的吧 02/22 10:44
